房地产法律问答

贷款房没还完可以加名么

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 19:29

问题解答：按揭房产证不可以加名字。贷款买房子之后，若是仍然是处于还房贷的期间的话，房产证上是不能够加名字的。因为房产证要加名字是属于房屋所有权变更登记，而变更登记的前提则是房屋不能处于权利限制的状态，但是贷款买房的房屋是处于抵押状态的，自然...

熟人借钱不还失踪但抵押了房产,能收房抵债吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 19:29

问题解答：可以，实现抵押权的方式有折价、拍卖、变卖。在主债权到期债务人未履行或者约定情况实现，可以要求失踪人的财产代管人将财产给自己折价或者拍卖变卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实...

没有房产证有合法产权吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 19:29

问题解答：根据规定,没有完成产权过户手续,仅以双方合同约定所谓的合同房交易属于不合法交易,一旦出现纠纷,合同双方都无法得到法律的充分保护。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以...

商品房退房的流程是怎样的

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:29

问题解答：商品房退房的流程如下：1、买房人发出退房通知，可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。2、提出退房要求后15日内办理相关手续。3、,开发商退还房款，买房人退还违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以...

租房需要备案吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 19:28

问题解答：合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件。法律依据：《中华人民共和国民法典...

房屋租赁个税怎么征收

法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:28

问题解答：房屋产权拥有人以个人身份对外进行出租房屋的，应该按照实际收取的租金的12％在出租房产次月起缴纳房产税，对于私有房产的房主，如果房屋出租后用于个人居住，在经过房管部门备案并执行规定的租金标准后，可以暂时免除缴纳房产税和城镇土地使用税。...

买房过户双方到场吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:28

问题解答：正常情况下房产证过户必须要本人去，如果本人确实有特殊情况无法到场，需要在当地的公证处做一个全权委托公证委托其他人去办就行了。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三十八条因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申...

房子过户怎么收费

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 19:28

问题解答：1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯...

甲醛超标的房子外租合法么

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:28

问题解答：甲醛超标对人的身体有害，肯定是不合法的，会对他人人身健康造成损害，可适用民法典侵权责任编的规定，且《住房租赁条例》征求意见稿中规定包括甲醛超标房的4类房子禁止出租，严重可追究刑事责任，虽然此条例尚未出台，但可以看出国家和法律对此的...

商品房买卖合同纠纷管辖法院是哪个

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:28

问题解答：根据《民诉法》的相关司法解释，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人...

小产权房屋能继承吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 19:28

问题解答：如果没有遗嘱，小产权房产按法定继承继承，但由于小产权的性质，有的无法办理过户手续，继承人协商一致，签订继承协议，分割房产。协商不成，起诉分割遗产了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理...

老公把房子赠与给老婆还需要公证吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:27

问题解答：老公把房子赠与给老婆不需要公证。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。这种行为是不需要公证的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚...

购买二手房过程中应该注意的问题是什么

律师发布于房地产
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2022-01-19 19:26

问题解答：购买二手房过程中应该注意的问题如下：一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰。三、各项面积是否准确。四、合同约定是否明确。法律依...

民房商用违法吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:25

问题解答：这要依据具体情况而定。根据国家相关法律法规的规定可知，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果住宅商用的，经过法定程...

二手房面积误差如何解决

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:25

问题解答：二手房销售面积出现差错，不一定要按照一手商品房的方法解决。买卖双方应该要遵循自主权的原则，如果买卖双方在二手房买卖合同中有明确约定：房屋按具体面积计价，出现面积误差的情况，就可以参照新建商品房的销售面积误差结算办法进行解决，可以按...

奶奶房产过户给孙子怎么过户

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:24

问题解答：可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让...

房屋买卖不公证可以吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 19:24

问题解答：房屋买卖不公证也是可以的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效...

房屋买卖关系等同于房屋买卖合同吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:24

问题解答：房屋买卖关系不等同于房屋买卖合同。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合...

违法建筑房屋租赁合同纠纷如何处理的

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 19:24

问题解答：出现纠纷的当事人可以协商、仲裁或者诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属...

房屋出租到期找不到租客怎么处理

法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:24

问题解答：房租到期了如果联系不到对方，可以直接通知物管和警察，打开租客的房门清点对方的物品，然后上交给警察法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不...

买了二手房原户主未迁出怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:23

问题解答：二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到...

租房纠纷起诉要多长时间

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:23

问题解答：关于租房合同纠纷起诉要多长时间的问题，因租房合同纠纷起诉的，依据有关法律规定，人民法院对于符合起诉条件的案件，应当在七日内立案，并通知当事人。因此，从向法院提交起诉状和材料到法院立案的期间最长为7日。另外，我国民事诉讼法规定了立案...

房屋租赁备案登记的时间是什么时候

律师发布于房地产
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2022-01-19 19:22

问题解答：房屋租赁备案登记在出租人和房客在签订了租赁合同后按照相关法规需向房产部门进行登记备案，当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及相关材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。法律依据：《中华人民共和国城市房地...

