合同法律问答

法定解除房屋租赁合同有哪些条件

法务部发布于合同
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2022-01-20 18:05

视情况而定。非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;租赁物权属有争议;租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除...

合伙人需要签劳动合同吗

法律顾问发布于合同
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2022-01-20 18:05

问题解答：合伙人之间,要签订合伙协议,明确各自责任及分红。如果要办理社保的,那么要签订劳动合同。有关规定：订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动...

刚签完律师委托书后可撤销吗

法务助理发布于合同
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2022-01-20 18:05

问题解答：刚签完律师委托书后可撤销。和律师签订的委托书实际上是代理关系，如果被代理人不希望被代理，可以随时终止委托关系，承担的责任需要看双方之间签订的委托合同中的违约条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十三条有下列情形之一的，...

合同生效的要件是什么

5858法务网发布于合同
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2022-01-20 18:05

问题解答：合同生效必须具备的生效要件为合同依法成立。合同成立要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下...

什么叫直签合同

法务助理发布于合同
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2022-01-20 18:04

问题解答：直签合同是和劳务派遣相对的一个概念。直签合同员工是直接和这家单位签署劳动合同，劳动关系和所在的公司直接建立，出现矛盾纠纷，员工直接起诉所在的公司。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已...

借款合同属于诺成合同吗

5858法务发布于合同
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2022-01-20 18:03

问题解答：借款合同属于诺成合同，同时也是实践合同，具体根据合同的实际情况确定。一般来说，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，属于实践合同；如果借款合同中的一方不是法律规定的自然人，就属于诺成合同。法律依据：《中华人民...

房屋租赁合同如何才算生效

5858法务网发布于合同
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2022-01-20 18:03

问题解答：房屋租赁实行登记备案制度。只要是出租，就应办理租赁备案登记。未办理的，缺乏房屋租赁的必备程序，其租赁行为应属无效。.法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋...

承诺书单方签字有用吗

律师发布于合同
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2022-01-20 18:03

问题解答：如果单方承诺书明确表达了意思表示，对方也表示接受了，那该单方承诺书是发生法律效力的。合同的订立，需要有双方当事人真实的意思表示。一方的承诺无法成立合同，必须要有另一方的承诺才行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法...

合同违约金是百分之几才不违反法律的规定

5858法务网发布于合同
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2022-01-20 18:02

问题解答：法律没有明确的规定。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当...

租地合同签30年合法吗

5858法务专员发布于合同
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2022-01-20 18:02

租地合同签30年是否合法是需要看使用人是否按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，如果是，则不违法。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物...

如何处理合同效力待定问题

5858法务发布于合同
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2022-01-20 18:01

对于合同效力待定的情况可以这样处理：1、有权人可以行使追认权，使效力待定的合同变为确定有效的合同，追认权的行使一般以明示的方式作出。2、法律赋予相对人两项权利，即催告权与撤销权。《中华人民共和国民法典》第一百四十五条限制民事行为能力人实施...

财产损害赔偿的法律依据有哪些

法务部发布于合同
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2022-01-20 18:01

问题解答：1、财产损失，是指道路交通事故造成的车辆、财产直接损失折款，还应包括现场抢救(险)、人身伤亡善后处理的费用，但不包括停工、停产、停业所造成的财产间接损失。2、设施，是指道路安全设施以及在道路上及其附近的其他设施，如电力、水利设施，房屋...

拖欠工程款支付利息如何计算

法务部发布于合同
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2022-01-20 18:01

问题解答：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。法律依据：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准...

链家租房房东违约怎么办

法律顾问发布于合同
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2022-01-20 18:00

问题解答：视具体情况而定。如果是房东提前解除租赁合同违约的，如果在租赁合同中已经约定了违约金的，按照约定的违约金赔偿即可。如果没有约定违约金，承租人可以要求出租人继续履行租赁合同，也可以双方协商违约金进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法...

因胁迫而订立的合同应符合什么要件

法律顾问发布于合同
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2022-01-20 17:59

问题解答：因胁迫而订立的合同应符合的要件：一、胁迫人具有胁迫的故意。二、胁迫者实施了胁迫行为。三、受胁迫者因胁迫而订立了合同。四、胁迫行为是非法的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思...

旅游合同只交钱没签字生效吗

5858法务专员发布于合同
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2022-01-20 17:59

问题解答：有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行...

土地租赁合同纠纷有诉讼时效吗

5858法务专员发布于合同
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2022-01-20 17:57

有，诉讼时效在民事诉讼中是一个影响当事人权利的非常重要的规定，合同纠纷也不例外。在合同纠纷中，当事人应当依照诉讼时效规定，尽早主张权利，避免超过诉讼时效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效...

