律师咨询_法律援助_法律服务

老房屋买卖合同的范本是什么样的

老房屋买卖合同的范本是：卖方：姓名、身份证、地址、联系方式等。买方：姓名、身份证、地址、联系方式等。房屋的基本情况：面积、地理位置、房屋结构等。房屋的价格、付款方式。交房时间。协定双方违约责任，产权登记的约定等。最后写好落款即可。【法律依据...

出租房屋的常见纠纷都有哪些

出租房屋的常见纠纷：1、 房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。2、 未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。3、 不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范。4、 为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。5、 专...

房屋买卖合同无效的法律效应是什么

房屋买卖合同无效的法律效力有以下规定：《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责...

法律规定他项权证到期如何延期

法律规定他项权证到期延期有两种办法：1、先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权;2、直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。《房屋登记办法》第四十九条，申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：（一） 登记申请书；（二） 申请人的...

签订二手房买卖合同一定要注意哪些事项

签订二手房买卖合同一定要注意的事项：（1）房屋本身的费用问题。（2）二手房户口问题。（3）交易收据要保存好。（4）签订阴阳合同风险大。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商...

宅基地房屋买卖有效吗

宅基地房屋买卖如果发生在内部集体组织成员和内部成员之间的有效的。如果发生在内部集体组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同无效。【法律依据】《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的...

五证不全的期房能买吗

五证不全的期房不能买。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建...

如何防止购房时被蒙骗

防止购房时被蒙骗的方法如下：1、看公共设施具体位置；2、看楼间距；3、看开盘区域及楼栋朝向；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发...

拆迁房产证改名需要的相关资料

拆迁房的房产证改名字所需要的材料：房屋所有权证书、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、房屋测绘图纸、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同、房地产过户申请、保证书、买房的身份证。...

阳台使用权归谁

阳台使用权归业主，根据《物权法》第七十一条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃...

房子抵押给个人能卖吗

问题解答：房子抵押给个人不能卖。做房屋抵押贷款房管局都是有备案的，在抵押期间不影响出租和居住但是不能买卖。可以交易但是过不了户，必须把剩余贷款还清以后才能过户。能买卖抵押房子的方法有：一、提前还清贷款。二、办理转按揭贷款。抵押期间，抵押人擅...

安置房建设流程主要是什么

1、建设工程项目立项。2、各项工程设计。3、施工图审查，消防、气象图纸审核。4、办理工程建设规划许可证。其前置条件为：办理白蚁防治、消防、人防、气象避雷手续。5、工程招投标，确定施工单位及施工合同签订。6、办理建设工程施工许可证。其前置条件为：办...

买房要注意预防哪些纠纷

买房要注意预防的纠纷：1、定金纠纷；2、合同纠纷；3、入住纠纷。【法律依据】 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对房开商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通...

媳妇赡养公婆是否可继承房产

媳妇赡养公婆可继承房产。【法律依据】《继承法》第十二条，丧偶儿媳、女婿的继承权，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

房屋建设状况是如何的

房屋建设状况是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。 【法律依据】 《建筑法》第十三条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥...

初次购房需要注意哪些低价陷阱

初次购房需要注意的低价陷阱：1、广告陷阱。2、内部认购陷阱。3、配套设施陷阱。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得...

房屋出现质量问题如何进行维权

对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不...

房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房吗

房屋质量和延迟交付纠纷问题是可以退房的。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买...

尚未还清贷款的按揭房产离婚时能分割吗

尚未还清贷款的按揭房产离婚时能分割。根据《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协...

房屋转租需要签合同吗

房屋转租需要签合同。【法律依据】《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以...

购买婚房一定要注意哪些事项

购买婚房一定要注意的事项：1. 不一定要新房；2. 选择合适的户型；3. 注意交房时间；4. 选择合适的地段；5. 选择合适的贷款月供。【法律依据】《城市房地产管理法》第26条第 2 款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。...

廉租房能买卖吗

问题解答：不能。我国的廉租房是只租不售的，出租给城镇居民中最低收入者，所以，廉租房是不可以买卖的。这也是廉租房与经济适用房的最大区别之一，经济适用房是可以出售的。法律依据：《经济适用住房管理办法廉租住房保障办法》第五条 廉租住房保障方式实行...

一般取完他项权证几天放款

一般取完他项权证15天之内就会放款。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。【法律依据】《房屋登记办法》第二十五条规定，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书...

房屋出租人的责任有哪些

房屋出租人的责任有什么：1、出租人应按合同约定的期限提供房屋。2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋。3、租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第十二条，有下列情形之一的，房...

房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法是什么

《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》如下：第一条 ：为规范房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动，提升工程建设质量和效益，根据相关法律法规，制定本办法。第二条 ：从事房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动，实施对房屋建筑和市政...

