合同法律问答

解除合同后违约条款有效吗

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2022-01-20 18:34

问题解答：在一方违约情形下导致合同解除的，原合同约定的违约金条款应当继续有效，合同解除后可以主张违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或...

私人房屋无房产证买卖合同有效吗

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2022-01-20 18:34

问题解答：私人房屋一般叫小产权房，是没有房产证的，也是无法过户的，因此是无法买卖的，根据我国《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的的房地产不得转让。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一...

对方违约可以单方面解除合同吗

律师助理发布于合同
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2022-01-20 18:34

问题解答：对方违约当然可以解除合同，在对方明确违反双方的合同条款时，是可以行使合同解除权的。如果当事人存在下列违约行为的，另一方可以解除合同：1.在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；2.当事人一方迟延履行主要债务，...

合同订立后对当事人双方具有什么样的约束力

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2022-01-20 18:33

问题解答：合同订立后对当事人双方具有以下约束力：1、合同双方应当按照合同约定；履行合同义务；2、非经协商一致，一方不得擅自解除或变更合同；3、一方违约的，应当向守约方承担违约责任或赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依...

交了首付没签购房合同可以退房吗

法务部发布于合同
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2022-01-20 18:33

问题解答：不可以。一方已经交首付，另一方已经给房，履行了自己的主要义务，视为合同已成立。履行治愈规则是指欠缺法定或约定条件的合同因当事人履行的事实而弥补合同缺陷，促使本来无效的合同成为有效合同。当事人的事后履行也可以促使合同成立。法律依据：...

汽车运输损害赔偿的条件

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2022-01-20 18:32

问题解答：汽车运输业之车辆，因行车事故致人、客伤害、死亡或财物毁损、丧失，依法应负损害赔偿责任者，除医疗费用由汽车所有人或驾驶人负责支付外，还需支付赔偿金额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条　侵害他人造成人身损害的，应当...

房屋纠纷中的违约金应该如何适用呢

法务助理发布于合同
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2022-01-20 18:32

问题解答：房屋纠纷中的违约金的适用办法是：1、如果当事人有约定的，按其约定的适用；2、违约金过高或过低的，当事人可请求法院或仲裁机构减少或增加；3、无约定的，当事人可协商确定或通过起诉、仲裁的方式确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百...

居间合同履行地的认定

法务部发布于合同
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2022-01-20 18:32

问题解答：居间合同履行地的认定为：有约定履行地的情形下，以约定为准。没有约定的情形下，争议标的不动产的，以不动产所在地为合同履行地。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条合同约定履行地点的，以约定的履...

拉了几车土，钱给的不够怎么办

法务专员发布于合同
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2022-01-20 18:31

问题解答：双方之间为买卖合同关系，此情形为对方构成违约行为。可根据合同请求对方继续履行或者承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或...

判断法定代表人越权订立合同的效力

法律顾问发布于合同
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2022-01-20 18:31

问题解答：企业法人的法定代表人以法人名义从事的经营活动,给他人造成经济损失的,企业法人应当承担民事责任。可见，既然法定代表人被法律设计成公司行为的实施者，法定代表人以公司名义为民事行为时，对外法定代表人就是公司。因此法定代表人的越权就是公司越...

合同管理的原则有什么内容

律师助理发布于合同
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2022-01-20 18:30

问题解答：合同管理的原则有：1、合同范本要完善、合规、易读；2、合同审批要严谨，各审核部门各司其职、各负其责；3、合同签订要合法；4、合同保管要规范。法律依据：《中华人民共和国合同管理办法》第三条规定，订立经济合同，必须遵守国家的法律法规，贯彻...

汽车买卖合同纠纷如何解决

律师助理发布于合同
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2022-01-20 18:30

问题解答：可以先协商，如果协商不成的可以选择仲裁。仲裁是指当双方不能达成协议时，某一组织作为中间人或第三人，根据有关规定或当事人之间的约定，对双方的争议作出判断，对双方的权利义务作出决定。仲裁是解决合同纠纷的常用方法。如果协商和仲裁都无法解...

赠与人去世之后赠与合同生效吗

法务专员发布于合同
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2022-01-20 18:30

问题解答：赠与人去世之后赠与合同生效的。但还需满足遗嘱人订立遗嘱时具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定等条件。且赠与合同生效后，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，或受赠人的违法行为致使赠与人死亡等情形下，赠与人...

入职签合同还是转正签合同

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2022-01-20 18:29

问题解答：用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。在入职时用人单位需要与其签订试用期合同，等转正后与其签订正式劳动合...

