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没有购房指标签了购房合同有效吗

问题解答：没有购房指标签了购房合同的，该合同只要具备法定生效要件即有效。因为无购房资格仅影响房产登记事项，而不是合同生效的条件。但若双方成立合同在先，购房指标政策出台在后的，应当认定为不可抗力，买方可以以不可抗力为由解除合同。法律依据：《中...

怎样规定合同的形式

问题解答：法律规定合同形式一般由当事人依法协商确定，当事人可以约定采用书面形式、口头形式或者其他形式。只要合同是依法订立的，符合法定的或者当事人约定的形式，该合同有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一...

行纪合同具有的法律特征

问题解答：行纪合同具有以下法律特征：1、行纪合同标的为行纪人处理委托事务；2、行纪合同具有双务性、有偿性等特征；3、行纪人应当以自己的名义为委托人实施民事法律行为；4、行纪合同具有的其他法律特征。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百五十一条...

无权代理的法律效果有什么

问题解答：无权代理的法律效果主要包括：1、善意相对人撤销代理行为的，代理行为无效；2、被代理人及时予以追认的，代理行为有效；3、被代理人未予追认或者收到催告追认的通知后不作表示的，代理行为无效。法律依据：《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理...

购房订金和定金是否可以退回

问题解答：购房订金是可以退回的，而定金则需要在特定情形下才可以退回。定金是一种合同履行的担保，收取定金方不履行合同义务时定金才能退回。而订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议，一旦决定不签订...

债权转移需要通知债务人吗

问题解答：债权转移在通常情况下是需要通知债务人的。根据相关法律规定，债权人可以将债权部分或全部转让给第三人，但必须事先通知债务人，若债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条 ...

合同成立并生效有什么条件

问题解答：合同成立并生效的条件主要有：1、合同依法成立，内容不违背公序良俗；2、合同附生效条件的，条件成就时合同生效；3、依照法律、行政法规的规定，办理批准等手续；4、合同具有两方以上的适格当事人，就合同主要条款达成一致。法律依据：《中华人民共...

合同盖了公章就生效吗

问题解答：合同只要不存在法定无效或可撤销事由的，一般盖了公章就生效。但如果合同存在重大误解、欺诈胁迫并违背受害人真实意思表示、显失公平等情况的，合同属于效力待定的合同，不是立马就生效，需要根据撤销权人确认是否小行使撤销权，确认合同是否生效。...

请求中没有要求附随义务还要履行吗

问题解答：请求中没有要求附随义务在通常情况下依然是要履行的。当事人在履行合同义务的过程中，以及合同终止后，都需要遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等附随义务。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履...

购房合同名字重不重要

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-12 16:12

问题解答：签订购房合同的名字重要。购房合同属于合同的一种，所以购房合同名字代表了行为人的身份，代表了行为人的真实意愿。办房产证时就是合同上的名字，产权归该人。如果换名就是房产过户。法律依据：《民法典》第四百七十条  合同的内容由当事人约定，...

合同保全的内容包括哪些

问题解答：合同保全的内容主要包括：1、在债务人有放弃其债权等无偿处分其财产权益的行为时，可以请求法院撤销债务人的行为；2、保全方式有向人民法院请求代位行使债务人对相对人的权利。法律依据：《民法典》第五百三十五条 因债务人怠于行使其债权或者与该...

签合同后违约怎么办

问题解答：合同违约方需要按照当事人约定的违约责任条款来承担违约责任；如果没有约定的，则受损害方可以依法请求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

双方合同协议现只保存一份是否有效

问题解答：双方合同协议现只保存一份，只要该合同经双方依法签订就是有效的，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依法签订的合同一般经成立即具有法律效力。合同的保存份数不影响合同的效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律...

因不可抗力合同不能履行怎么赔付

问题解答：因不可抗力合同不能履行的，在通常情况下无需进行赔付。法律规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...

个人债务转让协议的要求具体有哪些

问题解答：个人债务转让协议的要求具体包括：1、债务人转让个人债务要获得债权人的同意；2、转让人和受让人要具有相应的民事行为能力；3、意思表示要真实合法；4、不违背公序良俗等。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （...

有失公平的合同能否撤销

问题解答：有失公平的合同在通常情况下是能撤销的，只是存在一定的时间限制。一般为自当事人知道或者应当知道显失公平之日起一年内，若当事人自合同订立之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十一条 一方利...

租房违约金200%是否合理

问题解答：租房违约金200%的约定一般来说是不合理的。当事人约定的违约金数额不能超过造成的损失的百分之三十，如果超过该范围的，属于违约金过高，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以降低。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约...

