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房东收取的转让费需要退还吗

问题解答：房东收取的转让费在通常情况下是不需要退还的，当事人之间有特别约定的除外。如果当事人约定要退还的，则房东收取的转让费需要退还；如果当事人约定该费用由房东收取，归房东所有的，则不要退还。承租人可以依法与房东约定，在转租房屋后，转让费归...

合同解除可以发生在哪些情况

问题解答：合同解除可以发生的情况包括：1、法定的合同解除达成，例如，因不可抗力、一方违约，致使不能实现合同目的；2、双方就合同解除等事项协商一致；3、约定的合同解除事由达成，当事人提出解除合同等其他情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五...

合同中双方都违约的怎么办

问题解答：合同中双方都违约的处理办法：1、合同双方当事人需要按照其过错程度各自承担相应的责任；2、一方如果因违约造成对方损失，另一方对该损失的发生也有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义...

怎么叫缔约过失

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  • 2022-02-11 14:23

问题解答：缔约过失，通常指的是在订立合同过程中，一方当事人实施了违背诚信原则的行为，使另一方当事人信赖的利益遭受损失，而应当承担民事责任的情况。缔约过失责任的赔偿范围是对信赖利益损失的赔偿，应限于信赖利益损失的范围。法律依据：《中华人民共和...

如何行使行纪合同指示权

问题解答：可以采取下列方式来行使行纪合同指示权；委托人有权要求行纪人按其指示进行行纪活动。一般情况下，委托人应给行纪人一定范围内的授权，行纪人在此范围内以自己的名义和判断处理行纪事务。指示权是指行纪合同中，委托人有权要求行纪人按其指示进行行...

二人合伙开店一方经营协议书范本怎么写

问题解答：二人合伙开店一方经营协议书范本的书写方式：1、应当写明合伙人的姓名或者名称和住所；2、写明经营项目名称、投资数额、投资比例等；3、写明经营事项；4、写明盈利分配；5、写明合伙经营期限；6、写明亏损承担方式等当事人约定的内容。法律依据：《...

怎样确认合同不成立

问题解答：可以根据下列标准来确认合同不成立：1、合同违反法律规定；2、合同只有一方当事人；3、合同当事人无法达成一致；4、合同不具备要约和承诺阶段。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者...

双务合同三大抗辩权是什么

问题解答：双务合同三大抗辩权如下：1、同时履行抗辩权，即当事人互负债务，没有先后履行顺序的，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求等；2、先履行抗辩权，即当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求；...

送货欠条怎么写

问题解答：送货欠条的写法：1、需要写清债务人和债权人的双方身份信息；2、写清欠款的数额，用途；3、写清是否给付利息；4、写清是否约定还款日期；5、写清债务人签字确认；6、写清书写欠条的时间。法律依据：《民法典》第六百六十七条   借款合同是借款人...

合同承诺的期限起点是怎么进行规定的

问题解答：合同承诺的期限起点主要有以下规定：1、一般合同承诺的期限起点为信件载明的日期或者电报交发之日开始计算；2、若信件未载明日期的，合同承诺的期限起点为投寄该信件的邮戳之日；3、若要约以电话、传真等快速通讯方式作出的，合同承诺的期限起点为...

涉外合同诉讼程序的一般原则是什么

问题解答：涉外合同诉讼程序的一般原则如下：1、适用法院地法原则，即在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用于我国的民事诉讼法；2、适用国际条约原则，即中华人民共和国缔结或者参加的国际条约同本法有不同规定的，适用该国际条约的规定，但中华人民...

选任过失要承担连带责任吗

问题解答：选任过失在一般情况下是要承担一定连带责任的。受托人应当亲自处理委托事务，经委托人同意的可以转委托。受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。第三人造成委托人损失的，受托人对此要承担连带责任。法律依据：《中华人民共和国民法典...

合同违约起诉期限

问题解答：合同违约的起诉期限通常为3年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。当事人在这3年内可以向人民法院提出请求保护民事权利的请求。法律依据：《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十...

承诺书可以转移债务吗

问题解答：依法签订的承诺书经债权人同意就可以转移债务。债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意，债权人拒绝债务转移的，债务转移不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十一条 债务人将债务的全部或者部分转移给第...

如何理解同时履行抗辩权

问题解答：可以按下列标准来理解同时履行抗辩权：如果当事人互负没有先后履行顺序的债务，当事人应当同时履行。任何一方在对方履行之前或者对方履行债务不符合约定时，都可以拒绝相应的履行。法律依据：《民法典》第五百二十五条 当事人互负债务，没有先后履...

只有旅游定金算作旅游合同是否成立

问题解答：只有旅游定金的旅游合同一般是不算作成立的。法律规定旅游合同是主合同，定金合同是旅游合同的从合同，定金合同是自当事人实际交付定金时成立，但旅游合同一般是自当事人均签字时成立。因此当事人还需要订立书面的旅游合同。法律依据：《民法典》第...

