房地产法律问答

无产权房在法律上是如何规定的

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-23 20:27

无产权房顾名思义就是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易。无产权房有限制使用权，即可居住、经产权所有人同意后可出租，但不可转户，即无权交易。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括合法财产的所有权、占有权、支...

房屋证书号码有7位吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-23 20:27

房产证号码一般是8位数，前四位是年份，后四位是流水号。《房屋登记办法》规定，房屋所有权证号：房权证字第号房权证前空位填写发证市、县的简称；字前空位填写发证市、县的区（县）名称，号前空位填写区（县）房屋所有权发证的顺序号。...

购买二手房应注意些什么问题

律师发布于房地产
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2022-01-23 20:27

应当注意下列问题：1.购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押等情况。2.购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。3.注意优先购买权问题。有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的...

开发商交付房屋的条件都有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-23 20:27

开发商交付房屋的条件有：一、经建设工程质量监督机构核验合格。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，房地产开发项目的设计、施工，...

预售商品房付款方式及期限

律师助理发布于房地产
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2022-01-23 20:26

预售商品房付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。预售商品房付款期限由房地产开发企业与购房者约定。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第九条规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说...

房屋出现质量问题有什么解决方式

法务助理发布于房地产
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2022-01-23 20:26

房屋出现质量问题的解决方式：（一）找开发商协商。（二）因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。（三）提起仲裁或依法向人民法院起诉。【法律...

通州房子限购政策

法律顾问发布于房地产
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2022-01-23 20:26

购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士；已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或...

房租到期租客不搬走怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-01-23 20:26

房租到期租客不搬走，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼，要求承租人支付逾期租金，违约金以及损害赔偿等。【法律依据】《合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采...

卖家不卖房了中介还要收钱合理吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-23 20:26

中介尽到了必要的审核与介绍服务，就有权收取居间费用，其不受买家与卖家之间权利义务关系的影响。【法律依据】《合同法》第四百二十四条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。...

解押后多久拿到他项权证的

法律顾问发布于房地产
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2022-01-23 20:26

解押后一般三个工作日后可以办理所有权转移登记，五到十个工作日可以拿到他项权证，具体时间要看办理流程。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第六条规定，城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权...

离婚时如何处理各类房产问题

法律顾问发布于房地产
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2022-01-23 20:26

离婚时处理各类房产问题：1、一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。2、一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有...

商品房买卖合同效力的相关问题处理

5858法务部发布于房地产
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2022-01-23 20:25

合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面...

申请自住型商品房有哪些流程

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-23 20:25

申请自住型商品房的流程如下：1、开发商在住建委网站和销售现场进行公示，有意向者可以在公示期内进行申请，并提交相关证件；2、市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核；3、20个工作日内，给出是否通过审核的结果；4、摇号；5、已通过购房资格审核...

房屋预售需要几证

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-23 20:25

房屋预售需要五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。【法律依据】《商品房销售管理办法》...

买房需要的条件是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-01-23 20:24

买房需要的条件：1、如果是要在本市购房的话，那么，需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户...

如何处理租房纠纷

法务专员发布于房地产
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2022-01-23 20:24

租房纠纷可以先协商，协商不成，通过向法院起诉解决。当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时,租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。若房东拒收租金或者要求租客搬离,租客可以直接向法院起诉要求房东继续履行合同或者在搬离后起诉要求房东进行赔...

购房三金的具体含义是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-01-23 20:24

购房三金的具体含义：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。订金并非一个...

开发商交房要提供什么材料

法律顾问发布于房地产
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2022-01-23 20:24

开发商交房要提供的材料：《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《国有土地证》、《施工建设许可证》、《商品房销售许可证》、《竣工验收备案表》。【法律依据】《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一）完成建...

南宁安置房政策

5858法务网发布于房地产
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2022-01-23 20:24

南宁安置房目前的政策如下：出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房上市交易还要付3%的土地出让金。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以...

购房定金到底该交多少

律师发布于房地产
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2022-01-23 20:24

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。【法律依据】《担保法》第九十一条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。...

在于房东签订租房合同前有哪些注意事项

法务助理发布于房地产
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2022-01-23 20:24

在与房东签订租房合同前需要注意的事项如下：1、要约定好租赁期限；2、查清租房的具体位置；3、查看屋内设施是否齐全；等等。【法律依据】《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订...

开发商跑路业主贷款可以停贷吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-23 20:24

开发商跑路业主贷款不可以停贷，贷款是您和银行之间的，和开发商没有关系，您还得继续还贷，但您可以通过司法程序起诉开发商。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除...

购买二手房事可能会落入哪些陷阱

律师发布于房地产
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2022-01-23 20:24

可能面临如下陷阱：1.房屋手续不齐全。证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。2.合同约定不明确。由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题一定要约定清楚。...

买二手房需要注意什么呢

法律顾问发布于房地产
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2022-01-23 20:24

买二手房需要注意的事项如下：1、产权要没有瑕疵；2、合同中付款条款要约定清楚；3、违约金要约定明确；等等。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房...

新房的交房流程有哪些

法务部发布于房地产
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2022-01-23 20:23

新房的交房流程：1.按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续；2.由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》；3.由专门接待人员陪同共同验房，并填写《房屋验收情况表》；4.签...

买房子首付交了合同没签要退款是否可以

律师助理发布于房地产
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2022-01-23 20:23

买房子首付交了合同没签可以要求退款，交完首付没签购房合同不属于正常的买房流程。【法律依据】《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

上海市的暂住证有什么作用

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-23 20:23

暂住证是外来务工、学习的人在本地居住的证明。持有暂住证可以在上海暂时居住。有的话不一定时时刻刻绝对用得上。没有的话，被例行检查查到后，可能请你离开居住地，返回到原籍。...

