律师咨询_法律援助_法律服务

签订二手房购买合同需要注意什么问题

要注意下列问题：1.明确房屋产权和手续是否齐全。房产证是房主享有房屋所有权的唯一凭证。若房主没有，购房者存在极大风险。2.明确买卖双方的责任。签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到什么补偿，都...

买房子逾期交房会造成违法吗

买房子逾期交房可能会造成违法。【法律依据】《合同法》第九十四条，合同的法定解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事...

承租人解除房屋租赁合同内容有哪些

承租人解除房屋租赁合同内容：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计六个月以上的;5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。【法律依据】《城市房屋租...

农村土地直补政策

2016年起，在全国全面推开农业三项补贴改革，即将农业三项补贴合并为农业支持保护补贴，政策目标调整为支持耕地地力保护和粮食适度规模经营。去年进行了试点，将农资补贴的20%抽出，给了种植大户，今年将全面铺开这种改革制度，估计有很多农民会发现...

买二手房的交易陷阱要如何避免

买二手房的交易陷阱的避免：1、买房隐瞒真实信息；2、房价上涨卖方毁约；3、中介问题；4、违约责任不明确。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限...

领他项权证需本人去办理吗

领他项权证不是本人也可以去领取，但是要携带相关资料来进行证明。法律依据《房屋登记办法》第三十四条，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵...

二手房买卖阴阳合同，如何认定成交价格

二手房买卖阴阳合同的价格认定，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。【法律依据...

对婚前按揭房产如何处理

婚前按揭房产，如果登记在一方名下的，一般属于个人财产，但是婚后另一方偿还的房款，登记一方是需要返还的。【法律依据】《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动...

购房登记婚姻状态错误如何做变更登记

购房登记婚姻状态错误，拿结婚证去户口所在村(居)委会出张已婚证明，再拿结婚证和证明到户口管理处变更。【法律依据】《婚姻法》第五条，结婚自愿，结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。...

业主在收房时要注意哪些问题

业主在收房时要注意的问题如下：1、收房流程文件不能随便签；2、验房挑选雨天观察渗水；3、开发商是否私自更改房屋设计；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托...

国家房屋质量标准是怎样的

国家房屋质量标准是什么：(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。【法律依据】《建设工程质量管理条例》第二十八规定，施工单位必须按...

房屋产权份额变更需要交钱吗

问题解答：如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所...

买小产权房要注意什么

买小产权房的注意事项：1、看开发主体是否合法。2、看是否取得国有土地使用证。3、看是否符合城市规划。4、看是否取得建筑工程施工许可证。5、看有没有商品房销（预）售许可证。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，...

怎样处理房产抵押纠纷

处理房产抵押纠纷可以通过协商、仲裁、诉讼等方式处理。《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款...

房子办了不动产证能买卖吗

房子办了不动产证是可以买卖的， 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。【法律依据】《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动...

房地产开发公司注册条件有什么

房地产开发公司注册条件如下：1、注册资本不能够低于一千万元；2、注册房地产公司需要具备有相关土地的使用权；3、公司必须有自己的名称，有公司应该具备的组织机构以及固定的经营场所；等等。【法律依据】《公司法》第六条规定，设立公司，应当依法向公司登...

按揭贷款买房的风险有哪些

按揭贷款买房的风险：1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证；4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致...

未成年能买房子吗 未成年人能否自行进行房产交易

未成年能买房子，但是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。未成年人对房产进行交易签订的合同为无效合同或者效力待定合同。【法律依据】《合同法》第四十七条，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效...

拆迁过程中的房屋租赁纠纷如何处理

双方解除租赁合同，承租人可以要求出租人赔偿因租赁合同提前解除而造成的经济损失。承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。【法律依据】《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失...

房屋产权人怎么确定

房屋产权人的确认最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当...

亲人之间房屋过户费用

问题解答：房产过户费用与亲属关系无关，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以...

在购房的不同阶段退房,如何办理手续

一、订金(定金或认购金)阶段。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项...

厂房租赁税率

根据国家有关规定，厂房租赁需要交纳以下税种及税率如下： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3、城市维护建设...

买房定金怎么退

买房定金的退还可以先进行协商，协商不成的可以起诉解决。【法律依据】《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求...

迁出来户口怎么迁回去

一般条件下户口如果是自己迁移出去的话，是可以迁回原地的，但是一定要注意自己的户口性质，如果自己是从农村迁移出去的话再反回来会遇到很多的麻烦。符合下列条件的前提下，当事人的户口可以迁回原籍落户：1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求(如：当...

借名购房所涉及到的相关法律问题

借名购房所涉及到的问题：1、如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。2、如果所购房屋为保障...

