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不动产权证工本费

问题解答：房屋登记费：住房80元/套，非住房550元/件;核发一本房屋权属证书免收证书费，每增加一本证书加收证书工本费10元。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法 》第七条 县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发...

农村闲置的房子要归公吗

问题解答：房屋属个人私有财产，城市户口子女有继承权利。法律依据：《中华人民共和国民典法》 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办...

买二手房要注意一下几个方面

问题解答：1、询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。2、房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。3、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。4、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接。5、检查土地证、房产证的关系是否明确。...

黑户五年以后可以买房子吗

问题解答：可以。黑户五年后是可以办理房贷的。银行会将一些不按时还款的用户加入黑名单，也被称作是黑户，在将所欠的金额还清之后，五年后不良征信记录会自动清除，才能再次办理贷款。而且要注意，若是在还清欠款再次出现不良记录，将会影响到后面的贷款。然...

租房结束合同怎么处理

问题解答：租房结束合同效力终止，不需要额外处理。租赁期间届满退房或双方协商一致退房的，债权债务终止合同失效，承租人返还租赁物即可，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条 有...

办理房产证要交哪些税

问题解答：购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法...

开一个日租房要什么证件

问题解答：需要《营业执照》、《特种行业许可》、《消防许可》、《卫生许可》。营业执照在当地工商机关或者行政服务中心申请，会告知具体需要什么许可证，每个地区对特定行业的要求可能有所不同。将申办《特种行业许可证》的材料交当地派出所，由派出所对申请...

房产证可以写父亲和女儿吗

问题解答：房产证可以写父亲和女儿的名字。在房产证上加名字，在法律上讲，就是增加房屋的共有权人。加名不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，加名实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有...

买卖二手房用交税吗

问题解答：需要缴税的。根据相关法律规定，二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。法律依据：《中华...

什么房子都可以租吗?房屋租赁需要注意哪些地方

问题解答：1、有合法的房屋产权证。2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明。3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明。5、住宅用房的租赁，应当执...

房屋买卖后不过户有效吗

问题解答：房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。当事人之间订立房屋买卖合同后，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。所以房屋买卖未过户的，不影响买卖合同效力，但房屋的产权未设立。法律依...

两个儿子拆迁房怎么分

问题解答：在没有遗嘱的情况下，两个儿子平均分配。如果都想要房产，就是将房产过户到两个儿子的名下，成为共有房产，一人一半的份额。如果是个人要房产，另一个不想要房产，就是要房产的儿子，出钱补偿房价的一半，价钱给另一个儿子。这样也是公平的。遗产继...

办房产证需要多少时间可以拿到

问题解答：据我国现有的法律，只规定到开发商应当在房屋交付使用之日起60日内，将需要其提供办理房产证的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门，没有规定购房人取得房产证的时间期限，如果在签订合同时没有与开发商约定取得房产证的时间，是无法追究开发商违...

组合贷款房产证抵押在哪里

问题解答：1、在银行办理抵押贷款：要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是会在原件备注栏标注该房产已于...

集体土地使用证和房产证有什么区别

问题解答：集体土地使用证和房产证的区别在于证明主体。集体土地使用证是用来登记土地使用权信息，而房产证是用来登记房屋信息。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。集体土地使用权证是指...

首套房契税减免需要什么手续

问题解答：当事人需要带齐所需要的证件还有材料，然后到市的房管处档案室窗口填写完整查询的申请书，然后便可办理各类的房产档案证明。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，...

农民公寓有房产证吗

问题解答：农民公寓没有房产证。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村...

不动产登记证明如何办理

问题解答：不动产登记证明办理主要有三个流程。1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。3、受理。登记机构接到申请以后要...

房贷的担保人房产证会有他的名字吗

问题解答：房贷的担保人房产证不一定会有名字，所以这是不一定的。而且房贷的担保人名字一般是不能写在房产证上的，除非还清了银行贷款或者取得银行的同意才可以在房产证上加名。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十一条 保证合同是为保障债权的实...

经济适用房能卖吗

问题解答：经济适用房可以卖，不过在买卖之前要区分一下持有的是一类还是二类的经济适用房，持有一类经济适用房，在卖出去之前，买方需要补交百分之十的综合地价款，而且必须要住上5年后才能上市交易，持有二类经济适用房的话，大多是回迁房或是拆迁安置房，...

广州刚办理离婚可以买房吗

问题解答：在广州刚办理离婚的一方是可以买房的。一方想要买房的，若其名下之前不存在房贷或者房产，其可以按照20%至30%的首付款优惠购房；但若一方婚前就存在房贷或者已经有一套房的，其就可能需要按照第二套房50%至70%的首付款购买房产。法律依据：《中华人...

二手房要交房产税吗

问题解答：买二手房是要交房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人...

赡养协议和房产转让协议能否一起写

问题解答：赡养协议和房产转让协议是可以一起写的。《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条规定父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有...

不动产权证上划拨是什么意思

问题解答：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。法律依据：《中华人民...

房屋租赁到期续租没有补签合同有效不

问题解答：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。. 所以说，租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。. 也就是说，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁...

小产权房怎么转让给儿子

问题解答：按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办...