国有土地使用权转让有哪些种类

5858法务部发布于房地产
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2022-01-23 20:23

有下列种类：1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让。2、已建建筑物的出让用地，且产权属同一主体的。3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改...

买房如何知道房子有没有被抵押

法律顾问发布于房地产
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2022-01-23 20:22

买房了解房子有没有被抵押的方法如下:1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查；2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋...

住房公积金怎么取出来

5858法务网发布于房地产
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2022-01-23 20:22

根据我国劳动法的规定用人单位要为本单位的职工购买保险，购买的保险中就有住房公积金。住房公积金是用人单位与人个按一定的比例缴存的，用于劳动者购房时贷款。1、要确认是否符合公积金领取条件2、要到所在地的住房公积金管理中心领取《住房公积金提取申请表...

出租方的主要义务有哪些

律师发布于房地产
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2022-01-23 20:22

出租方的主要义务：(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。(2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由...

通过中介买房要留意哪些问题

法务部发布于房地产
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2022-01-23 20:22

通过中介买房要留意的问题如下：1、注意审查合同条款；2、注意房屋的权属情况；3、要查看房子的基本现状；等等。【法律依据】《中介服务收费管理办法》第五条规定，中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人...

开发商延期交房怎么处理,退房会退银行利息吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-23 20:22

1、集体与开发商协商。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据...

在什么样的情况下可以要求退房

律师发布于房地产
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2022-01-23 20:22

可以要求退房的情况：一、延迟交付房屋。二、开发商缺证，导致合同无效。三、开发商没经购房人同意变更设计。四、无法得到贷款。五、拿不到产权证。六、房屋面积误差超过3%。七、房屋质量不合格。八、房屋质量导致严重影响使用。九、开发商把房子抵押。【...

房地产开发流程及五证是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-01-23 20:22

房地产开发的流程如下：1、建设用地预审；2、发布征地通告；3、开展征地调查；4、确认征地调查结果；5、组织征地听证；6、征地组卷报批。房地产开发的五证包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可...

什么是二手房网签方式,二手房网签的流程是怎样的

5858法务部发布于房地产
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2022-01-23 20:21

二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。二手房网签的流程如下：1、买卖双方协商合同的相关条款内容；2、登录存量房（二手...

北京不会租售同权是吗

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2022-01-23 20:21

北京会实行租售同权，北京租售同权政策，重点保障对象是京籍无房家庭，而且要求在承租房中实际居住三年，同时又稳定就业三年，才可以享受区域内的义务教育。【法律依据】《北京市公共租赁住房管理办法》第二条，本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配、管理...

二手房买卖网签的程序

5858法务发布于房地产
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2022-01-23 20:21

二手房买卖网签的程序如下：1、买卖双方协商合同的相关条款内容；2、登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；3、填写完...

没有预售证可卖房吗

律师发布于房地产
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2022-01-23 20:20

开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。中...

租门市房流程是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-01-23 20:20

1.双方签订租赁合同。2.房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件作为合同附件。3.房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同），并索取复印件作...

购买期房想要退房怎么办,法定退房条件是什么

5858法务发布于房地产
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2022-01-23 20:20

法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件：(一)购房合同无效；(二)套型、面积误差导致退房；(三)变更规划、设计导致退房；(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。【法律依据】《最高人民法院关于审理商...

租房合同怎么判断违约金过高

法律顾问发布于房地产
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2022-01-23 20:19

《合同法司法解释(二)》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。第二款规定，...

银行他项权证没有注销的后果是什么

律师助理发布于房地产
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2022-01-23 20:19

没有注销的法律后果：银行他项权证没有注销无权对房屋进行交易。他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。《城市房屋权属登记管理办法》第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他...

办房产证补差价

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-23 20:19

办房产证补差价要看合同具体有没有规定办房产证时开发商说要补差价一般是合法。如果面积误差在总面积的3%以内，是合理的是要多退少补的超出3%的误差是可以要求退房的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、...

企业房产税征收范围与计税依据是什么

法务助理发布于房地产
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2022-01-23 20:19

房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算...

哪些人可以作为死者遗留房屋的继承人呢

5858法务发布于房地产
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2022-01-23 20:18

可以作为死者遗留房屋的继承人有配偶、子女、父母。兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。【法律依据】《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承...

买房后房价大涨卖家可以请求补偿吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-23 20:18

买房后房价大涨卖家不可以请求补偿。【法律依据】《合同法》第六十条，严格履行与诚实信用，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。...

是买房子还是在家建房子好

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-23 20:17

是买房子还是在家建房子好呢：一般来说是自己建的好，不论是价格，还是自己居住的舒适度。不过，具体情况，应该结合自身情况需求来分析。【法律依据】《房地产管理法》第二十七条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目...

由有期限的租赁合同变为不定期租赁合同的要具备什么要件

5858法务网发布于房地产
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2022-01-23 20:17

由有期限的租赁合同变为不定期租赁合同的要具备的要件如下：1、原租赁合同到期后，承租人仍对租赁物使用、收益，而未将租赁物返还给出租人以履行其返还租赁物的义务；2、承租人对租赁物的使用、收益，出租人并未即时表示反对。【法律依据】《合同法》第二百一...

购房合同签订后还能更改吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-23 20:17

购房合同签订后还能更改，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第五十四条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲...

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