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主体变更是合同解除吗

问题解答： 主体变更不是合同解除。主体变更不等于主体灭失，非经与对方协商一致，否则不得轻易变更或者解除此前签订的合同，双方应当根据合同的约定继续履行，合同另有约定的除外。 ...

协议解除合同后还能要求仲裁吗

问题解答： 协议解除合同后还能要求仲裁。当事人应向合同纠纷所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内认为符合受理条件的应当受理，一并通知当事人。 ...

公司辞退员工怎么赔偿违约金

问题解答： 公司辞退员工赔偿违约金需要按照劳动者在本单位工作的年限每满一年支付一个月工资的标准支付，存在非法情形的按照上述标准双倍支付。六个月以上不满一年的按一年计算，不满六个月的按半年计算。 ...

房东怎样才可以解除租赁合同

问题解答： 房东解除租赁合同如下： 1、协定解除，房东与租户协商一致解除租赁合同； 2、法定解除，合同中法定的解除条件发生后房东解除租赁合同； 3、违约解除，租户违约房东有权解除租赁合同。 ...

不履行合同更名义务能起诉吗

问题解答： 不履行合同更名义务能起诉。起诉的一方应与本案具有直接利害关系，被起诉的一方应身份明确；合同纠纷应当属于人民法院的受诉范围和受诉人民法院的管辖范围，具有具体的诉讼请求和事实理由。 ...

补充协议效力如何

问题解答： 补充协议效力是：补充协议是对原合同的补充或者变更，一般需要明确约定，补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款、补充协议对该条款发生的变更不发生法律效力。 ...

买卖期房的合同效力如何

问题解答： 买卖期房的合同依法成立具有法律效力。当事人一经签字或盖章，期房买卖合同即产生法律效力，受法律保护。签订期房买卖合同后未办理过户登记不影响合同效力，但所有权不发生改变。 ...

工程设备租赁合同有效期有多久

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 20:46

问题解答： 工程设备租赁合同有效期最长有二十年，超过二十年的部分一般确认无效。当事人每次签订工程设备合同的期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订工程设备合同的期限自续订之日起同样不得超过20年。 ...

民法典规定何时合同可以解除

问题解答： 民法典规定以下情形合同可以解除：当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务致使不...

能按违约责任主张人身损害吗

问题解答： 能按违约责任主张人身损害。受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任，可以与对方通过协商的方式解决纠纷，或者依法向辖区人民法院起诉，违约责任或者侵权责任二者只能适用其中之一。 ...

协议书是不是合同

问题解答： 协议书是合同。根据民法典的相关规定，合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护，协议书属于合同的形式之一。 ...

不过户的房屋买卖合同有法律效果么

问题解答： 不过户的房屋买卖合同有法律效果，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于合同生效要件，是否办理物权登记不影响房屋买卖合同的法律效力。 ...

无因管理中的不当管理具体是什么

问题解答： 无因管理中的不当管理是：管理人为他人管理事务时没有法定或约定的义务，其管理事务的行为不利于本人或违反本人明示或可得推知的意思又无客观适法事由的无因管理。 ...

租房合同超过20年了有效吗

问题解答： 租房合同超过20年了无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 ...

买卖合同必须是有偿合同吗

问题解答： 买卖合同必须是有偿合同。买卖合同是买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖标的物达成的协议，法律对有偿合同的规定可以参照买卖合同，买卖合同属于有偿合同。 ...

分公司能不能签署合同啊

问题解答： 分公司能签署合同，签订合同应经总公司授权。分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构，经授权有权签署合同。虽不具备独立的主体资格，但其实际已领取营业执照，可以从事相关的经营活动。 ...

租赁合同解除的条件是哪些

问题解答： 租赁合同解除的条件是：承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；租赁合同到期的；租赁物具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁物性质进行使用收益的；承租人经催告逾期支付租金的；租赁物损毁...

法律规定违约金最高限额是多少

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 20:46

问题解答： 法律规定违约金最高限额是：不得超过实际损失的30%。守约方可以要求违约方承担违约责任，违约金由双方协商确定，数额一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小确定。 ...

定金最多可占合同金额的多少呢

问题解答： 定金最多可占合同金额的20%。在适用定金罚则时，只能以合同价款20%为限进行计算。当事人约定的定金数额高于合同价款20%时，带有预付款性质的定金应当履行，其他可以依法行使履行抗辩权。 ...

主张双倍定金是否需要解除合同

问题解答： 主张双倍定金可以解除合同。支付合同订立、履行或解除的担保后，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金，构成根本违约的，给付定金一方有权解除合同。 ...

附义务的赠与合同是否可以撤销

问题解答： 附义务的赠与合同可以撤销。受赠人严重侵害赠与人合法权益的、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的、受赠人不履行赠与合同约定义务的，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与。 ...

刚签的租房合同还没住可以解除吗

问题解答： 刚签的租房合同还没住可以解除。一方可以与另一方协商一致解除租房合同，同时可在约定或法定的解除条件发生后，一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同。 ...

借款合同不生效保证合同生效吗

问题解答： 借款合同不生效保证合同不生效。保证合同是保证人与债权人订立的在主债务人不履行其债务时由保证人承担保证债务的协议，借款合同无效的，保证合同无效。 ...

民法典规定有霸王条款的合同有效吗

问题解答： 民法典规定有霸王条款的合同无效。当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院、仲裁机构主张撤销合同中的有关不合法的霸王条款。 ...

