律师咨询_法律援助_法律服务

租房子不签书面合同行不行

问题解答： 租房子如果租赁期限在六个月以下的，可以不签书面合同，如果双方约定的租赁期限超过六个月的，应当签订书面合同。如果当事人没有采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。 法律...

屋顶漏水物业公司应不应该负责维修

问题解答： 屋顶漏水物业公司一般不应该负责维修。如果房屋设计存在漏洞导致漏水的，业主应当找开发商，由开发商承担维修责任。如果是因他人侵权导致屋顶漏水的，由侵权人承担维修责任。 法律依据： 《建设工程质量管理条...

拖欠装修款是什么种类的纠纷呢

问题解答： 拖欠装修款是民事债权债务纠纷，双方当事人可以通过以下方式解决： 1、在平等、自愿的基础上进行协商； 2、请第三方进行调解； 3、根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁； 4、向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

要如何收集买房出资证据

问题解答： 可按照以下方式收集买房出资证据： 1、当事人本人去银行打印转账的账单，收集购房发票、收据等； 2、当事人还可以委托代理律师收集有关证据； 3、如果已经起诉，但当事人与代理律师因客观原因不能自行收集的，可以申请人民法院取证。 ...

租客扰民能让房东赶走吗

问题解答： 租客扰民的，不能让房东赶走。房东与租客签订租赁合同后，租客享有房屋的使用权，房东并没有擅自赶走租客的权利，但是房东可以与租客协商，要求其停止扰民行为。如果协商不成的，可以相关部门投诉。 法律依据： ...

特殊标志的有效期为多长时间

问题解答： 特殊标志的有效期为四年，自核准登记之日起计算。根据法律规定，特殊标志的所有人可以在其有效期满前3个月内申请延期，延长期限由国务院工商行政管理部门根据实际情况与需要决定。 法律依据： 《特殊标志管理...

未过户先付中介费合理吗

问题解答： 如果中介已经促成合理订立的，即使未过户，先付中介费也是合理的，法律并未规定要先过户、再付中介费。但是如果当事人与中介约定过户后再付中介费的，则应当按照约定处理。 法律依据： 《中华人...

租房提前终止合同,房东不退租金

问题解答： 租房提前终止合同，房东不退租金的，租客可以与房东进行协商。如果协商不成的，租客可以按照约定向仲裁机构申请仲裁。双方没有仲裁约定的，租客可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民...

违反房屋租赁合同有什么后果

问题解答： 违反房屋租赁合同的后果是违约方要按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定了违约金的，违约方需要支付相应数额的违约金。如果合同中约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 法律...

用益物权人行使权利应当遵守法律有关保护和什么的规定

问题解答： 用益物权人行使权利应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源与保护生态环境的规定。根据法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或动产享有占有、使用以及收益的权利。 法律依据： 《中华人民共...

房子过户给儿子需要交多少税

问题解答： 房子过户给儿子需要的税费如下： 1、按照房屋买卖办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。 2、按照房屋继承办理过户：过户费包括印花税、房屋产权登记费，另外可能涉及到的继...

租房合同上的付款方式可以进行变动吗

问题解答： 租房合同上的付款方式可以进行变动，但是应当双方协商一致，如果一方不经对方同意，擅自变更付款方式的，变动内容对对方不发生效力，双方仍然应当以原合同内容为准。 法律依据： 《中华人民共和...

转租房主合同到期是否作废

问题解答： 转租房主合同到期转租合同作废，但是出租人与承租人之间另有约定的除外。根据相关规定，承租人按照合同约定或经出租人同意后将租赁物转租的，转租期限不能超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不产生法律效力。 ...

私自断别人家水电违法吗

问题解答： 私自断别人家水电违法。根据法律规定，行为人故意毁坏他人财物的，处警告或者二百元以下罚款，情节较重的，处五至十日以下拘留，可并处五百元以下罚款。如果构成犯罪的，还将追究刑事责任。 法律依据： 《治安...

业主委员会是怎么产生的

问题解答： 业主委员会由业主大会选举产生。根据法律规定，业主可设立业主大会，以选举业主委员会。此外，在设立业主大会和选举业主委员会时，地方人民政府有关部门、居民委员会应给予指导与协助。 法律依据： ...

哪些行为属于强买强卖

问题解答： 以暴力、威胁手段强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的行为属于强买强卖。根据法律规定，强买强卖商品，强迫他人提供服务或强迫他人接受服务的，对行为人处五至十日拘留，并处罚款。 法律依据： ...

没有房产证怎么执行

问题解答： 对于没有房产证的房屋，需要先进行产权调查，经调查确认房屋所有权属于被执行人后，人民法院可以对房屋进行查封。 此外，在对该房屋进行查封时，人民法院还应及时通知房屋的管理人或房屋的实际占有人，并在房屋的显著位置张贴公告。 ...