定金没付合同生效吗

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2022-01-20 18:29

问题解答：那要看你合同中是否约定了定金为合同生效的要件。如果约定了合同签订并交付定金后生效，那么则合同尚未生效。如果并无相关条款，那么你未交付定金即已为违约行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是...

房租逾期多久可以算违约

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2022-01-20 18:28

问题解答：依据合同法的规定，承租人只要不按合同要求的时间支付租金就是属于合同违约，但在实践中，如果只是拖欠几天的租金，出租人一般是不追究违约责任的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

质押跟留置的区别

法务助理发布于合同
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2022-01-20 18:26

问题解答：留置权与质押权的区别：1、成立的条件不同。依双方当事人的合意而成立；而留置权是依法律直接规定。2、占有的条件不同。两者虽然都是以担保物的占有及移转为要件，但质权在设定时才移转占有，担保物与债权事先没有占有的关系；而留置权的债权事先就...

合同解除需要什么条件

法务助理发布于合同
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2022-01-20 18:25

问题解答：1，因不可抗力致使不能实现合同目的；2，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同...

代课老师没签合同能立马走人吗

律师发布于合同
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2022-01-20 18:25

问题解答：视具体情况而定。如果是在试用期内，不需要办理相应的辞职手续，当天就可以走。有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：（一）在试用期内的；（二）用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的。法律依据：《中...

商品房买卖合同是否有诉讼时效

法务专员发布于合同
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2022-01-20 18:24

商品房买卖合同有诉讼时效。一般民事法律行为的诉讼时效是三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护...

车抵贷为何要签融资租赁合同

法务部发布于合同
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2022-01-20 18:23

问题解答：因为车主在办理贷款业务时，实际上签订的是汽车融资租赁业务，这样车贷就是租赁合同了。如果车主是被欺骗，已经签订了合同的话，也可以尝试用法律手段维权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、...

终止劳动合同注意事项有哪些

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2022-01-20 18:21

问题解答：终止劳动合同注意事项主要有：1、自愿终止劳动合同的，不能附带任何的条件；2、终止合同需要事实依据充分，法律依据适用准确；3、终止形式为书面形式；4、如果是单位提出终止劳动合同的，需要明确向员工依法支付经济补偿金或者医疗补助费等。法律依...

合同甲方需要签字吗

法务助理发布于合同
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2022-01-20 18:21

问题解答：甲方需要签字。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。需要双方签字或盖章。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名...

什么是债权人权益

5858法务部发布于合同
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2022-01-20 18:21

问题解答：债权人权益指的是流动负债和长期负债，是债权人对企业资产的要求权，站在企业的角度来看，就是企业将来应归还债权人的债务，会计上称之为负债。债权人权益是债权人要求到期偿还资产本息的权利，所有者权益是所有者要求分享企业利润的权利。法律依据...

未办理物权登记签订买卖合同是否有效

律师发布于合同
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2022-01-20 18:20

未办理物权登记签订买卖合同有效。法律依据：《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。...

买卖合同的标的与标的物

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2022-01-20 18:20

问题解答：标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。商业买卖合同中的特定名词，标的物指买卖合同中所指的物体或商品。标的和标的物并不是永远共存的，一个合同必须有标的，而不一定有标的物。在提供劳务的合同中，标的是当事人之间的劳务关系。而在劳务合同...

合同违约主要有哪些条款

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2022-01-20 18:18

问题解答：合同违约主要有以下条款：1、当事人一方明确表示不履行或履行不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、当事人预期违约的，另一方有权提前要求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事...

签了空白合同如何补救

法务助理发布于合同
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2022-01-20 18:17

签了空白合同，应当及时找对方协商一致，将合同内容补充完整，如果对方拒绝补充，就需要留下证据，证明自己与对方尚未达成合意，合同无效。不然，签订空白合同的风险是相当大的。法律依据：《民法典》第五百一十条合同没有约定或者约定不明的补救措施合同生...

合同起诉地点应该如何确定

律师发布于合同
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2022-01-20 18:17

问题解答：根据相关法律，因合同纠纷提起的诉讼规定由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖，但是也可以存在例外。合同因其自由性，双方当事人可以书面协议选择管辖法院，但是受到限制，应当是被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地...

通用合同条款的作用

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2022-01-20 18:17

问题解答：合同条款是当事人合意的产物、合同内容的表现形式，是确定合同当事人权利义务的根据。合同通用条款一般是相关部门的合同示范文本是固定的部分。如果觉得通用条款中的内容不合适；要修改的话就要从专用条款中修改。有时通用条款中同一事项会有几种约...

民法典中合同违约金怎样约定才能有效

法律顾问发布于合同
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2022-01-20 18:17

一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少违约金。相关法律规定了当事人可以请求人民法院增加或减少违约金的具体情形。合同中应该明确约定违约行为导致的实际损失的范围和数量。确保约定违约金不会明显超过上述实际损失的30%。法律依据：第五百...

