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土地确权还能分地吗

问题解答： 土地确权是指对某一土地的所有权、使用权的隶属关系于他项权利的确认，依法取得的土地权利受法律保护，因此在土地确权后，不得随意调整、收回土地。 如果因自然灾害导致土地灭失的，权利人可以按照法定程序申请新的土地使用权或其他权利。 ...

住宅70年到期后应该怎么办

问题解答： 住宅70年到期后，会自动续期，当事人需要按照相关规定缴纳续期费用。此外，如果是非住宅建设用地使用权到期，当事人可以按照法律规定申请续期，续期获得批准后，需要重新签订土地出让合同，并缴纳土地出让金等续期费用。 ...

我国办理他项权证需要准备些什么

问题解答： 我国办理他项权证需要准备的资料包括： 1、申请书以及申请人的身份证明； 2、房屋产权证与土地使用证； 3、设立他项权的有关材料； 4、委托代理人代办的，代理人需提供本人身份证与有效的授权委托书。 法律依据： ...

合同到期商场不续租怎么办

问题解答： 合同到期，商场不续租的，商场承租人应当按照合同约定返还租赁物。 如果承租人返还的租赁物不符合约定或根据租赁物的性质使用后的状态的，出租人可以要求承租人按照合同约定承担违约责任。 此外，租赁期届满后，商场承租人享有以同等条件优...

小区物业不让进堵门违法吗

问题解答： 小区物业不让进堵门违法。一般车辆可以进小区，如果小区内的车位太紧张，小区物业可以对车辆进行管理，防止车辆太多导致道路拥堵或业主随意乱停乱放等，但小区道路的所有权与使用权归全体业主，只有小区业主对小区内的道路有使用、收益与处...

合同一方可以盖两个章吗

问题解答： 合同一方如果有两个当事人的，可以盖两个章，法律并没有对盖章的数量作出限制。 但如果一方只有一个当事人的，一般只能盖一个章。 一般情况下，当事人签订的书面合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立，如果一方只有一个当事人，但在合同...

租房冰箱坏了应该谁负责维修

问题解答： 租房冰箱坏了应该由出租人负责维修，如果是因承租人的过错导致冰箱损坏的，应当由承租人负责维修。但双方签订的租房合同中另有约定的，应当以约定为准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

契税谁来承担

问题解答： 契税由房屋的买受人承担。根据法律规定，在中华人民共和国境内进行房屋买卖的，房屋的承受单位与个人是契税的纳税人，应当按照规定的税率及时缴纳契税。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第...

业主配偶算业主吗

问题解答： 业主的配偶算业主。根据法律规定，配偶的名字在房产证上的，配偶就是业主。如果房子属于夫妻共同财产，无论其登记在夫妻任何一方名下，另一方都是业主，并且也能够当选业委会成员。 法律依据： 《物业管理条例...

合同房屋不交房租怎么办

问题解答： 按照约定支付租金是承租人应当履行的义务，如果承租人租赁房屋后，在无正当理由的情况下不交房租的，出租人可以催告其在合理期限内支付，承租人逾期不支付房租的，出租人可以解除合同。 如果承租人因生活困难无力支付房租的，出租人可以查明...

一方按揭买房离婚时的分割方式是什么

问题解答： 一方按揭买房离婚时的分配方式如下： 1、房产证上写了双方名字的，离婚时房产由双方协商分割； 2、一方婚前付首付，婚后还贷的，且房产证只有一方名字的，房产不进行分割，如果婚后夫妻共同还贷的，则获得房产的一方应给予补偿； 3、婚后用...

小区内公共区域的广告收益怎么分配

问题解答： 小区内公共区域的广告收益应当面向全体业主分配。根据法律规定，小区公共区域属于业主共有，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，对于公共区域的经营所获得的收益，在扣除物业投入的合理成本后，收益属于业主。 ...

没有房产证能单立户吗

问题解答： 没有房产证可以单独立户，但是当事人应当符合以下条件： 1、当事人符合经济独立，并具有独立生活的能力； 2、当事人已经成年。 根据相关法律规定，已经成年，并居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的自然人可以共立一户...

私人欠装修款不给该如何处理

问题解答： 私人欠装修款不给的，当事人可以与对方进行协商。协商不成的，可以根据双方签订的合同中的仲裁条款申请仲裁没有约定仲裁条款的，当事人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民...

装修不给钱砸了是否违法

问题解答： 装修不给钱砸了违法，如果其砸坏财物数额较大构成犯罪的，会被依法追究刑事责任。因此，在遇到装修不给钱的情况时，当事人应通过协商、仲裁、诉讼等法律规定的方式维权。 法律依据： 《中华人民...

合同盖公章可以不用签字吗

问题解答： 当事人订立的书面合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立，因此，当事人签订合同时，如果已经加盖公章的，可以不签字。 如果双方约定必须在合同上签字的，则应当按照约定签字。 当事人间没有约定的，一般只盖公章、不签字的，不会影响合同...

