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商品房买卖合同中出卖人的违约情形有哪些

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  • 2022-02-11 19:59

问题解答：商品房买卖合同中出卖人的违约情形主要包括：1、房屋质量严重影响买方正常居住的；2、迟延交付房屋的；3、房屋主体结构质量不合格不能交房的；4、交房后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的等。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...

违法合同无效时怎么处理

问题解答：违法合同无效时可以采取下列方法进行处理：1、一般情况下，当事人要返还因该合同而取得的财产；2、若不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿；3、有过错的当事人还应赔偿对方由此所受到的损失；4、各自都有过错的，各自承担相应的责任。法律依据：...

用人单位在试用期内可否随意解除劳动合同

问题解答：用人单位在试用期内依照法律规定不可随意解除劳动合同。只有当劳动者在试用期间被证明不符合录用条件或者存在法律规定的其他过失性辞退情形的，用人单位可以依法解除劳动合同。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条 劳动者有下列情形...

自拟合同具有法律效力吗

问题解答：自拟合同符合下列条件是具有法律效力的：合同内容合法、意思表示真实，行为人具有相应的民事行为能力的，具有法律效力。当事人可以采取书面形式订立合同，合同的具体内容由当事人约定，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。法律依据：《中华...

什么情形会导致房屋买卖合同无效

问题解答：存在下列情形会导致房屋买卖合同无效：1、合同中双方或一方是无民事行为能力人；2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同；3、违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同等情形。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行...

格式合同的效力要如何认定

问题解答：格式合同的效力要按照下列标准予以认定：1、合同的主体都有缔约能力；2、意思表示真实合法；3、合同的形式及内容均合法；4、遵守了公序良俗且不属于无效的情形。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人...

装修合同注意事项有哪些

问题解答：装修合同应注意如下事项：1、装修合同注意内容细致全面，避免出现不必要纠纷；2、装修合同订立合前，应当确认装修公司是否具有相应的资质，雇主是否具有支付价款的能力；3、装修合同的其他注意事项。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第二十...

赠与合同是实践合同吗

问题解答：赠与合同是不属于实践合同的，而是属于诺成合同。诺成合同是一方的意思表示经对方同意就会生效的合同。而赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受，合同就会成立。法律依据：《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己...

朋友借钱用房产证抵押可以吗

问题解答：朋友借钱用房产证抵押一般来说是可以的。但如果以房产抵押的，应当设立抵押登记，否则抵押不发生法律效力。根据相关法律规定，当事人约定以建筑物和其他土地附着物作为抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。法律依据：《中华人民共和国民...

当事人违约而变更合同的情形是如何的

问题解答：当事人违约而变更合同的情形主要包括：1、经双方当事人协商一致，对合同的内容进行变更；2、存在有效的合同法律关系；3、一方当事人存在违约情形，按照法律规定需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同...

买期房房子未建定金能不能退

问题解答：买期房但房子未建的定金一般来说能退。定金作为债权的担保，如果收取定金的一方当事人，即开发商未按约定履行房屋的交付义务，交付定金的一方，即买方，可以要求开发商双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方...

竞业协议的补偿金标准

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  • 2022-02-11 19:58

问题解答：竞业协议补偿金的标准具体如下：1、一般由用人单位和劳动者双方协商约定其费用及标准；2、如果没有约定的，劳动者可以要求用人单位按照劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月平均工资的30%按月支付经济补偿，月平均工资的30%低于劳动合同履行地最...

未支付定金是否合同未成立

问题解答：未支付定金的定金合同是未成立的。定金合同属于实践合同，自当事人实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约...

有效合同的构成条件

问题解答：有效合同的构成条件主要包括：1、当事人是具有订立合同的行为能力的人；2、合同内容真实合法的；3、合同中具备当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、价款等重要的条款等。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：...

租赁合同未约定违约金的怎么办

问题解答：租赁合同未约定违约金的，可以采取下列办法解决：1、由双方协议补充确认违约金；2、如果双方无法协议补充的，可以根据交易习惯、相关条款予以确认；3、如果仍无法确认的，可以根据标的的性质以及损失的大小确认。法律依据：《中华人民共和国民法典...

合同法中商业合同附随义务是合理的吗

问题解答：我国《民法典》合同编中规定的商业合同附随义务是合理的。附随义务，有助于当事人之间、当事人与社会之间保持平衡利益关系，其不仅要求当事人严格遵循法律规定履行合同约定义务，还要在整体合同关系保持期间基于诚实守信原则，立足善良角度更好的履...

已解除的合同能否撤销

问题解答：已解除的合同在通常情况下是不能撤销的。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，因此合同依法解除的，解除通知自到达对方时生效，无法撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主...

