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二手房有土地证吗

问题解答：二手房是有土地证的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国城市房地产...

已经抵押的店面可以租吗

问题解答：在银行没有行使抵押权之前，商铺的所有权和使用权归你享有。你当然可以出租。在你债务到期未清偿时，银行会行使抵押权，通过与你协商或者诉讼方式，以抵债、拍卖等形式变更所有权，此时所有权归属银行，你自然不能继续出租商铺。银行无权出租你的商...

有什么原因可以使退回买房定金

问题解答：购房定金在收受定金的一方违约的情况下可以要求退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的...

什么是公积金托收？

问题解答：意思就是，单位委托开户银行，每个月从公司指定账号上付款给公积金中心（公积金中心会给银行发付款通知）。银行托收的是当月的费用，要判断是本月托收本月还是本月托收上、下月是看单位如何做账了。住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据...

房产抵押还款已经还完怎么办

问题解答：需要由贷款银行出具贷款清偿证明，然后去当地建委办理解除抵押手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权...

房屋抵押以后可以再进行买卖吗

问题解答：可以，抵押后的房屋可以进行买卖，但是需要通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押房屋转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律...

二手房过户房东不在场可以过吗

问题解答：不可以，不具有法律效应。要有公正和委托的，代签字不具备法律效应。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政...

房子过户核税要多久

问题解答：全流程最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。1、买房者付定金，然后签订合...

申请廉租房需要交多少钱

问题解答：不交钱。按规定符合廉租房条件规定的居民可以带有关证件手续去社区居委会申请办理廉租房，申请办理廉租房不收任何费用的。所以申请廉租房不交钱。只有申请上签租房协议时才交押金和租金，申请办理不交钱。法律依据：《中华人民共和国廉租住房保障办...

父亲的房子给儿子需要什么手续

问题解答：父亲将房屋过户给儿子需要以下手续：签订转让、赠与或继承合同，父亲签字（共有房产需要父母双方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据：《不...

被法院封锁的房子买卖双方还能过户吗

问题解答：法院查封房屋不能过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、...

房屋租赁备案号是什么

问题解答：房屋租赁合同备案号就是合同书上面右上角No.开头的号码。备案号，是备案机关（比如房屋租赁管理处）对该合同备案的备案号码房屋编码，是对租赁房屋的唯一编码，就像人的身份证号码一样。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四 条...

房屋租赁出租方违约金怎么写

问题解答：房屋租赁出租方违约金一般按照标的数额的20%设定，指不超过主合同标的额的20％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20％的部分，法院不会支持。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履...

房产纠纷解决办法有几种

问题解答：房产纠纷解决办法有：(1)协商解决(2)调解解决。(3)仲裁解决。(4)行政解决。(5)诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国人民调解法》 第二十六条 人民调解员调解纠纷，调解不成的，应当终止调解，并依据有关法律、法规的规定，告知当事人可以依法通过...

15年买的房子可以退税吗

问题解答：2015年购买的房子缴纳的契税，是不能退税的。只有在办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的情况下，才可以申请契税退税。法律依据：《中华人民共和国契税法》 第十二条 在依法办理土地、房...

买二手房有租赁怎么办

问题解答：买卖不破租赁。在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限...

房子延迟交付违约金额计算

问题解答：房屋延期交付违约金有以下两种计算方式：1、房屋买卖合同规定违约金额×违约天数2、房屋买卖合同未规定违约金额，以同地段同类房屋租金标准×违约天数法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品...

不动产中心办理抵押都需要带什么

问题解答：1.房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表(原件);2.申请人的身份证明(复印件);3.房地产权证(原件);4.主债权合同(原件);5.房地产抵押合同(原件);6.议价协议或评估报告(原件)。未取得了《不动产登记证书》，需要提供市住建局申领产权状况告知...

小产权房会变成大产权房吗

问题解答：小产权房不会变成大产权房，我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，根据规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。法...

农村搭个车棚也是违建吗

问题解答：农村搭个车棚也是违建，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。违章建筑，是指未经有关主管部门许可而擅自动工兴建的各种建筑物所以只要未经...

如何取得商品房预售证,购买了无预售证的商品房怎么办

问题解答：商品房预售证应当由开发商向房地产管理部门申请。购买了无预售证的商品房，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人可以要求宣告合同无效。法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第七条 开发企业申请预售许可，应...

租房提前结束是否退一个月房租

问题解答：如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违...

租房交税去哪里交

问题解答：可以去街道的出租屋管理那里交。也可以去房屋所在地的税务局。房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。在办理手续的过程中需要携带房东身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到当地房屋所在地地税局缴纳税款和开具。法律依据：《...

通过中介租的房子漏水可以解除合同吗

问题解答：承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。...

未取得所有权的房屋能否买卖

问题解答：民法典规定，房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权...

