律师咨询_法律援助_法律服务

期房先交首付后签合同靠谱吗

问题解答：可以先交首付后签合同，但会产生一定的交易风险，合同是交易双方关于交易内容最详实的证据，双方关于交易的约定均是由合同来进行体现，如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险，例如首付款是否全部缴纳，所交首付款中是否...

租赁三十年与法律相抵触怎么办

租赁三十年与法律相抵触超过部分无效。【法律依据】《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。...

商品房违约金法律规定是什么

商品房违约金法律规定如下：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违...

购房者不能获得贷款能退房吗

购房者不能获得贷款能退房。【法律依据】《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方...

最高法关于房屋租赁合同司法解释的具体内容是什么

最高法关于房屋租赁合同司法解释的具体内容：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第一条，本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定...

2手房交易流程具体是怎样的

2手房交易流程：（一）对房屋进行全方位了解。（二）签订房屋买卖合同。（三）提交房屋申请审查。（四）办理产权转移过户手续。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民...

房子转租要经过房东吗

房子转租要经过房东同意。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意...

过户给老人年龄有要求么

问题解答：首先将将房子过户给父母，对老人的年龄没有限制。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条 下列房地产，不得转让:（一）以出...

政府购买安置房协议是怎样的

政府购买安置房协议的内容应当包括：双方的基本信息；房屋的基本情况；价款及支付方式；双方的权利与义务；违约责任；争议解决的方式；签订时间等。 《合同法》第一百三十一条规定，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标...

二手房签订合同后发现漏水怎么办法律责任由谁承担

二手房签订合同后发现漏水，可以找开发商进行保修，如果已经过质保期的，要看二手房合同是否对房屋质量问题进行相关约定，有约定从约定，没约定的可以通过协商解决，如果协商不成的，可以通过诉讼解决。责任由原房主承担。【法律依据】《合同法》第一百四十八...

青岛研究生住房补贴

根据《关于在青就业研究生住房补贴有关问题的通知》要求，自2016年9月起执行在青就业研究生住房补贴新政策。补贴标准为:硕士研究生800元/月，博士研究生1200元/月，紧缺专业硕士研究生1200元/月，紧缺专业博士研究生1500元/月。派遣期内在青岛市行政辖区内就...

购房者可以退房的情形包括了哪些

购房者可以退房的情形包括：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格导致严重影响使用...

去哪个法院起诉房产纠纷

当事人因房地产纠纷，需要向人民法院起诉的，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。在《中华人民共和国民事诉讼法》中明确规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，即不允许...

承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租

承租人在租赁期限内，可以将承租的房屋转租。根据《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租...

中介买房注意事项都有哪些

中介买房注意事项：1、中介挪用房款恶习难改；2、交购房定金要慎重；3、确认产权是否明晰；4、签订买卖合同写明违约责任；5、中介费较后付清。【法律依据】《合同法》第四百二十四条【定义】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒...

购房者如何调查二手房产权

购房者调查二手房产权可以在所在区的国土局查询。根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘...

办理房屋他项权利包括哪些材料

办理房屋他项权利包括的材料有：1、房地产抵押申请表；2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提...

产证上一人未签字的居间协议有效吗

产证上一人未签字的居间协议是有效的，但如果有证据证明居间买卖双方明知另一个共有人可能不同意的情况下，仍然签订居间合同的，应当认定无效。【法律依据】《合同法》第四百二十四条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务...

不满两年的二手房交易税费有哪些

不满两年的二手房交易税费有营业税、个人所得税、契税、权证印花税、登记费、查册费、交易手续费等相关费用。【法律依据】《房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。...

农村房屋买卖常见的法律问题有哪些

农村房屋买卖常见的法律问题有：1、房屋买卖中房屋与土地的主从关系。2、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定。3、最高人民法院对农村房屋买卖效力的意见。4、农村房屋买卖合同的效力认定。《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所...

办理房屋租赁合同登记备案有什么好处

办理房屋租赁合同登记备案的好处：（一）从个人利益方面：1、保障双方的合法利益不受损害；2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据；3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据；4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据；5、可以有效的保护...

房屋过户必须本人到场吗?

问题解答：办理产权过户，一般必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包...

房子加名字需要什么手续该如何办理

房子加名字需要的手续，办理流程：一、有房无贷加名字。1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件；2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核所提交的材料；如果资料没有...

二手房房龄长短有什么影响

二手房房龄长短的影响：1、影响房屋贷款。2、影响房屋剩余寿命。3、购房成本可能会增加。4、影响居住的舒适度。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保...

房产纠纷律师如何收费,律师费的标准是怎样的

房产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。各个地方的律师收费各有不同，一般而言，房屋买卖合同纠纷律师费10000元起步，案件价值500万元以上的按照3-5%收取律师费。1、按计时收费方式收费的收费标准：200－...

公租房跟廉租房的区别有哪些

公租房跟廉租房的区别如下：1、申请对象不同：廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制；2、收入限制标准不同；3、缴纳的租金不同。【法律依据】《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房，应...

