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违约金上限规定是多少

问题解答：违约金的上限在我国规定为因违约给当事人造成实际损失的30%。依据我国相关司法解释的规定，当事人可以自行约定违约金的具体数额或计算方式，但是约定的具体数额不得超过造成的损失30％。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可...

口头转让协议生效吗

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  • 2022-02-15 23:34

问题解答：口头转让协议只要具备法定生效要件的即可生效。口头转让协议是当事人的真实意思表示，不违反法律规定的，自成立时生效。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合...

实际行为变更合同有哪些法律规定

问题解答：实际行为变更合同主要有以下法律规定：1、当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更；2、当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。法律依据：《民法典》第五百四十三条 当事人...

房屋租赁押金不予退还的要怎么办

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  • 2022-02-15 23:34

问题解答：房屋租赁押金不予退还的要采取下列办法予以解决：1、承租人可以依法向人民法院提起诉讼，由法院在自愿的基础上进行调解，调解不成的，作出判决；2、可以根据当事人之间订立的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；3、可以协商解决。法律依据：《中华人民共...

合同债权质押的法律效力应包括什么内容

问题解答：合同债权质押的法律效力应包括以下内容：1、对各方当事人的效力；2、被担保的主债权的效力范围；3、对出质合同债权的拘束力。合同债权质押产生的质权系以质权人基于担保目的而对出质债权之交换价值排他性支配的权利。法律依据：《民法典》第一百四...

合同只签字不按手印可以有效吗

问题解答：合同只签字不按手印只要满足法定生效要件的就可以有效，法律另有规定或当事人另有约定除外。当事人可以互相协商，选择采用签名、盖章或者按手印的方式来签字，上述签字方式都是可以使用的。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事...

房屋租赁合同到期不肯搬走应该怎么办

问题解答：房屋租赁合同到期不肯搬走应该采取下列办法解决：1、出租人可催告其在合理期限内搬走，或者要求其续租、支付续租的租金；2、如果承租人均拒绝的，出租人可依法向法院起诉，由法院来判决处理。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行...

质押合同的生效时间从怎样的时候算起

问题解答：质押合同的生效时间一般是从合同依法成立的时候算起的，法律另有规定或当事人另有约定的，依照其规定或具体约定。质权是自出质人交付质押财产时设立的。如果质押合同以办理批准等手续为生效要件的，手续完成后生效。法律依据：《民法典》第四百二十...

债务免除的效力以及法律效果具体是什么

问题解答：债务免除的效力以及法律效果具体包括：1、债务人未在合理期限内拒绝的，则债权债务部分或者全部终止；2、若当事人需遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、旧物回收等义务。法律依据：《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务...

对于无效的建设工程施工合同具体怎么处理

问题解答：对于无效的建设工程施工合同具体应作以下处理：1、对于建设工程经验收不合格（包括修复后的建设工程经验收不合格）的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿；2、对于建设工程经验收合格（包括修复后的建设工程经验收合格）的，应当参...

分期履行合同诉讼时效是多久

问题解答：分期履行合同的诉讼时效一般是适用三年的普通民事诉讼时效，自分期履行的最后一期履行期限届满之日起计算。若该合同为国际货物买卖合同和技术进出口合同的，诉讼时效一般为四年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求...

什么是无权代理法律后果

问题解答：以下是无权代理会产生的法律后果：1、经被代理人追认的，合同有效；2、未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力；3、善意相对人行使撤销权的，合同无效；4、善意相对人催告被代理人后，被代理人未作表示的，视为拒绝追认，合同无效。法律依据：《...

房屋买卖合同是否可以调解撤销

问题解答：房屋买卖合同是可以采用调解方式予以撤销的。根据相关法律规定，存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形的合同，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行...

租赁合同怎么签订

问题解答：租赁合同应经下列流程予以签订：1、由当事人约定合同的主要事项，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等；2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立合同；3、当事人在合同书上均签名、盖章或者按指印。法律依据：《中华人民共和国...

房屋预售合同与购房合同的区别是什么

问题解答：房屋预售合同与购房合同的区别主要表现为：1、购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋；2、房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 ...

违反出租房合同如何办

问题解答：违反出租房合同的处理办法：1、一方违反出租房合同的，另一方可要求其按照租房合同的约定来承担违约责任，例如支付违约金、不退还押金等；2、租房合同中未约定违约责任的，则双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等责任。法律依据：《...

小产权购房协议应该怎么写

问题解答：小产权购房协议应该按下列方式来写：1、应写明买方和卖方的姓名、住所等基本信息；2、写明房屋的位置、名称等信息；3、写明房款的支付期限、方式、地点；4、写明质量保修责任；5、写明违约责任等内容。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容...

房屋租赁合同没有进行公证有效吗

问题解答：依法订立的房屋租赁合同即使没有进行公证一般也是有效的，公正不是合同生效的必要条件。我国法律规定，合同生效的条件包括主体适格、意思表示真实、不违反法律规定等，并不包括合同是否进行公证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条...