逾期交房谁有权解除合同

问题解答： 逾期交房的，买受人有权解除合同。根据法律规定，出卖人逾期交房的，买受人可催告其在合理期限内交房。超过合理期限仍不交房的，买受人可以解除购房合同，并要求出卖人承担违约责任。 法律依据： ...

在公园拿音响唱歌能不能投诉

问题解答： 在公园拿音响唱歌是能够投诉的。根据相关法律规定，如果行为人违反规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材扰民的，由公安机关给予警告，可并处罚款。 法律依据： ...

爷爷的房能够直接过户给孙女吗

问题解答： 爷爷的房能够直接过户给孙女，爷爷可以通过赠与的方式将房屋给孙女，赠与过户的流程是： 1、签订赠与合同； 2、到不动产登记机构提出过户申请，并提交相关材料； 3、不动产登记机构进行审核； 4、缴纳相关税费； 5、不动产登记机构对符合条...

租房合同一年的提前终止了怎么办

问题解答： 租房合同一年的提前终止了，守约方可以请求违约方按照合同约定承担违约责任。合同中约定了违约金的，违约方应当及时支付违约金。如果是双方协商解除或因不可抗力导致合同不能继续履行而解除的，当事人不需要承担违约责任。 ...

噪音扰民可以打110吗

问题解答： 噪音扰民可以打110。根据法律规定，行为人故意制造噪声，干扰他人正常生活的，当事人可以报警，由公安机关对行为人处警告。如果行为人拒不改正的，对其处罚款。 法律依据： 《中华人民共和国治...

小区内电梯广告收益归业主所有你知道吗

问题解答： 小区内电梯广告收益归业主所有。根据法律规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有与共同管理的权利，对于物业公司利用业主的共有部分所产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。 法律依据： ...

小区公共区域被占用找谁投诉

问题解答： 小区公共区域被占用的，业主可以找物业投诉，也可以向业主委员会或者居民委员会反映相关情况。除此之外，业主还可向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令整改。 法律依据： ...

自建房可以过户吗

问题解答： 自建房可以过户，但是自建房需要办理相关审批手续，并需要办理不动产权证。此外，自建房的所有权人只能将其过户给属于本集体经济组织的，符合宅基地申请条件的其他成员。 法律依据： 《中华人民...

用益物权人行使权利应当遵守法律有关保护和为什么的规定

问题解答： 用益物权人行使权利时，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。根据法律规定，用益物权人是指对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用、收益权利的人。 法律依据： 《...

原业主欠下的物业费谁来补缴

问题解答： 原业主欠下的物业费由原业主自行补缴，如果原业主与新业主在合同中约定由新业主承担未付的物业费的，则应由新业主补缴物业费。如果不及时补缴的，物业公司可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《物业管理...

还没有房产证能过户吗

问题解答： 在没有房产证的情况下，当事人无法办理房屋的过户登记手续。 根据法律规定，当事人需要办理房屋的过户登记手续的，应当向不动产登记机构提交以下材料： 1、房屋权属证书； 2、房屋的买卖、互换或赠与合同等能够证明房屋权属转移的材料； 3、...

农村已建好的违建房怎么处理

问题解答： 农村已建好的违建房由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期拆除，并恢复土地原状。如果违建房符合土地利用总体规划的，主管部门可以没收违建房，可并处罚款。 法律依据： 《中华人民共和国...

农村自己的宅基地盖的房子有房产税吗

问题解答： 农村自己的宅基地盖的房子没有房产税。根据法律规定，房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇以及工矿区。其中城市的征税范围包括市区、郊区与市辖县县城，不包括农村，而建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖行政村。 ...

租房子需要签订书面的租赁合同吗

问题解答： 如果双方约定的租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同，如果约定租赁期限超过六个月的，需要签订书面的租赁合同。若当事人没有签订书面形式的租赁合同，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，一方可以随时解除租赁合同。 ...

签订买房合同之后，买方反悔应当怎么办

问题解答： 签订买房合同之后，买方反悔的，卖方可要求其按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定了违约金的，买方应当支付违约金。买方不支付的，卖方可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决其支付相应的违约金。 法律依...

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于谁所有

问题解答： 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于全体业主所有。如果是在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其归属应由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。 法律依据： 《中华...

一楼搭雨棚算违建吗

问题解答： 一楼搭雨棚算违建。根据法律规定，未经相关部门批准，不得擅自在一楼搭建雨棚，如有违反的，由相关部门责令改正，逾期不改正的，相关部门可以按照法律程序进行拆除。 法律依据： 《中华人民共和...

业主有权索要小区电梯海报收益吗

问题解答： 业主有权索要小区电梯海报收益。小区电梯属于业主共有部分，根据法律规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主共有部分所产生的收入，扣除合理成本后，归业主共有。 法律依据： 《中...

