律师咨询_法律援助_法律服务

房子过户需要户口吗

问题解答：办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；(5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。法律依据：《中华人...

只有房产证的二手房能补办土地证吗

问题解答：只有房产证的二手房可以补办土地证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二条 不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域...

私自挖地下室怎么处罚

问题解答：私自挖地下室违者将责令改正，排除危害，最高可罚款3万元。因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。其表现在法律上，就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。法律依据：《中华人民共...

黑户了名下的房产收走吗

问题解答：如果名下只有一套房产那就不会没收；如果有多余的房产，法院会查封后拍卖，用拍卖得到的钱来偿还所欠的钱。如果名下只有一套唯一的房产，全家在居住，那么法院就只能是扣押，扣押后这套房子不能办理过户、抵押等。且征信拉黑后一切高消费受到限制，...

证明租赁合同关系成立的证据有哪些

问题解答：证明租赁合同关系成立的证据：1、证明房屋有合法产权来源的证据；2、租赁许可证及租赁登记证明；3、房屋租赁合同或事实租赁关系的存在；4、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据（如原出租人同意转租的书面证明）。法律依据：《中华人民共和国...

商品房备案和预告登记备案的区别

问题解答：商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力， 对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。债具有相对性，物权具有绝对性，因此备案登...

未办理抵押登记抵押权是否成立

问题解答：抵押未登记但抵押合同有效，抵押人应在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，不动产抵押合同成立，抵押权因未办理抵押登记而未设立，债权人可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任，但债权人不能就抵押物主张优先受偿。法律...

房屋抵押贷款需要过户吗

问题解答：房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下:第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证款人身份证，户口簿需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1...

购买共有产权房屋怎么办理过户

问题解答：一是买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；二是房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估；第三是，到财政部门缴纳契税，到地方税务...

房屋买卖预约合同公证效力怎样

问题解答：房屋买卖预约合同公证之后是具有法律效力的。房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确...

过户需要多少时间

问题解答：过户需要多少时间要看是房屋过户还是车辆过户。1、购房者需要根据相关的规定来办理房子过户，一般需要十天左右的时间房子过户手续就能办理完成。2、需要在本地进行过户手续的二手车，在手续齐全的情况下，通常1天内就能办理完。而在外地办理二手车...

满五年的二手房要交多少税费

问题解答：二手房满五年需要交房款1.5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、房产证满五年免征营业税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 ...

房子买卖合同纠纷怎么办

问题解答：一、逾期交付的违约责任：如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。二、按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。...

二手房网签和面签的先后顺序

问题解答：先网签，然后再安排面签。实际操作过程中，为了配合双方的时间，尽快安排贷款手续，所以经纪人会安排买卖双方提前面签，这样的面签属于备件不全，需要网签合同出来后，双方签字，再递交给银行，银行才能给正式办理贷款手续。法律依据：《中华人民共...

二手房过户费怎么算

问题解答：登记费。住房，权利人按80元/套住房，550元/套。转让手续费。住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。契税。首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平...

新房地面有裂缝怎么办

问题解答：新买的房子地面开裂，在不影响正常居住的情形下，可以联系开发商要负责维修。也可以自行委托专业的质量检测机构核验，如果核验后属于主体结构质量不合格，可以解除购房合同，要求赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...

房东不退剩余租金怎么办

问题解答：1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利。2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回。3、到房屋租赁...

房屋抵押特征具体包括什么内容

问题解答：房屋抵押特征包括：1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在；2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人...

房产证更名找哪个部门

问题解答：房屋权利人进行变更的，需要在不动产登记机构进行咨询，如果确定变更的，也在不动产登记机构登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有...

老赖的成年子女名下房产

问题解答：成年子女的房产属于个人私有财产的，是不可以被执行的。子女名下房产老赖无权随意处置。如果是未成年，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。房管部门要求采取由父母双方共同到场，以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。有些时...

二十年的违建能拆除么

问题解答：二十年的违建能拆除，只要是违章建筑,随时都可以拆,不会因为随着时间的推移而不能拆。如果建筑确实不能拆的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺...

拍卖成功后多久时间内要完成过户

问题解答：房产过户一般需要十五个工作日左右。房产过户的流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名...

申请深圳公租房轮候时网上填写完的申请信息能否修改

问题解答：能。申请深圳公租房轮候时网上填写完的申请信息能修改。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，...

房管局的房子可以买吗

问题解答：房管局没有备案的房子是不可以办房产证的,房管局没有备案的房子有两种情况:1、属于农村宅基地上的房屋,农村土地上的房屋归农村集体组织管理,不属于房管局的管辖,这类房屋自然无法在房管局办理房产证.2、未取得相关手续的违章建筑,此类建筑非法,自然...

写字楼房产证办理流程及费用

问题解答：写字楼房产证办理流程：1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有...

商铺产权年限到了以后怎么办

问题解答：根据国家现在的规定，商铺产权到期后自动续约。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、...

房子交了首付没网签可以退吗

问题解答：能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定...

办理车位产权证需要夫妻双方到场吗

问题解答：办理不动产证是不需要夫妻双方到场的。车位一般都是租赁合同。若有产权，可以携带户口本、结婚证、车位产权证，到原登记部门增加姓名，该为夫妻共有。夫妻双方婚前财产属各人财产，房产证只是属名确权要根据房屋购买性质决定。法律依据：《中华人民...