房产证加配偶名字需要还清贷款才可以加吗

问题解答：不是，房贷没还清，是可以加配偶名字的。首先用户需要去银行办理抵押变更手续，然后拿着结婚证、身份证、房产证去房地产交易中心添加配偶的名字。添加名字是需要支付一定的手续费的，名字添加完成后，用户会拿到新的房产证。法律依据：《不动产登记...

把房产赠予亲人要收手续费吗

问题解答：房产过户费用与亲属关系无关，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以...

分户后房屋怎么确权？

问题解答：农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实...

取得房屋产权证后房屋所有人拥有的权利

问题解答：私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有...

买二手房车位归谁

问题解答：房屋与车位的产权是独立分开的，二手房买卖合同没有约定车位买卖的，车位归登记方所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除...

小产权房抵押有效力吗

问题解答：买卖小产权房的买受人无法取得房屋所有权登记，但买卖本身合法有效。在集体土地上建造的房屋自建造之日起取得所有权。拥有所有权的不动产可以办理抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产...

离婚后无房可以申请公租房吗

问题解答：可以。公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。(一)家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养 关系的共同居住生活人员为共同申请人。(二)单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带...

离婚后净身出户房产需要过户吗

问题解答：看情况。如果该套房产是婚前财产的话是不需要过户的，法律上的净身出户指的是夫妻婚姻存续期间，所得的共同财产划分给另一方；所以如果该套房产是婚后夫妻双方共同出资的话，才需要办理过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 ...

买拆迁房注意什么细节

问题解答：1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高。3、在未过户前让房主提供担保。4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要...

房屋所有权转移登记是过户吗

问题解答：是的，房屋转移登记简称过户，过户手续需要到相关部门去办理。办理房屋转移登记过户时，不仅要准备好相关的资料、证明等，另外还需要缴纳一定的契税、登记费、个人所得税、工本费等费用。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 ...

签订房屋买卖合同卖方或买方违约如何计算诉讼时效和赔偿金

问题解答：房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年。违约金有合同约定按合同约定，没有约定，可以按实际造成的损失主张赔偿。当违约金超过或者低于造成损失的30%时，当事人可以请求法院适当减少或增加。法律依据：《中华...

非经本人同意私改房产证名字合法吗

问题解答：属于违法行为。国家保护合法的私人权益，要在他人不知情的情况下，改房产证上的名字，你个人是不可以改的，也不可能改得了，因为要改就必须要全部所有权人带上必须的证件，并都到场签名同意的情况下，房产管理部门才能为其办理。法律依据：《中华人...

有公证遗嘱房产过户还需要继承公证书吗?

问题解答：不需要,2015年7月8日,国税总局发布《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》,自2015年7月1日起,在办理免税证明时无需提供公证材料。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处...

分居期间买房如何处理

问题解答：分居期间买房的，因为即使分居了，夫妻关系还存在，那么如果使用的是工资之类的共同财产买的房子，那么房子属于夫妻共同财产，双方平等处理。如果是使用一方个人财产买的，那么房子归个人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫...

农村房屋买卖的有效条件有哪些

问题解答：（一）受让人具有村集体经济组织成员资格;（二）受让人未分到宅基地或者宅基地灭失;（三）受让人符合申请宅基地的条件;（四）村集体经济组织同意转让宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 第五款、第六款，农村村民出卖、出...

单位经济适用房可以买卖吗

问题解答：是不可以买卖的。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住...

租户可以转租自己租的房子吗

问题解答：承租人经出租人同意，可以将房子转租给第三人。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿...

房屋买卖合同一般什么时候终止

问题解答：一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间最后时候即房屋买卖合同失效时间。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致...

租房押金单丢了怎么办

问题解答：可以与房东协商，使押金条作废。要求房东重新开具租房押金条丢失，看具体情况而定。一般来说在租赁合同中有关于押金的约定，如果没有明确约定押金条是唯一退款依据的话，租房人有其他依据证明(付款的流水记录），押金是可以退还的。法律依据：《中...

二房东与租客之间转租有关原房东吗

问题解答：(一)转租须经出租人同意承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租...

拆迁房买卖注意事项

问题解答：拆迁房买卖的，有2个注意事项。例如：1、房价上涨，卖方容易违约。卖房者需要在取得房产证五年后才能够出售房屋，一旦房价上涨卖房者可能会提高房价；2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。卖方在取得购房款之后，依然有权利获得拆迁补偿款。法...

买卖房屋时存在租赁关系应该怎么办

问题解答：依据相关法律的规定，买卖房屋的时候如果存在租赁关系的，房屋产权变动并不影响租赁合同的效力，承租人的权利是受保护的。买卖不破租赁，买卖房屋是存在租赁关系的，该租赁关系仍然有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物...

二手房新政策

问题解答：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。法律依据：《中...

购买了小产权房有什么后果

问题解答：购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动...

非沪籍上海买房条件

问题解答：非上海户口在上海只能购买1套(商品房)住宅房；非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上等。在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥...

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