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商场消防不过关,整改会损害我的店铺,商场应该如何赔偿? 悬赏58元 语音偷听

2021-04-28 11:39发布

站内问答 / 合同 问题所在城市: 长沙

我在商场租了一个店铺,约40平米。自己装修,过消防。在20年8月的时候开始正常营业。

经营大半年,商场今年在做消防检查的时候,发现商场其他位置的消防无法达到要求,被责令整改。但是整改就必须要将我租的店铺很大一部分位置敲毁。如果不整改,商场被封的一大部分位置,就无法正常营业。

敲毁店铺会导致本店铺的使用面积大幅度下降,同时需要再次装修,并且中间两个月左右时间根本无法营业。我因此会受到很大损失。

商场提出,从新给我一个店铺,让我装修。我觉得这是租赁不合规的场地给租户使用造成的结果,产生的所有损失应该由商场负责,至于是否继续在商场租新场地,这是第二件事,跟第一件事情消防整改是没有关系的。

之前产生的相关费用如下:

第一类:

押金:18000

剩余房租:8000

第二类:

设计+装修:40000

消防:8000

第三类:

空调:3000

柜子家具:5000

资材:15000

第四类:

每月利润:15000

如果商场赔付,大约需要赔多少钱,原因是什么?

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10条回答
夏振华律师
1楼 · 2021-04-28 13:30.采纳回答获得作者23.2元分成

一,在租赁合同当中。作为承租一方已经履行了支付租金的义务情况下,出租方应当提供适租租赁物,因消防原因,导致出租方无法提供适租租赁物的情形下,出租方构成违约。承租方可以合同目的不能实现为由解除合同,并要求对方承担相应违约责任。其承担责任的形式,首先看合同中是如何具体约定违约金的赔偿标准,如经过计算,违约金赔付标准不足以弥补其实际损失,在出租房支付相应违约金后,承租方有权要求其赔偿不足部分的实际损失。

二,第一类费用及第二类费用,属于出租方为合同履行已实际投入产生的费用,有权要求出租方予以赔偿。第三类费用因并未与租赁物形成附和,承租方无权要求出租方予以赔偿,但出租方对于第三类费用而购买的物品,可以取回。第四类费用属于预期利益,承租方需提供足够证据足以证明,在此情形下,就预期利益产生的损失可以与出租方进行协商,因预期利益具有不确定性,建议承租方对此部分费用做部分妥协。如出租方与承租方就上述四类费用协商达不成一致,可以诉至人民法院,法院裁决的具体标准,基本上以我上述描述为准。


齐玉阳律师
2楼-- · 2021-04-28 13:41 获得作者2.58元分成

您好,根据您介绍的情况,出租方应当赔偿您的损失,包括直接损失和间接损失,具体为:退回押金和剩余房租;赔偿装修损失和消防费用;间接损失为预期利润也应当赔偿;空调和用具等可以搬走,一般是不赔偿的,诉讼时法院一般也是不支持的。双方可以协商解决,协商不成可以诉讼解决。

孙全礼律师
3楼-- · 2021-04-28 12:18 获得作者2.58元分成

协商解解决,如诉讼,一般法院支持直接损失。

张凤启律师
4楼-- · 2021-04-28 12:33 获得作者2.58元分成
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何懋学律师
5楼-- · 2021-04-28 12:50 获得作者2.58元分成

一,这是租赁合同纠纷,你可主张解除合同,返还押金,赔偿装修损失和可得利益损失;

二,若你不主张解除合同,只能要求商场承担违约责任,这要看你与商场的租赁合同是如何约定的,特别是如何约定违约金的,如果违约金不能弥补你的实际损失,你还可以要求赔偿损失,但损失的举证责任在你;

三,至于大约赔多少钱,若解除合同,你列的第一类26000元可以赔偿,第二类装修和消防损失需要委托鉴定的证据证明,第三类空调需折旧或拆走,第四类可得利益损失需要你举证,证明你营业期间的营业额和利润率。

董顺军律师
6楼-- · 2021-04-28 12:58 获得作者2.58元分成
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余建飞律师
7楼-- · 2021-04-28 13:10 获得作者2.58元分成

可以退还不能经营的这个时间段的租金,另外你需要举证不能经营给你造成的经营损失。判决的金额是法官根据证据情况酌情来定。

刘玉山律师
8楼-- · 2021-04-28 13:17 获得作者2.58元分成

这种情况,有合同约定的,首先按照合同的具体约定处理。

邹琼律师
9楼-- · 2021-04-28 15:02 获得作者2.58元分成

可以要求商场因自己的行为而造成你的实际损失予以赔偿的。

邢敬瑞律师
10楼-- · 2021-04-28 20:13 获得作者2.58元分成

你可以要求商场退还租金,并按照你的实际损失进行赔偿。