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房地产买卖合同有什么效力

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  • 2022-02-26 14:14

问题解答：依法订立的房地产买卖合同一般会发生以下效力：1、出卖人应当交付标的物，转移标的物的所有权于买受人；2、买受人义务应当支付价款，受领标的物，及时检验出卖人交付的标的物，暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。法律依据：《中华人民共和国民法...

缔约过失责任与合同违约责任的区别

问题解答：缔约过失责任与合同违约责任的区别主要体现在以下方面：1、前者具有法定性，后者具有约定性；2、前者产生于先合同义务，后者产生于已生效的合同；3、前者保护信赖利益，后者保护履行利益；4、前者以过错责任原则为主导，后者以严格责任原则为主导等...

阴阳合同纠纷如何确定价格

问题解答：阴阳合同纠纷应按照下列方式确定价格：1、一般情况下，以成立在后的合同价格为准；2、如果一方当事人为了逃避税务等非法目的订立阴阳合同的，以没有违反税务相关法律规定的合同价格为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列...

租房代签合同有效吗

问题解答：租房代签满足以下条件的有效：1、代签方在订立代签合同前取得被代签人代理授权的；2、代签人无权代理、超越权限代理、代理终止后实施代理行为，被代签人在合理期限内对其行为予以追认的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没...

合同纠纷起诉有期限吗

问题解答：合同纠纷起诉有期限，且依据我国《民法典》的规定其诉讼时效期限为三年。合同纠纷，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止、转让等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。法律依据：《中华...

先合同义务与缔约责任如何区分

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  • 2022-02-26 14:14

问题解答：先合同义务与缔约责任依据下列标准区分：1、先合同义务是缔约当事人在缔约过程中依法承担彼此基于诚信原则产生的遵守信用义务。2、缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方当事人故意或者过失地违反先合同义务，造成对方当事人信赖利益的损失时，依...

赠与房产可以收回吗

问题解答：根据我国相关法律的规定，赠与房产一般情况下是不可以收回的。不动产的赠与需要办理过户登记。根据即将生效的民法典规定，不动产物权变更经依法登记的，发生效力。若无法定事由，当事人不得随意撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八...

怎么区分协议书与合同

问题解答：可以根据下列标准来区分协议书与合同：1、合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任，而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任；2、协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。法律依据：《中华人民共和民法典》第...

劳动合同变更申请书怎么写

问题解答：劳动合同变更申请书应当写明以下内容：1、原劳动合同双方基本信息；2、原劳动合同的基本情况，包括工作内容、起止期限、薪资待遇等；3、需要变更的相关条款。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第十七条劳动合同应当具备以下条款：（一）用人单位...

合同无效但条款有效吗

问题解答：合同无效但不影响其他部分效力的条款仍然有效。依据我国《民法典》的相关规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。并且应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受...

租房合同怎么签才有效吗

问题解答：租房合同的签订符合下列条件的才有效：1、合同双方具有相应的行为能力；2、合同不违背当事人的真实意愿；3、约定的租赁期限不超过二十年；4、租赁期限超过六个月的采用书面合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的...

口头合同的认定如何认定

问题解答：口头合同的认定方式：依据我国《民法典》的相关规定，口头合同也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民...

劳动合同部分无效如何认定有效部分

问题解答：劳动合同部分无效的，对其有效部分的认定：1、对于有效的劳动合同条款，双方当事人应当继续履行；2、对于部分无效或个别无效的条款必须进行修改或者删除；3、劳动合同必备条款无效的，只能依法进行修改，不得删除。法律依据：《劳动合同法》第二十...

定金违约如何赔付

问题解答：定金违约可以按照下列方式进行赔付：依据我国《民法典》的相关规定，违约方应按照合同约定进行定金赔付，但是合同双方约定的定金以主合同标的额的百分之二十为限，具有法律效力。并且实际交付的定金与约定定金不一致的，以实际交付的定金为准。法律...

越权代理的合同是效力待定吗

问题解答：依据我国《民法典》的相关规定，越权代理的合同的效力待定。越权代理指的是代理人在实施代理行为时，超越了委托人的授权范围，超越了的这部分对被代理人的行为是否发生效力需要看被代理人是否追认，此时，合同的效力是待定的。法律依据：《中华人民...

缔约过失责任的承担方式

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  • 2022-02-26 14:12

问题解答：缔约过失责任的承担方式主要包括：1、返还因缔约而获得的财产；2、因缔约而获得的财产无法返还或没必要返还的，应当折价补偿；3、双方各自承担相应的责任。责任大小根据过错判断。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程...

租房违约金不交违法吗

问题解答：不交租房违约金一般是不违法的。依据我国《现行《民法典》的相关规定，租房合同双方当事人依照意思自治原则，可以约定违约金相关事项，也可以不约定违约金相关事项，法律并无强制性规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可...