订货合同需要签名才能生效吗

问题解答： 订货合同一般需要签名才能生效，或者按手印及盖章，签字、按手印、盖章具有同等的法律效力。依法成立的订货合同自双方签订确认时生效，或符合当事人所约定的生效条件时生效。 ...

购房定金没签合同能不能退

问题解答： 购房定金没签合同能退。购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金能退；售房者单方违约导致没签合同的，定金能退双倍。 ...

房屋买卖合同解除的法定条件有哪些

问题解答： 房屋买卖合同解除的法定条件有：出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超...

合同生效的必备要件有什么呢

问题解答： 合同生效的必备要件有： 1.合同的标的和内容合法，合同的形式符合法律规定的要求； 2.合同的当事人具有相应的民事行为能力，合同的当事人意思表示自愿真实。 ...

可撤销的合同需要承担违约责任吗

问题解答： 可撤销的合同不需要承担违约责任。可撤销的合同主要是意思表示不真实的合同，合同在被撤销后自始无效，不需要承担合同中的违约责任，双方需要将已经执行的部分进行归还。 ...

补充协议无效会影响主合同吗

问题解答： 补充协议无效不会影响主合同。主合同是无须以其他合同存在为前提即可独立存在的合同，具有独立性。主合同在发生法律规定或当事人约定的情况后，合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力终止，与补充协议的效力...

定金是什么

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 20:45

问题解答： 定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。经双方当事人协商一致，可以在合同里约定定金，依约进行交付。 ...

租房合同到期要提前一个月通知吗

问题解答： 租房合同到期一般要提前一个月通知，当事人有特别约定的除外。合同一方当事人依法主张解除租房合同应当在合理期限内通知对方当事人，租房合同自通知到达对方当事人时依法解除。 ...

不履行合同要承担什么违约责任

问题解答： 不履行合同要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。守约方可以选择解除合同，由违约方承担违约责任；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行。 ...

缔约过失责任的归责原则是什么

问题解答： 缔约过失责任的归责原则是过错责任原则。一方违背其依据诚实信用原则和法律规定所承担的义务致另一方的信赖利益遭受损失的，应以其过错作为确定责任的要件承担损害赔偿责任。 ...

买卖合同解除后如何处理

问题解答： 买卖合同解除后当事人之间的合同权利义务关系终止，一方当事人丧失要求另一方当事人履行合同内义务的权利。尚未履行的终止履行，已经履行的恢复原状或者采取其他补救措施。 ...

合同无法履行是否需要解除合同

问题解答： 合同无法履行可以解除合同。对于无法履行不能实现目的的合同，当事人可以进行解除。对于因一时履行不能的合同，当事人可以不进行解除，待有条件履行时继续履行。 ...

质押合同可以转让吗

问题解答： 质押合同不可以转让。基金份额、股权、知识产权中的财产权、应收账款等出质后，一般不得再次转让，出质人与质权人协商同意的除外，转让所得价款应向质权人提前清偿债务或者提存。 ...

物业管理协议算合同吗

问题解答： 物业管理协议算合同。物业管理协议是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的...

承诺生效时间如何规定

问题解答： 承诺生效时间的规定是：在意思表示到达相对人时承诺生效。承诺的意思表示到达要约人时生效，合同成立；不需要通知的承诺，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 ...

房屋买卖合同已签订定金收了还能返悔吗

问题解答： 房屋买卖合同已签订定金收了不能返悔。买方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退回；售卖方违约导致不能履行的，定金可以退回双倍。 ...

不当得利有什么法律后果

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 20:45

问题解答： 不当得利的法律后果有：没有合法的依据的情况下，一方取得不当利益致使他方受损的，应当将取得的不当利益返还受损失的人，受损人可以请求得利人依法赔偿损失。 ...

房屋买卖合同失效的情况

问题解答： 房屋买卖合同失效的情况如下：主体不适格的；没有合法有效的预售、现售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的等。 ...

借款合同可以任意撤销吗

问题解答： 借款合同一般不可以任意撤销，但因重大误解订立的、订立时显失公平的、一方以欺诈胁迫的手段订立的、乘人之危使对方违背真实意思订立的，可以任意撤销。 ...

委托书应当载明委托的什么内容

问题解答： 委托书应当载明委托的以下内容：委托人和代理人的姓名与身份证号、委托代理的事项、办理委托事项的基本信息与状况、委托征收评估的代理权限、委托代理的期间。 ...

承诺可以以怎样的方式作出

问题解答： 承诺可以以下方式作出：要约人规定的承诺方式、依交易习惯确定、以口头或书面的方式表示、以行为方式表示。要约人发出承诺后受要约人应当作出承诺，承诺生效之时合同依法成立。 ...

租赁合同未到期能不能退押金

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 20:45

问题解答： 租赁合同未到期能退押金。承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求出租人返还押金。 ...

订立合同必须用书面形式吗

问题解答： 订立合同不必须用书面形式。合同是明确双方权利和义务的协议，分为书面形式、口头形式、其他形式，自双方当事人签字、盖章时生效或符合当事人所约定的生效条件时生效。 ...

定金还没交签的房屋买卖合同有效吗

问题解答： 定金还没交签的房屋买卖合同有效。房屋买卖合同有效要件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。 ...

不可抗力解除合同的需不需要违约金

问题解答： 不可抗力解除合同的一般不需要违约金。不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非双方当事人所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应...

工资和合同不符的如何处理

问题解答： 工资和合同不符的可以向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。用人单位实行同工同酬，合同工资不得低于当地公布的最低工资标准，实发工资与约定工资不符的可以注意收集发放记录等证据证明。 ...

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