宅基地建房需要办什么手续

问题解答： 宅基地建房需要办以下手续： 1、向集体经济组织提出宅基地申请； 2、提交村民小组会议讨论，并进行公示； 3、集体经济组织审查通过的，报送乡镇政府； 4、由乡镇政府进行审批，出具农村宅基地批准书； 5、划定宅基地用地范围，确定建房位置...

有户无房如何申请农村宅基地

问题解答： 有户无房申请农村宅基地的流程如下： 1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请； 2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论； 3、经农村集体经济组织成员会议或者村民...

租期最长是多少年

问题解答： 租期最长是20年，具体期限由双方当事人协商确定，如果双方约定的租期超过二十年的，超过部分无效。但是在租赁期限届满时，双方可以协商确定续签租赁合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

赠房子是否交营业税

问题解答： 赠房子不需要交营业税，需要交增值税。根据法律规定，单位或个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或不动产的，除用于公益事业或以社会公众为对象外，视同销售服务、无形资产或不动产，应按照规定的税率缴纳增值税。 ...

复婚当天能拿证吗

问题解答： 复婚当天可以拿证。 根据法律规定，复婚是指已经办理离婚登记的男女双方自愿恢复夫妻关系，到婚姻登记机关重新办理结婚登记手续，重新确立婚姻关系的行为。 一般情况下，男女双方提交的材料齐全，符合结婚条件的，婚姻登记机关应当场予以登...

民法典的买受人支付价款的时间有哪些

问题解答： 《民法典》的买受人支付价款的时间有： 1、双方在合同中约定的支付价款的时间； 2、双方在合同中没有约定的，以补充协议中确定的时间为支付价款的时间； 3、未达成补充协议的，以收到标的物或提取标的物单证的时间为支付价款的时间。 ...

被执行人房产能卖吗

问题解答： 被执行人名下的房产可以卖。 如果被执行人名下的房产为多人共有的，人民法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额，用于偿还债务。 如果房屋的共有人协议分割共有，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。 此外，查封、扣押、冻结...

养殖场建房属于违章建筑吗

问题解答： 当事人在办理了相关证件后在养殖场建房的，不属于违章建筑。如果当事人未经相关部门批准擅自在养殖场建房的，所建房屋属于违法建筑，相关部门有权按照法定程序进行拆除。 法律依据： 《土地管理法》第四条 国...

预购商品房的转让有哪些情况

问题解答： 预购商品房的转让有以下情况： 1、已付清购房款的预购商品房转让的，属于权利转让，购房人只需通知开发商即可生效； 2、未付清房款或按揭预购商品房转让的，买受人应事先通知开发商或银行，经同意后才能转让。 法律...

未经同意是否可以装修出租屋

问题解答： 未经同意不可以装修出租屋。根据法律规定，经出租人同意的，承租人可以对租赁物进行改善，如果承租人未经出租人同意，就擅自对租赁物进行改善的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。 法律依据： ...

一个合同上可以盖两个章吗

问题解答： 一个合同有甲乙两方当事人，因此双方可以在合同上各盖一个章，即两个章。 如果合同一方的一个当事人在合同上盖了两个章，但合同的内容不违背法律规定，而且该当事人确实是合法的承担民事责任的主体，并且其中有一个章是真实的，那么该合同有...

租房子能不能不签书面的合同呀

问题解答： 租房子能不签书面的合同，但是如果双方当事人约定的租赁期限在六个月以上的，应当签订书面形式的合同。此外，在发生争议时，书面形式的合同更能够维护当事人的合法权益。 法律依据： 《中华人民...

要如何鉴定房屋产权人

问题解答： 一般可以通过不动产权证以及不动产登记机构的登记簿鉴定房屋产权人。根据法律规定，不动产权证记载的事项应与不动产登记簿一致，如果两者记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 法律依...

租房租到一半是否能退租金

问题解答： 租房租到一半能退租金，但是违约方应当按照合同约定承担违约责任。但是如果租赁房屋危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除租赁合同，不需要承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国...

园区电动车充电桩离居民楼多少米安全？

问题解答： 园区电动车充电桩离居民楼20米以上相对安全。根据法律规定，电动车的存放、充电场所应独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离。如果确需设置在高层民用建筑内的，应与该建筑的其他部分进行防火分隔。 法律依据： ...

租房合同一年的提前终止怎么处理

问题解答： 租房合同一年，提前终止的，按以下方式处理： 1、因一方当事人违约导致需要提前终止合同的，违约方应承担违约责任； 2、双方协商一致提前终止合同的，双方都不需承担违约责任； 3、因发生法定解除事由导致合同解除的，双方当事人都不用承担...

租房合同中押金能不能作为违约金

问题解答： 租房合同中押金能不能作为违约金。当交付押金的一方违约时，可以用押金充抵违约金。但是在合同履行过程中交付押金的一方没有违约的，合同履行完毕后，收取押金的一方应当将其退还。 法律依据： ...

没签合同可以退租吗

问题解答： 当事人之间没有签订合同，租赁期限无法确定的，当事人可以在合理期限前通知对方退租。 如果双方约定了租赁期限的，租赁期限届满前，没有发生双方事先约定或法定解除情形的，当事人不能退租。 如果一方当事人单方面退租的，另一方当事人有权...

