房地产法律问答

北京房产继承过户流程

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:26

问题解答：房产继承流程一般如下:1、房产继承要先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续；2、继承公证要带被继承人的死亡证明、继承人证明、继承人身份证、被继承房产证；3、到房产交易中心办房产要提交:房屋所有权证书、继承...

回迁安置房没有房产证可以卖吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:26

问题解答：我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或...

跟儿子各有一套房子,户口在一起能不能分户

律师发布于房地产
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2022-01-19 15:26

问题解答：可以分户，父母的户口可以与儿子分开，但需要具备以下条件：第一是儿子必须成年人，第二是需要有两处房产，儿子的户口落户到另一处房子里。如果不具备以上两点，户口就不可以分开。家庭成员仍住在自己的住址内，因结婚、财产权变动需要分居的，可以...

怎么查被执行人的房产信息

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 15:26

问题解答：可以申请人民法院调查。执行过程中，申请执行人应当提供被执行人的财产线索;被执行人应当如实报告财产;人民法院应当通过网络执行查控系统进行调查，根据案件需要应当通过其他方式进行调查的，同时采取其他调查方式。法律依据：《最高人民法院关于民...

房屋买卖纠纷中介责任

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:26

问题解答：房产中介在居间活动中应当尽到勤勉尽责的义务，对买卖双方进行客观的解释说明。房产中介应当在其能力范围内提供真实信息，如果中介存在刻意隐瞒房屋弊端、签约时候未履行提醒、告知义务或怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规避限购令等导致交易过程中产...

购买的二手房没有过户被法院查封了怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:26

问题解答：二手房没有过户到买房者名下，那么法院可以查封房屋，买房者符合条件的，可以排除法院执行。排除法院强制执行，未办理过户手续的房产需同时满足三个条件：1、买房者（第三人）已经支付全部购房款；2、买房者（第三人）已经实际占有该房产；3、买房...

全款买两套房有什么规定

律师发布于房地产
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2022-01-19 15:25

问题解答：1.全款买二套房需要缴纳契税。2.全款买二套房需要缴纳印花税。3.全款买二套房需要缴纳营业税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。《印花税暂行条例》第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定...

二手房中介合同无效

法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:25

问题解答：根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行在履行的，应当立即终止履行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意...

廉租房准备什么材料

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:25

问题解答：根据当地的规定，需要的证件是各区县人民政府制定申请办法确定需要提供证件。公共租赁住房面向三类城市中低收入家庭配租：是现有的廉租住房、经济适用住房和限价商品住房。轮候家庭，轮候家庭可直接到原申请所在地街道（乡镇）住房保障管理部门申...

租客跟房东有纠纷跟中介有没有关系

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:25

问题解答：当然有，毕竟作为一个中介方，毕竟是中介方。双方是因为才产生交集的。而且之所以会产生经济纠纷，也是因为在中介方的监督下签的合同。这就说明这个合同都不完善。所以才会产生经济纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合...

单位福利房办房产证的流程

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:25

问题解答：1、在办理房产证的时候，是需要买卖双方一同到当地的房管局办理的，而且都需要携带身份证、户口本、购房合同、房产证等等材料，这些材料都是需要进行审核的。2、将材料准备齐全之后，工作人员也会进行审核，并且按照房子的相关情况来计算，具体的过...

农村房屋确权证和房产证的区别

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:25

问题解答：1、法律规定不同。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。2土地性质不同。土地的获取方式不同。土地的发证机关也不一样。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动...

预约本约合同的区别

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:25

问题解答：预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同，简称预约;本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预约与本约有下列差别：1、订约时间不同，预约是谈判期间对未来事项的预先规划。属前契约阶段...

无房产证房屋买卖协议书有效吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:24

问题解答：买卖无房产证房屋，买卖协议自成立时生效，不办理产权登记不影响协议效力，但是当事人另有约定除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另...