非法定代表人签署合同需要授权吗？

问题解答：非法定代表人签署合同时需要经过依法授权或委托的。获得授权的法定代表人以及其他负责人的签字代表的是公司，所订立的合同的权利义务由公司享有和承担，责任也由公司依法承担。法律依据：《民法典》第六十一条 依照法律或者法人章程的规定，代表法...

跟中介签了合同有效的吗

问题解答：跟中介签了合同只要具备法定生效条件就是有效的。具体而言，如果中介获得委托人的委托授权，并且该合同是依法订立的，合同有效；如果中介未获得委托授权，委托人也未追认该合同的，该合同没有法律效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下...

自动续签的合同要缴纳印花税吗

问题解答：自动续签的合同在一般情况下是要缴纳印花税的。购销、加工承揽、技术合同或者具有合同性质的凭证等，都是应纳税凭证。一般合同，都需要缴纳印花税，而合同文本是应纳税的凭证。法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条 下列凭证为应纳税...

土地承包合同哪些是无效的

问题解答：土地承包合同存在下列情形是无效的：1、合同当事人不具备相应民事行为能力的；2、当事人以虚假的意思表示签订合同的；3、合同的签订以及内容违反法律、行政法规的强制性规定的；4、违背公序良俗的；5、恶意串通，损害他人合法权益的。法律依据：《...

合同书作废怎么写

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  • 2022-02-11 14:21

问题解答：合同书作废的书写方法：1、需要写明合同主体的姓名或者名称和住所；2、写明作废是当事人真实的意思表示；3、写明作废的原因；4、写明作废的具体内容；5、写明作废的时间；6、写明附件的内容和效力；7、注明当事人的签名、盖章等。法律依据：《民法...

怎么处理无效的房地产抵押合同

问题解答：可以采取下列办法来处理无效的房地产抵押合同：可以根据债务人、担保人、债权人的过错程度，要求债务人、担保人、债权人承担相应的过错责任。房地产抵押合同无效是指房地产抵押合同因法定因素而不发生创设抵押权效果。法律依据：《中华人民共和国民...

租赁合同解除的情形有哪些

问题解答：租赁合同解除的情形主要包括：1、双方协商解除合同；2、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；3、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。通常情况下，除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租，否...

违约金的主要作用是什么

问题解答：违约金的主要作用体现在：能够作为当事人一方不履行合同义务所应当承担的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金低于或高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或减少...

房屋租赁期间产权出现纠纷怎么办

问题解答：房屋租赁期间产权出现纠纷的解决办法：1、若为房屋买卖纠纷，由于买卖不破租赁，所以租赁合同不受影响；2、若是因为产权纠纷致使房屋无法使用，并且不是承租人造成的，则承租人可以依法解除合同。法律依据：《民法典》第七百二十四条 有下列情形之...

签购房合同需要律师吗

问题解答：签购房合同通常是不需要律师的，由当事人根据自身需要决定即可。签订购房合同时应当注意基本的五证齐全、使用规范的合同文本、相关证明文件有效、明确具体时间和违约责任、买期房要约定条件和时限等事项。法律依据：《商品房销售管理办法》第十...

转让房屋虚报购价定性欺诈行为合法吗

问题解答：转让房屋虚报购价定性为欺诈行为的判决是合法的。如果行为人具有欺诈的故意，并且以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下订立房屋转让协议，是欺诈行为，是可撤销的行为。法律依据：《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实...

合同纠纷案开庭后多久判决

问题解答：现行法律尚未对合同纠纷案开庭作出判决的具体时间作出规定，但对于适用普通程序审理的案件，一般在立案之日起六个月内审结，有特殊情况的可延长六个月；对于适用简易程序审理的案件，一般应在立案之日起三个月内审结。而在上述审限内法院一定会开庭...

合同当事人不具备权利能力所签订的合同是否有效

问题解答：合同当事人不具备权利能力所签订的合同在一般情况下是没有效的。如果合同当事人是无民事行为能力人的，则签订的合同无效；如果当事人是限制民事行为能力人，经其代理人追认的，合同有效，代理人不予追认的，合同无效。法律依据：《民法典》第一百四...

卖房已收定金怎样反悔

问题解答：卖房已收定金通常而言是不能反悔的。若卖方反悔的，致使房屋买卖合同的目的不能实现的，卖方需要向买方双倍返还定金；若买方反悔的，则定金可以不退还。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金...

买到二手事故车能否要求退货

问题解答：买到二手事故车在通常情况下是能要求退货的。对于卖方交付的车辆不符合买卖合同约定的，当事人可以解除合同，并可以视情况要求卖方承担修理、重作、更换、退货等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合...

可以告分公司吗？

问题解答：发生纠纷的当事人符合一定起诉条件就可以告分公司。分公司具有诉讼主体资格，能够成为民事诉讼的当事人。起诉方可以将分公司列为被告，也可以一并将总公司列为被告，因为分公司的责任可以由公司进行承担。法律依据：《中华人民共和国公司法》第十四...

长期合同怎样解除

问题解答：长期合同的解除方式：1、通过当事人协商的方式来解除；2、在符合当事人约定的解除事由时解除；3、具有因不可抗力致使不能实现合同目的，或一方明示违约等情形的，当事人可以行使合同的法定解除权。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一...