定金和订金的区别有什么

问题解答：我国定金和订金存在的区别是：1、法律是否有规定，定金是法定的担保方式，而对订金，法律没有明确的规定；2、违约责任不同，如果收取定金的一方不履行债务或者不按约定履行时，有双倍返还的责任，而订金一般产生不能双倍返还的效果。法律依据：《民...

违约金与实际损失不相符怎么办

问题解答：违约金与实际损失不相符的处理办法：可以请求由人民法院或仲裁机构根据实际情况予以调整。现行《民法典》规定违约金由当事人事先约定，与实际违约情况不符的，可以依法予以增加或者适当减少。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当...

房屋施工方违约对方能否拒付施工款

问题解答：房屋施工方违约的，对方在一定情形下是能拒付施工款的。如果施工合同中约定施工方违约，发包方可以拒付工程款的，则发包方可以拒付；如果未约定的，一般发包方可要求施工人承担在合理期限内无偿修理或者返工、改建等责任。法律依据：《民法典》第七...

延期交房购房者可以解约吗

问题解答：开发商延期交房经催告三个月仍未交房的购房者可以解约。购房者必须先催告开发商交房，如果开发商经催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房者可以解除买卖合同，并请求开发商承担相应的民事责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品...

合同无效和被撤销的具体法律后果有哪些

问题解答：合同无效和被撤销的具体法律后果主要包括：1、合同被依法认定无效或被撤销后，当事人应当返还就该合同取得的财产，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿；2、被依法认定无效或被撤销后的合同自始没有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法...

不支付合同价款是否属于根本违约

问题解答：不支付合同价款的行为通常来说是属于根本违约情形的。根本违约是指一方具有迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。而支付合同的价款一般是合同的主要义务，当事人不履行的，会致使合同的目的不能实现。法律依据：《民法典》第五百...

施工合同可以委托分公司签订吗

问题解答：施工合同在通常情况下是可以依法委托分公司签订的。如果分公司获得总公司的授权委托，可以以总公司的名义代为签订施工合同，分公司签订的该施工合同对总公司具有法律效力。法律依据：《民法典》第七十四条 法人可以依法设立分支机构。法律、行政法...

要求履行借款合同纠纷诉讼的规定有什么

问题解答：要求履行借款合同纠纷诉讼主要有以下规定：1、个人债务纠纷起诉流程包括提交诉状申请立案；2、法院发出受理通知；3、法院组织双方交换证据；4、被告递交答辩状；5、开庭审理、质证、辩论；6、宣布判决结果；7、判决生效后执行。因合同纠纷提起的诉...

如何判定开发商逾期交房

问题解答：可以根据下列标准来判定开发商逾期交房：一般以房屋的转移占有为认定标准，开放商未按照合同的约定期限交付房屋，即视为逾期交房。但当事人另有约定的除外。且逾期的房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。法律...

不安抗辩权法律规定具体是什么样的

问题解答：不安抗辩权的法律规定具体如下：如果当事人互负债务且有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。法律依据：《民法典》第五百二十七条  应当先履行债...

违约金百分之一怎么算

问题解答：违约金百分之一：按合同金额的百分之一计算。法律规定，当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求...

公司合并后债权人怎样解决

问题解答：公司合并后债权人可以采取下列方式解决：依法要求合并后存续的公司或者新设的公司偿还其债务。因为合并各方的债权、债务，是由合并后存续的公司或者新设的公司承继的，因此债权人可要求上述主体来担责。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百七...

合同履行不能能否解除

问题解答：合同履行不能一般而言是能依法解除的。因不可抗力导致合同履行不能的，双方当事人都可以解除合同。因一方违约导致合同履行不能的，守约方当事人可以解除合同。当事人依法解除合同的，应当通知对方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三...

合同免责条款无效的情形有哪些

问题解答：合同免责条款无效的情形主要包括：1、违反法律、行政法规的强制性规定的免责条款无效；2、造成对方人身损害的免责条款无效；3、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六条 民事主体从事民事活动...

什么情况下合同可变更

问题解答：可变更合同的情形有：1、由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同，当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益时可以变更；2、在不损害国家利益和社会公共利益的前提下当事人双方可协商变更；3、由于不可抗力致使合同...

违约金具体怎么约定

问题解答：违约金的具体数额应按下列规则进行约定：1、只要经当事人协商一致，可以就违约金的具体数额喝损失赔偿额的计算方法进行约定；2、约定的违约金根据违约情况决定，低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。法律依据：《中华人...