合同的效力如何确定

问题解答：合同的效力可以根据下列标准来确定：1、合同必须具备法律所要求的形式；2、当事人具有相应的民事行为能力；3、意思表示真实；4、合同内容不违反法律和社会公共利益。依法成立的合同，自成立时生效。法律依据：《民法典》第一百四十三条  具备下列...

合同重大误解的构成条件

问题解答：合同重大误解的构成条件如下：1、当事人所表示出来的意思与内心真实意思不相符；2、当事人对合同主要内容的认识发生错误；3、应当有意思表示的成立；4、对方当事人不存在欺骗行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件...

劳务合同解除需要提前多久

问题解答：劳务合同解除需要提前通知用人单位的时间如下：1、如果是试用期员工，提前三日通知用人单位就可以解除劳动合同；2、如果是正式员工，则提前三十日以书面形式通知用人单位就可以解除劳动合同。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条 用...

承诺书需要见证人吗

问题解答：承诺书在通常情况下是不需要见证人的。承诺书是同意要约的意思表示，是受要约人作出的。只要承诺人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违法、不违背公序良俗的，承诺书就有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行...

签承揽加工合同的注意事项

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  • 2022-02-15 23:31

问题解答：签承揽加工合同的注意事项主要包括：1、合同要真实合法；2、承揽加工主体需要具备一定的资质，具有相应的行为能力；3、合同需要具备承揽加工的标的、数量、质量、报酬，加工方式等重要条款等。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自...

办培训班需要什么手续

问题解答：办培训班需要办理的手续包括：1、申请从事独资私营企业的个人，持所在地户籍证明、身份证明及其他相关文件，向所在地工商所申请；2、经工商所初审后报县级工商行政管理局审查、核准登记的发给营业执照，不予登记的，书面通知申请人。法律依据：《个...

拖欠运费打官司要准备什么证据

问题解答：拖欠运费打官司要准备以下证据材料：1、证明合同关系存在的材料，如运输合同原件或复印件；2、证明存在违约事实的材料，如货运单、收据等；3、当事人的身份证明或者企业的营业执照、法定代表人的身份证明。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》...

合同承诺期限的起点是怎么进行规定的

问题解答：合同承诺期限的起点是按照下列标准进行规定的：1、合同的承诺期限的起点一般为信件载明的日期（没有标明日期的，承诺期限的起算时间投寄该信件的邮戳之日）或者电报交发之日；2、如果是以电话、传真等快速通讯方式作出要约的，承诺期限的起点为要约...

撤销合同的除斥期间有什么

问题解答：撤销合同通常有一年的除斥期间，需注意因重大误可撤销合同的除斥期间是九十日，均自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算，但是被胁迫的撤销权是从胁迫行为终止之日起计算。法律依据：《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行...

合同诈骗罪怎么赔偿？

问题解答：合同诈骗罪的赔偿方式：一般由犯罪行为人根据实际诈骗金额进行赔偿。合同诈骗罪是指行为人以虚假名义、欺骗手段等违法方式，与受害人订立合同，导致受害人遭受巨大财产损失，并且应当受到刑事处罚的诈骗行为。法律依据：《刑法》第二百二十四条 有...

仲裁协议的效力

问题解答：仲裁协议的效力如下：1、一般的仲裁协议自成立时生效，对仲裁协议双方具有法律约束力，双方应当按照仲裁协议解决纠纷；2、如果约定不明的，可以协商解决，无法协商的，仲裁协议无效。法律依据：《仲裁法》第十七条 有下列情形之一的，仲裁协议无效...

意向金可以转为定金吗

问题解答：意向金在一定情形下是可以转为定金的。意向金是合同的当事人交给中介公司，并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商的金额，一般谈成后会转为定金，谈不成的会返还给委托方。法律依据：《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方...

合同约定解除的情形有哪些

问题解答：合同约定解除的情形主要包括：1、双方约定一定条件成就时，合同解除的；2、双方约定一定期限到达时，合同解除的；3、合同约定解除的其他法定情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约...

承包合同怎么写

问题解答：承包合同应写明以下内容：1、合同双方当事人的基本信息；2、合同标的、价格、期限、使用途径、加工、定作、修理、复制、测试、检验、违约责任、争议解决方式等相关内容；3、双方签字和时间。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约...

当事人口头解除合同是否有效

问题解答：当事人口头解除合同的意思表示一般是有效的，法律另有规定或当事人另有约定除外。如果当事人依法主张解除合同的，应当通知对方当事人，而通知可以采用口头通知的形式，在口头通知到达对方时，合同就解除。法律依据：《民法典》第五百六十五条 当事...