集体所有权不动产包括哪些

问题解答：集体所有的不动产和动产包括：(一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;(二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;(三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;(四)集体所有的其他不动产和动产。法律依据：《中...

二手房过户后物业更名注意事项

问题解答：二手房过户后物业更名要注意的事项有结清水表账单、看下电表情况，电费是否已经结清、协助有线电视过户、物业更名及结算物业管理费用、结算维修基金、户口的迁出和转移、协助煤气过户、结清电话费；二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登...

丈夫把房产过户给妻子要交税吗?

问题解答：不需要交税。《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，决定自2013年12月31日起，明确夫妻间房地产权属变更免征契税。通知规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土...

房屋产权登记证和不动产证是同一个吗

问题解答：房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 不动产权证书，是指国土资源部制定的不动产登记簿证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买...

买二手房要注意什么陷阱

问题解答：买二手房需要注意的陷阱：1、房屋是否存在权属争议，是否有权利瑕疵；2、二手房的建造时间和使用年限；3、交易的二手房是否有质量问题或隐瞒的重大事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的...

房产证可以代签字吗

问题解答：可以办理授权书，如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。法律依据：《房屋登记办法》 第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名...

房屋租赁备案证明有效期几年

问题解答：一次租赁备案有效期两年，并且租借时间要在20年以下，要是时间长于这个限制的话，那多出的年数期间是无效的。具体也可看当地的相关规定，因为备案通常按签约时长来算，时间越长且不变动的话，可以不要每年都备案。法律依据：《中华人民共和国民法典...

房地产开发商违约了怎么索赔

问题解答：可以先与开发商私下协商，无法解决或达不到想要的预期效果的情况下可以起诉到人民法院，也可反映到工商、房产等管理部门。无论是起诉到人民法院，还是反映到其他有关部门，都必须得准备好证明开发商逾期交房的相关证据，同时准备好诉状（起诉到人民...

租客转租房子合法吗

问题解答：不合法，房东可以收回房子。法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可...

购买二手房需要去公证处公证吗

问题解答：1.如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。2.如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以最大限度保护买方的利益。法律依据：《公证程序规则》 第十七条 自然人、法人或者其他组织向公证...

房屋租赁期间风险由谁承担

问题解答：依据国相关法律的规定，承租人占有租赁物期间，如果不是承租人责任的，租赁物损毁风险由出租人承担，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人...

小产权房有房产证可以公证吗

问题解答：小产权房进行买卖时，对买卖协议申请公证的，公证机关出具公证书就具有法律效力。但也只能证明双方对小产权房买卖行为的真实性。并不是说房屋产权就合法。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第三十一条 有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：...

房屋买卖合同无效后，有哪些相关问题

问题解答：房屋买卖合同无效后产生的相关问题如下:1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失;3、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚;等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律...

房地产开发商延期交房怎么办

问题解答：开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民...

房屋买卖合同的效力该怎么认定

问题解答：可以从以下几个方面认定房屋买卖合同效力：1、合同当事人双方是否具有民事行为能力;2、意思表示是否真实;3、合同内容是否违反法律行政法规;4、合同是否采用书面形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行...

租房交定金就得给钥匙吗

问题解答：应当在租借方开始正式履行合同时，即正式开始缴纳租金时再交付钥匙。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过...

房屋过户给子女需要交哪些费用?

问题解答：1.公证费：按房价2%缴纳，2.评估费：按房价0.5%缴纳。 3.契税：按房价3%缴纳。 4.土地增值税：按房价1%缴纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当...

廉租房房产证可以过户吗

问题解答：不可以。城镇廉租房的住房性质属于公房,故租房人不对其拥有房屋产权,所以廉租房不可以过户。廉租房是出租房，所以只有居住权，没有产权，所以不能过户，又由于是政策性质的租赁，所以转租也不行。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十六条 承...

自己房子给别人提供第二住所有影响吗

问题解答：自己房子给别人提供第二住所有影响。可能会有一定风险，可以请律师介入具体了解案情，建议实事求是出具证明。借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的...

判决房屋买卖合同有效能否强制过户

问题解答：可以凭生效的法院判决书申请办理过户。人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，权利人可以单方面申请过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登...

购买的期房被法院拍卖怎么办

问题解答：被执行人购买的期房被司法拍卖的，竞买人可以持法院司法拍卖的文书办理房屋产权变更，房屋登记部门要协助办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。法律依据：《中华人民共和...

二手房意向金转定金

问题解答：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。根据我国担保法和合同法的有关规定，是一方当事人向另一方当事人支付一定的金钱作为债权的担保，它具有以下特点：定金罚则的适用：给付定金的一方不履行约定债务的，...

有房产证需要办居住证明吗

问题解答：需要。当事人有自己名义的房产证，可以申请办理在住房所在地居住证。 需要当事人持有身份证，房产证，在本地工作或学习的相关证明，到所在地户籍派出所申请办理居住登记手续，满6个月以后，凭居住登记手续和上述证件，可以申请办理在所在地的居住证...

换发不动产权证书规定

问题解答：符合换发条件的，不动产登记机构应当收回并注销原不动产权证书或者不动产登记证明，并将有关事项记载于不动产登记簿后，向申请人换发新的不动产权证书或者不动产登记证明，并注明换发字样。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十条 不动产登记...

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