租赁合同期限不得超过多少年

问题解答：依据我国《民法典》的相关规定，租赁合同期限依法不得超过二十年。根据即将生效的民法典规定，出租人与承租人在订立房屋租赁合同或续签租赁合同时，如果合同中约定了租赁期限的，租赁期限不得超过二十年，否则超出二十年的部分无效。法律依据：《中...

书面合同是怎么订立的

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  • 2022-02-26 14:12

问题解答：依据我国《民法典》的相关规定，书面合同的订立方式主要包括要约、承诺或者其他方式。根据即将生效的民法典规定，合同书形式的合同，自当事人均签名、盖章或者按指印时或当事人一方已经履行主要义务时，合同成立。法律依据：《中华人民共和国民法典...

框架协议的法律效力

问题解答：关于框架协议的法律效力：根据我国相关法律的规定，自协议成立时即发生法律效力，对合同双方具有约束力。框架协议是指合同双方当事人就合同标的达成一致并对主要内容予以确定而订立的合同，保养合同就是典型的框架协议。法律依据：《中华人民共和国...

子女代签的合同有效吗

问题解答：子女代签的合同只要满足以下条件的即有效：1、成年子女经父母授权后，代签的合同有效；2、父母丧失相应民事行为能力的，成年子女作为法定代理人，代签的合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事...

运输合同没有写金额算无效合同吗

问题解答：根据我国相关法律的规定，运输合同没有写金额的，合同并未依法成立，因此不算无效合同，而是算投资意向合同。为避免纠纷，运输合同应当写明运费结算的数额、方式、时间，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行，依法应当执行政...

不动产买卖合同未办理登记

问题解答：不动产买卖合同未办理登记的法律后果：根据我国相关法律的规定，不动产买卖合同未办理登记不动产产权就不会发生转移。也就是说合同满足构成要件，则合同生效，产生的是债权关系；但是不动产的物权是采取登记生效主义，尽管合同有效，但是没有办理变...

撤销房租合同需要什么

问题解答：撤销租房合同一般需要完成的手续：当事人应向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门撤销登记备案，填报房屋权属证书或者房屋来源证明、出租房屋的基本情况，租金和租期，出租人、承租人的姓名、证件信息、住所地，实际居住人员姓名、证...

房子买卖合同有法律作用吗

问题解答：依据我国现行《民法典》的相关规定，依法订立的房子买卖合同一般具有法律作用。当事人基于真实意思表示，自愿订立的合同，即使不经过公证也具有法律效力，受到法律的保护，对于合同双方具有约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三...

工程合同纠纷有哪些解决方式

问题解答：对于工程合同纠纷有以下解决方式：1、合同双方自行和解。需要注意，可和解的合同必须符合法律规定。2、第三方介入调解。需要注意，民间第三方制作的调解书不具有强制力。3、申请仲裁。需要注意，仲裁的前提条件是必须要有仲裁条款或仲裁协议。4、起...

货物在哪些情况下毁损承运人可以不赔偿

问题解答：货物在下列情况下毁损承运人可以不赔偿：1、不可抗力导致货物毁损、灭失。如地震、山洪等；2、因货物本身的自然性质而损毁或者合理损耗；3、因托运人、收货人的过错导致货物毁损、灭失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百三十二条承运人对...

代理人可以以委托人名义签订合同吗

问题解答：代理人可以依法在委托范围内，以委托人的名义签订合同。但是代理人不得超出委托人代理权限以委托人名义与第三人订立合同。如果代理人超越权限以委托人名义与第三人订立合同，委托人没有过错的且不追认的，超出代理权限的约定无效。法律依据：《中华...

附期限合同效力是什么

问题解答：根据我国相关法律的规定，附期限合同效力指的是满足约定期限条件时，合同有效成立或者失效所产生的法律效果。合同双方当事人可以约定以将来时间期限为合同条款，期限到达时合同自动生效、变更或解除。附期限合同分为附期限生效合同和附期限失效合同...

房地产抵押合同当事人有哪些

问题解答：依据我国现行《民法典》的规定，房地产抵押合同的当事人一般包括债权人、抵押人、抵押权人。房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。法律依据：《中华人民共和...

房屋租赁意向书怎么写

问题解答：房屋租赁意向书的写法：1、应写明意向双方身份信息；2、写明租赁标的物基本情况、租赁期限、租金以及相关费用、支付方式；3、写明违约责任、其他约定等事项。但是约定的租赁期限最高不得超过二十年，否则无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

合同内容瑕疵的补救办法是什么

问题解答：根据相关法律规定，合同内容瑕疵的补救办法如下：1、订立补充协议进行约定。合同生效后，合同双方就质量、价款或者报酬、履行地点等内容存在争议的，可以通过补充协议对合同进行补充规定；2、按照交易习惯或者相关条款确定。如果合同双方不能达成一...

不是当面签订的合同有法律效力吗

问题解答：不是当面签订但能够证明符合合同生效要件的合同具有法律效力。依据我国《民法典》的相关规定，如可以证明该合同是出于当事人自愿真实的意思表示，且合同具有对价或约因、合同内容合法、合同符合法律规定的形式，则即使不是当面签订的合同，仍具有法...