买了设有抵押的房屋如何处理

买了设有抵押的房屋，可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。【法律依据】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请...

房产开发商不守信用要怎么办

1.房产开发商不守诚信，构成根本违约，屋主有权退房。因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。2.房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。房地产开发商违背诚实信用原则，在售房过程中进行...

买房时应该怎样挑选房产中介

买房时挑选房产中介的方法如下：1、要看房产中介的资源管理网络系统是否完善；2、要看房产中介机构的实力与知名度；3、要看房产中介是否拥有正规的营业执照；等等。【法律依据】《房地产经纪管理办法》第十五条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营...

购房合同的风险如何防范

购房合同的风险的防范方法如下：1、核查相关证件；2、为防止延期交房情况的发生，购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定；3、购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条规...

济南版租售同权的意义是什么

济南版租售同权的意义：山东将健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,实施提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。【法律依据】《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数...

合同生效未履行怎么处理

合同生效未履行应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

农村集体产权是指什么

农村集体经济产权是指农村集体经济组织对其所有的资产的占有、支配和收益的权利、义务和责任。农村集体产权制度改革，是指坚持农民集体所有的前提，在明晰农村集体资产产权归属的基础上，按照股份合作的原则，将集体统一经营管理的资产折股量化到人，赋予农民...

父母出资买房离婚时怎样分割

父母出资买房如果明确表示是对子女一方的赠与，则属于个人财产，离婚时不能分割，如果没有特殊约定，则离婚时按照夫妻共同财产均等分割。【法律依据】《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子...

40年和70年的产权差在哪儿

一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 【法律依据】 《物权法》第一百四十九条，建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定...

农村房产证可以加子女名字吗

问题解答：可以加子女名字。可以通过买卖或者赠与的形式来加名字，不过需要缴纳一定的手续费用。若通过继承的形式来加名字，还需要进行公证，必须要房子所属人以及继承人都在场。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条 申请共有不动产登记的，...

商品房买卖技巧需要哪几步

商品房买卖技巧需要：1、了解楼盘的实际销售情况；2、不要轻易被对方看穿；3、做一个挑剔的购房人；4、与其他楼盘作对比。【法律依据】《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理...

一房二卖怎么赔偿

买受人可以要求出卖人双倍赔偿已付购房款。商品房买卖已经是我们社会生活中最重要、最大件的买卖，买一套商品房动则耗费一个家庭几十年的积蓄，随着房价的不断上涨，出卖人往往会违背诚信原则，选择一房二卖、一房三卖等，因此为了保护商品房买卖双方的合法利...

签订房屋租赁协议要注意什么

签订房屋租赁协议需要注意的事项如下：1、承租方应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形；2、承租方必须提供相应的证明文件；3、合同中明确双方的权利与义务；等等。【法律依据】《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量...

如何应对售楼书陷阱

售楼书陷阱的应对：将售楼书内容明确的写到商品房销售合同中，约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第...

商品房买卖按揭是什么意思

商品房买卖按揭，是指房屋买受人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给买受人，并以买受人的名义将款项交与房地产商的法律行为。【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公...

卖房后反悔了,签订好的购房合同还有效吗

卖房后反悔了签订好的购房合同还有效，依法成立的合同，自成立时生效。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的...

商品房买受人在哪些情况下可以解除买卖合同

商品房买受人可以解除买卖合同的情况：（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。（2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。（3）开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除...

法院审判逾期交房纠纷的原则是什么

法院审判逾期交房纠纷的原则：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商...

付了首付可以退房的情况有哪些

付了首付可以退房的情况如下：1、房屋质量问题严重影响使用。2、开发商缺少有效证件与批文。3、拿不到产权证。4、延迟交房。5、开发商未经购房者同意变更设计。等等。【法律依据】《合同法》第九十四条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告...

交钱后遇卖家拒绝办过户怎么办

交钱后遇卖家拒绝办过户，买家可以根据合同的内容去追究卖家的责任。【法律依据】《物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。...

如何申请宅基地

申请宅基地的流程：1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员...

妨害司法的量刑标准是什么

妨害司法的量刑标准：《刑法》第三百零五条，伪证罪，在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有...

北京二手房转按揭的流程和注意事项

流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》3、买方交纳房屋价格30%的首付款。4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款...

开发商违约买家可以解除合同吗

在开发商违约时，如果满足下列条件之一的，那么买家就可以解除购房合同：1、开发商和购房者协商后都同意解除合同；2、商品房买卖合同里规定了解除合同的条件，开发商的违约行为符合该条件；3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。【法律...

农村房屋买卖合同有哪些无效的情形

农村房屋买卖合同无效的情形：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。【法律依据】《合同法》第五十二条，有...

首页 上一页 999 1000 1001 1002 1003 1004 1005 1006 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章