律师咨询_法律援助_法律服务

买房时怎么审查二手房产权呢

问题解答：买房时审查二手房产权应注意查验房产证及相应身份证件是否一致；到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法；调查房屋的用途和土地用途；了解该房屋是否存在抵押、典当等情况；查清该房屋是否已经存在备案登记信息。法律依据：《中华人民共和国...

租客有义务配合房东看房吗

问题解答：需要根据具体的租房情况来进行判断，建议双方应该通过协商来进行处理。如果当时签合同的时候没有写明在租赁期间房子会出售,业主没有要求说会带买房人看房的话就可以拒绝,绝对合法!如果当时签合同的时候,房东声明在租赁期间房子要出售,而且让租户配...

夫妻房产证更名需要什么资料

问题解答：办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理，手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下:1、结婚证复印件(核验原件);2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);3、...

买卖农村中的房屋有效条件有哪些

问题解答：农村房屋买卖的有效条件有：(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和...

按揭房变更房产证上姓名

问题解答：可以变更。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵...

精神病人卖房谁签字

问题解答：其法定代理人代理签字。特殊人群，需要有监护人陪同人还需要有见证人，才能卖房。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;...

二手房的个人所得税是多少

问题解答：卖房要按照财产转让所得收个税。但一直是自愿申报，而不是强制征收，直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳个税，且明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）...

小产权房屋买卖合同怎么写

问题解答：出卖人(甲方：身份证号码：买受人(乙方：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得...

夫妻共同房产过户到一人名下要交税吗

问题解答：不需要交税的，因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征...

租房不要押金了可以不交电费吗

问题解答：那就要看押金是否够水电费，押金本来就是预防租客不交水电费的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、...

房产税是产证拿到后交吗

问题解答：是的，房产税买房时不缴纳，以后每年交一次，直到不动产权利发生变化或税种取消。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；法律依据：《中华人民共和国房产税暂...

农村房屋是什么证

问题解答：农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。农村的住房是需要领取房屋产权证的，...

房租到期了需要再签一份合同吗

问题解答：不需要。租房合同到期了，当事人需要继续租赁房屋的应当与出租人协商一致，不需要重新续签合同。根据我国法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租...

租房的电器坏了该谁维修

问题解答：租房期间电器坏了，合同有约定的，按照合同约定承担维修责任；合同没有约定的，由出租人承担维修责任；电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》 ...

武汉首套房贷款政策

问题解答：武汉首套房商业贷款,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然...

石家庄二套房政策

问题解答：在楼市调控政策下，继商业银行收紧贷款门槛之后，住房公积 石家庄二套房首付比例 首付比例上调至50% 。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委...

房东找各种理由不给退押金怎么办

问题解答：房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。 告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约，同时保留好与房东交涉的聊天记录，包括电话录音，这里最好是短信，微信等书面记录（因为电话录...

房子过完户买卖合同还有效吗

问题解答：房屋过户后说明合同的权利义务已履行完毕，买卖合同依旧有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力(二)意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违...

拖欠房贷需要付违约金吗

问题解答：(1)产生罚息和滞纳金，不按期归还房贷，贷款的银行会通知借款人还款，但是一般情况下，银行会给借款人7天的时间补足房贷，这样就不会产生滞纳金，如果超过7天后，借款人不但要不足资金还要支付罚息和滞纳金(2)对个人的信用记录有影响，只要房贷逾期...

二手房买卖因为政府原因网签不了

问题解答：因政府原因暂停网签导致二手房交易合同无法履行的，属于不可抗力因素造成的合同不能履约，买方可以要求解除合同，并可要求卖方退还保证金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的...

契税是从哪年开始征收的

问题解答：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。相关法律法规于1997年10月1日起施行。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，...

房屋买卖中介的义务是什么

问题解答：房屋买卖中介有报告义务。依据我国相关法律的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和...

房屋买卖有最低规定价格么

问题解答：最低价的房屋一般都是一栋楼中或一个小区中户型、朝向、楼层、采光通风、位置等条件最差的房屋，这些房屋如果符合销售条件是可以销售的，如果购买人接受了最低价房屋的不利方面是完全可以购买的，没有什么问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

户口迁出了农村的房子还能做产权证吗

问题解答：农村房子办理房产证针对于农村户口的村民，城镇户口无法办理。如果父母不在，这种情况属于祖遗户的问题，可以通过继承的方式来进行确权登记。但是由于户口转出，不属于农民集体，所以只有集体用地上住房的使用权，但是无法进行翻新，房屋自然破损后...

政府回购房拿来做什么

问题解答：所谓回购房，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。回购房在生活中一般是很少的，在房产商在楼盘销售时，承诺按一...

更名加价房违法吗

问题解答：更名加价房是违法行为，房主临时涨价的问题一般多发生在二手房房屋买卖中，协商价格时或交付购房定金时应形成书面的买卖合同，否则双方口头商议的价格无法确定，证据难以固定。擅自加价的行为违反了诚实信用原则，其合同的内容并非买房者的真实意思...

