本人于2021年5月09日委托泉州市一家公司装修房子,装修方式为全包,签订了一份定金协议,并支付了8000元的装修定金。经过后期与该公司工作人员接触与沟通,发现其有以下不合理行为: 该公司销售设计人员在本人没有交付定金之前,给我的全包报价为1800—2300每平方米。以该公司实际测量套房面积为112平方米,全包最终价格为201600—257600元(本人并不认同该公司的计价方式)。交付定金之后,该公司销售设计人员给我的全包预算价格为284566元,与初始报价严重不符! 鉴于以上原因,本人已无法安心将房屋委托该公司装修,遂多次去该公司协商退款事宜,对方均以定金不退为由拒绝退款!
请问律师:
1、这定金协议对方违约吗?
2、如何能退还定金?
付费偷看金额在0.1-10元之间
您好,根据您的叙述,先交定金后做预算,不符合合同签订的程序,双方都没有违约,如果价格谈不妥,合同还没有成立,可以要求退还定金。协商不成可以诉讼。
作者追问:2021-06-24 21:16
是对方先报价1800—2300每平方米,全包最终价格为201600—257600元,打完定金后,又把报价提高到284566元。
答主追加回答: 2021-06-24 21:16
因对方最终报价高于原来的约定价格,说明合同还未成立。所以你有权利要求退回定金。如果协商不成,可以诉讼解决。
按照合同直接来起诉
作者追问:2021-06-25 11:49
没有签装修合同
就是交了定金后。双方在签订正式合同。敲定正式合同内容上达不成一致意见。这种不属于你违约,可以退还定金的。但是对方不同意退。你需要起诉退还
从你描述的来看,对方违约在先。现在对你不利的地方是在于取证,有没有证据证明对方的报价发生严重变动,涉嫌合同欺诈。
如果最后给出的价格高出签订定金时合同的价格,可以要求退定金,可以诉讼要求退回定金。
如果认为被欺诈,可以起诉请求法院撤销该协议书,返还定金。
就是交了定金后。双方在签订正式合同。敲定正式合同内容上达不成一致意见。对方报价一不这种不属于你违约,可以退还定金的。对方不同意退你可以走诉讼程序
定金和订金不一样,订金可以随时退回。因为你提供的信息有限,看不出对方是否违约。如果对方违约,你可以要求对方退回双倍定金
如果该定金协议没有约定清楚明确的付款金额,只是一个意向类的协议,则该定金协议属于预约合同。如果你能证明后续不是因为你的原因导致双方没有达成装修合同,你有权要求对方退还定金。对方拒绝退还可向法院起诉。
一,你与装修公司签订的定金协议应该是有效的;
二,装修公司是否违约问题。这要看定金协议是否约定了全包价,如果约定了全包报价为1800—2300每平方米,全包最终价格为201600—257600元,而在交付定金之后,又将全包价要求提高为284566元,你不同意可主张解除定金协议,退还已交付的8000元定金。途径为协商解决,协商不成可提起诉讼,由法院判决。
三,如果定金协议没有约定全包价,你可以双方的定金合同缺乏主要合同条款无法实际履行为由主张解除合同,主张双方不能协商一致签订正式装修合同不是你违约,因此要求退还已交付的定金;但如果约定了全包价就是284566元,则装修公司并不违约,你无权要求返还定金。
要具体分析定金协议。报价与成交价是两个概念需要双方协商一致。协商解除协议,协议不成,诉讼。主张双倍返还。
定金协议签订后,装修公司又重新计算价格严重超过定金协议价格,装修公司违约要双倍返还定金。
在双方已经协商好价格之后,对方又变卦,属于违约行为,交付的定金应当双倍返还。可以先协商,如果协商达不成一致,可以向人民法院起诉。
作者追问:2021-06-25 11:35
定金合同没有约定双倍返还,能要求双倍返还吗?
答主追加回答: 2021-06-25 11:38
定金是不需要双方约定双倍返还这个条款的,因为法律上已经明确作出了规定,对于违约方,应当双倍返还定金。
对方违反诚实信用原则,致使合同无法签订,你有权起诉要求他承担缔约过失责任,要求退还定金并赔偿损失。
可以要求退定金,理由是不能达成合同是不可归责于单方的原因,是双方无法达成一致
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