房屋租赁合同维修条款怎么写

5858法务部发布于合同
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2022-01-20 17:57

问题解答：房屋租赁合同维修条款可以这样写：乙方在居住期间应维护好房屋结构、设备、物品和门窗的完整。如有所损坏，需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发生的费用由乙方负担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当...

解除合同需要走什么流程

5858法务助理发布于合同
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2022-01-20 17:56

问题解答：解除合同需要走的流程有：1、协议解除。一般经过要约、承诺两个阶段；2、行使解除权。通知对方，对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决；3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。法律依据：《中华人民...

投标文件雷同的认定

法律顾问发布于合同
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2022-01-20 17:56

问题解答：不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制规定，或者不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异的，视为投标人相互串通投标。法律依据：《中华人民共和国招标投标法》第三十二条投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的...

哪些情况下主合同无效

5858法务发布于合同
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2022-01-20 17:56

问题解答：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同。3、合法形式掩盖非法目的的合同。4、损害社会公共利益的合同。5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同。6、对于造成对方人身伤害或者因故...

合同效力待定是否属无效合同

法务助理发布于合同
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2022-01-20 17:56

问题解答：效力待定的合同不属于无效合同。效力待定合同在得到了追认之后就可以成为有效合同，在一定的期限内不追认的则视为无效的合同。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十五条 ...

装修把地板搞坏了怎么赔偿

5858法务发布于合同
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2022-01-20 17:55

问题解答：主要看损害发生是谁的过错，行为人过错的按照损失发生时的市场价格赔偿；受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，双方平摊；行为人没有过错的，不承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照...

邀请招标可以二次议价吗

法务助理发布于合同
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2022-01-20 17:53

问题解答：可以二次议价，试各单位的报价底限，但形式上是不会改变合同价。可以采购邀请招标方式进行采购的情形包括具有特殊性，只能从有限范围的供应商处采购的和采用公开招标方式的费用占政府采购项目总价值的比例过大的。法律依据：《中华人民共和国政府采...

房屋租赁合同的成立要哪些条件？

律师发布于合同
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2022-01-20 17:53

问题解答：出租人和承租人在签订租赁合同时有相应的民事行为能力，且签订房屋租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为...

无效经济合同哪些情况无效

法务专员发布于合同
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2022-01-20 17:53

问题解答：1、订立合同主体不合格；2、订立合同内容不合法；3、意思表示不真实的不合法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的...

合同违约责任条款该如何约定

法务部发布于合同
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2022-01-20 17:52

问题解答：对于违约责任条款的约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对...

租赁合同诉讼时效多久

法务助理发布于合同
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2022-01-20 17:50

问题解答：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护...

口头合同反悔了如何维权

法务助理发布于合同
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2022-01-20 17:50

问题解答：口头合同反悔了可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。当事人应当尽量收集合同订立和履行过程中的相关文书、资料、来往函件等证据，证明法律关系的存在。违约方应当依法承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人...

租地合同可以从银行贷款吗

法务部发布于合同
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2022-01-20 17:49

问题解答：长期的土地租凭合同获得的土地使用权，按法理上说是可以作为抵押物的。那么，用土地使用权抵押贷款应当可以。但现在银行为了化解风险，规避不良贷款发生，在贷款的去向、用途、额度上会严格控制或限制的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

摩托车过户牌照要换吗

律师发布于合同
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2022-01-20 17:48

问题解答：摩托车过户需要换牌。过户手续办完后重新验车，然后领取新的牌照。已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第十一条驾驶...

经济性裁员与协议离职是否有区别

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2022-01-20 17:47

问题解答：经济性裁员与协议离职有区别，经济裁员需要向职工和工会公示，听取意见后，将裁员方案报送劳动行政部门。解除劳动合同则包括不同的情形其中双方协商一致是其中的一种，用人单位提出协商解除劳动合同，虽然协商达成一致，用人单位仍然需要向劳动者支...

买新房签约需要注意哪些

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2022-01-20 17:46

问题解答：1、首先要确认开发商是否具备五证。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫五证。五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。2、...

无效合同已实际履行完毕怎么办

5858法务网发布于合同
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2022-01-20 17:46

问题解答：合同一旦被确认无效，双方当事人则需要依照无效合同将从对方取得的财产返还给对方，使财产关系恢复到订立合同之前的原始状态。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合...

欠款收据怎么写有效

法务助理发布于合同
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2022-01-20 17:45

问题解答：需要写明双方当事人信息、对应的欠款信息；内容不应当有任何歧义；签字时应加盖公章或指印；双方当事人具有民事法律行为的有效条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事...

