律师咨询_法律援助_法律服务

无房证明哪里去开

问题解答：一、无房证明是在购房所在地的房地产管理局开局的。需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的要单身证明）。二、无房证明的有效期为一个月，自开局之日起，过期作废，需要重新开局的。不同城市的房管局要求和政策不一样，一般开局无房证明需...

业主可以独自使用物业管理区域的场地吗

问题解答：不能；业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地...

房屋预售合同和贷款合同一样吗

问题解答：不一样。1、房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以...

全款房可以过户给3岁小孩吗

问题解答：房子通常情况下不能过户给3岁小孩。未满18周岁不可以单独所有产权，即不能单纯的把产权证过户给孩子。房屋过户可以通过房屋赠与的方式来实现，具体程序如下：1.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;2.办理公证等。法律依据：《中华人民...

农村自建房过户给子女需要什么手续

问题解答：没有房产证的但是想过户给自己的子女,可以直接去本村村委会进行户主名字修改,把房屋户主的名字修改成子女的就可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统...

房屋出租是否需要去公安局报备

问题解答：房屋出租是需要去公安局报备。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，私有房屋出租的,出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿,向房屋所在地公安派出所申请登记;单位房屋出租的,出租人须持房屋所有权证、单位介绍信,到...

买房要户口本吗?

问题解答：这个要根据买房付款方式而定，一次性全款买房的话，不管买房者是未婚、已婚或离异的情况，无需使用户口本，只要购房者的身份证即可；若是采用贷款方式买房的话，无论是已婚还是未婚，都一定要用到户口本、身份证等材料。法律依据：《中华人民共和国...

房子共同所有变成单独所有怎么办理

问题解答：房产证产权人是共同共有,先改为一人单独所有(转让给对方)是完全可以的: 但需要写一个弃权书,再加上去公证一下,然后带上身份 证,房产证,夫妻一同去房产交易中心(大厅)去办理。(但经过弃权后的房产办理你就没有份了,房产就属另一方的了)。法律依据：...

买房合同什么时候签

问题解答：一般在缴纳首付之后就可以签订购房合同。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份。一般银行一份以做贷款使用。开发商一份。房产管理局一份做为注册备案。业主一份。购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实...

房屋买卖居间协议卖方违约该怎么办

问题解答：房屋买卖居间协议卖方违约的处理办法：一、起诉对方继续履行合同，要求交付房屋；二、起诉对方解除合同赔偿损失。1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买...

房东提前解除房屋租赁怎么赔偿

问题解答：房东提前解除房屋租赁合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，房东提前解约属于违约行为，除损害赔偿外，承租人有权要求其继续履行合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

房屋产权人拥有的权利

问题解答：房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权的总和。获得房屋所有权的方式为：依法新建的房屋;添附的房屋，如翻建、扩建、加层等通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;继承或受遗赠的房屋。典权：是指房屋所有权拥有者将其...

请问住房的公摊面积私人可以占用吗

问题解答：不可以，公摊面积，从词义上就可以知道这是一个公共的区域，他服务于大家却不属于任何一个人，每个人都有使用权却没有占有权。从道理上来说，公摊面积被私人占有就是对其他参与了公摊的成员的不公平，所以理论上公摊面积是不可以私人占有的，但是我...

法院可以查封被执行人的小产权房吗

问题解答：小产权房的原始所有人违法是可以被法院查封的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根...

购买房款转账注意事项

问题解答：买房转账时应该注意以下几点：在付款前应先了解房产商是否有售房能力，不要轻易付款；在付款时应索取盖有开发商或代理商公章或财务专用章的发票或收据，如转账，应核实账户的户名是否为房产商；警惕开发商或售楼人员的一些欺诈行为，不可把款存入或...

合同期内房东要涨房租该怎么处理

问题解答：合同期内房东要涨房租，租客可以拒绝，因为租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同期内擅自涨房租的，法律不会支持。法律依据：《中华人民共和...

贷款买的房子有房产证吗

问题解答：贷款买房是有房产证的。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。法律...

老赖可以用身份证租房子吗

问题解答：不一定。根据相关政策，老赖名下的财产被清查用以拍卖之后，如果老赖口袋里分文都没有，那么法院可以在拍卖财产后，给予老赖5-8年的租房费用。老赖是可以选择租房子住的，但需要注意的是，有些房子老赖不可以租。老赖不能租环境较好、房租和消费都...

高层走廊装窗户违法吗

问题解答：要看是什么阳台，如果是公共阳台归物业管，自己的阳台是属于个人管，物业是没有责任的。但有时自己在高层走廊装窗户，物业并不通过审核，但其实在自家中装窗户并不违法。法律依据：《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建...

出租人有权提前收回房屋吗

问题解答：对于出租人能否直接提前收回房屋，一般需要看合同是如何进行规定的。如果是合同当中并没有相关的规定，出租人就必须要征得承租人的同意。如果是承租人没有同意，出租人就只有继续履行合同了。但是如果是承租人，利用了租赁房屋，从事违法的一些活动...

房屋租赁税怎么交

问题解答：房屋租赁税由收取房屋租金的出租人缴纳。缴纳流程：申报登记，居民自建房屋，无论出租与否,一律如实登记,纳入管理的范围。核定出租率，每年初，由租赁管理所和税务所组织成立联合审定小组，在分片选点的基础上，对各片区房屋出租情况进行典型调查，...

房东违约不卖房中介能不能投诉呢

问题解答：协商不成，可以投诉。根据《中华人民共和国民法典》的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。因此，在中介...

