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定金合同是实践合同吗

问题解答：定金合同是属于实践合同的一种。在我国现行民事法律中，实践合同是除当事人意思表示一致之外，还需要交付标的物合同才成立的合同。而定金合同是实际交付定金时才成立的合同，所以定金合同是实践合同。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的...

已经终止的合同还可以变更吗

问题解答：已经终止的合同在通常情况下是不能予以变更的。合同终止的，当事人的权利义务关系就消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的，其从权利可能还未消灭，经当事人协商一致，可能还能变更。法律依据：《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可...

需要怎么做才能解除合同

问题解答：需要采取下列做法才能解除合同：1、当事人协商一致，就可以解除合同；2、也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；2、当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。法律依据：《民法典...

退保需要提交哪些材料

问题解答：退保需要提交以下材料：1、有效力的保险合同；2、退保申请书；3、投保人的身份证明，如果是委托他人办理的，应当提供投保人的委托书、委托人的身份证等。保险合同成立后，投保人一般可以解除合同，保险人不得解除合同。通常领取过保险金的保单，就...

怎样判断借贷合同是否合法

问题解答：存在下列情形即可判断借贷合同是不合法的：1、出借人借款用于违法犯罪活动的；2、贷款人集资转贷的；3、贷款人套取金融机构信贷资金又高利转贷的；4、不违背公序良俗的等情形。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定...

现金赠与合同交付生效吗

问题解答：现金赠与合同在通常情况下是经交付即生效的。《民法典》规定依法成立的合同，自成立时生效，当事人订立现金赠与合同的，自交付时生效。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，赠与的现金交付后无法行使任意撤销权。法律依据：《中华人民共和...

房屋转让合同协议书怎么写

问题解答：房屋转让合同协议书应写明以下内容：1、协议双方的姓名、联系方式、地址等基本身份信息；2、标的物的位置、价格、数量、质量、履行方式、给付期限等内容；3、违约责任、解决争议的办法；4、双方当事人的签字或盖章等。法律依据：《中华人民共和国民...

保险合同无效的形式有什么

问题解答：保险合同无效的形式主要包括：1、合同加重投保人、被保险人责任的；2、合同免除保险人依法应承担的义务的；3、排除投保人、被保险人权益的；4、投保人对被保险人不具有保险利益的等情形。法律依据：《中华人民共和国保险法》第十九条 采用保险人提...

合同履行期限不明确有效吗

问题解答：合同履行期限不明确但只要满足合同法定生效要件的依然有效。当事人没有约定合同履行期限或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条 民事主体从事民事活动...

开展残疾人文体活动，应当注意哪些问题？

问题解答：开展残疾人文体活动，应当注意的问题包括：1、对于需要帮助的残障人士，应当积极给予帮助；2、在开展活动时，不得有基于残疾的歧视行为；3、开展的活动内容，应当根据残障人士的情况予以适当的辅助性服务。例如，对电视节目提供手语等。法律依据：...

履行期限届满合同是否一定解除

问题解答：履行期限届满合同并不是一定会解除的，要视具体情形而定。解除合同的方式包括协商解除、约定解除和法定解除。履行期限届满，当事人未按照约定履行合同致使不能实现合同目的的，当事人可以依法解除合同，合同自解除通知到达对方时解除。法律依据：《...

根本违约才是合同解除的条件吗

问题解答：根本违约是合同解除的条件之一。此外合同解除的条件还包括：1、当事人协商一致，可以解除合同；2、因不可抗力导致合同目的不能实现的，可以解除合同；3、法律规定的其他条件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可...

超出营业执照范围的合同可以签订吗

问题解答：超出营业执照范围的合同在一般情况下只要不违反法定生效条件就是可以签订的，如果是法律规定的特许经营，则不可以签订。根据相关法律规定，超出营业执照经营范围订立的合同，不得对抗善意第三人，不得仅以超越经营范围确认合同无效。法律依据：《中...

应该怎样认定表见代理

问题解答：应该按照下列方法来认定表见代理：法院应该判断在当事人事实上没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为的情形下，相对人是否有理由相信代理人有代理权。如果有理由相信的，则是表见代理。法律依据：《民法典》第一百七十一条 行...

通过公告行使撤销权可以不经过诉讼吗

问题解答：通过公告行使撤销权依法是不可以不经过诉讼的，必须通过向法院提起诉讼的方式来形式。因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。如果债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成...

无效合同应如何认定

问题解答：无效合同应根据下列标准予以认定：可以根据合同主体的民事行为能力、意思表示的真实性、和合同的内容等方面来认定。例如无民事行为能力人订立的合同无效；行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效；违背公序良俗的合同无效。法律依据：《民法...