有贷款的购房合同可以更名吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 19:22

问题解答：可以的。只要双方协商好后，再更改合同就可以了。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十六条...

房屋抵押应办理哪些手续

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:22

问题解答：首先，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;其次，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，...

产权抵押是什么意思

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:22

问题解答：房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分...

没公证的委托书能办过户吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 19:21

问题解答：能办户，授权委托书只要是委托人真实意思表示，是不需要公证的，其具有资格。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，...

房屋转租可否扣除租金差额纳税

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 19:21

问题解答：房屋转租不可以扣除租金差额纳税。1、按照现行税收相关规定，并没有如题所指的差额计征增值税的方式；2、现行规定，对于2016年4月30日前取得的房产进行租赁经营的，可以选取简易征收方式计征增值税。法律依据：《中华人民共和国增值锐暂行条例实...

房屋租赁违约金的法律规定

律师发布于房地产
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2022-01-19 19:21

问题解答：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义...

买二手房需要查验的内容

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 19:20

问题解答：需要检查的内容：检查1、房产证与房主身份是否一致；检查2、房屋是否有共有人；检查3、房屋是否处于出租状态；检查4、房屋是否能交易；检查5、房屋剩余的年限。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应...

买房能写孩子的名字吗?

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:20

问题解答：买房是否可以写小孩的名字取决于孩子的年龄，如果孩子的年龄不满8岁，属于无民事行为能力人，不能接受赠与。如果孩子8岁以上，可以写孩子的名字，受到法律的保护。如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料；年满十八周岁可以独立购房。...

房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的

法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:20

问题解答：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房...

两个人没结婚房产证上能写两个人的名字吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 19:20

问题解答：可以写两个人的名字。但是非夫妻的不能共同贷款，只能以一人最高借款额贷款，然后二人共同偿还。另一人作为共同还款人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组...

租赁公司不给租金怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 19:19

问题解答：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

北京住房公积金可以在河北贷款买房吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:18

问题解答：北京的公积金可以在河北买房。购买北京市行政区域之外的住房，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足以下条件之一的可以申请提取：(1)购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;(2)缴存人及配偶在京无房，购买天津、河北省内等...

租房定金交多少合适

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 19:17

问题解答：定金不得高于销售价的百分之二十。但是各地的规定也有所不同。《中国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的...

上海房屋限购政策

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2022-01-19 19:17

问题解答：上海单身：只能购买一套使用权房和一套产权房，有先后次序，如果产权限购了，使用权是不能买进的，所以在产权房还没有限购的情况下，先购买使用权房，之后在买产权房。夫妻双方都是上海户籍：夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（...

街道办事处可以申请公租房吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 19:17

问题解答：公租房是向各地人民政府住房保障主管部门进行申请。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管...

买卖二手房各种费用都是谁出

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 19:16

问题解答：买卖二手房各种费用都是买方出。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵...

供房子是不是要供完才有房产证拿

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 19:16

问题解答：不是。购房时，开发商售楼处会通知到银行办理按揭手续，商品房交付后到当地房地产管理部门办理抵押登记(即按揭抵押贷款登记)后就可以办理房产证了。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事...

非本村村民房屋买卖是否有效

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:15

问题解答：非本集体经济组织成员间的宅基地及地上房屋转让合同一般是无效的。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律依据：《中华人...

变更房产证信息需要什么资料

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 19:14

问题解答：房产证更换不动产登记证需要的材料：（1）登记申请书；（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释...

租售同权的含义是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:14

问题解答：租售同权是指租房与买房居民享同等待遇，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益；建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面具有同等待遇。法律依据：《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》...

可以把本地的房子过户给外地的子女吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:14

问题解答：可以。可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。2、出让过户。以出让的方式办理过户。3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：...

租户想转租我的房子如何处理

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 19:14

问题解答：如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租的行为是无效的，出租人可以解除合同，收回房屋，并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。可以向出租人的租客索赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七...

夫妻的共有房屋一方出卖有效吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 19:14

问题解答：夫妻的共有房屋一方出卖有效。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记手续，另外一方主张追回该房产的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分夫妻共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失...

二手房变更买受人是违约么

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:13

问题解答：买家变更买受人名字，需要卖家同意，一起解除之前的买卖合同，重新签署新买卖合同。卖家如不同意，买家属于违约，需要承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条根据合同法第一百六十二条的规定...

房产买卖合同公证需要提交哪些资料

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 19:13

问题解答：1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5、单...

二房东转租需要交税吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 19:12

问题解答：需要的，转租同样是出租行为，二房东转租房屋应当按照出租不动产计算缴纳增值税。个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，与出租房屋一样，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。...

贷款房子能否去掉配偶名字

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 19:12

问题解答：贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于当事人。当事人无权变更住房产权所有人姓名。需还清贷款，拿到房产证解压，注销...

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