私自断别人家水电是否违法

问题解答： 私自断别人家水电是违法的，其属于故意毁坏他人财物的行为。如果行为人情节较轻的，处警告或二百元以下罚款，情节较重的，处五至十日以下拘留，可并处五百元以下罚款。如果构成故意毁坏公私财物罪的，将追究刑事责任。 ...

民事法律行为的效力的问题

问题解答： 民事法律行为按照其效力可分为有效民事法律行为、效力待定的民事法律行为、可撤销的民事法律行为以及无效的民事法律行为四种。根据相关规定，民事法律行为是指民事主体通过意思表示设立、变更、或终止民事法律关系的行为。 ...

中介租房合同中介违约了应当怎样处理

问题解答： 中介租房合同中介违约了，当事人可以主张中介承担违约责任。如果中介不承担的，当事人可以申请仲裁机构申请仲裁，也可以准备起诉状，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

投诉企业去什么部门

问题解答： 投诉企业可以去劳动保障行政部门。如果劳动者与用人单位发生纠纷，投诉不能解决问题的，可以向劳动争议仲裁委申请仲裁。对仲裁结果不服的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和...

物业监控坏了导致业主损失怎样赔偿

问题解答： 物业监控坏了导致业主损失的，物业公司应当按照合同中向相关约定进行赔偿。如果物业不愿赔偿的，业主可以准备起诉书和其他诉讼需要的相关材料，向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 ...

土地确权少地了怎么办

问题解答： 土地确权少地了的处理方式是： 1、权利人发现少地时及时提出，并可以向工作人员提出重新测量的要求。 2、如果问题没有得到解决，权利人可以向当地人民政府提出处理要求，要求重新丈量土地，直到面积正确为止。 3、如果测量后发现实际面积确...

租的房子卖掉了，租房合同怎么办

问题解答： 租的房子卖掉了，租赁合同应当继续履行。根据法律规定，租赁房屋在承租人按租赁合同占有期限内所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，租客可以继续按照租赁合同的约定行使自己的权利。 法律依据： ...

音体美如何落实双减政策

问题解答： 音体美应按以下方式落实双减政策： 1、增加学生在学校的体育活动以及美术、音乐的上课时间，其他科目老师不能私自调整； 2、增加体育、音乐、美术等课程的运动机会，鼓励课外机构办学，让学生积极参加课外活动。 法...

租房合同并非承租人签字有效力吗

问题解答： 租房合同并非承租人签字一般无效，但如果签字人在取得承租人的授权后签订合同，或者事后被承租人追认的，则租房合同有效。如果签字人既没有取得承租人的授权，时候也没有被追认的，则租房合同对承租人不发生效力。 ...

签了购房合同卖方反悔应当怎么处理

问题解答： 签了购房合同卖方反悔的，买方可以要求其按照合同约定承担违约责任。若合同中约定的违约金的，买方可要求卖方支付违约金。如果合同中约定的违约金数额过低，不足以弥补卖方毁约带来的损失的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构适当增加。 ...

小区水管经常爆裂该找谁投诉

问题解答： 小区水管经常爆裂该找物业、供水单位投诉。根据相关规定，供水单位负有水管管线与相关设施的维修、养护责任，因此小区水管经常破裂的，可以向供水单位反映情况，由供水单位及时整改。 法律依据： ...

强制执行房子多长时间会拍卖

问题解答： 强制执行房子一般在6个月左右拍卖。根据法律规定，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可向其上一级法院申请执行。上一级法院经审查，可决定由本院执行或指令其他法院执行，也可责令原法院在一定期限内执行。 ...

怎样申请廉租房要去些什么部门

问题解答： 按照以下流程申请廉租房： 1、向住房保障主管部门提出申请，并提交相关材料； 2、受理申请后，审核相关材料； 3、进行公示； 4、向社会公开。 此外，申请廉租房要去建设（住房保障）主管部门、民政等有关部门。 法律...

小区被砸伤，物业是否有责任

问题解答： 如果因物业没有尽到安全管理义务，或没有采取安全保障措施导致导致业主在小区内被砸伤的，则物业有责任。如果物业已尽到了安全管理义务，业主是因第三人或其他非物业的原因被砸伤的，则物业没有责任。 法律依据： ...

租房甲方违约的乙方要如何维权

问题解答： 租房甲方违约的，一方可以通过以下方式维权： 1、与对方进行协商，请求对方按照合同约定承担违约责任； 2、如果双方约定了仲裁的，可以向仲裁机构申请仲裁； 3、可以依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

小区车位严重不足向哪投诉

问题解答： 小区车位严重不足的，可以向业主委员会或城管局物业科投诉。根据相关法律规定，部分小区在设计时车位数量没有最大化的，可以通过后期重新划线设计以增加小区停车位的数量，如果有条件的，还可以设立机械式停车。 法...

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