租房合同不到期房东要卖房怎么办

律师助理发布于合同
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2022-01-20 18:15

问题解答：不影响租房合同的效力。房东可以卖房，但应该一般提前3个月通知租客卖房情况，并且租客有优先购买的权利。而且房东无权要求租客搬出。债租赁合同未到期，租赁人没有违约的情况下，出租人是不能提前解除合同的，解除合同要承担违约的责任，租赁人也...

商品房退房如何赔偿

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2022-01-20 18:15

问题解答：商品房退房在购房合同约定了违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，依据合同约定进行赔偿。如果合同没有约定的，按照法律规定进行赔偿。具体的赔偿应视退房的原因而定，法律规定了买方可以解除合同并可以要求赔偿的情形。依据法律相关规定要求...

投标备案去哪个地方

法务专员发布于合同
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2022-01-20 18:15

问题解答：招标人自行办理招标事宜的，应当在发布招标公告或发出投标邀请书5日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。法律依据：《中华人民共和国招标投标法》第十二条招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位...

没有签字,房屋租赁合同是否有效

律师发布于合同
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2022-01-20 18:14

问题解答：无效。只有双方的签字的合同有法律效益。租赁合同是合同的一种。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当...

赠与合同不公证有效吗

法务专员发布于合同
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2022-01-20 18:14

问题解答：赠与合同不公证也是有效的。公证并不是赠与合同的生效要件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救...

已做抵押的房屋被法院查封是否影响抵押合同效力

法律顾问发布于合同
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2022-01-20 18:14

问题解答：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者...

劳动合同法经济赔偿的计算标准是什么

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2022-01-20 18:14

问题解答：根据我国相关规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政...

被保险人身故按身故当时的保险金额给付身故保险金

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2022-01-20 18:12

问题解答：需要根据投保人投保的险种和签订的保险合同的具体条款而定，如协商不成，可以向法院起诉维权。法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十七条丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个...

应该如何订立集体合同

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2022-01-20 18:10

问题解答：订立集体合同流程是：(1)制定集体合同草案：集体合同应由工会代表职工与企业签订，没有建立工会的企业，由职工推举的代表与企业签订。(2)审议：将集体合同草案文本提交职工大会或职工代表大会审议。(3)签字。(4)登记备案。(5)公布。法律依据：《中...

造成他人财产损失的相关法律

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2022-01-20 18:10

问题解答：民法典规定，损害他人财产的，属于侵权行为，要承担民事责任，如恢复原状、赔偿损失等。民事主体享有财产权利的，任何人或者单位不得侵犯他人财产权利。侵害他人财产权利，造成他人损失的，要承担一定的法律责任。法律依据：《中华人民共和国民法典...

口头调解协议何时生效？

法务专员发布于合同
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2022-01-20 18:09

问题解答：口头调解协议自各方当事人达成协议之日起生效。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。...

签合同必须盖合同章吗

法务助理发布于合同
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2022-01-20 18:09

问题解答：不是。签订书面合同时，采用签名、盖章或者按指印任一均可。盖章只是签订合同的方式之一，不要求一定要用合同专用章，也可以是公司公章。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者...

未取得房产证的房屋买卖合同是否有效

5858法务发布于合同
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2022-01-20 18:09

问题解答：未取得房产证房屋买卖合同有效，但只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、...

认购协议与购房合同有何区别

法务专员发布于合同
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2022-01-20 18:08

问题解答：1、是订约时间不同，预约属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。2、是预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定...

什么情况下承租人可以解除租赁合同

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2022-01-20 18:08

问题解答：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无...

民法典拆迁房屋租赁合同效力是什么

律师发布于合同
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2022-01-20 18:06

问题解答：房屋还未正式拆迁，出租是不违反法律规定的，因此当事人平等协商而签订房屋租赁合同，合同具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定...

一物多卖合同的应如何处理

法务助理发布于合同
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2022-01-20 18:06

问题解答：出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，应当按照以下情形分别处理。1.先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；2.均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，...

接受商家赔偿需要身份证号

法律顾问发布于合同
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2022-01-20 18:06

问题解答：退款补偿是不需要提供身份证号或绑定银行卡的，一般直接会原路退回，或者是通过多多红包或者微信直接转账法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失...

暂停招标投标活动怎样恢复

律师发布于合同
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2022-01-20 18:06

问题解答：一般在招投标活动暂停后，重启的话，是需要延长时间的。但是需要注意的是，如非特殊因素，不对随意暂停招投标活动。法律依据：《中华人民共和国招标投标法》第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及...

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