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贷款买房办理不动产证需要哪些资料

问题解答：1、办理登记申请的事宜，对于那些尚未登记的不动产，比如有继承的不动产，以及遗赠的不动产和产权发生改变的不动产，当事人需要到本地区的不动产登记机构办公场所提出登记申请。2、需要提交自己的材料。包括本人的身份证明，准备好不动产的产权，以...

单身能申请多大的公租房

问题解答：各地政策不同，具体以当地标准为参考。申请人应年满18周岁，在市里有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职业院校毕业后就业和进城务工及外地...

买小产权房子有什么风险

问题解答：购买小产权房时，需要承担的风险有：第一，法律风险；第二，政策风险；第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准...

房屋买卖合同有效是否可确认房屋所有权

问题解答：房屋买卖合同有效，不能确认房屋所有权。房屋买卖合同有效不等于拥有房屋所有权。所有权要实际办理过户手续法律上才承认。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一的，导致商品房...

农村土地承包权转让有什么条件

问题解答：农村土地承包权转让要满足下列条件：1.转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。2.须经发包方同意。3.受让方应当是从事农业生产的农户。承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经...

租客晚交房租可以解除合同吗

问题解答：租客晚交房租可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。...

二手房贷款审核通过了还没过户可以不买吗

问题解答：可以的，但是如果合同约定了违约金的话，你也需要考虑违约金数额。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府...

个人买房贷款和夫妻买房贷款有什么区别

问题解答：1、贷款人数不同；2、房产归属比例不同：夫妻贷款买房在没有任何约定的情况下，是属于夫妻共有财产。而对于个人贷款买房而言，房屋产权只登记在自己名下，是属于个人的财产。3、分割区别：夫妻共同贷款买房属于夫妻共同财产，离婚时由夫妻双方进行...

房产证上可以随便加任何人的名字吗

问题解答：房产证可以加别人的名字一起共有。房产证加共有人名字方法：赠与、买卖、析产。需要的证明如下：1、房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。2、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。房屋...

二手房要收贷款服务费犯法吗

问题解答：是合法的。中介收取的费用是代办费，在办理贷款过程中会出现很多服务费，包括保险费、办证费等，这些都是合法的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十...

南京购房政策

问题解答：一、在六合区、溧水区、高淳区这三个区域范围内，政府已经暂停向已拥有1套及1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。该政策包括新建商品住房和二手住房；二、在主城区内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住...

有土地使用证无房产证

问题解答：需要补办房产证。房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动...

房屋租赁后转租合法吗

问题解答：房屋租赁后转租合法。租给次承租人。但是，承租人必须经过出租人的同意，才可以将房屋转租给次承租人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租...

房产证注销是什么意思

问题解答：住房权由于房屋或土地的损失、土地使用期限的终止、其他权利的终止以及权利的丧失而被登记。1、房屋注销办理程序：受理（实地查看）核载于登记簿。2、办理机构：房地产管理处。3、办理所需材料：（1）登记申请书（原件1份）；（2）申请人身份证明（...

租房没到租期退房不退押金违法吗

问题解答：违法。1、这是属于租赁合同纠纷以协商。2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押...

房子不能办房产证怎么办

问题解答：首先看事前有没有合同。有的话依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以...

预售房抵押登记流程

问题解答：预售房屋抵押登记的办理手续是指购房人在支付首期规定的房价款后，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。法律依据：《城市房地产抵押...

租房一年时间怎么算

问题解答：在合同上，会写一个时间，比如说今天2012年5月19号，一年的合同的话，是2013年5月18号，如果想继续租下去的话，那一般签合同的时候会问你，提前一个星期或者半个月，向房东续交下次的租金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条 房...

房产赠与协议不过户有效吗

问题解答：赠与房子合同一直不过户是有法律效力的。只是债的法律效力，不是物权的法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要...

没房产证房屋买卖合同是否有效

问题解答：合同有效，但可能会发生合同不能履行的情况。只要是合法成立且为双方真实意思表示的合同成立即生效，如果发生不能履行的情况，权益受损方可以依据该合同主张对方违约责任。法律依据：《民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让...

房子还没过户房主死了怎么办

问题解答：应当由死者的继承人先办理继承过户的手续,在取得继承权之后再和买家办理过户手续,如果继承人拒绝办理当事人可以凭买卖合同到法院进行诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生...

开发商欺诈业主几倍赔偿

问题解答：开发商欺诈业主一般给予已付房款一倍的赔偿。开发商存在一房二卖、私自抵押、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并...

房主过世怎么买卖

问题解答：房主去世后，房屋需按照遗嘱或者法定继承，且继承人办理了过户登记手续后才能买卖。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中...

廉租房过户条件

问题解答：廉租房不可以过户。廉租房不是动产，产权是国家的。单纯从政策上而言，是允许进行购买的。毕竟廉租房的初衷，就是以购、租、补的形式，来帮助特定的群体。只要达到了相应的条件，并经过相关部门的审批核准，从某种程度上，可以进行购买。所以如果政...

房产二次过户是什么意思

问题解答：房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地...

