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房屋买卖合同违约金问题法律咨询 悬赏38元

2021-02-20 14:29发布

我在2020-10-1与卖家签署合同买了一套二手房,合同金额350万元,我支付了定金10万元,并于2020-10-10支付了首付款95万元,合同约定买家需于合同签署后45天内将房屋尾款245万元支付给卖家。如果未能按时支付,买家需按日千分之一向卖家支付违约金。

按照常规银行办理按揭一般30天左右放款,现在由于政策收紧,银行放款时间延长,可能需要再等60天。现在卖家起诉我,要求我支付违约金。

1、这么高的违约金,合法吗?

2、我该怎么办?

3、违约的原因是由于银行的推迟放款,我能要求银行承担责任吗?


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5条回答
李凯季律师
1楼-- · 2021-02-20 14:48 获得作者6.08元分成

你好,你这个合同的违约金的设置并不高,不违法,由于银行的原因导致你违约,属于不可抗力,你可以提出相应的抗辩

刘玉山律师
2楼-- · 2021-02-20 15:14 获得作者6.08元分成

开庭后,可以提出抗辩,请求法院减少违约金。

作者追问:2021-02-20 16:33

抗辩理由是什么呢?

曹光顺律师
3楼-- · 2021-02-20 15:46 获得作者6.08元分成

你好,根据你的陈述和我国民法典合同编的规定,合同一方违约,应当按照合同约定承担违约责任。但是因不可抗力因素导致的,违约方可以要求免除责任。但违约方应当在合理的时间内通知另一方。根据你的陈述,因政策原因导致银行推迟放款,应属于不可抗力因素,你可以及时通知对方的,你可以请求免除你的违约责任。即使认定你违约,合同约定的违约金确实过高,你可以主张要求减少违约金的。最后,如果因为银行自身原因导致延迟放款,你承担了违约责任后,你可以追究银行的违约责任,要求银行赔偿你受到的损失。

何懋学律师
4楼-- · 2021-02-20 17:45 获得作者6.08元分成

一、关于合同约定每日千分之一违约金是否合法。我国法律对违约金多少没有效力性强制规定,最高法院原合同法司法解释29条只是规定了约定的违约金过高可以要求法院或仲裁机构给予调整,一般不能超过损失的30%。司法实践中给付性质的违约金一般为每日万分之五,超过每日万分之六点五部分可认定为违约金过高;

二、你的解决办法。你说的每日千分之一违约金是高了的,你可要求法院调整至每日万分之六点五以下。

三、关于你能否要求银行承担责任问题。这要看你与银行的贷款合同约定,若根据贷款合同约定银行存在逾期放款违约行为,就按约定向银行主张违约责任,但这是另一法律关系,另案处理,不能在本案中解决。


钟小兰律师
5楼-- · 2021-02-20 19:53 获得作者6.08元分成

1.违约金过高可以要求法院调低;2.尽量和卖家协商解决;3.银行并没有承诺何时放款,所以无法要求银行承担责任。备注:有您详细的合同内容,才能给到您更详细的回复。

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