签订的借用合同是不是单务合同

问题解答：签订的借用合同是一般来说是属于单务合同的。例如，借款合同是借款人向贷款人提供借款的单务合同。且其内容应当包含借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式、争议解决方式等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合...

协议书有效的期限具体是要多少年

问题解答：协议书有效的期限具体是要经过以下时间：1、依法成立的协议书，一般自成立时其到终止前都有效；2、以批准等手续为生效要件的协议书，则自手续办完后到协议书终止前，协议书都有效。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效...

欠款合同注意事项有什么？

问题解答：欠款合同需要注意以下事项：1、欠款合同都要采用书面形式，自然人之间借款的除外；2、欠款合同一般需包括借款的种类、币种、用途、数额、利息等重要的条款；3、当事人均需具有相应的民事行为能力等事项。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下...

卖房签合同违约怎么办？

问题解答：卖房签合同违约可以采取下列办法解决：1、一般由当事人自行协商解决。即由违约方按照约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、若给无法继续履行的，当事人可以解除合同，且过错方应当承担相应的赔偿责任。法律依据：《中华人民共...

如何确定合同的成立时间

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  • 2022-02-11 19:55

问题解答：可以按照下列标准来确定合同的成立时间：1、对于书面形式的合同，各当事人均签字后合同就成立；2、对于需要以交付标的物为合同成立要件的合同，则交付标的物后，合同就会成立。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形...

违约金与赔偿损失的适用方法

问题解答：违约金与赔偿损失的适用方法：当事人可选择以支付违约金的方式来赔偿，也可以选择以支付因违约产生的损失赔偿额的方法来赔偿，择一适用即可。违约金与赔偿损失都是对当事人实际遭受的损失的一种赔偿责任的承担。法律依据：《民法典》第五百八十五条...

用人单位解除劳动合同期限是多久

问题解答：用人单位解除劳动合同的期限时长如下：1、双方协商一致的，可以随时解除劳动合同，无期限限制；2、用人单位单方解除劳动合同的，应当提前三十天告知劳动者，且需要支付相应的经济补偿。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条 用人单位...

合同履行不能的后果

问题解答：合同履行不能的后果主要包括：1、属于能够履行而拒不履行的，则该当事人要承担相应的违约责任；2、属于不可抗力的，一般可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除履行不能的当事人的责任。法律依据：《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力...

抵押合同不登记有效吗

问题解答：抵押合同不登记但符合法定生效条件的就有效。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理登记手续的，应当依照其规定办理登记，未办理登记手续影响合同生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律...

财产保险合同印花税的计税依据是怎样的

问题解答：财产保险合同印花税的计税依据为《国家税务局关于改变保险合同印花税计税办法的通知》的相关规定，其具体内容即计税依据由投保金额改为保险费的收入。对财产保险合同征收印花税的税率，是千分之一。法律依据：《国家税务局关于改变保险合同印花税计...

劳动合同无固定期限条件是什么

问题解答：劳动合同视为无固定期限的条件如下：1、用人单位与劳动者协商一致；2、劳动者在该用人单位连续工作满十年，连续订立二次固定期限劳动合同，且续订劳动合同的等。法律依据：《劳动合同法》第十四条 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无...

遥遥无期的工程款如何追回

问题解答：遥遥无期的工程款的追回办法：1、若发包人经合理催告后逾期不付款的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协商将该工程折价；2、可以请求法院依法拍卖该工程，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。法律依据：《民...

装修能用行纪合同吗

问题解答：装修在一般情况下爱是不能用行纪合同的，而是需要签订装修合同。行纪合同的委托人可以是法人，也可以是公民，但对于行纪人，在我国一般认为只限于经批准专门从事行纪业务的企业法人，如信托公司、委托行等。公民个人和未经法定程序批准的法人不得经...

正本提单的作用

问题解答：正本提单的作用主要体现在：表明承运人已将产品装上船舶或已确认接收。正本提单即承运人或受其委托之人签发的用以向承运人提取货物并主张权利的提单，是运输合同成立的证明文件。法律依据：《最高人民法院关于审理无正本提单交付货物案件适用法...

定金合同的生效时间怎么算

问题解答：定金合同的生效时间可以采取下列方法计算：通常在当事人实际交付定金时生效，法律另有规定的除外。根据相关法律规定，定金合同自实际交付定金时成立。且依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据：《中华...

供用电合同有什么内容

问题解答：供用电合同的内容主要有：1、用电容量、地址、性质；2、电价、电费的结算方式；3、供电人与用电人的基本身份信息；4、供电的方式、质量、时间；5、违约责任；6、解决争议的方式等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十八条 供用电合同是...