房屋抵押贷款新政策

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 15:24

问题解答：以房产抵押方式申请贷款的，房产抵押物应是借款人本人或其直系亲属名下财产，必须按《担保法》的规定办理抵押物登记和保险手续，贷款人优先受偿，保险期限长于贷款期限，在抵押期限内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。在保险期限内，如发生...

房子可以1元钱卖给自己的子女吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 15:24

问题解答：父母以一元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的亲情关系，一元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三，没有法律、行政法规禁止以一元钱买卖房屋，也不存在违背...

还没领结婚证房产证可以写两个人的名字吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 15:23

问题解答：没结婚房产证可以写2人的名字。买房时写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时有区别。房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的...

购房合同内容一般包括什么

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 15:23

问题解答：购房合同包括的内容：1、房屋的基本情况。2、房价及付款方式。3、履行合同的期限和方式。4、产权登记及费用。5、房屋土地使用权。6、违约责任。7、房屋交接事项。8、争议解决方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内...

买房子可以写孩子的名字吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 15:22

问题解答：购房可以写孩子的名。当事人可以依法自由处分其合法所有的财产，可以选择将房产赠与给孩子，只要赠与人和受赠人都具有相应的民事行为能力，赠与合同是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿...

房本补办需要多少钱

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:22

问题解答：一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16...

夫妻共同房产拍卖如何执行

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 15:22

问题解答：夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。法院执行夫妻共同房产的方式主要是查封，查封后可以依法拍卖。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，...

房改房过户需要注意哪些

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:22

问题解答：1、房改房的权属关系是否清晰由丁房改房的福利性质和历史原因，房屋产权证上往往只与了夫妻一的名字，在这种情况下，购买一方一定要多留心，核对出卖方的身份证件和结婚证件确定他们的房屋所有权时的婚配情况，重视书证不要偏听偏信一面之词，避免...

办理购房预告登记的作用是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 15:22

问题解答：当购房者与开发商签订商品房买卖合同后，向不动产管理部门办理预告登记，可以防止出售方一房两卖，或者进行抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，...

卖房夫妻能委托签字吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:22

问题解答：如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属...

租户权益保护内容

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:21

问题解答：租户权益保护包括对租赁合同的保护和对租赁标的物的保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超...

违建应该去哪里投诉

法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:21

问题解答：可以向当地的城乡规划主管部门或者乡、镇人民政府投诉违反城乡规划的行为。拍下违章建筑的照片即可作为证据。违章建筑所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。法律依据：《中华人民共和国城...

租房押金怎么规定的

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:20

问题解答：房屋租赁押金的规定是：押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，是双方协商一致的结果。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还；造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿。法律依据：《中华人民共和国...

房屋转让委托书怎么写

法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:20

问题解答：1.委托人姓名2.委托人性别3.出生年月日4.身份证号5.身份证现住址法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转...

住房租房合同怎么写才有效

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:19

问题解答：只要租房合同的当事人具有相应的民事行为能力，意思表示一致且不违背法律法规的强制性规定，不损害他人、集体、国家的利益，就有法律效力。签订书面的租赁合同应当具备以下条款。1、本人以及房东姓名名称住所；2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况...

租廉租房犯法吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:19

问题解答：犯法。廉租房是政府以租金补贴和实物配租方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供具有社会保障性质的住房。法律依据：《廉租住房保障办法》第二十四条已领取租赁住房补贴或者配租廉租住房的城市低收入住房困难家庭，应当按年度向...

部队大院的房子可以卖吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 15:19

问题解答：不可以。根据《军队现有住房出售管理办法》规定，军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人所有的财产。而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能...

中央对强拆怎么处理

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:19

问题解答：第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场，当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，...

房屋抵押银行拍卖流程以及规则

法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:18

问题解答：1、竞买人应当向人民法院交纳保证金;2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还;3、拍卖...

