房地产法律问答

和二手房东签的合同有效吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:37

问题解答：与二手房东签的合同经原房东同意有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。法律依据：...

如何放心买集体产权房

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 15:37

问题解答：1、这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。3、如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买...

回迁房有房产证可以过户吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 15:36

问题解答：回迁房房产证是可以过户的。回迁房是开发商征地时赔偿给回迁民的房子，回迁房有两种形式，一种是有房产证的回迁房，一种业主手中持有回迁协议的回迁房。回迁房有房产证就可以普通的二手商品房没有区别，是可以进行买卖交易的。法律依据：《中华人...

家庭房产分割

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:36

问题解答：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方...

新房交付不去收房要交物业管理费吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 15:35

问题解答：业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。法律依据：《物业...

房产证上加名字意味着什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:35

问题解答：产权证上加名就意味着加名的人成为该房产的共同所有人之一。房产证加名不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女...

回迁房能办贷款吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:35

问题解答：回迁房能办贷款。根据国家相关法律法规规定的内容可知，回迁房的房屋可以获得贷款，但必须拥有所有权证书，在转让房子时需要确认房地产证书。房地产必须拥有五张证书，并且该政策允许上市和交易。如果所有者仅拥有开发商提供的搬迁协议，则无法申请...

房屋过户后名下还能查到吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 15:35

问题解答：民法典规定，不动产办理过户登记，会在不动产登记簿是进行记录，所以向不动产登记部门查询时，会查询到登记信息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力...

买房授权委托书需要公证吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 15:35

问题解答：双方可以协商公证，办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。公证过的法律效力高于未公证的，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法...

现在的小产权的房子有保障吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:35

问题解答：买小产权房没有保障。顾名思义，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成;小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时...

买卖二手房签合同后可以补充条款吗?

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:35

问题解答：如果卖房人同意，没有问题。但如果卖房人并不认同，则只能尽量协商。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政...

名下有3套房再买房有何规定

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 15:35

问题解答：根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。名下已有三套房将不能继续贷款。法律依据：《个人住房...

机关单位的房子可以出租吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 15:35

问题解答：政府单位的房子可以出租，具体需要经过相关部门的审批。行政事业单位出租和对外投资使用国有资产的，应当报同级财政部门或主管部门审批。未经批准，不得将国有资产出租和对外投资。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月...

小产权房拆迁有赔偿吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:34

问题解答：小产权房拆迁没有补偿，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》 ...

拿到产证多久可以交易

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:34

问题解答：是没有时间限制的，只要拿到了房产证后可以随时买卖房屋的，买卖房屋是要签订合同的。但有些城市是限售的，例如房屋要住满5年才能出售，所以要符合房屋所在地的销售政策。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是...

第二套二手房过户需要哪些费用

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:33

问题解答：契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%);营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税;个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以...

城市居民可以到农村买房吗?

律师发布于房地产
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2022-01-19 15:33

问题解答：城镇居民是不可以在农村买房子的。我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家...

小产权房怎么补交土地出让金

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:33

问题解答：1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3、经常使用的计算出让金的方式：(1)出让金房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数；(2)出...

按揭房可以补办房产证吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:32

问题解答：可以，房产证丢失补办流程：1、备件申请。2、备案查档。3、登报声明。4、勘丈入册。5、登记审查核准。6、缮证发证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要...

租房的冰箱坏了,谁负责修理

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 15:32

问题解答：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外；因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除...

单身可以申请廉租房吗?

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:32

问题解答：只有具备以下条件，才可以申请廉租房：1、申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准。2、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准。3、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。4、符合当地廉租住房政策规定的...

婚内过户房产手续费

律师发布于房地产
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2022-01-19 15:31

问题解答：关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为...

卖小产权二手房交易流程

律师发布于房地产
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2022-01-19 15:31

问题解答：二手小产权房的买卖流程如下：首先是看房，在看房时可以约定价格、交房的日子等；其次是查房产档案和签合同，签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等；再次是支付首期或者去申请贷款；接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记；最...

厂房租赁属于房屋租赁合同吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:31

问题解答：厂房租赁属于房屋租赁合同。进行租赁活动要签订租赁合同，而厂房是属于房屋的一种，所以厂房租赁产生的纠纷是属于房屋租赁合同纠纷。房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定...

学校房屋可以出租吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 15:31

问题解答：大学的房屋没有特殊规定是可以的。中小学校、幼儿园的土地、校舍不得改变用途，不得对外租赁，影响教学，否则，主管人员和直接责任人将会受行政处分。常见不可以出租的情况如下：1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近...

商品房可以出租给公司办公吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 15:30

问题解答：下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵...

天水市房屋过户指导价

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:30

问题解答：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方...

多大的孩子可以写到房产证上

法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:30

问题解答：办理房产证没有年龄限制，只要孩子有户籍有身份证号码即可办理。办理时，由孩子合法监护人，代替孩子签字办理手续,当孩子年满18周岁时,房产自动运转为法定归属房产了。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自...

