房地产法律问答

房产证持证人只能写一个人的名字吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 15:14

问题解答：房产证写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证添加共有人。房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。房屋...

一房二卖的合同是否有效

律师助理发布于房地产
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2022-01-22 15:14

问题解答：一房二卖的合同的合同只要行为人有民事行为能力、合同内容真实，不违反法律法规的合同就有效。但是合同有效并不意味着所有买受人都有房屋的所有权，未获得房屋所有权的买受人可以依据合同要求出卖方按照约定承担违约责任。法律依据：《中华人民共和...

房屋买卖合同能无条件违约吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 15:13

问题解答：房屋买卖合同不能无条件违约。买卖合同双方应当具有契约精神，按照合同约定履行合同义务，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的...

买的二手房落户时发现还其它人怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 15:13

问题解答：买的二手房入户时发现还有其他人未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立...

自建房过户给子女费用

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 15:13

问题解答：过户费用没有明确的标准，需要根据当地有关标准执行。农村自己建的房子既没有物业管理，又没有《房产证》，唯有《宅基地使用证》而已。只要是合法继承人不论是口头协议还是其它约定，只要是双方真实意思的表示都是受法律保护的。如果孩子目前也是农...

租房要付定金吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-22 15:12

问题解答：定金，在法律上讲就是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种保证合同。定金应当以书面形式就行约定。具体到房屋租赁中，租房...

农村房屋确权兄弟可以同一本房产证吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 15:12

问题解答：房产证的户主只能是一个人,但是兄弟可以写在共有人上,此时房屋归两人所有,房屋出售,过户都需要双方到场签字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，...

购买二手房过程中应该注意的问题有哪些

法务部发布于房地产
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2022-01-22 15:11

问题解答：购买二手房过程中应该注意的问题如下：一、房屋产权是否明晰。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰。三、各项面积是否准确。四、合同约定是否明确。法律依...

房屋买卖委托公证会有时间限制吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 15:11

问题解答：房屋买卖委托公证是没有时间限制的，当事人出具委托书后，可以马上办理公证，也可以约定时间办理公证。依据我国相关法律的规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉...

房地产需要环保验收吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 15:11

问题解答：需要。建设工程经验收合格的，方可交付使用。竣工验收应当具备以下条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(二)有完整的技术档案和施工管理资料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(四)有勘察、设计、施工...

夫妻一方过世房产归谁

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 15:10

问题解答：夫妻一方死亡房产归属如下：1、若该房产为死者的个人财产，则先按遗赠扶养协议进行继承，没有遗赠扶养协议的，按遗嘱内容继承，没有遗嘱的，该房产按法定继承平均分配给继承人。2、若房产属于夫妻共同财产，则房产的一半属于遗产，按上述内容进行分...

房屋租赁合同是不是专属管辖

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 15:10

问题解答：属于。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 ...

如果房东不退押金可以报警吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-22 15:10

问题解答：房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，通常情况下，合同可以约定存在以下情形，房东可以扣押承租人的押金：1、...

没有房产证的二手房买卖协议可以公证吗?

法务部发布于房地产
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2022-01-22 15:10

问题解答：二手房没有房产证不能公证二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但交易尚不合法，所以这种情况无法做公证。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十...

买房子名字可以写小孩吗

律师发布于房地产
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2022-01-22 15:10

问题解答：买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登...

签房产买卖合同可以私下吗

法务部发布于房地产
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2022-01-22 15:09

问题解答：私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。法律依据：《中华人民共和...

房产被抵押时租赁合同还有效吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-22 15:09

问题解答：有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，租赁发生在房屋被抵押前，租赁合同不会受抵押权的影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。...

房屋过户公正委托书需不需要去公证处

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 15:09

问题解答：需要，委托人在他所在地的公证处办理即可，办理后将公证处寄回给受托人使用。一般提供身份证、户口本、购房资料。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转...

门面房能作为学区房给孩子上学吗

律师发布于房地产
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2022-01-22 15:08

问题解答：门面房不能做学区房，学区房必须是住宅性质的居住用房。学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育...

父母赠与房产可以收回吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 15:08

问题解答：父母赠与房产在房产办理过户登记前可以收回。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合...

扶贫搬迁安置房可以买卖吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-22 15:08

问题解答：一、扶贫安置房可以转让吗有证的拆迁安置房是可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦...

办理房产证属于什么登记类型

5858法务发布于房地产
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2022-01-22 15:08

问题解答：办理房产证属于初始登记类型。房屋权属登记，是指建设管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属信息的集中归档，将有助于政府部门掌握每个公民的房屋拥有...

济南办房产证需要哪些材料

律师发布于房地产
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2022-01-22 15:08

问题解答：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平...

物权法关于房屋抵押的规定

律师助理发布于房地产
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2022-01-22 15:07

问题解答：第一百八十七条规定了以涉及不动产财产或者权益抵押的，应该办理登记，抵押权自登记之日起生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零五条本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经...

