律师咨询_法律援助_法律服务

租房合同能写两个人的名字吗

问题解答：可以三个人同时签订合同。三个人共同享有租赁房屋的使用， 如果房东只愿意跟一个人签订，要看他的意图。合同一个人署名的，该人对房屋享有使用权。如果对房屋属于三人同时使用情况没有明确约定，但合同约定不得转租的，那么其他两人不能享有使用权...

扶贫搬迁后房子产权归谁

问题解答：扶贫搬迁后政府会给搬迁人安排新的住房，所以搬迁后的原住房一般会收归国家或者集体所有，被搬迁者不再享有该住房。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集...

农村不动产证能写几个名字

问题解答：农村不动产证或者动产可以由两个以上单位、个人共有，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任...

租房没到期搬走房租退么

问题解答：租房没到期搬走房租可以退，但出租人可以要求扣留相应部分的房租作为其违约赔偿。出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租应当全退。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五...

丈夫的房子如何给妻子

问题解答：夫妻之间房产过户有两种情况：1、婚姻关系存续期间，夫妻单方名下的房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。2、离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证...

海口房屋租赁税怎么算

问题解答：以月租2000元为例计算税率。(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7...

租房子再转租出去可以吗

问题解答：符合一定条件就可以，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。法律依据：《中华...

二手房房产证没下来怎么过户

问题解答：不能过户，因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）...

把房东沙发弄坏了怎么赔偿

问题解答：如果租赁合同明确约定沙发损坏后需重新换新，需依约履行。如无明确约定，可适当赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括...

房屋抵押借款合同范本

问题解答：房屋抵押借款合同包括：双方姓名、身份证号、借款事项、事实理由、时间、落款等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提...

租房下水管道坏了房东负责吗

问题解答：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外；因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除...

已经出租的房子还能出售吗

问题解答：已经出租的房子还能出售，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，这两者同时进行并不冲突。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房...

商品房的期限是多少年

问题解答：商品房购买了之后房子所有权的期限是永久的。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限，根据不同的性质分为70年、50年、40年三种。其中住宅是70年，商住综合类用地是50年，商业、娱乐用地为40年。土地使用期...

继承公证后过户有时间的限制吗

问题解答：继承公证后过户没有时间限制。因继承取得不动产，当事人申请登记的，应当提交被继承人死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。法律依据：《不动产登...

买了二手房房管局还显示房子是原房主的

问题解答：原户主没有办理户口迁移，所以户口本上还是原房号。可以督促原房主迁出户口，否则新房主无法办理户口迁入。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房...

自建房没有房产证可以出租吗

问题解答：自建房只要有协议即可出租。在农村的自建房是没有什么所谓的房产证的说法，在民事法律上农村的房屋和城市房屋的主要区别在于宅地基使用权的问题。所以说，在自建房在出租的时候没有房产证，也是可以出租的。在租赁自建房时，只需双方签订租房合同，...

房子抵押到期后怎么到银行办手续

问题解答：抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行营业执照复印件(盖公章)、注销登记申请书、委托书、他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续,办好手续之后才...

开发商与购房者的纠纷去哪里可以解决

问题解答：解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，...

买卖房协议怎么写有法律效力

问题解答：房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了，你可以要求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的...

农村住房可以买卖吗

问题解答：农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖进行使用权的主体变更，如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。法律依据：《中华人民...

成都市区买房需要什么条件

问题解答：1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市...

房产买卖时需要通知担保人吗

问题解答：房产买卖时需要通知担保人。债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力；保证人与债权人约定禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再承担保证责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

怎么证明是父母出资给子女买的房产

问题解答：证明父母出资买房如下：父母出资买房产权登记在出资人子女名下的属于子女的个人财产；登记在父母名下的属于父母的个人财产；登记在夫妻二人名下属于夫妻双方共同财产，当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 ...

房屋领钥匙可以延期吗

问题解答：购置的房屋领钥匙可以和开发商协商，延期领取钥匙，但房屋毁损、灭失的风险自接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法...

房产赠送子女要交税吗

问题解答：父母在世时将房产赠与子女要交税的。房产赠与子女所需要缴纳税费的比例：一、契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用...

房产证上没有编号怎么办

问题解答： 房产证上是不可能没有编号的，在全国房产证的编号都是唯一的。合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上...

异地居住证怎么办理

问题解答：当地的居委会或是街道办、派出所都可以。1、外地户口异地居住证明即暂住证；2、准备两张白底照片（1寸）；3、身份证复印件一份；4、到所在的派出所办理；5、大概一周左右能出来。 法律依据：《居住证暂行条例》第二条 公民离开常住户口所在地，到其...

二手房满二年从什么时候算起

问题解答：1、 以取得房产权证，或者是契税完税证明上注明的时间，来作为购买房屋的时间，按照孰前原则来确认。2、 根据国家的房改政策购买的公有住房，是以购房合同的生效时间房款收据的开具日期，或者是房屋产权证上注明的时间，按照孰前原则，来确定购买住...