签订租赁合同时应注意什么问题

问题解答：签订租赁合同时应注意以下几点问题：1、合同内容是否完备；2、出租人和承租人是否具有相应的民事行为能力；3、双方的意思表示是否真实合法；3、租赁的期限是否超过了二十年的最长期限等问题。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民...

房屋租赁期间中途退租该如何处理

问题解答：房屋租赁期间中途退租该采取下列措施进行处理：1、出租人可以要求承租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、若租赁合同中约定了中途退租的责任承担方式，并且合法合理的，则按其约定处理。法律依据：《民法典》第五百七十七条 ...

合同的约定生效时间是多久

问题解答：合同的约定生效时间在通常情况下即合同成立之时。但如果合同双方当事人在合同中约定了附条件生效条款的，合同的约定生效时间是合同双方当事人约定的生效条件成就时。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但...

挂靠车辆合同有法律效力的吗

问题解答：挂靠车辆合同通常是不具有法律效力的。挂靠车辆的合同属于违反法律、行政法规的强制性规定的，并可导致合同无效的合同。因此该合同自始没有法律拘束力。法律依据：《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但...

缔约过失责任承担主体是什么

问题解答：缔约过失责任的承担主体如下：1、在订立合同过程中有假借订立合同，恶意进行磋商的一方当事人；2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实等行为，且给对方造成损失的一方当事人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有...

什么是合同解除权的除斥期间

问题解答：合同解除权的除斥期间，根据现行《民法典》的规定为某种民事实体权利存在的期间。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。另外的，法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不...

该怎样才能解除房屋买卖合同

问题解答：存在下列情形才能解除房屋买卖合同：1、当事人一致同意解除的；2、由于不可抗力导致不能实现合同目的的；3、履行期限尚未届满，而一方明确表示不履行合同的主要义务的等。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事...

微信授权代签合同是否有效

问题解答：微信授权代签合同只要具备相应的生效要件就是有效的。根据我国相关法律的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。微信授权代签就相当于委托代理人订立合同。法律依据：《民法典》第一...

购房合同可撤销期限是多久

问题解答：存在法定可撤销事由的购房合同可撤销的期限一般是一年，具备下列情形的除外：1、合同成立后五年内未提出撤销的，撤销权消灭；2、基于重大误解而订立合同的，应当在当事人知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内提出撤销；3、法律规定的其他情形。...

工程质量鉴定书模板是什么样的

问题解答：工程质量鉴定书的模板需具备以下内容：1、建设工程施工合同的名称以及编号；2、建设工程的验收日期；3、合同基本情况；4、合同项目施工情况；5、执行合同程序及结算情况；6、存在的问题以及处理方案；7、工程施工单位的自评意见等。法律依据：《中...

不可抗力违约后需继续履行合同吗

问题解答：不可抗力违约后是不一定需要继续履行合同的，要根据具体情况而定。如果合同约定的违约责任或当事人之间协商的违约责任是继续履行的，则需要继续履行，否则的话当事人可以协商选择采取补救措施或赔偿损失等违约责任的承担方式。法律依据：《民法典》...

因不可抗力不能履行合同的怎么处理

问题解答：因不可抗力不能履行合同的，应作以下处理：1、一般应根据不可抗力的影响程度等方面因素，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外；2、因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方；3、如因未通知导致损失的，应当承担相应的法律责任。法律依据...

一物多卖应该怎样处理

问题解答：一物多卖应该按照下列方法进行处理：1、如果均未受领交付的，先行支付价款的买受人可要求交付；2、如果均未受领交付，也未支付价款的，依法成立在先合同的买受人可要求交付；3、物的所有权属于先行受领交付的买受人。法律依据：《最高人民法院关于...

赠与合同成立后未登记生效吗

问题解答：赠与合同成立后未登记的不一定生效，要视具体情况而定。如果赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，合同在办理完毕相应登记手续才生效；但如果赠与的财产不属于需要办理登记或者其他手续的，赠与合同成立后是否登记不影响合同的效力。法律依据...

合同也有著作权吗

问题解答：合同在我国法律上是不享有著作权的。享有著作权的是公民、法人或者其他组织的作品，包括文字作品、口述作品、音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术等作品。而合同一般不属于作品，而是当事人之间订立的设立、变更民事法律关系的协议。法律依据：《中华...

如何处理无效的房地产抵押合同

问题解答：可以通过下列方式来处理无效的房地产抵押合同；依法向有管辖权的法院请求确认该合同无效。合同无效后，行为人因该合同而取得的财产要予以返还；不能返还的，要折价补偿；有过错的要承担过错赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百五十五条 无效的或...

合同解除怎样约定的

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-02-15 23:28

问题解答：合同解除可以通过下列方式进行约定：1、合同的双方当事人可以经协商一致，约定一方解除合同的事由，如果该事由发生的，解除权人有权解除合同；2、当事人也可以约定解除权的行使期限，如果解除权人未在期限内行使的，该解除权就归于消灭。法律依据：...

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