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解除房屋租赁合同效力如何

问题解答： 解除房屋租赁合同的效力是：房东应当根据实际情况酌情返还押金和剩余款项，租客应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 ...

质押合同应该包括的条款有哪些

问题解答： 质押合同应该包括的条款有：质押财产的基本情况；质押财产的交付方式；担保的范围；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限等。质押合同是出质人与质权人双方基于主债务合同就质物担保事项达成的书面担保合同，应...

乡下宅基地房屋买卖效力如何

问题解答： 乡下宅基地房屋买卖效力是：依法成立即有效。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施，农村房屋经集体经济组织和政府部门批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转。 ...

违约金上限30%怎么解释

问题解答： 违约金上限30%的解释是：计算30%的基数是实际损失，不是合同标的金额。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%，违约金过低的可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。 ...

车辆质押是否必须签订合同

问题解答： 车辆质押必须签订合同。质押合同是出质人与质权人双方基于主债务合同就质物担保事项达成的书面担保合同，自主合同依法成立生效之日起，质押合同一同发生法律效力。 ...

口头协议合同成立吗

问题解答： 口头协议合同成立。当事人可以口头形式订立合同，通过收集合同订立履行过程中的文书、资料、来往函件，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等。 ...

合伙合同是双务合同吗

问题解答： 合伙合同是双务合同。合伙合同是指两个或两个以上的自然人为实现共同经济目的约定共同出资，共同经营，共分利润，共担风险的协议，双方当事人都享有权利、承担义务。 ...

解除房屋买卖合同需要出现什么情况

问题解答： 解除房屋买卖合同需要出现下列情况：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；...

委托合同履行完毕能否撤销

问题解答： 委托合同履行完毕存在法定情形的能撤销。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的，合同均可撤销。 ...

无因管理四个构成要件

问题解答： 无因管理四个构成要件是：为他人提供服务；为他人管理事务；必须没有法律依据，包括没有法律义务和约定义务；必须有为他人谋利益的意思，管理者为他人谋利益的意思不必表示。 ...

赔偿定金后还承担违约责任吗

问题解答： 赔偿定金后不足以弥补损失的还应承担违约责任。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理。双方当事人同时约定定金...

租房合同到期租客不走该如何处理

问题解答： 租房合同到期租客不走的，房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书；清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方...

违约责任是否要求违约方有过错

问题解答： 违约责任不要求违约方有过错，违反合同约定即需要承担违约责任。合同当事人未依约履行合同义务的，需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

可以拒签补充协议不合理的居间合同吗

问题解答： 可以拒签补充协议不合理的居间合同。居间合同的补充协议是对合同履行过程中出现的细节问题进行的补充约定，签订合同需要双方当事人协商达成一致，一方认为不合理的有权拒签。 ...

因无权代理订立的合同的种类有哪些

问题解答： 因无权代理订立的合同的种类有： 1、无权代理的代理人没有代理权以被代理人的名义为的法律行为； 2、无权代理的代理人超越代理权以被代理人的名义为的法律行为； 3、无权代理的代理人在代理权终止后以被代理人的名义为的...

签用工合同违约怎么办

问题解答： 签用工合同违约当事人选择解除合同的可以要求其承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。当事人拒绝行使合同解除权的可以要求其继续履行该合同，采取补救措施。 ...

霸王合同条款法律保护吗

问题解答： 霸王合同条款不受法律保护。对于霸王条款当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款。 ...

商铺合同到期不续签能够有补偿吗

问题解答： 商铺合同到期不续签没有补偿。商铺合同到期一方表示解除租赁关系的租赁合同终止，自动失效，承租人应当及时按照约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。 ...

合同履行一部分是否能解除

问题解答： 合同履行一部分能解除。合同履行的原则之一是全面履行原则，即当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，合同履行一部分后符合法定或者约定解除条件的，可以依法解除。 ...