房产证办理期限最长几年

问题解答：首先:对于房产证的办理时间来说,主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间,比如:按照规定的时间为365天,那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天,约定的时间在两年以内都算是合法的。其次:假若没有合同的约定的话,那就按照国家的...

购买二手房要交什么税及费用

问题解答：购买二手房要缴纳的费用：一、契税。二、增值税及其附加税。三、中介费。四、个人所得税。五、印花税。六、手续费。七、权证登记费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办...

无权处分将房产抵押的后果是什么

问题解答：可能会造成房产抵押合同无效。从而被抵押人承担相应的违约责任。1，权利人不认可的，属于无效合同，没有合同效力。2，属于待定合同效力的情形，经权利人确认的属于有效合同。根据相关法律规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分...

房子能过户给未成年人吗

问题解答：房产可以过户给未成年人。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女可以单独完成房产过户；属于非完全民事行为能力的未成年子女应由监护人代理完成房产过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十八条 成年人为完全民事行为能力人，...

买房可以写兄弟两人名字吗

问题解答：可以，房产证可以写兄弟俩的名字，可以将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证登记两个人的名字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供...

唯一住房卖了后户籍怎么办

问题解答：对城镇居民出售唯一住房后户籍迁移问题有以下规定：1、城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。2、对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所...

出租房押金不退合理吗

问题解答：租房子押金不退是不合理的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物...

提前2个月交房租合理吗

问题解答：合理。承租人违约的，需要根据实际情况承担相关的违约责任，可根据房屋租赁合同进行解决法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的...

70年产权到期后房子应该归哪方

问题解答：房子仍然归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。 但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。法律依据：...

租赁定金是租金的多少

问题解答：定金不得高于销售价的20%。但是各地的规定也有所不同。比如2000-3000每月的房子，交个300和500的定金就够了，可是每月房租过万的房子，交个三五百就不行了，显示不出租房的诚意。得根据租房价格的升高，定金也应该有所提升。法律依据：《中华人民共...

房子在抵押期间可以出售吗

问题解答：房子做了抵押是不能卖的。在抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应该通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的相关情况，如果抵押人没有通知抵押权人或者是没有告知受让人的情况，则转让行为是无效的。法律依据：《中华人民共和国民法...

赠予房产还能收回吗

问题解答：赠与过户的房子一般不能收回，如果赠与合同附义务，受赠人不履行约定义务或者存在过错的，可以收回房子。房屋赠与后，如果还没有转移所有权的，赠与人可以撤销赠与要回房屋，赠与合同经过公证的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百六...

租房灯不亮了需要谁给钱

问题解答：租房灯坏了,如果是因消耗而导致的损坏,租赁方不承担维修责任,由房东承担维修责任。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零八条 出租人应当按照约...

婚后买房和继子有关吗

问题解答：视情况而定。如果房产证上有继子的名字，则继子有份。如果房产证上没有继子的名字，但你们约定，继子也有份额，则继子可以享有份额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承...

二手房没满两年可以交易么

问题解答：可以买卖交易，属于二手房交易，所以必须承担很多税费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门...

二手房的土地出让金应该哪方承担

问题解答：二手房的土地出让金应该由受让方承担。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即建房土地以划拨方式取得的,土地出让金已提前交付;所售房屋使用的土地以出让方式取得的,交易房屋时需要向国家支付土地出让金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理...

卖小产权房子违法吗

问题解答：如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和...

买指标房房子属于自己的吗

问题解答：属于自己的，不管是否是指标，只要在购房合同上有写有自己的名字，那就是自己的房。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上...

房屋租赁编号怎么取得

问题解答：要双方进行备案登记后才取得编号的。登记备案主要是房管部门加强对房屋租赁市场的有效管理方式之一。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限...

怎样界定房屋产权

问题解答：界定房屋产权的方法如下： 1、 房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；2、 只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》；3、 必须到房地产行政管理部门办理登记，方能领取房地...

租赁到期后继续占有房屋

问题解答：房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。双方在房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止，律师认为此时承租人继续占有房屋就不是依据合同的规定，而是一种无权占有行为，对房屋所有权人的所有...

租房子违约金怎么赔偿,还退押金吗

问题解答：发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典...

未网签的房子开发商不给改名字怎么办

问题解答：没有网签的商品房，还没有在房管局备案，可以与开发商协商，原购房人退回所签订的购房协议，交回原交款发票，开具红字发票冲回，做退房手续；再以新的购房人姓名签订购房合同，交款、开具发票，就可以了。可能会有手续费。法律依据：《中华人民共和...

父母没经过我同意把房子卖了

问题解答：1、如果房屋是父母的产权，就不需要经过孩子的同意即可售卖房屋。2、如果房屋产权证有子女的名字，说明房屋有子女的一份，那就必须征求孩子的意见。如果父母擅自处分，合同一般是有效的，但是如果父母是无权处分的话，是不会发生物权效力的，也就是...

房屋产权人不缴纳物业费是否起诉房屋使用人

问题解答：不交物业费会被起诉。物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业公司会对没有缴费业主进行起诉。起诉的结果就是补齐物业费。法律依据：《物业管理条例》 第六十四条 违反...

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