由代理人签的房屋买卖合同有效吗

问题解答：由代理人依法签的房屋买卖合同有效。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民...

不告知出租房屋抵押的责任

问题解答：第一，缔约过失责任一般适用于合同未成立，成立但未生效、无效或者被撤销的情况，赔偿的范围也只能是信赖利益损失。第二，在合同有效的情况下，双方当事人受合同效力的拘束，对一方违反约定致他方损害的行为，由违约责任制度对受损方提供法律救济，...

农村自建房可以加老婆的名字吗

问题解答：可以的，到房管局办理：1、准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。2、缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，...

房屋租赁中介资质是什么

问题解答：看中介公司的资质即两证。所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介;只有资...

父母房子可以加子女的名字吗

问题解答：父母可以在房产证上加子女的名字。父母将其共有房屋的全部或者部分产权赠与子女的行为，在法律上属于赠与行为。同样，父母申请在夫妻拥有的房屋产权证上加名的行为，属于房屋赠与行为。权利人决定增加子女姓名后，应当与子女共同申请转移登记。税务...

外公的房子可以过户给外孙女吗

问题解答：如果待过户的房产全部归属外公一个人所有的话，只要外公同意，可以过户给外孙女，但如果之前涉及继承没有办理，待过户房产产权存在待定状态的，外公严格上不拥有该房产全部所有权，其过户行为的效力存在质疑。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第...

没有关系的两个人买房可以用公积金吗

问题解答：两个人的公积金贷款是可以的。凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2。法律依据：《住房公积金管理条...

夫妻办理房产证,一方不在,可以办吗

问题解答：办房产证可以夫妻一方去办理，因为办房产证不要求夫妻必须同时到场。如果夫妻双方在办理房产证的时候需要写上两个人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情况不在现场的，办理的一方需要携带夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同即可...

公租房的家具可以不要吗

问题解答：公租房可以不要家具，租住的用户可以自行准备家具，公租房是指由国家提供政策支持。法律依据：《中华人民共和国公共租赁住房管理办法》 第七条　申请公共租赁住房，应当符合以下条件：　（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；　（二）收入...

五年以上房产过户费用

问题解答：问题解答：房屋过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的...

公租房在什么情况下会被收回

问题解答：公租房在以下情况会被退回：1.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;2.改变所承租公共租赁住房用途的;3.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的。4.在公共租赁住房内从事违法活动的;5.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房...

买房子需要交个人所得税吗

问题解答：现在买房子要交个税，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴...

房产赠予手续费

问题解答：办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记...

一个房产证可以办几个营业执照

问题解答：一址一照允许有投资关系的企业注册，也就是说允许有关联的股东的企业新注册，但要划分办公区域间隔，也允许一址一照注册企业或股东再出资设立多家企业，同样执行要划分办公区域。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解...

两个十七岁的人可不可以开一间房

问题解答：两个十七岁的人可以开一间房。只要有身份证就可以去酒店开房，没有年龄限制。但是，未成年异性开房，一般酒店都会严格控制，不会给予开房，具体需要看酒店的具体规定。法律依据：《旅馆业治安管理办法》 第六条 旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，...

铁路局分配的房子可以买卖吗?

问题解答：如果取得了房屋所有权原则上可以继承，办理遗产集成后可以按照规定上市出卖；如果没有取得所有权，则居住人只是拥有使用权，所有权还是单位的，那就不能继承。对于允许上市交易的单位分配房，在办理了相应的上市手续后，该类房屋可办理买卖、继承手...

举报小产权房的途径

问题解答：按规定应该到房管部门举报，但房管部门不会管理此事，一般在农村购买小产权房的都是有一定地位的人，可以直接向纪委或检察院举报。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款...

房租签了一年的合同,没到一年可以走吗

问题解答：租房签合同一年到期,必须租满一年,租房时,双方签订租房合同,在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金,具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。假如你租不到一年,中间你可以转租,转租过程中只要你和承租人商量好,中...

办理房产抵押贷款流程是什么

问题解答：1、携带身份证、户口簿、收入证明、房屋所有权证等相关信息到银行或贷款机构申请贷款，填写申请表，并与相关材料一同提交。2、贷款机构对申请人的房产进行评估，是否符合房产抵押贷款的要求，对申请人的个人资质状况进行审核。3、审核通过后，双方...

正式房屋买卖合同要具备哪些条款

问题解答：一、正式签订房屋买卖合同时应具备哪些条件根据我国房地产管理的有关法律规定，正式签订房屋买卖合同应具备以下条件：1、购房者必须具有完全的民事行为能力。在《中华人民共和国民法通则》中规定。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力...

办理房产证一定要本人到场吗

问题解答：办理房产证一般是需要本人到场的，如果有特殊原因不能到场是需要提供授权书以及相关的证明的，也可以委托他人并办理委托公证，还需要经过房屋登记管理部门的同意。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十九条 国家实行房地产价格评估...

二手房转让需要写明储藏室吗

问题解答：这种情况可以协商解决，当然最好还是补充在合同上比较不错。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的...

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