没有经过公证处公证的合同有效吗

问题解答：没有经过公证处公证的合同，只要其按照法律规定的方式成立且具备合同生效要件的就有效。签订合同的主体合法，具有相应的民事行为能力，合同内容要符合法律规定，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一经成立则具有法律效力。法律依据：《中华...

合同显失公平的认定

问题解答：合同显失公平的认定：依据我国现行《民法典》的相关规定，合同一方利用另一方缺乏专业判断或危困状态不能判断的情况，与其订立合同，认定为显示公平。当事人可以依据显失公平，请求认定合同无效，以此来保护自己的权益。法律依据：《中华人民共和国...

代理人与委托合同的受托人有什么区别

问题解答：代理人与委托合同的受托人主要存在以下区别：1、委托行为包括事实行为和法律行为，代理行包括法律行为；2、代理行作用于被代理人与第三人之间，而委托行为则作用于受托人和委托人之间；3、代理行为是单方行为，为委托行为属于双方行为。法律依据：...

买卖合同提存是如何规定的

问题解答：买卖合同提存的规定：依据我国现行《民法典》的相关规定，买卖合同的标的物提存后，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、遗产管理人、监护人、财产代管人。此外，标的物提存后，其毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归...

违约金条款包括什么内容

问题解答：违约金条款主要包括以下内容：1、违约责任的承担方式，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；2、违约责任条款作详细约定；3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定损害赔偿的范围；4、因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据...

无效合同的构成与法律后果

问题解答：可以构成无效合同的情形包括：1、无民事行为能力人实施的民事法律行为；2、虚假表示与隐藏行为的合同；3、违反强制性规定及违背公序良俗的；4、恶意串通的。无效合同的法律后果：双方都有过错的，双方都需承担责任。法律依据：《中华人民共和国民法...

房屋租赁证明怎么写

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  • 2022-02-26 14:08

问题解答：房屋租赁证明的写法：1、写明租赁合同双方的基本信息；2、写明承租房屋的具体信息；3、写明租赁期限；4、写明租金及支付方式；5、写明出租期间的其他费用约定；6、写明违约责任以及争议解决等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁...

建筑工程合同审核要点是什么

问题解答：建筑工程合同的审核要点包括：1、当事人基本信息条款；2、工程名称和范围、施工准备条款；3、施工组织设计和工期、工程质量和检验条款；4、价款及其支付、材料及设备供应、竣工验收与结算条款；5、违约责任及索赔条款、保修责任等。法律依据：《中...

如何行使合同的解除权

问题解答：合同的解除权的行使方式包括：1、约定解除，根据合同约定达到解除合同条件时，可以解除合同；2、协议解除，合同双方经过协商一致，可以解除合同；3、法定解除，当合同出现法定解除情况时，当事人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》...

无效合同种类包括哪几种

问题解答：无效合同主要包括以下三种：1、因主体不适格而被认定无效的合同；2、因内容违反法律规定或公序良俗而被认定无效的合同；3、因双方意思表示不真实而被认定无效的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性...

超过诉讼时效如何补救

问题解答：根据我国相关法律的规定，超过诉讼时效的，双方可以通过协商的方式达成还款协议进行补救。对超过诉讼时效期间，当事人就原债务达成还款协议的，应当依法予以保护。双方当事人在超过诉讼时效后达成还款协议的，视为对此笔债务的重新确认，债务人的还...

承租人不支付租金怎么办

问题解答：承租人不支付租金的处理办法主要包括以下两种：1、协商解决。出租人可以与承租人协商，请求其支付租金；2、解除租赁合同，经催告承租人仍不支付的，出租人可以解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的...

合同要约的失效是什么

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  • 2022-02-26 14:07

问题解答：根据相关法律的规定，合同要约的失效，指的是要约失去法律拘束力的法律效果。根据即将生效的民法典规定，要约人发出要约后，受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。如果要约失效，要约人就不再受其约束，受要约人也丧失了承诺的权利。法律依据：...

存量房买卖合同没了如何补办

问题解答：存量房买卖合同没了的补办方法：1、在未做预售登记前可以与开发商重新签订；2、做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；3、做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失...

租赁合同转租合同效力是什么

问题解答：租赁合同转租合同效力的认定：1、如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；2、如果在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七...

劳动合同试用期最长是6个月吗

问题解答：劳动合同的试用期依据《劳动合同法》的相关规定，最长是6个月。根据劳动合同法规定，用人单位可以与劳动者在劳动合同中约定试用期相关事项。但是约定的试用期期限不得超过法律规定的时长，否则约定无效。法律依据：《劳动合同法》第十七条劳动合同...

专利实施许可合同受让人有什么义务

问题解答：专利实施许可合同的受让人主要有以下义务：1、根据中国知识产权局实施强制许可的决定而订立的专利实施许可合同；2、按照约定支付专利技术的使用费；3、按照合同约定的时间、地域、方式、范围实施专利；4、非经让与人同意，不得许可约定以外的第三人...

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