大小合同违法吗

问题解答：大小合同不一定都是违法的，需要根据具体情况分析判断。如果其中小合同是依法订立的，内容真实合法的，则大合同无效，小合同是有效的，不违法。但如果订立大小合同，违反法律、行政法规的强制性规定，例如是为了逃避税收而订立的，则是违法的，大小...

房屋租赁纠纷可以找派出所解决吗

问题解答：房屋租赁纠纷在通常情况下是不可以找派出所解决的。房屋租赁纠纷属于民事纠纷，不属于派出所的受案范围。涉及纠纷的当事人可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与...

合同解除有哪些法定情形

问题解答：合同解除的法定情形主要有：1、因不可抗力导致合同不能履行；2、当事人一方明确表示不履行合同；3、当事人经催告后在合理期限内仍未履行合同；4、当事人协商一致解除等情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可...

借款合同是否有必要去公证

问题解答：借款合同并不是必要去公证的，由当事人自行决定是否公证，法律没有强制性规定。公证是对借款合同的真实性、合法性予以证明的活动，但借款合同如果是当事人依法订立的，自成立时就生效。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二条 公证是公证机构根...

怎么处理安置房买卖发生纠纷

问题解答：可以通过下列方式来处理安置房买卖发生纠纷：1、当事人可以友好协商，达成一致的处理意见；2、可以依法申请仲裁委员会仲裁，由其裁决；3、可以依法向人民法院起诉，由法院调解或判决。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法...

要约方为什么是投保人

问题解答：要约方出于以下原因会是投保人：投保人作出了希望与他人订立保险合同的意思表示。如果一方发出希望与他人缔约的意思表示的，就是要约人，而投保人是与保险人协商，希望保险人接受其投保，与其订立保险合同的人。法律依据：《中华人民共和国保险法》...

合同纠纷的解决方式

问题解答：合同纠纷主要包括协商解决、调解解决、仲裁解决和诉讼等解决方式。当纠纷发生时，当事人可以先行和解或调解，不能达成和解过调解的，可以根据仲裁协议或仲裁条款进行仲裁，如无法达成仲裁的，当事人可以提起民事诉讼解决。法律依据：《中华人民共和...

合同强制执行公证的作用

问题解答：合同强制执行公证主要有以下作用：若合同的一方当事人不履行合同中约定的义务，对方当事人可以向有管辖权的人民法院直接申请执行，而受申请的人民法院应当予以执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条 对公证机关依法赋予强制...

合同内容有错误是否无效

问题解答：合同内容有错误但仍具备合同生效要件的，合同并不因此而无效。当事人可以订立补充协议来补充更正相关的内容，或者协商一致后，也可以直接对合同进行更改。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相...

商品房买卖合同成立要件是什么

问题解答：商品房买卖合同的成立要件主要包括：1、当事人采用书面形式订立合同；2、当事人就履行标的、履行期限等约定事项达成一致，意思表示真实；3、有两方以上订立合同的当事人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立...

合同违约责任的承担方式

问题解答：合同违约责任的承担方式主要包括：1、支付违约金或定金；2、承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任；3、承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等责任。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...

房屋赠与合同如何生效

问题解答：房屋赠与合同满足下列要件即生效：1、不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续；2、对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件；3、赠与合同是诺成性合同，一般情况系当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。法律依据：《民...

房屋出租合同内容包括哪些

问题解答：房屋出租合同的内容需要包括：所出租房屋的面积、质量；附属设施；物业费承担；维修义务；租赁期限；租金及其支付期限和方式；提前退租事宜等。租赁期限六个月以上的，当事人应当采用书面形式订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零...

合同中有哪些违约情形

问题解答：合同中的违约情形主要有：1、依照违约的时间，可分为逾期违约和预期违约情形；2、依照违约程度，可分为不履行合同义务和履行合同义务不符合约定；3、其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行...

要约撤销还要不要赔钱

问题解答：要约依法撤销就是不要赔钱的。要约人撤销要约应当依照法律规定的程序进行，撤销要约的意思表示在受要约人作出承诺之前到达受要约人的，要约失效，不再具有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十六条 要约可以撤销，但是有下列...

无权代理合同的效力是怎样的

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  • 2022-02-11 19:51

问题解答：无权代理合同的效力认定标准如下：1、该无权代理合同若经代理人及时予以追认的，则合同对代理人发生法律效力；2、若被代理人未作表示、拒绝追认、或者善意相对人在代理人追认前及时撤销的，合同不具有法律效力。法律依据：《民法典》第一百七十一条...

借款合同无效会影响担保合同效力吗

问题解答：借款合同无效在通常情况下是会影响到担保合同效力的。根据相关法律规定，担保合同与主债权债务合同之间，存在从属关系。且主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条 设立担...

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