不可抗力解除合同后果

问题解答：不可抗力解除合同可能会产生以下后果：对于因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，并且除法律另有规定外，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除违约方的责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人...

什么是框架协议

问题解答：框架协议，一般指的是明确约定当事人签订具体协议或其他合作意向的合同。框架协议没有合同的具体内容，只是表明当事人将在一定期限内订立合同。当事人一方不履行框架协议的，应当承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条 ...

合同成立的三个要件有哪些

问题解答：合同成立的三个要件主要包括：1、合同订立形式、程序不违反法律规定；2、合同具有相对方，且双方均具有相应的民事行为能力和民事权利能力；3、能就订立合同达成协商一致，且意思表示真实；4、合同成立的其他要件。法律依据：《中华人民共和国民法典...

集体土地房屋买卖是否必然无效

问题解答：集体土地房屋买卖并不是必然无效的。只要是依法订立具备法定生效要件的集体土地房屋买卖合同自成立时生效，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民...

签车贷合同注意事项

问题解答：签车贷合同应注意以下事项：1、内容是否违法，是否违背公序良俗；2、合同主体是否具有相应的民事行为能力；3、意思表示是否真实；4、合同的签字人是否是合同当事人或者是获得授权的代理人。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事...

废标的情况有哪些

问题解答：废标主要有以下几种情况：1、经资格后审不合格的投标人的投标；2、投标人无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；3、投标人名称或组织结构与资格预审不一致的；4、未按招标文件要求提交投标保证金的；5、联合体投标未附联...

赠与合同是有偿合同吗，赠与人的义务主要有

问题解答：赠与合同是无偿合同。赠与人的主要义务包括：1、将自己的财产无偿给予受赠人，可以附义务；2、赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当为对方办理有关手续等。法律依据：《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受...

车辆使用权转让合同是否有效

问题解答：依法签订的车辆使用权转让合同通常是有效的。依据我国《民法典》的明确规定，合同一般自成立时生效。但如果该合同以办理批准登记等手续为生效要件的，则手续办理完成后该合同正式生效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律...

赠与合同可以补签吗

问题解答：赠与合同在通常情况下是可以补签的。民法典规定当事人就赠与合同的相关条款没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，但是补签的赠与合同必须是当事人真实的意思表示，并且需要符合法律的规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的...

房子协议过户具有法律效力吗

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  • 2022-02-16 13:40

问题解答：依法签订的房子过户协议通常是具有法律效力的。按照现行《民法典》的相关规定，当事人应当以书面形式订立房子过户协议，并应当依照法律规定办理登记手续。依法成立的合同自成立时生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列...

借款合同当事人的权利和义务有哪些

问题解答：借款合同当事人的权利和义务主要包括：1、贷款人有权请求返还本金和利息、监督检查借款使用情况以及停止发放借款、提前收回借款，其义务是不得预先在本金中扣除利息；2、借款人有权在借款期间对借款占有使用收益，其义务是要提供真实情况、按照约定...

商品房合同变更的要求

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  • 2022-02-16 13:40

问题解答：商品房合同变更的要求主要包括：1、注销以及变更登记备案前，应当先行撤销抵押登记；2、需要出具原商品房买卖合同、变更合同等材料；3、需要先申请变更合同登记备案。如果变更买受人或房号等主要条款内容的，需注销合同登记备案。法律依据：《中华...

买房子代签合同是否有效？

问题解答：买房子代签合同只要经依法授权或追认就是有效的。具体而言，如果代签人获得买方的授权的，该有效；如果未获得买方的授权，经买方追认的，该合同有效；未获追认的或者善意的卖方撤销该合同的，该合同无效。法律依据：《民法典》第一百六十一条 民事...

土地租赁合同可以继承吗

问题解答：土地租赁合同是可以由依法享有继承权的主体予以继承的。如果是林地承包的承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。继承权男女平等，遗产的第一顺序为配偶、子女、父母。法律依据：《民法典》第一千一百一十九条 本编调整因继承产生的民事关...

迟延付款可以约定解除吗

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  • 2022-02-16 13:40

问题解答：迟延付款只要经双方当事人协商一致可以约定作为合同解除事由的。具体而言，只要当事人在合同中约定迟延付款作为合同解除事由的，解除权人可以解除合同。或者当事人一方迟延付款，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以行使法定解除权。法律依...

怎么处理房租租赁纠纷

问题解答：可以通过下列方式来处理房租租赁纠纷：1、诉讼处理。纠纷当事人可以提起诉讼；2、调解处理。纠纷当事人可以申请调解；3、仲裁处理。纠纷当事人可以申请仲裁；4、协商处理。纠纷当事人可以进行协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三...