出租房屋需要提供购房合同吗

问题解答： 出租房屋不需要提供购房合同，需要提供出租人身份证、户籍地证件照信息、房屋租赁合同、房屋权属证书或者房屋来源证明、承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。 ...

民法典规定租赁合同手写有效吗

问题解答： 民法典规定租赁合同手写有效。合同当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，租赁内容不得违反法律强制性规定、租赁关系的成立不得违背公序良俗。 ...

签合同可以盖项目章么

问题解答： 签合同一般不可以盖项目章。项目章是建筑公司下放的章，即工程章，项目章可以签订劳务分包合同及部分经济类型的合同及资料，建议加盖公章或合同专用章。 ...

合同没写明履行日期有效吗

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 21:32

问题解答： 合同没写明履行日期有效。在签订合同时一般需要说明合同的日期，合同的日期比较重要，但合同不是一定要有日期才会生效，只要符合法定和约定的生效条件即可。 ...

房屋买卖合同无效定金是否应当返还

问题解答： 房屋买卖合同无效定金应当返还。当事人应当返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。合同被认定无效的一般定金条款一并无效，可以要求如实返还。 ...

什么情况下合同的权利义务会终止

问题解答： 下列情况下合同的权利义务终止： （一）合同期限届满的； （二）已经完全履行合同义务的； （三）合同主体行使合同终止权的； （四）合同标的全部灭失的； （五）合同解除的。 ...

租赁期内房东卖房，租赁合同是否继续有效呢

问题解答： 租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。房东应当在出卖前的合理期限内通知租客，不得妨害租客行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满，届满后按照合同约定退房。 ...

独家房源协议怎么解除合同

问题解答： 独家房源协议解除合同可以一方与另一方协商进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后，一方向另一方送达解约通知，通知到达对方时解除独家房源协议。 ...

民法典规定租房合同怎么解除

问题解答： 民法典规定租房合同可由租赁一方与另一方协商一致进行解除，或者在租房合同中约定或法定的解除条件发生后，租赁一方向另一方送达退租通知，通知到达时解除租房合同。 ...

什么情况下签订的合同属于无效合同

问题解答： 以下情况下签订的合同属于无效合同：合同约定违背公序良俗的；合同约定损害社会公共利益的；合同约定违反法律法规强制性规定的；行为人意思表示虚假的；行为人恶意串通损害他人合法权益的。 ...

没有签订合同被拖欠工资了应该怎么办

问题解答： 没有签订合同被拖欠工资了应该到当地劳动监察部门投诉；或者到当地劳动争议仲裁委申请仲裁，要求支付工资；如仲裁未解决，可以向法院申请支付令或者直接去法院提起诉讼，追讨工资报酬。 ...

口头协议怎么确定管辖地

问题解答： 一般不得以口头协议确定管辖地。双方当事人可以自行协议约定管辖地，发生纠纷时由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等人民法院进行管辖。 ...

民法典中合同到期自动解除吗

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 21:32

问题解答： 民法典中合同到期不自动解除，具体依据合同条款而定。当事人协商一致，可以解除。当事人约定一方解除合同条件的，条件成就时可以解除。约定到期解除的，合同自到期时自动解除。 ...

哪些情况下船舶优先权会消灭

问题解答： 在下列情况下，船舶优先权一般会消灭：船舶灭失的，船舶优先权消灭；船舶经法院强制出售的，船舶优先权消灭；海事请求自船舶优先权产生之日起一年内未行使的，船舶优先权消灭。 ...

哪些叫做效力待定合同

问题解答： 效力待定合同是：行为成立时其是有效还是无效尚不能确定，待其后一定事实的发生确定其效力的合同。对于效力待定的合同，一般又称为效力未定合同，一般需要进行追认。 ...

根据法律规定三方合同具有法律效力吗

问题解答： 根据法律规定三方合同依法成立具有法律效力。有效的三方合同要求双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，合同内容合法、不得违背公序良俗和法律强制性规定。 ...

