合同法律问答

三方协议签了不去报道算违约吗

法务助理发布于合同
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2022-02-12 15:48

问题解答：签了三方协议不去报道的，一般属于违约。三方协议不属于劳动合同，故不适用劳动合同法进行调整，应当适用民法典相关的规定进行调整。三方协议不去报道属于民法上的不履行合同义务，应当由违约方向另一方承担合同约定的违约责任。法律依据：《中华人...

合同效力待定的情形有哪些

法务助理发布于合同
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2022-02-12 15:48

问题解答：合同效力待定的情形主要包括：1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；2、限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况不符，并非纯获利益的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十五条...

建设施工合同无效违约条款是否有效

5858法务发布于合同
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2022-02-12 15:47

问题解答：建设施工合同无效的，其违约条款通常还可以有效。根据相关法律规定，存在当事人无民事行为能力、违反法律或行政法规、行为人与相对人恶意串通且损害他人合法权益等情形的合同，应当认定无效，且认定无效后，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效...

房产过户纠纷诉讼时效是多久

法务助理发布于合同
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2022-02-12 15:45

问题解答：房产过户纠纷的诉讼时效通常是适年，且适用20年的最长保护期限。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。法律依据：《...

二手房东签合同有效吗

5858法务专员发布于合同
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2022-02-12 15:45

问题解答：二手房东只要经过房屋所有人同意且合同满足生效要件的，签合同就有效。如果二手房东转租房屋，房屋的所有人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，合同也有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为...

赠与合同是否可以撤销

5858法务发布于合同
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2022-02-12 15:45

问题解答：赠与合同成立后可以撤销，符合法定情形的可以撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证或者具有公益性质的合同除外。受赠人有侵害赠与人合法权益；不履行义务等情形的，赠与人可以撤销赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典...

租赁合同未经登记,能否对抗第三人

5858法务专员发布于合同
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2022-02-12 15:45

问题解答：租赁合同未经登记的，在法律上不能对抗第三人。房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。但未经登记的，不能对抗第三人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...

什么叫合同效力

律师助理发布于合同
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2022-02-12 15:42

问题解答：合同效力，在我国法律上指的是依法成立的合同，根据相关法律的规定，所呈现出的拘束力效果。且效力一般可分为有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同等方面内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同...

合同被撤销的法律后果是什么

法务助理发布于合同
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2022-02-12 15:42

问题解答：合同被撤销的法律后果如下：1、当事人因对方履行合同所取得的财产应当予以返还；2、对合同被撤销存在过错的当事人应当承担赔偿责任；3、合同自始无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法...

合同付款方式有哪几种

律师发布于合同
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2022-02-11 20:19

问题解答：合同付款方式主要有以下四种：1、一次性付款；2、分期付款；3、其他方式，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种；4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵销，易货交易等。法律依据：《民法典》第六百二十六条　买受人应当按照约定的数额...

就业协议书的法律性质是什么合同

5858法务网发布于合同
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2022-02-11 20:17

问题解答：就业协议书的法律性质通常为普通民事合同。就业协议书的当事人不是用人单位和劳动者，因此不属于劳动合同。就业协议书是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设...

违约金如何计算

5858法务网发布于合同
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2022-02-11 20:17

问题解答：违约金的计算方法：1、违约金数额通常按合同约定来算；2、合同中没有载明违约金或违约金计算方式条款的，以人民法院根据实际损失大小及性质最终确认的数额为赔偿标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时...

股权转让合同效力是如何适用的

5858法务发布于合同
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2022-02-11 20:16

问题解答：股权转让合同效力是依照下列规则适用的：1、外部转让的，需召开股东大会、经其他股东过半数同意、不损害其他股东的优先购买权后，产生转让效力；2、内部转让的，双方协商一致，订立书面协议后，即可产生转让效力。法律依据：《中华人民共和国民法典...