临时合同是签多长时间

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2022-01-20 17:43

问题解答：临时合同的时间由用人单位和劳动者协商，临时合同适用于短暂的、临时性的岗位，一般不超过六个月。替代性工作岗位是指用工单位的劳动者因脱产学习、休假等原因无法工作的一定期间内，可以由其他劳动者替代工作的岗位。法律依据：《中华人民共和国劳...

合同解除权的行使期限是多久呢

法务专员发布于合同
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2022-01-20 17:40

问题解答：合同解除权的行使期法律有规定或当事人有约定的，按照法律规定或当事人约定期限为准；法律没有规定或当事人没有约定的，合同解除权行使期限为自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十四条 ...

托管公司和房东签的是租赁合同吗

律师发布于合同
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2022-01-20 17:39

问题解答：不是，房屋托管租赁合同是委托合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切...

因自然灾害导致房屋倒塌会有补偿吗

律师助理发布于合同
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2022-01-20 17:39

问题解答：会，自然灾害任何人或者单位都不需要承担赔偿的责任，但国家和地方政府有责任对受灾群众重建或者修缮房屋提供必要的经济补贴与帮助。法律依据：《自然灾害救助条例》第二十二条县级以上人民政府财政部门、民政部门负责自然灾害救助资金的分配、管...

金融借款合同会坐牢吗

5858法务助理发布于合同
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2022-01-20 17:38

问题解答：1.需要先明确金融类借款合同纠纷案件的性质，如果只是普通的民事借款纠纷，那么其适用的民事方面法律，而民事法律只是争对民事法律关系进行处理，不会涉及刑事责任也就不会坐牢。2.但是有一种情况需要特别注意，在法院民事判决生效后，有能力执行法...

租房合同未到期租户可以提前退房吗

5858法务网发布于合同
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2022-01-20 17:35

问题解答：租房合同未到期，是可以提前退租的，但是要根据双方约定的违约条款支付违约金。具体由双方签订的租房合同来确定。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括...

商铺使用权转让合同如何无效

法务助理发布于合同
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2022-01-20 17:35

问题解答：商铺使用权转让合同以下为无效：(一)房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同...

法人签合同需要盖章吗

法律顾问发布于合同
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2022-01-20 17:35

问题解答：单位法人对外签订合同的，从形式要件来看是要加盖单位法人的公章，合同自盖章之日起生效。但是，在未加盖单位法人公章而仅有法定代表人签字时，如在合同上签字的人是法人的合法法定代表人，其在合同上签字，有证据证明合同的权利确实由公司享有，义...

担保人提供假资料担保是不是犯罪

5858法务发布于合同
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2022-01-20 17:33

问题解答：担保人提供假资料担保，属于欺诈行为，一般不认为构成犯罪，债权人可以撤销合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受...

建筑工程施工合同专属管辖

律师发布于合同
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2022-01-20 17:32

问题解答：建设工程合同纠纷适用合同地域管辖而非专属管辖。建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。明确建设工程施工合同纠纷案件不适用专属管辖，而应当按照规定，适用合同纠纷的一般地域管辖原则管辖。按照一般地域管辖原则，建设工程施工合同纠纷...

只对甲方有利合同法律生效吗

法务部发布于合同
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2022-01-20 17:32

问题解答：依据相关法律规定，签订的合同只对一方有利的，如果对他人的利益造成侵害的，这样的合同是无效的。有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻...

辞急工需要多少天

律师发布于合同
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2022-01-20 17:31

问题解答：三十天。辞退员工需要提前三十天以书面的方式来进行通知员工。而且还要在符合条件的情况之下才能进行处理，如果是属于违法的辞退员工，那么在通知了辞退之后还要支付劳动者相应的经济补偿。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十条有下列...

临时工伤残十级怎么赔偿

5858法务助理发布于合同
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2022-01-20 17:31

问题解答：临时工工伤十级，用人单位为其缴纳工伤保险费的，获得以下赔偿：一次性伤残补助金为7个月的本人工资；到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付；其他。用人单位未为临时工缴纳工伤保险费的，由用人单位支付工伤保险待遇。法律依...

无效合同表现在什么方面

法务助理发布于合同
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2022-01-20 17:31

问题解答：一是合同当事人违犯法律、法规和国家有关政策规定而订立的合同。二是合同当事人采取欺或诈胁迫手段所签订的合同。三是代理人超越代理权限签订的合同，或者是以被代理人的名义同自己或者自己所代理的其他人签订的合同。四是违反国家利益和社会公共利...

个人签工程的合同是否有效

法务助理发布于合同
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2022-01-20 17:31

问题解答：建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质...

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