民法典规定租房时手写合同有效吗

问题解答： 民法典规定租房时手写合同有效。有效的租房合同要求租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。 ...

签订合同时,免责条款的法律效力是什么

问题解答： 签订合同时，免责条款的法律效力是：属于双方当事人意思自治的结果、内容不违反法律行政法规的强制性规定、不侵害社会公益和第三人利益的免责条款，认定有效。 ...

因不可抗力不能履行合同的需要担责吗

问题解答： 因不可抗力不能履行合同的一般不需要担责。当事人一方因台风、地震、洪水、冰雹以及非双方当事人所能控制的社会异常事件不能履行合同的全部或部分义务的，尽合理保护义务后应免除其全部或部分的责任。 ...

抵押合同能否解除

问题解答： 抵押合同能解除，可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知，通知到达对方时依法解除抵押合同。 ...

合同履行中的抗辩权都有什么

问题解答： 合同履行中的抗辩权按其是否从属于主债权而存在分为：独立抗辩权和从属抗辩权；按其行使效力强弱不同分为：永久抗辩权和一时抗辩权；按其是依法律规定或当事人的约定而生分为：法定抗辩权和约定抗辩权。 ...

买卖合同成立生效但交付地点未明确应当怎样解决呀

  • 律师 律师 发布于 合同
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  • 2022-05-26 21:32

问题解答： 买卖合同成立生效但交付地点未明确应当协商订立补充协议，没有约定交付地点的或交付地点约定未明确的一般可由双方当事人协商达成补充协议，或按合同有关条款或交易习惯确定交付地点。 ...

分公司没有成立可以签合同吗

问题解答： 分公司没有成立一般不可以签合同。分公司属于分支机构、是总公司的附属机构，分公司经登记可以从事相关经营活动，但没有成立尚未取得执照的分公司不得随意签订经营合同。 ...

代签合同的后果是什么

问题解答： 代签合同的后果是：第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。当事人授权第三人代签的、当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同发...

合同的签订日期和生效日期是一样的吗

问题解答： 合同的签订日期和生效日期不一定是一样的。合同一般情况下自依法成立时即生效，订立日期是签字、盖章之日，双方约定具体生效时间的或者完成某条件的情况下生效的除外。 ...

合同部分无效违约责任有效吗

问题解答： 合同部分无效违约责任有效。对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情根据违约条款赔偿对方由此所受到的损失。部分条款无效的，不影响合同其它条款的有效性及执行性。 ...

一房二租合同效力怎样认定

问题解答： 一房二租合同效力的认定是：依法成立的合同均有效，承租人均主张履行合同的，按照已经合法占有租赁房屋的、已经办理登记备案手续的、合同成立在先的顺序确定履行合同的承租人。 ...

关联交易合同存在无效或者可撤销情形，如何救济

问题解答： 关联交易合同存在无效或者可撤销情形救济如下：对于存在无效或者可撤销情形的民事法律行为，当事人可以先行协商，进行解除，协商不成的有权请求人民法院或者仲裁机构作出裁定。 ...

无处分权的租赁合同有法律效力么

问题解答： 无处分权的租赁合同经追认有法律效力，但在权利人不予追认或者无权处分人不能取得处分权的情况下，租赁合同不发生法律效力，无权处分人需要承担相应的责任。 ...

公司故意写低合同工资是不是合法的

问题解答： 公司故意写低合同工资是不合法的。用人单位应实行同工同酬，合同工资不得低于当地公布的最低工资标准。实发工资与约定工资不符故意写低合同工资可以降低五险一金的缴纳比例，减少税务缴纳，面对裁员减薪时公司可能趁机压...

民法典规定合同成立一定有效吗

问题解答： 民法典规定合同成立不一定有效。合同具备一定的要件后，可以产生法律上的效力。约定生效条件的合同自合同条件成就时，合同生效；效力待定的合同经相关人员追认后，合同生效。 ...

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