房地产法律问答

买二手房遇到什么情况可以追究中介的责任

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:26

问题解答：情况一：虚构社保、规避限购令；情况二：未提示特殊二手房的交易风险；情况三：审查不到位；情况四：未履行提醒、告知义务；情况五：怂恿签订阴阳合同；情况六：隐瞒房屋弊端。法律依据：《房地产经纪管理办法》第四条从事房地产经纪活动应当遵循...

房产证过户给子女到哪里去办

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 16:26

问题解答：父母将房屋过户给子女的，可以签订赠与合同，签订赠与合同后缴纳契税，取得完税凭证后，可以到不动产登记机构申请过户登记。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续...

买完房交了定金反悔怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:26

问题解答：可以要求出卖人继续履行合同。也可以要求出卖人返还定金并赔偿损失，并且解除合同，双发当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以...

中介买了我房子转手卖合法吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 16:25

问题解答：合法。房子已经卖给中介，产权属于中介。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托...

经济适用房转换成商品房的手续怎么走

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 16:25

问题解答：1、户口本；2、双方身份证及复印件(最少3张)；3、结婚证；4、经济适用房买卖合同原件或复印件；5、房本中的户型图和房屋登记表各两张；6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件；7、房本及复印件。法律依据：《商品房...

房屋买卖合同与被收购方签合理吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 16:25

问题解答：房屋买卖合同是由卖方与买方签订的，如果被收购方是买方的，可以与被收购方签订买卖合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)...

房屋租赁税点

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:25

问题解答：1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;3...

付了全款签了购房合同不办手续，可以退房吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:24

问题解答：房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可...

可以租父母的房子吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 16:24

问题解答：子女租父母房子合法的，子女租父母房产需具备独立交易原则。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第八条有下列情形之一的，税务机关有权按照合理方法进行纳税调整：（一）个人与其关联方之间的业务往来不符合独立交易原则而减少本人或者其关...

房屋租赁问题找谁解决

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 16:24

问题解答：（一）协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；（二）协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。...

房漏物业负责吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 16:24

问题解答：房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。法律依据：《...

付了定金买二手房因贷款失败可以退房吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 16:24

问题解答：付了定金买二手房因贷款失败不可以退房：买受人应为自身的原因导致合同没有办法履行，不可以自己主张解除合同，除非买卖双方协商一致，出卖人可以不予返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，...

丈夫的房子要过给妻子都需要什么手续

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 16:24

问题解答：1、夫妻双方准备好身份证、结婚证、房屋变更申请表、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);2、到当地房地产主管部门申请变更手续;3、到地税局申请免税;4、到房管局领取变更后的房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权...

二手房契税和个税是谁承担

法务部发布于房地产
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2022-01-19 16:24

问题解答：买方承担契税，卖方承担个税。买方还应缴纳的税费有印花税：按房款的0.05%算；卖方还应承担的税费有印花税：房款的0.05%；营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的)。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人...

已将房产公证给子女,现后悔了怎么办?

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:24

问题解答：经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不可撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具...

别墅办房产证费用

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:23

问题解答：房产证办理费用怎么算的方法有以下两种情况：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设...

可以从哪些方面来避免二手房买卖纠纷

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 16:23

问题解答：可以从以下方面来避免二手房买卖纠纷：一、检查证件是否齐全。二、检查房屋本身的质量。三、市政规划是否影响。四、单位房屋是否侵权。五、房产证要注意。六、购买福利房是否合法。七、共有人的问题不可小视。法律依据：《中华人民共和国城市房地产...

二手房预审批多长时间

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 16:23

问题解答：大概需要一个月左右的时间。具体的以银行的为准，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。法律依据：《中华人民共和国城市房...

房屋租赁备案如何撤销

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 16:23

问题解答：只要合同达到法定或者约定解除的条件的，就算在房管局、做过备案也是可以解除的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以...

拆迁坐牢的人能分到吗?

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:23

问题解答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿...

房屋租赁用途分哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 16:23

问题解答：房屋用途主要分为住宅、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七...

房屋租赁登记备案凭证是啥

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 16:23

问题解答：房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登记备案证明。房屋租赁登记备案凭证也可也简称红本因为外观如同红色的小本本，都是在房管所办理，需要登记备案，会有一个单独的房屋编码，相当于我们的身份证一样。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零...

二手房交易网签后就算过户了吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 16:23

问题解答：过户和网签是完全不同的概念，过户就是房子所有权的转移，完成过户后房子就完全已经是您的财产了，而网签是指通过网络平台，进入房管局信息中心对外的网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的签订和备案。就等于先预定了，自网签十五日内房屋...

二次房产过户流程？

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 16:23

问题解答：1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，那就需要把合同的相关条款和违约条款写清楚，签合同时需要卖方房产证上面名字的当事人亲自到场(如果是已婚，需要夫妻双方均在场及签字)。2、申请材料已经准备好后，须到房产局，填写一些表格和相关存量合同...

住房合同需要盖章吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:23

问题解答：一般情况下在签订租房合同的时候不一定要盖章，如果没有章可以签字或者按手印都是可以的，这个并没有强制性规定，如果合同是有效的，并且双方也同意签字之后就是有效的。如果是单位出租房，一般会在合同上面盖上单位的公章。法律依据：《住房租赁条...