直系亲属赠与所得的房产再次出售新规定是怎么样的

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 15:29

问题解答：出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所...

买房子没过户户主死了怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 15:29

问题解答：需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、...

网签多久不过户会失效

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:29

问题解答：网签多久不过户合同都不会失效。网签房屋买卖合同的法律效力与是否过户没有关系，只要符合以下条件的，房屋买卖合同就是有效的(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗过户行为只...

无籍房更名费和过户费是一样的吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:29

问题解答：无籍房产是指没有进行房产产权登记，未领有房屋产权证书的房产。因为我国实行的是房屋产权，以房屋登记主管机关登记确权的产权确认方式，所以，没有去做产权登记，就是没有合法产权的房屋。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定...

棚户区改造安置房有房产证吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:29

问题解答：从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在三万平方米以上，占地面积一般至少在五万平方米左右。棚户区改造房是可以有房产证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地...

办房产证必须要夫妻双方一起去吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:29

问题解答：办理房产证不需要夫妻同时到场就可以办理。假如是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，办理房产证的话，不需要夫妻双方到场，只需要其中一方到场即可。若要在房产证上写上夫妻双方的名字的话，就需要夫妻双方一起到场，不过也可以委托另一方代办。房产证...

购房迁户口需要什么资料

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 15:29

问题解答：准备资料：户口薄或（户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章）；身份证原件及复印件；房产证原件及复印件；购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）；房屋信息摘要（市房管局开具）；...

小区隔断房怎么举报

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 15:29

问题解答：举报小区隔断房可以直接到房屋管理局举报，房屋管理局的办事效率是非常高的，接到举报后的48小时之内肯定会解决问题。国家房屋租赁管理规定上面明确规定，出租隔断房属于违法行为，因为隔断房的空间是非常小的，入住后的安全隐患是非常大的，一经发...

房子是父母的自己的小孩可以读书么

法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:28

问题解答：可以读书，只要父母本地居住，即使没有房产或户籍不在本地也可以读书法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍...

农民可以申请廉租房吗?

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2022-01-19 15:28

问题解答：农村户口没有住房的是可以申请廉租房的。申请廉租房是以家庭为单位的，夫妻双方只要有一方户口在本地，只要申请人的条件符合当地市、县人民政府规定条件的低收入住房困难家庭就可以申请廉租房的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公...

房屋租赁最长多少年

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 15:28

问题解答：租赁最长期限为二十年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自...

房屋交房的时间规定包括哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:28

问题解答：关于房屋交房的时间，并没有具体的法律规定。一般由当事人在房屋买卖合同中约定交房的时间。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发...

业主不收房对开发商有影响吗?

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 15:28

问题解答：不收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体不收房,将可能会给开发商带来致命的打击。因为借款合同中开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房，产权证自然也就无法办理。...

集体产权和个人产权的区别

法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:27

问题解答：1、产权区别：集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证。个人房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、性质区别：个人独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以...

租房用假的身份证号码犯法吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 15:27

问题解答：用他人身份证租房属于违法行为，公民身份证是证明每个公民合法身份的证明，依法不得出租、出借和冒用。法律依据：《中华人民共和国居民身份证法》第十七条有下列行为之一的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下拘留，有违法所...

离婚转按揭过户手续怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:27

问题解答：要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，...

贷款房可以过户吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:27

问题解答：房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及人名...

临时房产证怎么办正式房产证

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 15:27

问题解答：在房屋登记程序中,没有临时房产证。如果你的《房屋所有权证》遗失或者损毁,可以持本人身份证,到房屋登记机构查询,履行补发程序。如果因其他业务需要房屋产权证明,可以由房屋登记机构出具产权证明,次证明具有法法定效力。法律依据：《中华人民共...

房子办理过户需要本人去吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:27

问题解答：需要，但是也可以委托他人代为办理。如果本人不能到现场办理，需要先去公证处办理《委托公证书》，然后被委托人拿着身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续去房屋管理部门进行过户就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

爷爷去世了奶奶还在房子属于谁

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 15:27

问题解答：首先这房子应该是爷爷奶奶的共同财产，因此本身奶奶就享有一半的权利，而另一半就是通过继承获得。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此正常对这个房子的分配是这样的。法律依据：《中华...

租房合同水电度数怎么写

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 15:26

问题解答：租房期间的水电费肯定要由承租人缴付。房屋承租时，应记下水，电表的表底数字，双方认同后，写入租房协议内备存。房屋租赁期满，可分别结算，多还少补。在协议里可以这样写：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：...

电子版身份证可以办理过户吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 15:26

问题解答：电子身份证和身份证的法律效力是一样的，所以可以办理。但是有些地方办理房屋过户时必须要携带身份证。法律依据：《中华人民共和国居民身份证法》第七条公民应当自年满十六周岁之日起三个月内，向常住户口所在地的公安机关申请领取居民身份证。未...

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