租房到期日期怎么算

问题解答：租房到期的时间要根据合同内容确定，签订租房合同时通常都约定了租赁期限。根据我国相关法律规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管...

租房到期还想续租,用不用重新签合同

问题解答：可以不重新签订，租赁期限为不定期。房租合同到期后如果要续租的话最好是重新签合同，租赁合同到期一般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同，内容双方自行商定后签字即可生效。不过，我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。按照...

房子出租给做民宿房东有没有责任

问题解答：一般由房客自己负责。可起诉处理。需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方未按合同约定履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并要求对方承担违约责任，建议委托律师介入维护合法权益。若是对方约定合同的约定，可以要求承担违约...

抵债的房子能过户吗

问题解答：抵债的房子能否过户的两种情形：1、如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。2、如果该套抵债房还未...

房屋协议合同怎么写

问题解答：房屋协议合同要写明房屋的基本情况和买卖价款。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。法律依...

办理房产赠与需要什么手续

问题解答：房屋赠与需要的手续包括：1、签订赠与合同或者协议；2、办理赠与公证；3、依据公证书等材料办理房屋过户登记；4、登记后交付房屋。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七...

给房本上加配偶的名字需要什么步骤

问题解答：房产证上是可以这样加配偶名字的:1、去不动产登记机关提出变更登记申请:2、向不动产登记机关提交有关房产的相关材料和夫妻双方的个人证件，包括房产证，身份证和结婚证:3、不动产登记机关应当对提交的材料和证据进行审查、经过审查后，证明材料和证...

买了小产权房卖家不过户咋办呀

问题解答：买小产权房无法过户可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房不具备房产证，房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，无法交易法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的...

房产证在什么情况下会被注销

问题解答：在房屋灭失、当理人放弃房屋产权等的情况下，可以对房产证进行注销登记。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者...

房屋买卖中介佣金协议

问题解答：在交易的过程中，需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效...

婚前房产公证给女方可不可以撤销

问题解答：结婚前男方将自己房产赠送给女方的并且公证的，若是已经办理了过户手续，则赠与已经完成，男方不能撤销。若是还没办理过户手续，房屋赠与还没完成，男方还可以撤销赠与。还需要结合其他信息进行判断，例如：房屋是否办理了过户手续。法律依据：《最...

过户费是交给谁的

问题解答：房屋过户费用由卖房人承担，房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的...

房租不到期有一方违约怎么办

问题解答：1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租...

怎样办理房产抵押登记怎么收费

问题解答：房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登...

房屋买卖公证需要哪些材料

问题解答：房屋买卖公证需要以下这些材料：(一)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。(二)房产所有权证。(三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。(四)房屋买卖合同。(五)如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同...

农村房产证更换户主需要什么手续

问题解答：携带证件去房产交易中心办理即可。对于房子来说，房产证是最重要的东西，房产证上的名字就是房子的主人。房产证是证明房屋所有权人的凭证，我国实行不动产登记制度，确定房屋的所有权应办理相应的登记手续。房屋的所有权人发生了变动，同样也应办理...

全款买房有几份合同

问题解答：贷款按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户。全款是四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同。在拟定的时间地点，购房者...

房产中介应当承担的法律责任是什么

问题解答：房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典...

不得抵押的房地产的法律规定

问题解答：下列房地产不得设立抵押：权属有争议的房地产；已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，...

买房写两个人的名字一定要结婚证吗

问题解答：在实践中在房产证上加名不一定非要结婚才能加的，共同产权人、父母等人也可以在房产证上加上他们的名字。房产证加名字的方法：1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规...

夫妻双方房产证加名要哪些手续

问题解答：无贷款的房产夫妻双方房产证加名带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件，去房屋交易中心办理，窗口工作人员会审核提交的材料。有贷款的房产证夫妻双方房产证加名，要先去银行办理抵押手续变更，之后再带着三证(结婚证，身份证，房产证)及其复...

回迁房产证没下来怎样买卖

问题解答：通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经...

配偶无工作影响公积金贷款吗

问题解答：可以的。假如夫妻双方买房需要申请公积金贷款，但有一方因为没有工作而没有缴纳过公积金，可以用有公积金的一方办理住房公积金贷款，其实就是单职工申请公积金贷款。只是有个缺点，就是单人申请肯定没有双职工申请额度高。法律依据：《住房公积金管...

限售是以网签为准还是以房产证为准

问题解答：网签为准。网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。法律依据：《房屋登记办法》 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所...

拆了承重墙的二手房发生问题谁负责

问题解答：可以提起诉讼，要求撤销合同。买二手房发现承重墙被拆过，如果影响房屋安全，对是否购买房屋有重大影响且对方未主动告知，涉嫌欺诈，可以要求撤销合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的...

新车交购置税需要什么资料

问题解答：1、《车辆购置税纳税申报表》，这是需要纳税人填写的；2、车主身份证明，个人提供《居民身份证》，组织机构，提供《组织机构代码证书》；3、车辆价格证明，也就是发票类的有效凭证；4、车辆合格证明。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第...

购买房屋后质量出现问题怎么办

问题解答：购买房屋后质量出现问题，可以先与开发商协商。如果是主体结构质量不合格，可以退房。如果房屋交付后出现质量问题严重影响正常居住，也可以要求退房。一般的质量问题，需要维修，且在保修期内的，可以要求开发商维修。法律依据：《最高人民法院关于...

如何处理解除房屋租赁纠纷

问题解答：处理解除房屋租赁纠纷可以通过和解或者调解解决纠纷争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人...

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