使用权房改承租人流程

使用权房承租人名字变更流程：1、先到公证处办理继承权公证，公证谁是继承人，具体问公证处；2、拿继承权公证书办理变更。根据《物权法》第十七条 不动产登记簿与不动产权属证书关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项...

房屋租赁诉讼时效有哪些种类

房屋租赁纠纷的诉讼时效一般是三年，但是因承租人拒付或者延付租金而产生的纠纷的诉讼时效是一年。【法律依据】《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者...

房东锁门不让拿东西可以报警吗

问题解答：房东锁门不让拿东西可以协商处理，协商失败可以报警。房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无...

丧偶房子怎么解决

问题解答：丧偶的房产证如果要想过户，法律规定的是，因为房产是两人名字房产证，住房产权夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。丧偶的房产证要想过户的话，需...

二手房阳台漏水是谁的责任

问题解答：如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同；如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。法律依据：《最高人民法院关于审理...

房屋未办理产权证能否继承

问题解答：不能。房产无产权证，不是死者合法所有的财产，是不能办理继承手续的。只有属于死者个人合法拥有的财产，其合法继承人才可以申请办理继承手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使...

老人的房子过户给子女需要所有儿女同意吗

问题解答：老人在世时把房子过户给任何人，都是相当于赠与行为，不需要其他子女签字同意，并且该赠与行为不免除其他子女的赡养义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同...

房产证过户需要结婚证吗?

问题解答：如果两人结婚但户籍地址不在一起的，需要出示结婚证，如果夫妻二人的户口在一起，则不需要结婚证。房地产转让需要几个步骤，如先去评估公司。 买卖双方均转入物业基金。缴纳契税、营业税和个人所得税。买卖双方应向房管部门提交文件（带身份证、结...

转租可以收转让费吗

问题解答：商铺租金是承租者给房东的租赁费用，而商铺转让费则是承租者给上一个经营者的额外费用，这笔钱并没有落到真正房东手里。因此，追根溯源，第一个商铺承租者是直接问真正房东租赁的，只要付出租金，是没有商铺转让费的。而从第二个起，商铺转让费就层...

租的房子被法院查封了应该怎么办

问题解答：1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响...

房产证没满两年可以卖出吗

问题解答：可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十...

按揭房可以过户给征信不好的人吗

问题解答： 房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但...

融资租赁合同租赁期满后租赁物归谁所有

问题解答：出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。因为在融资租赁合同中，承租人可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十七...

房产证没有满2年可以过户吗?

问题解答：房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权...

房产证户主去世,怎么过户给配偶

问题解答：如果房主死亡时留有遗嘱要将原本属于自己的一半房产留给配偶的，健在的一方只要带上身份证，遗嘱，配偶死亡证明书，产权证等资料到房屋登记机关办理过户即可；但是如果该房产没有遗嘱，则一般按照法定继承的方式由第一顺序继承人平均继承，但是继承...

租房子签合同需要注意哪些

问题解答：1、租房子签合同是最关键的一个步骤，签合同之前首先需要查看一下房东的身份证，还有他的房产证是否是一致的，防止出现二房东的问题。而且要与房东当面签，才能够确保他有出租的权利，还需要留下房本的复印件。2、合同的注意事项主要就是里面涉及到...

不动产单元号泄露会怎么样

问题解答：没事的，那个不动产系统只有不动产登记局的人可以进，就像身份证号泄露有影响，不会影响很大。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财...

老公死后房子必须过户吗

问题解答：老公去世房子可以不过户，但如果不过户，那么继承人可以居住，但不能出售买卖房屋，因为房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，也就是过户之后，才能享有所有权，此时就可以依法买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物...

委托办理房屋买卖公证需要什么资料

问题解答：1.委托人的身份证、户口簿；2.受委托人的身份证（办理本市房产需提供受委托人身份证原件）；3.委托书；4.委托人需要亲自到公证处申办委托公证。委托出卖夫妻共有房产的，夫妻双方均须到公证处申办公证。5.委托领取产权证的，需要另行提供《业务受理...

房产拍卖流程和注意事项

问题解答：房屋拍卖的流程：（一）拍卖前，查封房屋；（二）拍卖前，评估房屋；（三）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖前公告）；（四）第二次拍卖；（五）第三次拍卖；（六）变卖；（七）所有权转移。注意事项：（一）做好财政预算。购买拍卖的房产需要一...

研究生在读可以申请公租房吗

问题解答：各地政策不同。申请公租房要去街道或乡镇人民政府的住房保障窗口处办理，并且申请人还要携带相关资料向工作单位所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口进行登记，填写公租房申请表。然后再向房管局提出申请，申请公租房，在申请的过程中需要携带户口...

农村房子土地使用证可以过户吗

问题解答：农村房子只有土地使用权一般不能办理过户。就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让法律依据：《不动产登记暂行条例实...

农村房产证加名字需要哪些手续办理

问题解答：房产证加名字的手续大致如下：1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料；2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续；3、申请登记成功后，可以领取新的房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应...

小产权房是什么意思

问题解答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地...

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