交房时需要补交费用有哪些

有下列费用：1、契税。非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。2、住房维修基金。3、房屋产权登记费。有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元...

二手房没有土地使用证可以过户吗

当事人买二手房没有土地使用证给过户的可能性是较小的,理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同...

预告登记费多少钱

预告登记费需要的钱是，需要80元的预告登记费和20元的档案管理费即可。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。【法律依据】根据《关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释一...

二手房预告登记的期限

二手房预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预...

上海二手房过户费包括哪些

上海二手房过户费包括：营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费、二手房交易的房屋费用、对于买房来说还可能产生利息。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十二条，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。...

土地法第四十五条内容是什么

第四十五条内容：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，由 县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民 法院强制执行。

在中介买房子中介费怎么算

一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，所谓的房屋中介费收取标准，其实都是按照业内的习惯来收取的。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十五条，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构...

小产权房都有哪些风险

小产权房的风险：1、缺少五证；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、配套不完善；5、遗赠也麻烦；6、小产权房不能抵押或者上市转卖。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业...

购买二手房签订二手房合同的注意事项有哪些

1.注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2.注意房屋是否有出租。有些二手房在转让时，还在被别人租赁。3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产...

新手购房须知及注意事项主要有哪些

新手购房须知：一、要确定买房目标。二、筛选买房范围。三、考虑出行时间成本。购房注意事项：一、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。二、合同签订须留心。三、售楼广告莫轻信。四、电商团购要谨慎。...

邻居每天半夜都制造噪音,怎么办

邻居每天半夜都制造噪音：1.可以与邻居进行协商,争取妥善解决双方纠纷。2.如果说你找对方协商不成,那么现在可要求物业协调解决,合理借助物业的力量。3.如果经警察等部门处理,邻居依然没有停止半夜制造噪音的,业主可以收集相关证据资料，到法院起诉。【法律依...

永久产权房什么意思

永久产权房是指房屋所有权是永久的，房屋所有权是属于个人产权，是私有财产的一种，其年限是永久的。通常说的40年年限、50年年限和70年，年限是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后自动续期，只需缴纳一定比例的费用即可，续签后还可以继续居住。根...

开发商没拿到预售证,签订的合同有效吗

这个属于效力待定合同，如果开发商按照约定取得了预售证，则合同有效的；如果没有按照约定取得预售证，则属于开发商违约。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地...

结婚前买的房子婚后会属于共同财产吗

不属于共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。即使是婚前买房，婚后才办理房产...

提前还款哪种还款方式比较合适

提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。1、等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。2、等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。两种的不同：1、如...

二手房买卖合同签订的时候需要注意哪些问题

二手房买卖合同签订时的注意事项如下：1、要求卖方提供合法的产权证书正本；2、到房管局查询产权证的真实性；3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法...

二手房交易时经常出现的纠纷有哪些,如何预防纠纷发生

二手房交易时经常出现的纠纷如下：1、房屋价格浮动引起纠纷；2、卖方故意隐瞒真实信息引起纠纷；3、中介机构行为不规范引起纠纷；等等。预防纠纷产生的方法如下：1、查清房屋的产权及权利状况；2、签订一个详细明确的买卖合同；3、买卖双方要尽快办理过户手续...

安置房贷款怎么贷

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。一、首先判断购买安置房是否可以贷款：1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷...

改名后房产证如何改名

房屋产权人变更自己的姓名后，可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。依据《房屋登记办法》第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权...

出租人改变房屋用途需要哪些手续

出租人改变房屋用途需要的手续：1、如果改变承租人租房的用途，首先应该结束租赁合同;2、支付承租方违约金，方可改变房屋用途。出租人虽然可以改变房屋用途，但是必须在解除租赁合同后才可以改变，而且还需要承担违约责任。...

办理房屋权属证书的期限是什么时候

办理房屋权属证书的期限：1、约定期限：当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。2、法定期限：未有约定的适用如下期限：（1）预售的，自房屋交付使用之日起90日内；（2）现售的，自合同订立之日起90日内。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十四条，房...

对购房定金问题法律又是如何规定的

对购房定金问题法律的规定：《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不...

二手房网签要求和流程是什么

二手房网签要求：1、查验房产证。2、核实卖方身份。3、核实网签信息。4、核对卖房身份。5、资金托管。二手房网签流程：1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。2、录入、校验房屋信息。3、办理交易资金监管手续。4、协商合同的相关条款内容。5、签...

购房过程中想要解约怎么办

购房过程中想要解约：一、消费者要解除什么合同;二、解除这些合同过程中的先后顺序。【法律依据】《合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己...

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