不动产抵押合同无效的后果

问题解答：具体的法律后果是：一、抵押权人因抵押合同无效，无法享有对抵押物的抵押权。二、因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责...

租房问题找谁

问题解答：租房出现问题找住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门解决。发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责...

同一房产可以多次抵押吗

问题解答：房产可以进行多次抵押。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地...

父母可以给未成年子女买房吗

问题解答：父母可以为未成子女买房子，只要是主体合格、意思表示真实、内容不违法、形式合法，父母为未成年子女购置房产可以构成赠与行为。赠与民事法律行为的性质是单方、无偿、转移财产所有权的行为，以未成年人的名义登记购买，产权人确定为未成年人。法律...

夫妻房屋过户有什么用

问题解答：根据我国相关法律规定，不动产物权的证明需要办理登记。房屋过户是为了证明夫妻之间房屋物权的归属。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律...

租赁发票几个点的税

问题解答：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：按财产租赁...

哥哥的房子过户给弟弟怎么办理

问题解答：可以办理房屋产权赠与过户。 1.哥哥嫂子带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、兄弟关系证明、和弟弟带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该...

离婚之后能马上贷款买房吗

问题解答：可以。离婚买房没有限制，刚离婚就可以买房。不过立马买房需要全款。不管现在处于什么样的婚姻状态都可以买房的，国家没有法律有规定离婚不可以买房这个说法。不过买房的时候最好先把婚姻状态处理清楚，因为可能一不小心会变成夫妻双方共同财产，得...

不动产证发证日期和登记日期

问题解答：正常情况下，可以在不动产权证的第1页找到日期，也可以去不动产办理登记的有关部门或者是自助行政终端打印出不动产登记的信息，这里面就包括发证的日子。发证日期也是不动产权登记的日子，就是申请之后做完审批步骤，最后确定产权的日期。法律依据...

怎么将农用地转为建设用地

问题解答：将农用地转为建设用地首先应向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，审查符合的颁发选址意见书，用地单位应按规定缴纳选址规费；然后核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；最后向原预审的国土...

离婚房产更名费用

问题解答：离婚房子过户没有费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一...

苏州房子过户费一般多少钱

问题解答：产证上如果是商住两用房或者纯商用的，且该房是名下唯一一套房（或者说在没过户到名下之前名下无房产），过户所需的费用有：个税1%、营业税5.6%、契税3%，还有些杂费（档案管理费、产证土地证工本费、综合管理费等等）大概一千元左右，具体情况需要...

自己出钱买房写别人名字怎么能证明是我的

问题解答：住房权益分为产权，和债权。住房采取规定属于房产证登记人所有，权益受法律保护。所以，该住房采取和无关，属于房产证登记的那位。当事人出资，可以凭出资凭据，主张债权，要求房产证登记人还钱。法律依据：《中国人民共和国物权法》第二十条 当事...

租房如何避免二房东

问题解答：在签订租房合同时，要充分调查房东是否为二房东。签合同下载合同示范文本，警惕十条不公平格式条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合...

房产证在哪儿办

问题解答：房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作;2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。3、如果所在的城市实行...

自己姐姐的房子过户给自己,需要什么手续

问题解答：需要的手续有：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和...

买二手房双方合同怎样写

问题解答：在二手房购买过程中有时候因交易条件未明确清楚，导致购买二手房过程出现争议维权的问题。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当...

租房的维修费用要房东出吗?

问题解答：如果是租房者弄坏的，租房者负责维修，如果是自然损坏或本身是坏的，是房东来负责维修的。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。法律依据：《中...

房本写了两个人名字一个去世怎么办

问题解答：房产证上两个人的名字，一人去世后，需要对房产证进行产权人变更。最终的结果就是拿到新的房产证，房产证的产权人必须要明确、同时明确各自在房子中所占的份额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消...

买安置房可以过户吗

问题解答：如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。尚未取得产证的拆迁安置房，办理房产证的条件是房产住满5年。法律依据：《中华人民共和国民法典...

农村安置房买卖合同怎么签订

问题解答：安置房买卖合同的主要内容有：合同双方当事人的基本信息，姓名，性别，身份证号码，房屋的基本情况，房屋内部设施设备，房产的交易价格，付款时间与办法，交易的时间，户口迁出的时间等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容...

租二手房东的房子合同怎么写

问题解答：租二手房东的房子合同的书写格式如下：1、写明房屋的基本情况；2、指出房屋的用途；3、清楚注明房屋的租赁期限；4、约定租金的多少以及付款的方式；5、约定交付房屋的期限；6、标明维修养护的责任；7、说明违约应承担的责任；8、双方当事人的签章及...

未取得房产证的房子可否买卖

问题解答：房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 民事法律行为有效的条件 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力二)意思表示真实三)...

不缴纳房产税的有哪些

问题解答：1.国家机关、人民团体、军队自用的房产2.国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产4.个人拥有的非营业用的房产5.经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税...

首页 上一页 1022 1023 1024 1025 1026 1027 1028 1029 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章