已付房款的惩罚性赔偿的适用情形是什么

法律顾问发布于合同
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2022-02-11 20:16

问题解答：已付房款的惩罚性赔偿的适用情形主要包括：1、出卖人未取得房屋所有权；2、订立买卖合同时房屋已经出卖给第三人。出卖人就交付的房屋，负有保证第三人对该房屋不享有任何权利的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是...

口头约定和书面合同应该以哪个为准

5858法务网发布于合同
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2022-02-11 20:16

问题解答：口头约定和书面合同应该以实际生效的那个为准。如果二者不冲突的，则都有效；如果内容冲突的，后订立的合同是对前合同的变更的，以后订立的合同为准。口头约定和书面合同本身都是有效的合同形式。法律依据：《民法典》第四百六十九条当事人订立合...

签合同没有第三方成立吗

5858法务发布于合同
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2022-02-11 20:14

问题解答：依法签订的合同没有第三方也是成立的。通常来说，只要当事人均在合同书上签名、盖章或者按指印的就成立。或者当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。签订合同应当具有两方或者两方以上当事人，没有第三方不影响合同成立。法律依据：...

合同备案有时间要求吗

律师发布于合同
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2022-02-11 20:14

问题解答：合同备案通常是有三个月的时间要求的。登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间一房多卖现象的发生。法律依据：《民法典》第七百零六条 ...

赠与合同范本是怎么写的

法务助理发布于合同
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2022-02-11 20:13

问题解答：赠与合同范本的书写方法：1、需要写清楚合同双方当事人的基本身份信息；2、写清楚赠与财产的具体情况（名称、数量、质量、价格等）；3、赠与方式；4、写清楚赠与地点；5、写清楚违约责任以及争议解决方式等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

瑕疵股权转让合同有效吗

法务专员发布于合同
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2022-02-11 20:13

问题解答：依法签订的瑕疵股权转让合同一般是有效的。若是股权转让人隐瞒股权存在瑕疵的事实，股权受让人在订立合同时，对此不知或不应知道是，该瑕疵股权转让合同效力待定，当受让人申请撤销时，该合同无效，当受让人接收时，该合同有效。法律依据：《中华人...

二手房买卖合同中的必备条款是什么呢

法务专员发布于合同
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2022-02-11 20:12

问题解答：二手房买卖合同中的必备条款具体包括：1、二手房买卖合同当事人的姓名、住所；2、合同标的的数量、质量；3、价款或者报酬；4、履行期限、地点和方式；5、违约责任以及解决争议的方法等。房屋价格是关系双方利益最主要部分，合同上不仅要写明总价款...

合同签字后没有按手印生效么

法务助理发布于合同
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2022-02-11 20:12

问题解答：合同签字后没有按手印的通常也能生效，当事人另有约定的除外。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。合同签字后成立，没有按手印不影响合同效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采...

国际商品的买卖合同成立有效条件有哪些

法务部发布于合同
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2022-02-11 20:12

问题解答：国际商品的买卖合同成立有效的条件包括：1、合同依法办理批准等手续；2、合同的内容不违反法律规定；3、合同的当事人具备完全民事行为能力；4、当事人以真实的意思表示订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，...

商场老板跑路租户怎么处理

5858法务专员发布于合同
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2022-02-11 20:12

问题解答：商场老板跑路租户可以采取下列方法处理：1、可以向人民法院起诉，请求商场老板承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、若是合同无法继续履行的，可以申请解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不...

签订地皮租赁合同都有哪些要注意的呢

律师发布于合同
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2022-02-11 20:12

问题解答：签订地皮租赁合同都有以下事项是要注意的：1、关于租金标准的确定；2、双方的违约责任；3、签订合同必须是出于双方当事人真实意思表示；4、在地皮租赁合同签订现场是否有公证人或公证机构；5、合同约定内容不得违反法律法规的强制性规定以及公序良...