长租20年一次性支付吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 16:23

问题解答：20年租约双方说一次支付了，只要彼此达成共识也没什么不可以，但需要注意修改合同，写清楚为好。如果租房协议已经规定了每个月交房租，就应该按照协议执行，否则就是单方面违约，要承担一切的经济损失的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

租户未到期要转让房东怎么处理

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 16:22

问题解答：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七...

租房要交垃圾费吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 16:22

问题解答：需要的，物业费是不等同于生活垃圾费的，生活垃圾费是指由保洁人员将垃圾从产生地清扫、收集并运送至垃圾转运站的服务行为所产生的费用。垃圾费的征收符合国家倡导谁产生，谁付费的环保原则。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第二十八条 ...

房子写的一个人名字算夫妻共同财产吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 16:21

问题解答：在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十...

房子卖掉后房管局能查到吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 16:21

问题解答：房子卖掉后房管局能查到。房产登记以登记簿为准，过户（交易登记）过程就是变更登记簿的过程，所以过户完成登记簿上的业主就已经改变，可以通过查询登记簿查到。但是个别城市的交易登记与档案入档有几天的延时，可能会在这几天查不到。法律依据：《...

房产可以过户到未成年子女身上吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 16:21

问题解答：房产是可以过户给未成年子女的。法律并未限定房屋所有权人的年龄，可以使用未成年人的名义购房和过户。在签订买房合同和办理房屋权属登记时，可以由未成年人的法定监护人代为办理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行...

邻居举报我家违建会被拆吗

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2022-01-19 16:21

问题解答：邻居举报我家违建会被拆，违章建筑不受法律保护，许多人为了自己的私利，擅自修建房屋，违规乱搭乱建，不仅占用了社会公共资源，还带来了安全隐患，在获得相关部门的批准，未取得任何手续，何擅自在城市/乡村规划区内建设的行为，属于违法建设。其...

非东莞户口买房条件

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:21

问题解答：根据东莞市人民政府最新发布的限购令，外地户籍在东莞买房的话需要满足以下条件。非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。法律依据：《中华人民共和国户口登记...

婚前买房只有女方名字但是是男方出钱

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 16:21

问题解答：如果男方能够证明，那么如果离婚女方应该给男方补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以...

房屋买卖合同纠纷如何判决

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 16:21

问题解答：1.收集现有证据；2.确定管辖法院；3.根据案件难易等情况，判断是否要请律师；4.准备开庭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失...

房屋过户给他人女儿有受益权吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 16:20

问题解答：如果把房屋过户给其他人，就属于其他人的财产了，女儿没有受益权。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登...

房产证去除名字怎么操作

律师发布于房地产
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2022-01-19 16:20

问题解答：房产证上面有一个以上的产权人的时候，该房屋的产权为共有产权，房产证上面登记的所有产权人均称为共有产权人。如果想去掉其中一个共有产权人的名字，需要所有的共有产权人共同形成一个产权变更协议，然后带原房产证和共有产权人的身份证和户口本到...

房屋抵押要压房产证吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 16:20

问题解答：正常情况下是需要抵押的,个别银行不需要,因情况而定法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形...

司法拍卖房屋过户后承租人能否要求继续履行房屋租赁合同

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:20

问题解答：可以，房屋租赁合同在房屋转让前签订的，转让房屋不影响租赁合同的履行，承租人按合同约定继续履行合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁...

补房产证需要夫妻两人都到场吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 16:20

问题解答：不需要全部到场，带双方身份证，户口本去查原始档案编号，然后去报社做遗失声明，见报后，凭报纸原件去房管局办理补办手续。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有...

房本抵押给银行了去房管局还能补么

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:20

问题解答：不可以,抵押后再补办属于违法行为。不动产抵押是需要办理抵押登记的，原则上不能再进行补办。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债...

房产证不满5年过户自家子女可以吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 16:19

问题解答：如果以赠与方式过户，需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要的契税（按房价的3％计算）和赠与公证费（按房价的2％计算）。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果是...

社区产权证明怎么开

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 16:19

问题解答：办理房屋产权证明要带上相应的证件，需要的证件有：1、有效身份证。2、已经公证过的房地产交易合同正本（这里指的是没有按揭的业主）3、交易购楼发票以及付清楼款证明（没有按揭的业主）4、已经公证过的按揭合同（按揭买房的业主）5、契税款以及办...

公租房可以买断吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 16:19

问题解答：公租房不能买断。公租房属于政府的保障性住房主要面向城市低收入家庭和新市民公租房产权属于政府，不能上市进行交易转租、转让、利用公租房进行经营性服务都属于违规行为，严重可以取消公租房租赁资格。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十...

租房书房墙纸被孩子撕掉了房东要求赔钱2千正常吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 16:18

问题解答：可以要求适当赔偿。如果是正常磨损，承租人不承担责任。如果是承租人人为损坏，应承担赔偿、修复责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合...

回迁房120平方办房产证需要多少钱

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 16:18

问题解答：1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花...

租房太阳能坏了谁负责

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 16:18

问题解答：如果不是租客原因造成的，房东应当承担维修责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面...

承租人是否可以装修房屋

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 16:18

问题解答：承租人在经过出租人同意的情形下，可以装修房屋。承租人未经出租人同意，对房屋进行装修的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物...

什么情况房子不能出租

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 16:18

问题解答：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公...

小产权房可以转大产权吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 16:18

问题解答：小产权房无法转大产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形...

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