签完房屋买卖合同后贷款不批怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:18

问题解答：因开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的,则应由开发商承担违约责任,退还购房人的全部已付购房款并根据合同约定支付违约金。购房人的原因。如因购房人的提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款的,则由购房...

房子要拆房产证还在抵押

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:18

问题解答：不存在法律障碍，可以通知银行，在领取补偿款时一并交银行借款。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十一条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模...

贷款没还清房子能卖吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:18

问题解答：贷款没还清房子也是可以买卖的。根据国家相关法律法规规定内容可知，一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷。法律依据：《中华...

房屋抵押借款合同需要公证吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 15:17

问题解答：需要在房屋登记管理部门进行登记，但是不需要公证。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，...

购房合同期限

律师发布于房地产
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2022-01-19 15:17

问题解答：购房合同备案需要一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，...

被起诉后房子能过户吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:17

问题解答：如果没有冻结房子的话，也没有申请财产保全，是可以正常过户的。房产过户的先决条件：房产没有抵押；房产没有被法院查封、冻结。只要没有以上两种情况，就可以正常过户，没有任何人有权能限制。如果过户时有人向法院申请查封房产，那就过不成了。所...

租客要房东提交房产证复印件能给吗?

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:16

问题解答：可以。房产证复印件在给租客时，可以在复印件上注明此复印件只用于租户存档，不做其它任何用途。根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所...

公务员违建有什么处罚

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:16

问题解答：限期拆除，违建房屋指的是未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定违规新建、扩建、改建房屋。由于违建房屋不合法及其造成的社会影响，城乡规划部门会对违建房屋进行处罚。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未...

违法乱建怎么处理

法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:16

问题解答：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设；限期拆除或者予以没收；罚款构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》...

二手房改一手合同是什么意思

法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:15

问题解答：一种是二手房可以当一手房卖，也就是别人在开发商那里买了房子，只交了定金，再卖给你，这样买方可以到开发商那里重新签订购房合同，这种是二手房当一手房买，这样就可以省不少税呢，只要交契税就行；另一种就小产权的房子，跟村委会什么的签合同这...

买二手房落户如何办理

律师发布于房地产
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2022-01-19 15:14

问题解答：购买二手房，并取得《不动产权证》后，只要买方的落户标准达到当地的落户标准后向房屋所在地的派出所户籍科办理落户手续即可。二手房落户材料，一般应携带如下材料：1、身份证（二代证没办理须同户籍办理办理）；2、二代身份证相片2张；3、集体户口...

房子抵押给个人有什么风险

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 15:14

问题解答：购买被抵押的房子存在的风险：1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的...

什么房子不能租

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:14

问题解答： 1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。具有以上情形之一的房子，是不能租赁的，法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房...

业主委员会作出的决定，侵犯到业主权利了，业主能要求撤销吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 15:14

问题解答：业主可以要求撤销。根据国家相关法律法规的规定，业主的权利是会被业主大会或者业主委员会的决定产生影响的，对于对方作出了侵害业主合法权益的决定，受到侵害的业主是可以向人民法院请求撤销其决定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八...

二手房房屋买卖合同有效期多久

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:14

问题解答：根据相关的法律规定，二手房买卖合同一般是不存在有效期问题的。买卖双方在合同上签字或盖章后，合同正式成立，然后只要合同内容逐步履行完毕，直至全部义务履行完毕。对于二手房交易，卖方的主要义务是完成交房和过户手续，买方的主要义务是支付房...

买二手房过户了可以退房吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:14

问题解答：不能退了，房屋过户之后其所有权已经转移。但是双方可以协商，房子还可以再进行买卖交易。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。法律依据...

中介收的过户费是什么

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 15:14

问题解答：二手房的中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般房屋的中介费为房屋成交价格的1%-2%。房屋出售方与房屋购买方双方都需要向中介方支付费用。中介服务费没有统一的成文规定，一般按照行业内的习惯收取。二手房屋的中介...

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