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商品房如果已成危楼还能卖吗

商品房如果已成危楼还能卖，但是要说明情况，根据《商品房销售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准...

房产租赁纠纷指常见的房屋租赁纠纷情形有哪些

房产租赁纠纷常见的情形：1、承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。4、为逃避管...

购买二手房需要了解哪些细节问题

购买二手房需要了解的细节问题如下： 1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现； 2、查看房屋有无抵押； 3、明确房款交付方式；等等。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明...

被限购借名买房有什么样的风险

被限购借名买房的风险：1.无书面协议,一方否认曾约定借名买房。2.违反政策、法规规定,借名买房协议可能被认定无效。3.登记人拒绝办理房屋过户手续。4.借名人被要求腾退房屋。【法律依据】《物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定不动产...

婚前买房注意事项有哪些

婚前买房的注意事项如下：1、婚前买房房产证书应进行充分协商；2、各方出资赞助买房钱款约定清楚；3、婚前财产公证或协议十分必要；4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售...

购买二手房不能过户怎么办

如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。或者进行公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三...

房屋租赁修缮费用谁出

房屋所有人应当承担房屋修缮责任。根据《合同法》第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用...

什么情况下购房者能够退房

购房者能够退房：一、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；二、一房二卖；三、商品房预售许可证存在欺诈；四、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；五、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；六、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。【法...

买新房签订合同时应该注意哪些问题

买新房签订合同时应该注意的问题如下：1、使用规范的合同文本；2、明确相关费用由谁出；3、广告内容写入补充条款；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同...

写字楼公摊面积的计算方法是怎么样的

写字楼公摊面积怎么算：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。【法律依据】《物权法》第七十条，对建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。...

商品房买卖合同纠纷的常见类型及法律适用

商品房买卖合同纠纷的常见类型如下：1、逾期不能正常交付型；2、故意隐瞒相关资质型；3、权利证书缺失型；等等。法律适用如下：《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照...

住房公积金能贷多少年

住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。 申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年， 二手房最长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行]; 申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15...

如何分辨真假房源

根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过...

房屋拆迁补偿是怎么算的

房屋拆迁补偿的计算方式如下：1、房屋价值补偿：按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定；2、搬迁费和临时安置费：具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准；3、停产停业损失的...

父母出资购房可以收回吗

一般不可以收回。如已办理房屋过户登记，则该父母出资房屋的所有权已由赠与人转为受赠人，因此不能随便撤销赠与。【法律依据】《合同法》第185条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《合同法》第186条，赠与人在赠与财...

新房交房要满足哪些条件

新房交房要满足的条件：1、商品房经验收合格，取得《竣工备案表》是法定交付条件。2、商品房经综合验收合格，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。其验收内容包括：(1)工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容，城市规划设计条件的...

哪些原因延期交房开发商不用承担责任

延期交房开发商不用承担责任的原因有：（一）以自然现象为表现形式的不可抗力。司法实践中，在逾期交房的情况下，很多开发商提出，由于台风、暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，对于以自然现象为主要表现形式的不可抗力。（二）以政府行为为表...

商品房合同违约责任不对等怎么办

购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。【法律依据】《合同法》第一百一十三条损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相...

遭遇商品房质量问题怎么维权

因商品房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。《商品房销售管理办法》第三...

银行贷款买房子按揭方式有哪些

有下列方式：1.住房公积金贷款。住房公积金贷款的类别有，新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。2.个人住房商业性贷款。个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发...

房屋遗产继承费用包括哪些

房屋遗产继承费用包括：公证费、房屋价值评估费、房屋继承过户税费以及契税。【法律依据】《继承法》第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文...

房子买了是否还能退

房子买了是可以退的。需要符合延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房或没有产权证等条件。下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：1、 延迟交房。2、 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、 开发商没经购房人同意变更设计。4、...

婚前一方按揭买房婚后双方共同还贷,离婚房产怎样分割

婚前一方按揭买房婚后双方共同还贷，离婚时房产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。【法律依据】《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财...

购买房子的定金能不能退

购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。【法律依据】《商品房...

法院家庭房产评估费用是多少

对100万元以下(含100万元)的房产，收取千分之五的费用;101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五;1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条...

回迁房一房二卖是否需要承担刑事责任

一房二卖是属于民事案件的，最多也就是属于民事违约责任，远远达不到构成刑事犯罪的程度。因此是不需要承担刑事责任的。【法律依据】《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的...

不收房会面临哪些后果

不收房的后果：虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。【法律依据...

商品房保修期从什么时候开始算

商品房保修期从交付之日起计算。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低...

二手房买卖网签可以单方撤销吗

二手房买卖网签是不可以单方撤销的。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严...