物权纠纷与债权纠纷有什么区别

问题解答： 物权纠纷与债权纠纷有以下区别： 1、行使条件不同：债权是请求权，债权人需请求债务人为给付，物权是支配权，物权人可自行处置； 2、权利性质不同：债权是相对权，物权是绝对权； 3、权利客体不同：债权的客体是给付，物权的客体是物。 ...

弟弟出钱给姐姐买房可以吗

问题解答： 弟弟出钱给姐姐买房是可以的，法律并没有约束相关亲属之间协助购房的条款。 但如果弟弟给姐姐使用的是夫妻共同财产的，要经过另一方的同意才能进行购买，不然对方有权要求弟弟返还属于自己的那一部分财产。 如果是弟弟自己个人财产的，如婚...

没签合同能要回设计费吗

问题解答： 在没有签订设计合同的情况下，如果设计师已经完成了相关设计，可以与对方协商要回设计费。 如果设计师并未完成设计，对方就已经要求其停止的，设计师可以主张对方给付部分设计费用。 如果双方就设计费用的给付不能达成一致的，可以收集能够...

物业对业主承担什么责任和义务

问题解答： 物业对业主承担的责任和义务包括： 1、以合理方式向业主公开服务事项、负责人员、质量要求以及收费项目，并报告业主大会、业主委员会； 2、按物业服务合同履行相关义务； 3、制止物业服务区域内违反有关治安、环保与消防等法律法规的行为或...

因为租房产生纠纷应当怎样维权

问题解答： 因为租房产生纠纷应当按照以下方式维权： 1、与对方当事人进行协商，以达成一致； 2、申请调解委员会进行调解； 3、如果双方有仲裁协议的，可以向仲裁机构申请仲裁； 4、向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

水电押金合法吗

问题解答： 如果是物业单方面收取水电押金的，不合法。根据法律规定，经供水、供电公司委托，物业公司可以代替收取水费、电费，但是物业公司代收时不得重复收费，也不得向业主收取手续费等额外费用。 法律依据： ...

装修不给钱拆了警察是否会抓我

问题解答： 装修不给钱拆了的，警察会抓行为人，如果其行为构成犯罪的，会被判处以下刑罚： 1、行为人毁坏财物数额较大或有其他严重情节的，会被处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金； 2、行为人毁坏财物数额巨大或有其他特别严重情节的，会被判处三至七...

农村的小产权房遇到拆迁时是否有补偿

问题解答： 依法建设的农村小产权房遇到拆迁时，会有补偿。但如果房屋属于违法建筑的，则没有补偿。根据法律规定，政府拆迁时，对认定为合法建筑的，应给予补偿，对认定为违法建筑的，不予补偿。 法律依据： 《国有土地上...

农村宅基地的所有权是怎么规定的

问题解答： 农村宅基地的所有权属于农民集体所有，不得买卖，但可以依法确定村民建造住宅。根据法律规定，农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用的属于集体所有的土地。 法律依据： 《中华...

营业执照能变更名字吗

问题解答： 营业执照能变更名字，变更营业执照上的名字，需要进行变更登记。 根据法律规定，市场主体需要变更营业执照上的名称的，应自作出变更决议、决定起30日内向登记机关申请变更登记，并提交申请书及变更名称的相关材料。 登记机关审核后，认为符...

小区内乱停车110管吗

问题解答： 小区内乱停车110管。根据相关规定，发现小区乱停车现象是，如果小区有物业的，业主可以直接向物业反映，由物业制止乱停车的行为，如果小区没有物业，或行为人在小区消防通道上乱停车的，业主可以直接拨打110报警处理。 ...

小产权房买卖合同无效的情况有什么呢

问题解答： 小产权房买卖合同无效的情况有： 1、出卖人与买受人不属于同一集体经济组织的成员； 2、买受人不符合宅基地的申请标准； 3、小产权房是违法建筑； 4、买卖行为未报经集体经济组织批准同意。 法律依据： ...

租赁期内房东断水断电是否违法

问题解答： 租赁期内房东随意断水断电是违法的。如果房东随意断水断电造成承租人损失的，承租人可要求其承担相应赔偿责任。但如果租赁合同中约定欠缴房租可以停水停电的，则房东断水断电不违法。 法律依据： ...

租客违法是否会影响到房东

问题解答： 租客违法一般不会影响到房东，但如果租客在租赁房屋内进行违法活动，房屋出租人明知明知其利用房屋进行违法行为而不向公安机关报告的，公安机关会对房东处二百元以上五百元以下罚款，情节严重的，处五日以下拘留，可并处五百元以下罚款。如...

租房合同还没到期又续签的合同效力是怎样的

问题解答： 租房合同还没到期又续签的合同有效。根据相关规定，没到期续签的合同属于附期限生效的合同，其生效时间是由双方协商约定的时间。合同生效后，双方当事人应当按照约定履行合同。 法律依据： 《中...

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