对方合同没盖自己章会生效吗

5858法务专员发布于合同
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2022-02-11 20:12

问题解答：对方合同没盖自己章但只要以签名或捺印等方式表示自己真意的就会生效。或者一方履行主要义务，对方接受的，合同也成立，而一般依法成立的合同，是自合同成立时产生法律效力的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效...

双方合同一方压章还生效吗

5858法务专员发布于合同
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2022-02-11 20:12

问题解答：双方合同一方压章只要具备法定生效要件就还是生效的。具体要件包括当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，依法成立的还生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。压章不影响合同效力。法律依据：《...

租房过程中违约了怎么办

5858法务专员发布于合同
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2022-02-11 20:11

问题解答：租房过程中违约了的处理办法：1、租赁合同中约定了违约责任的，受损害方可以请求违约方按照租赁合同的约定承担相应责任；2、租赁合同中无约定的，当事人可以互相协商，由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百...

单方解除合同需要什么条件

法律顾问发布于合同
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2022-02-11 20:11

问题解答：单方解除合同需要满足的条件包括：1、当事人一方存在根本违约行为或者因不可抗力致使不能实现合同目的；2、当事人订立合同时约定的解除事由发生，解除权人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事...

无效合同返还财产请求权的诉讼时效是多久

5858法务助理发布于合同
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2022-02-11 20:10

问题解答：无效合同返还财产请求权的诉讼时效期限一般来说是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道财产权受到损害以及义务人之日起计算。三年诉讼时效经过的，对方获得抗辩权。超过二十年的，人民法院不予保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一...

合同审查的重点和注意事项

5858法务助理发布于合同
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2022-02-11 20:10

问题解答：合同审查的重点和注意事项主要包括：1、合同中的内容是否全面；2、合同的订立主体是否合法；3、合同的形式是否符合法；4、合同的订立程序是否合法；5、合同约定的内容是否合法等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包...

合同签名盖章法律效力

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2022-02-11 20:09

问题解答：合同签字盖章的法律效力如下：1、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；2、在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，并且对方接受的，该合同也成立。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书...

别人代写借条本人签字是否有效

法务专员发布于合同
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2022-02-11 20:09

问题解答：别人代写借条本人签字只要满足法定生效条件就是有效的。具体条件即借条的内容合法、不违背公序良俗，且是当事人真实的意思表示，在本人签字后借条有效。如果借条的内容不是当事人真实的意思表示，本人签字后合同也没有效力。法律依据：《民法典》第...

哪些是合同无法履行的后果

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2022-02-11 20:09

问题解答：以下是合同无法履行的后果：1、违约一方当事人要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、因不可抗力致使履行不能的，除法律另有规定外，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除违约方的责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 ...

刚签合同房子可以原价转让吗

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2022-02-11 20:08

问题解答：刚签合同的房子只要经双方协商一致的就可以原价转让。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部...

未经授权签订合同是否有效

法务助理发布于合同
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2022-02-11 20:08

问题解答：未经授权签订的合同若经被代理人追认就是有效的。未经他人授权而以他人名义订立合同，属于无权代理的行为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不产生法律效力，由行为人承担责任...

格式合同具有哪些法律特征

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2022-02-11 20:08

问题解答：格式合同具有的法律特征包括：1、是一方预先拟定的，且未与对方协商；2、具有定型化，可重复使用；3、一般采用书面形式；4、提供合同的一方一般具有优势或者垄断地位。法律依据：《民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定...

合同书只有照片怎么办

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2022-02-11 20:08

问题解答：合同书只有照片的处理办法：1、如果双方具认可该协议的，可以认定合同有效；2、如果双方不能就该协议达成协商的，则不得单独以该照片确认合同效力。且该照片一般也无法直接作为认定事实的依据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六十三条证据...

借条可以算债务转移吗

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2022-02-11 20:08

问题解答：借条中约定的还款义务经借款人同意转移的，可以算债务转移。债务转移是指债务人经债权人同意后，依法将其债务全部或者部分转移给第三人。但是该债务必须是可转移的债务。法律依据：《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三...