房屋腾退补偿标准是什么

房屋腾退补偿标准是：1.房屋腾退货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额；2.房屋腾退补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额，或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格。【法律...

购买二手房的流程分哪些阶段

购买二手房的流程分为以下阶段：1、交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。2、实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖...

股东行使权利的误区有哪些

股东行使权利的误区：误区之一:召开会议罢免或开除其他股东。误区之二:公司成立后股东撤资或者退股。误区之三:不论公司盈亏如何,股东只拿固定回报率。误区之四：股东是公司的主人，公司的钱就是股东的钱。【法律依据】《公司法》第三条，公司是企业法人，有独...

农村房屋买卖案例能证明其购买有效吗

看情况而定，根据相关规定，农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。而且对于农村的房屋买卖由于其受集体土地权的制约，大多数的房屋买卖案例会以无效论处。1999年第二次修正的《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地农村...

导致购房合同无效有哪些

导致购房合同无效有：1.房地产分离出卖，合同无效；2.产权未登记过户，合同无效；3.未征得共有人同意买卖房地产，合同无效；4.侵犯优先购买权，合同无效；5.价格上欺诈行为，合同无效；6.非法转让，合同无效。【法律依据】根据《合同法》第五十八条，合同无效...

夫妻二套房认定标准

(1) 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 (2) 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房...

购房者收房时要注意什么问题

购房者收房时要注意：1. 签收房文件前先验房；2. 确认开发商是否达到交房条件；3. 检验面积是否存在缩水；4. 检验房屋是否出现质量问题；5. 检验精装房是否符合约定；6. 查验开发商是否擅自更改了规划。【法律依据】《合同法》第一百五十五条，承受人权利...

在我国公民的回迁房能不能买

回迁房是否可以买卖需要分情况：业主已取得《房产证》可正常交易，业主手中只有回迁协议的不能过户。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。【法律依据】《物权法》第六十一条，城镇集体所有的不动产和动产，依...

购买安置房购买手续相关问题有什么

购买安置房购买手续相关问题有：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁...

首套房、二套房、多套房 到底有哪些区别

1、首套房和二套房首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。 2、首套房和二套房贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的...

什么情况下商铺租赁可以解约

商铺租赁可以解约的情况：1、出租方违反约定，使自己的合法利益受到损害。2、由于第三方原因使合同无法继续履行时3、由于自己的经营情况发生变化，承租方需要终止协议的。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第二十四条，承租人有下列行为之一的，出租人有...

房屋可以出租的条件是什么

房屋可以出租的条件：（1）有合法的房屋产权证件；（2）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；（3）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；（4）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；（5）...

开发商的房子延期交房怎么办

开发商的房子延期交房：一、维权前先弄清逾期原因；二、与开发商协商解决；三、申请退房；四、向法院起诉。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索...

房屋买卖协议无效后应怎样处理，有什么方法

房屋买卖协议无效后处理方法为：向当地法院提起诉讼，并收集材料递交至法院等待开庭。房屋买卖时对当事人利益产生重大影响的交易行为，要遵守诚实信用原则。【法律依据】《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原...

房屋质量不合格如何处理

房屋质量不合格的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十...

如何挑选顶层楼房

挑选顶层楼房：一、看外观，现在基本上都是坡式房顶，对于隔热、防水效果都很好，避免了顶层楼房冬冷夏热的弊端。二、有条件的可以在下雨天后到顶楼查看积水的情况，看看排水是否顺畅或是渗漏的情况。三、安全问题，楼房最容易出现的火灾，一般火势都是向上升...

房产证去掉配偶的名字规定是怎么样的

房产证去掉配偶的名字需要对房产进行析产后，办理了过户手续就去掉名字了。需要的流程：1、到交易中心办理转绘；2、到房管局办理免征契税申请；3、办理析产登记手续并缴登记费；4、取证。【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》第十七条，因房屋买卖、交换...

在我国购买二手房怎么做按揭

在我国购买二手房做按揭的流程如下：1、确定按揭服务公司和贷款方案；2、查询公积金；3、签定房屋买卖合同；4、准备贷款资料，审核贷款资质；5、签贷款协议，公证，保险；6、办理房屋过户和抵押手续；7、办理房产证和抵押证明；8、银行放款。...

买了安置房,有保障吗

买了安置房是否有保障要看是否办理了房产证，如果有房产证的安置房买卖是有一定的保障的。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理...

商品房交付使用条件

问题解答：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。商品房交付使用应具备的条件有：1、建筑工程竣工验收合格；2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、具备符合交付使用条件的基础生活设施。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理...

受赠的房屋该如何办理过户

受赠房屋办理过户的流程如下：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；3、办理公证手续；4、房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记；5...

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