合伙做生意用写合同吗

问题解答：合伙做生意通常而言是用写合同的，用以明确双方的权利、义务，约定相关合伙事宜。合同协议生效后对当事人具有法律约束力，如果在合伙过程中，双方产生歧异、纠纷或者解决入伙、散伙等事宜，均应依据合伙协议的约定执行。法律依据：《中华人民共和国...

债权转让能牟利吗

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-12 16:09

问题解答：依法转让债权时可以牟利，但是要依法进行转让，并且不能损害社会的、他人的合法权益。债权人需要依法与受让人订立债权转让协议，并且需要及时地告知债务人有关转让事项。法律依据：《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给...

分期付款逾期未还被起诉了怎么处理

问题解答：分期付款逾期未还被起诉了应按下列方式处理：1、借款人可以积极偿还借款，与贷款人协商撤回起诉；2、也可以积极提出答辩状，按时参加庭审，并履行生效法律文书规定的义务。若借款人拒不履行的，贷款人可以申请法院强制执行。法律依据：《民法典》第...

要约邀请主要有哪几种

问题解答：要约邀请主要有以下五种：拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书等。商业广告和宣传一般属于要约邀请，是希望他人向自己发出要约的表示。但符合要约条件的，构成要约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十二条 ...

合同可变更的情形有哪些

问题解答：以下情形可变更合同：1、由合同性质和决定当事人一方可变更合同；2、当事人双容方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益；3、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行，发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人...

合同成立成立要件有哪些

问题解答：合同成立需要满足以下要件：1、当事人的意思表示真实；2、具有主体适格的两方以上当事人；3、具备要约和承诺阶段；4、当事人采用合同书形式订立合同的，均签名、盖章或者按指印。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的...

解除合同赔偿金怎么算

问题解答：解除合同赔偿金应按下列标准予以计算：1、一般按照劳动者在用人单位的工作年限，以每满一年支付一个月工资的标准来赔偿；2、如果六个月以上不满一年的，按一年计算；3、如果不满六个月的，则支付半个月的经济补偿金。法律依据：《中华人民共和国劳...

合同纠纷的诉讼状包括哪些内容

问题解答：合同纠纷的诉讼状包括的内容如下：1、合同双方当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业等；2、具体的诉讼请求和所根据的理由；3、案件的基本经过；4、相关的证据材料和证据来源等。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当...

还款承诺书的法律效力

问题解答：还款承诺书的法律效力如下：只要合同的当事人均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且承诺书的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，改还款承诺书即可发生相应的法律效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列...

借条在法律上是否有效

问题解答：借条具备下列条件在法律上就是有效的：1、借贷双方是完全民事行为能力人；2、借款的意思表示真实；3、借条的内容、形式合法；4、不违背公序良俗；5、借款的资金来源合法等条件。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效...

签订预售合同注意事项有哪些

问题解答：签订预售合同应注意以下事项：1、双方是否均具有订立预售合同的民事行为能力；2、买卖房屋意思表示是否真实；3、合同的签订形式和内容是否合法、合理；4、卖方是否取得商品房的预售许可证明等。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的...

合同纠纷诉讼时效的计算

问题解答：合同纠纷诉讼时效的计算标准如下：1、合同纠纷诉讼时效期间通常为三年；2、一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；3、若当事人约定合同分期履行的，自最后一期履行期限届满之日起计算。法律依据：《中华人民共和国民法典...

纠纷诉讼关于买卖合同的时效

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-12 16:08

问题解答：关于买卖合同的纠纷诉讼时效如下：1、一般买卖合同纠纷的诉讼时效为3年，涉外货物买卖合同和技术进的诉讼时效为4年；2、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；3、法律另有规定的，依照其规定；4、超过二十年的，...

合同变更有什么形式

问题解答：合同变更主要有以下形式：1、口头变更的形式；2、书面变更的形式；3、法律允许的其他形式。当事人要变更合同，必须协商达成一致，且对要变更的内容是明确肯定的。否则合同推定为未变更。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采...

购房合同无效情形有哪些

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-12 16:08

问题解答：购房合同无效的情形主要包括：1、合同内容违反法律规定，违背公序良俗；2、房屋属于违法建筑；3、购房合同的当事人属于无民事行为能力人；4、法律规定的其他情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有...

企业间借贷合同指的是哪些

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-12 16:08

问题解答：企业间借贷合同通常而言指的是法人之间、非法人组织之间，为生产、经营需要，或法人或者非法人组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，订立的民间借贷合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十条 法人之间、非法...

购房合同无效定金是否能要回来

问题解答：购房合同无效的，定金在一般情况下是能要回来的，因交付定金的一方导致合同无效的除外。根据相关法律规定，合同双方为主合同的履行，订立定金合同的，若交付定金的一方不按约定履行的，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，若接收一方不按约...

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