承租人逾期不支付租金如何处理

法务助理发布于合同
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2022-02-11 20:08

问题解答：承租人逾期不支付租金应作以下处理：1、出租人可以请求承租人在合理期限内支付；2、承租人逾期不支付的，出租人可以向法院起诉，请求法院判决解除合同，并由承租人支付应付的租金。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理...

经济合同成立的要件有哪些

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2022-02-11 20:08

问题解答：经济合同成立的要件主要包括：1、合同具有两人以上，且应具有相应的行为能力；2、当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议；3、合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定；4、经济合同成立的其他要件。法律依据：《中华人民共和国民法典...

怎么处理房屋质量纠纷

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2022-02-11 20:08

问题解答：可以采取下列方式来处理房屋质量纠纷：协商、调解、申请仲裁和向法院提起民事诉讼等方式。当事人协商、调解不成的，就可以由仲裁机构来裁决，或者由法院作出相应的判决。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织...

申请廉租住房补贴申请书怎么写

5858法务专员发布于合同
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2022-02-11 20:08

问题解答：申请廉租住房补贴申请书的写法：1、应写清楚申请人的姓名、性别、年龄、住址、身份证号码、工作单位等基本信息；2、写清楚当地的廉租住房补贴政策内容；3、写清楚本人的家庭情况，收入来源等；4、写清楚落款和日期。法律依据：《财政部、建设部关于...

合同法要约在何时生效

5858法务发布于合同
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2022-02-11 20:08

问题解答：现行《民法典》规定要约的生效时间：1、一般自到达受要约人时生效；2、采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接受数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；3、未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次...

自然人担保的期限

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2022-02-11 20:08

问题解答：自然人担保的期限如下：1、若当事人有约定的，是约定的期限，但不能早于或同于主债务的履行期限；2、若无约定或约定不明的，是主债务履行期限届满之日起的六个月。法律依据：《民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不...

什么指是企业法人

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2022-02-11 20:07

问题解答：企业法人，通常是指包括有限责任公司和股份有限公司等形式的公司。公司有独立的法人财产，依法独立享有民事权利和承担民事义务，并且具有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法律依据：《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有...

租房办公司合同怎么办理

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2022-02-11 20:07

问题解答：租房办公司合同可以经下列流程办理：1、双方就主体身份信息进行核实；2、对房屋地址数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容进行协商；3、当事人将前述达成协商的内容依次载明于书面合同中；4、双方确认后，签字或盖章，合...

赠与人的义务主要是哪些

律师发布于合同
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2022-02-11 20:07

问题解答：赠与人的义务主要包括：1、依法办理登记或者其他手续的义务；2、将自己的财产无偿给予受赠人的义务；3、因赠与人的故意或者重大过失，致使不可撤销的赠与的标的物被毁损、灭失的赔偿义务。法律依据：《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自...

合同履行地点不明确该怎么办

5858法务部发布于合同
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2022-02-11 20:06

问题解答：合同履行地点不明确该采取下列办法解决：1、双方当事人可以达成补充协议来确定履行地点；2、不能达成协议的，可按照合同相关条款或者交易习惯确定；3、还不能确定的，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其...

质押合同的生效时间是什么时候

律师助理发布于合同
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2022-02-11 20:06

问题解答：质押合同的生效时间在通常情况下是在当事人交付质押财产的时候。设立质权的，当事人应当采用书面形式订立质押合同。依法成立的合同自成立时生效，质权自出质人交付质押财产时设立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十七条设立质权，当...

二手房合同纠纷如何解决

5858法务发布于合同
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2022-02-11 20:06

问题解答：二手房买卖合同纠纷可以通过下列方式来解决：1、双方可以就争议事项自行协商，订立相关的补充协议；2、可以根据合同的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；3、可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 ...

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