违约金百分之二是怎么算

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  • 2022-02-16 13:39

问题解答：违约金百分之二是按下列标准计算的：依法应由当事人约定按合同金额的百分之二来计算。一般情况下，当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十；如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金...

违约金合同该怎样写

问题解答：违约金合同应写明的内容包括当事人的身份信息、合同的标的、数量、质量、违约金的数额、违约金的计算方式等。违约金的数额约定的过高或者过低的另一方当事人可以请求法院适当降低或增加。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违...

事实物业合同关系如何认定

问题解答：事实物业合同关系的认定标准：一般情况下，要看在物业服务的区域内，物业服务人是否为业主提供提供了房屋维修、环境保护等物业服务的，并且业主是否予以认可、同意向其支付报酬。法律依据：《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物...

房屋租赁解除合同后不交房应该怎么办

问题解答：房屋租赁解除合同后不交房应该采取以下办法：1、出租人可以与承租人协商，要求其在合理期限内交房；2、协商不成的，出租人可以依法向法院起诉，请求判决承租人承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或...

合同无效对方又不退钱怎么办

问题解答：合同无效对方又不退钱的解决办法：1、当事人可以请求人民法院确认该合同无效，并请求法院判决对方返还因该合同所得的财产；2、对于不能返还或没有返还的必要的，则需折价补偿给当事人；3、有过错的当事人还需根据其过错程度承担赔偿损失的责任。法...

商品房预售合同签订有哪些注意事项

问题解答：商品房预售合同的签订主要有以下注意事项：1、仔细了解开发商的按揭政策；2、应当确认开发商已经取得商品房预售许可证。3、认真审查商品房预售合同中是否有应有的条款，比如违约责任以及解决争议的方法等。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五...

一物二卖合同有效力吗

问题解答：依法签订的一物二卖合同通常是有效力的，其中一份或数份协议违反法律规定的除外。且数份有效的协议，按照最先受领交付的买受人为第一履行顺位，均未受领交付的，先支付价款的买受人为第一履行顺位，均未支付价款的，依法成立在先合同的买受人为第...

二手房两证买卖合同有效吗

问题解答：二手房两证的买卖合同在一般情况下是没有效的。根据现行《民法典》的相关规定，当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的规定。未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖转让，当事人订立二手房两证买卖合同的，该合同无效。法律依据：《中华人民共...

什么是样品买卖

问题解答：样品买卖，在我国民法上指的是约定的货物样品决定标的物质量的买卖，出卖人应交付与所保留的样品有同一质量的标的物的买卖。凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。法律依据...

临时建设房屋买卖是否有效

问题解答：临时建设房屋买卖通常是无效的，存在特殊情况的除外。例如，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定该买卖合同有效。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释...

哪些协议不属于合同法调整范围？

问题解答：下列协议不属于《民法典》合同编的调整范围：1、婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议；2、政府对经济的管理活动而达成的行政协议；3、《劳动合同法》调整的劳动协议等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一条 为了保护民事主体的合法权益，调...

合同当事人死亡是否会当然的终止合同

问题解答：合同当事人死亡并不是会当然的终止合同，其民事上的权利义务也可以由遗产管理人进行处理，当事人另有约定的则依照约定。合同当然终止的情形包括合同已经履行；合同解除；合同债务相互抵销等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条 有...

开发商根本违约的情形有哪些

问题解答：开发商根本违约的情形如下：1、房屋质量不符合约定的要求；2、开发商未取得房屋所有权；3、开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行等。开发商存在根本违约行为的，买受人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三...

逾期违约承担的法律责任

问题解答：逾期违约承担的法律责任主要包括：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约的法律责任。如果当事人之间依法约定了违约的法律责任的承担方式的，则按其约定的方式来承担。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合...

加盟商标不合法被撤销怎么办

问题解答：加盟商标不合法被撤销的处理办法：1、如因该商标取得的财产要互相予以返还；2、不能返还的，要折价赔偿；3、对加盟商标的撤销有过错的，要对其他当事人的损失承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始...

房屋租赁解除合同后不交房怎么办

问题解答：房屋租赁解除合同后不交房的处理办法：1、如果出租人未交付房屋的，属于合同违约的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失；2、当事人可以依据合同约定的法律责任来处理。合同有约定违约一方需要支付违约金，...

还款协议算合同吗

问题解答：还款协议只要依法设定了一定债权债务关系的，就算合同。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，而在还款协议中约定了一方需要向另一方偿还一定数额的款项。法律依据：《民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终...

劳动合同到期不续签要给经济补偿金吗

问题解答：劳动合同到期不续签的，在一般情况下要给经济补偿金，用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同的除外。固定期限劳动合同到期后，当事人可以续订劳动合同，也可以终止劳动合同。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条 有下列...

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