群租房违法吗

问题解答：严格意义上群租房是违法的。租房不得破坏原有结构，不得改变用途;至少以一间房间为出租最小单位；租房内人均面积不得小于5平米等。遇到此情况可以去当地房管部门投诉。群租房指的是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别...

房子过户给对方需要什么手续

问题解答：房产赠与过户需要办理的手续有：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理房产公证、房屋所有权转移登记。房屋赠与，指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买...

二手房合同家具清单漏写

问题解答：当在买房过程，特别是二手房的时候，签订合同就显得特别重要了。要十分重视合同。与卖房沟通，协商再次签字，如果解决不了，可以通过法律途径。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五...

租房是否一定要签合同

问题解答：租房当然要签合同，合同就是房屋租赁合同，合同的内容中包括了出租人和承租人的权利和义务，还包括了房屋的租金，租期以及租金支付方式等。租房的时候一定要签合同，只有签了合同才能保障双方的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

经营范围有租赁是否包括房屋租赁

问题解答：经营范围有租赁不包括房屋租赁。房屋租赁属于公司的经营范围，房屋租赁属于专营企业，具有一定资质才能从事房屋租赁业务。根据相关法律规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据...

唯一的小产权房法院会拍卖吗

问题解答：唯一的小产权房法院不会拍卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的...

出租房一定要装烟雾报警器吗

问题解答：居住类型的房屋并没有必须要装烟雾报警器的强制性规定，若经营类型的房屋则根据不同的用途可能会有相关的要求。具体看租赁合同约定的具体看租赁合同约定的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第二十条 直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建...

到不动产登记中心办理房产证需要哪些东西

问题解答：1、登记申请书，原件；2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件；3、国有土地使用证，原件和复印件；4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房...

没有预售证的房子交了首付能退吗当天可以要回吗

问题解答：可以要回来。 开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的,如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的,购房者可以要求开发商退款的,如果开发商不同意,购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。法律依据：《商品房销售...

房子反悔不卖了,赔偿多少

问题解答：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

买房子写父亲名字儿子还贷款

问题解答：父亲和儿子达成一致是可以这样履行的，并不违反法律。此外需要注意的是儿子成年，且房产证上写父亲和儿子两个人的名字，才符合用公积金住房贷款的基本条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...

小产权房法院能执行吗

问题解答：小产权房能否执行还要根据具体的情况，如果房屋居住人是原始小产权房所有人的，是可以被执行的。但是如果房屋居住人是经过二次买卖受让小产权房的，是没有房屋物权，法院是不能执行的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规...

租住廉租房的条件是什么

问题解答：1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一...

二手房不能过户签协议有效吗

问题解答：房屋买卖未过户的，合同有效。法律依据：《中国人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效办理物权登记的，不影响合同效力。...

买二手房过程中有哪些要注意的

问题解答：二手房买卖过程中需要注意的问题：1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的两证相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他...

物业租赁与房屋租赁区别

问题解答：广义的物业租赁，不仅有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁；狭义的物业租赁，仅仅是指房屋租赁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同...

共有人和承租人享有优先购买权吗

问题解答：承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人应当享有同等条件下优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零六条 按份共有人转...

云南买房落户新政策

问题解答：在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区(以下合称主城4区)通过合法方式购买(继承、接受赠与)商品住宅的，可以申请将本人常住户口登记在该住所，申请人在昆明市缴纳基本养老保险的，可以申请接迁配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口，暂...

一套房几本不动产权证书

问题解答：不动产证一本证就是一个产权人，而两本证就是两个产权人，通常情况下一个人拥有一本房产证，如果有共有人，那么共有人也会拥有一本共有权证。主要区别表现在于一本证代表房产证只有一个人名，而两本证则代表有两个人名，过户只需要两个人到场签字。...

租赁合同要提前多久办才能用

问题解答：依据我国相关法律的规定，租赁合同到期提前多长时间通知是没有规定的，如果承租人想继续租赁的，最好提前一个月通知房东续签合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条...

在农村买房子过不了户怎么办呢

问题解答：农村房子买卖无法过户，买方可以到法院起诉，确认合同无效。在农村买卖房屋，农村房屋属于自建房，俗称小产权房，按照规定是不能买卖的，自然也就无法办理过户手续了。按照规定，如果合同无效，卖家就要返还因合同取得的财产。此外合同中并没有写明...

违章建筑到哪里去举报

问题解答：12319是电话投诉中心,电话打过来后,电脑系统会记录,并让投诉人留下电话和地址,资料汇总至市城管执法局,城管执法局将给举报违建所在地的属地城管执法局处理。同时,当地城管部门的信访科会给投诉人发回手机短信。法律依据：《中华人民共和国土地管理...

首页 上一页 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章