集体使用证的房子怎么交易

法务助理发布于房地产
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2022-01-22 15:07

问题解答：集体土地使用证房屋是不能进行自由交易的。因为集体土地使用证的土地所有权属于集体，个人只有使用权。房屋如果想要进行交易需要满足一定条件：交易人是集体经济组织成员，并且是集体经济组织做的决定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第...

农村房产证写父母好还是写自己好

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 15:07

问题解答：农村的老房子办房产证，肯定写父母的名字比较好。如果写儿女的名字，今后买商品房就是二套房，要多交房产税的。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照...

合同违约责任不明确怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-01-22 15:06

问题解答：双方可以就违约责任协商一致达成协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定违约责任；如果仍不确定的，可以根据受损标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任...

房屋买卖和物业费有关系吗

法务部发布于房地产
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2022-01-22 15:06

问题解答：转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,新业主没有支付该部分物业费的义务。房子的转移并不意味着债务的转移。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照...

二手房满5年交多少税

5858法务部发布于房地产
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2022-01-22 15:06

问题解答：二手房满五年需要交房款1.5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、房产证满五年免征营业税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条财产转让...

父母房产赠与子女费用新规

5858法务发布于房地产
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2022-01-22 15:05

问题解答：父母赠与房产给子女新政为在婚姻关系存续期间，房屋和土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的，双方约定、变更共有份额的，免征契税。父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办...

二手房买卖到银行面签的内容

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 15:05

问题解答：面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用；到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章...

父母给已婚女儿买房,如何办理房产证?

法务部发布于房地产
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2022-01-22 15:05

问题解答：办房产证手续：(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等...

租房子不租了定金退吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 15:04

问题解答：首先，定金是不予退还的。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金...

安置房无房产证怎么更名过户

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 15:04

问题解答：没有房产证的房子是不能办理过户手续的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使...

屋顶凉亭属于违章建筑吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 15:04

问题解答：决定性的因素是看是否取得了当地住建部门的批准。只要取得了住建部门的批文,才是合法、有效的,否则,一般都会认定为违建。被拆除因为没有给当地建委审批,还有部分是侵占了公共资源,所以会遭到拆除法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十九...

房子70年产权到期后归谁

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 15:03

问题解答：房屋产权到期，房子仍然归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期...

购房合同是否能证明产权

律师发布于房地产
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2022-01-22 15:03

问题解答：不能，不动产权属证书才是权利人享有该不动产物权的证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动...

房子过户一定要不动产权证吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 15:03

问题解答：二手房不是必须办不动产权证，不办理房屋产权登记的，不影响房屋买卖合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法律依据...

抵押无房产证房产有效吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-22 15:02

问题解答：抵押无房产证房产是无效的，没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的。即使进行了上述行为，也是不受法律保护的房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的，所以抵押无房产证房屋无效。法律依据：《城市房地产...

集资房使用年限是多少

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 15:02

问题解答：集资建房作为住宅使用的土地，一般土地使用年限都是七十年，而计算时间会从在取得该地的土地使用权的时候开始算起，对于个人拥有土地使用权是可以对土地进行使用和处分的，所以可以自己进行集资建房。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二...

房产证下不来可以起诉开发商吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 15:02

问题解答：房产证下不来是可以起诉开发商的，按照相关的规定，开发商应在商品房交付使用后六十日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或者规定期日取...

买房的时候需要签物业合同么

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 15:02

问题解答：购房和物业签订合同不是必须的。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理...

没有租房合同房东不退押金怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 15:01

问题解答：没签租房合同不退押金，可以尝试与出租人进行协商。如果保留了交纳押金的证据，可以到人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不...

协议房怎么过户

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-22 15:00

问题解答：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量...

父母房子赠予过户给子女,若以后房子要卖需交多少税

5858法务部发布于房地产
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2022-01-22 15:00

问题解答：如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税；选择买卖，需要缴纳增值部分5.5%的营业税；选择继承，需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二...

租房合同甲方是公司怎么签

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 14:59

问题解答：与公司法人签订，在签合同的时候需要写明:（一）合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。（二）房屋租赁合同中应写明住房具体情况。（三）合同要写明住房用途。（四）合同中要约定好租赁期限。（五）房租及支付方式。法律依据：《房屋...

抵押他项权证在济南几个工作日办结？在哪办？

法务专员发布于房地产
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2022-01-22 14:59

问题解答：大概5-7个工作日，经七路88号不动产登记服务大厅。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。...

常见的预售房纠纷有什么

法务部发布于房地产
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2022-01-22 14:58

问题解答：常见的预售房纠纷有：1、逾期交付房屋引起的纠纷；2、逾期办理过户手续引起的纠纷；3、要求返还定金引起的纠纷；4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；5、因黑白合同引起的纠纷；6、房屋质量纠纷；7、虚假广告宣传纠纷；8、一...

买房交一部分房款后怎么退

法律顾问发布于房地产
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2022-01-22 14:58

问题解答：可以协商退款。能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购...

可以购买二手安置房吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-22 14:58

问题解答：实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房...

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