旅客、托运人或收货人基本义务有哪些

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  • 2022-02-11 14:20

问题解答：旅客、托运人或收货人通常有按照合同的约定交付标的物、支付票款或者运输费用等基本义务。根据相关法律规定，旅客、托运人或者收货人应当支付票款或者运输费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零九条 运输合同是承运人将旅客或者货物从...

私人借款合同丢失有什么办法解决

问题解答：私人借款合同丢失可以采取下以下办法解决：1、丢失合同的一方当事人可以通过转账凭证、证人证言、录音等证据证明借贷法律关系的存在；2、还可以与对方当事人协商订立还款协议，或者要求对方出具欠条。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十...

辞职需要违约金吗

问题解答：辞职在特定情况下是要支付一定违约金的。具体情况即用人单位向劳动者提供专项培训费用，约定服务期的，或用人单位与劳动者订立了保密协议的，劳动者违约辞职后，应当根据约定，向用人单位支付违约金。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二十...

意向金和定金的区别

问题解答：意向金和定金的区别主要包括：1、意向金可以在合同不能履行时退回，而定金只有当事人按约定履行合同义务时才能退；2、意向金是表明愿意订立合同而支付的款项，而定金是对债权的一种担保形式。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一...

签订的保证合同是不是单务合同

问题解答：签订的保证合同通常是属于单务合同的。保证的方式包括一般保证和连带责任保证，当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六条 民事主体从事民事活动，应当遵循公平...

网签合同如果错了可以改吗

问题解答：网签合同如果错了只要经双方当事人协商一致就可以改。《民法典》规定当事人协商一致，可以变更合同。如果当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。如果更改合同后导致合同显失公平的，当事人可以撤销合同。法律依据：《民法典》第五百四...

承租人迟延交付房租房东可以解除合同吗

问题解答：承租人迟延交付房租的房东是可以据此解除合同的。但是房东要先催告承租人在合理期限内支付；如果承租人逾期不支付的，房东才可以解除合同。按照约定的期限、方式支付租金是承租人应当履行的义务。法律依据：《民法典》第七百二十一条 承租人应当按...

赠与人可撤销赠与的情形

问题解答：赠与人可撤销赠与的情形主要包括：1、受赠人不履行合同约定的义务的；2、受赠人不履行对赠与人的扶养义务的；3、受赠人严重侵害了赠与人及其近亲属的合法权益的；4、赠与的财产还未转移的。法律依据：《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的...

合同条款违约责任的承担

问题解答：合同条款的违约责任依法应由违约方予以承担，具体包括承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。如果合同的违约责任条款约定不明的，可以根据实际损失大小及损失性质合理计算违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同...

自动离职合同怎么处理

问题解答：自动离职合同应作以下处理：1、通常情况下，用人单位应当及时告知劳动者与其解除合同；2、若劳动者自动离职对用人单位造成损失的，用人单位可以就其损失，要求劳动者承担相应的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条 用人单...

怎样认定买房合同效力产权未过户影响合同效力

问题解答：符合下列条件即可认定买房合同具有法律效力：1、买卖合同的主体应当具有相应的民事行为能力；2、合同内容是当事人双方真实意思的表示；3、合同不违反法律、行政法规的强制性规定等。产权未过户不会影响合同的效力。法律依据：《民法典》第一百四十...

买期房什么细节不能忽略

问题解答：买期房不能忽略的细节包括阔：1、卖方是否具有缔约能力；2、其出卖房屋的意思表示是否真实；3、是否取得商品房的预售许可证等证件；4、约定的交房时间和条件是否合法合理等。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： ...

经济合同纠纷起诉费用

问题解答：经济合同纠纷起的诉费用包括：1、案件受理费，财产案件受理费的会按照涉及财产金额大小，实行分段累计收取不等的诉讼费用；2、其他诉讼费用，主要包括鉴定费、公告费、采用诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用，以及人民法院认为应当由当事人负担...

什么时候承担缔约过失责任

问题解答：存在下列情形的时候承担缔约过失责任：1、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，且给对方造成损失的；3、假借订立合同，恶意进行磋商，且给对方造成损失等应当承担缔约过失责任的其他情况。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立...

如何认定虚假合同

问题解答：可以按下列标准来认定虚假合同：一般情况下，具备正规合同特征的但不是合同上署名双方或多方签订过的合同，即可认定为虚假合同。让别人签订虚假合同很可能会涉嫌合同诈骗罪，公安机关会依法追究刑事责任。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二...

什么样的借条是有效的

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-11 14:17

问题解答：按照下列方法签订的借条是有效的：1、由具有相应的民事权利能力和民事行为能力的当事人出于真实意思表示，采用书面形式签订；2、具体内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下...

合同条款是否可以附条件

问题解答：合同条款是可以经双方协商一致附条件的，且要求i该条件必须是将来发生的、不确定的、合法的条件。如果当事人附的是生效条件，则条件成就时合同生效；如果当事人附的是解除条件的，则条件成就时合同会失效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备...

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