公证处给公证房屋买卖合同吗

问题解答：房屋买卖合同可以到公证处进行公证。工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为，以确保公证内容的合法及房屋买卖的合法性；同时确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房屋买卖行为的真实性。法律依据：《公...

租赁合同违约金的规定有哪些

问题解答：租赁的违约金一般按照合同约定设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或...

居住证怎么查过期了

问题解答：查询居住证是否过期的方法是：可以拨打962222社保专线咨询人工服务居住证的到期时间，可以登陆当地公安信息网进行查询，或者查看居住证副联注明的办证日期自行后推一年。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 居住证由县级人民政府公安机关签发，每...

签二手房合同注意哪些情况

问题解答：订立二手房合同应当注意的是：1、房屋的权益归属和真正的产权人；2、房屋是否有进行第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段...

土地经营权被侵害的诉讼时效怎么计算

问题解答：一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算侵害土地经营权的诉讼时效。行政侵权纠纷的诉讼时效六个月，民事侵权纠纷的诉讼时效为三年。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年...

集资房的土地性质是什么

问题解答：我国的集资房是划拨的土地性质。集资房是由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设的房产，房屋建成后归职工和政府共同所有。集资房属于福利房，同时属于经济适用房的组成部分。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条 本办法...

房产过户新规

问题解答：办理房产过户的当事人需要到不动产所在地的登记机关申请过户登记，房屋登记部门对申请材料进行审核，符合规定的办理房屋过户登记，并为其发放不动产登记簿。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发...

租房合同续房合同应该怎么办理流程

问题解答：租房合同到期承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续房合同；续房合同应写明双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期等。法律依据：《民法典》第七百零四条 租...

房产赠与不需要提交公证书有哪些情况

问题解答：以下情形赠与房产无需公证：（一）个人以离婚财产分割方式无偿赠与房产的；（二）房产无偿赠与抚养人或赡养人的；（三）房产无偿赠与其他特定亲属的。法律依据：《公证法》第三十一条 有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： （一）无民事行为能...

未经同意占用他人土地如何处理

问题解答：处理未经许可占用土地的方法是：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30元以下的罚款。法律依据：《土地管理法》第...

拆迁公租房,对承租人都有哪些安置方式

问题解答：公租房拆迁对承租人的安置如下：承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出...

投资房地产有什么注意事项

问题解答：投资房地产需要注意确定好投资策略；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情况是否清晰；注意房产政策是否影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意兼顾短线和长线。法律依据：《商品房销售管理办法》第七...

一般房产过户条件主要有哪些

问题解答：房产办理过户的条件是：1、房屋产权明确；2、房屋具有合法有效的房产证；3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；4、房屋过户符合当地政策规定；5、过户双方具有民事行为能力；6、过户双方意思表示真实一致。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条...

房屋买卖委托公证有时间限制吗

问题解答：委托办理房屋买卖公证一般没有时间限制。房屋买卖委托公证需要携带个人身份证件（法人资格证明、法定代表人个人身份证件）、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请进行办理。法律依据...

农村宅基地使用权可不可以抵押贷款

问题解答：不可以农村宅基地的使用权办理抵押贷款。法律规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权是不得进行抵押的。所以，将宅基地使用权抵押因为违反法律强制性规定是无效行为。法律依据：《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土...

撤销房屋买卖合同的法定条件有什么

问题解答：房屋买卖合同的法定撤销要件是：因重大误解订立的可以撤销；在订立合同时显失公平的可以撤销；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同可以撤销。法律依据：《民法典》第一百四十七条　 基于重大误解实施的民事...

全款买房后还可以按揭贷款吗

问题解答：符合条件的借款人在全款买房后依然可以申请办理按揭贷款。借款人应当找到接收银行，携带相关资料到银行填写转按揭申请表，银行审核通过后签订新的抵押贷款合同，最后到房屋抵押登记部门办理抵押手续即可。法律依据：《贷款通则》第三十二条 借款人...

碰上套路贷,房产证不还如何办

问题解答：行为人遭遇套路贷且不还房产证的，可以向辖区所在公安机关报警。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。法律依据：《刑事诉讼法》第一百一...

预售商品房抵押登记的规定是什么

问题解答：法律关于预售商品房办理抵押登记的规定如下：当事人签订房屋预售协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三...

商住用地使用年限70年

问题解答：商住用地土地使用年限是五十年、不是七十年。土地使用权年限规定是居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年、综合或其他用地五十年。所以，商住用地属于综合用地，使用年限为五十...

安置房转让需要缴哪些税

问题解答：转让安置房的税费有：买房人需要缴1.5％的契税；交易费；测绘费；权属登记费。卖房人需要缴5.5%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综...

期房的交房时间遇到交房延期怎么处理

问题解答：遇到延期交房的买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的...

房产黑中介常见骗局有哪些

问题解答：常见的中介骗局是：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介...

购房者要怎样应对逾期交房

问题解答：开发商逾期交房时，购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第...

拆扦房屋赔偿标准是怎样的

问题解答：房屋拆迁的赔偿如下：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算房屋征收补偿费；以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴房屋征收周转补偿费；由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定房屋征收奖励性补...

私人土地使用权多少年

问题解答：我国的土地使用权是40年至70年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第...

二手房买卖需要哪些手续

问题解答：买卖二手房的手续流程如下：签订二手房买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应...

住房公积金提取流程是什么

问题解答：提取住房公积金的法定流程是：1、首先要填写《职工住房公积金提取申请表》并提交各条件下对应的提取证明材料到住房公积金管理中心；2、住房公积金管理中心对职工公积金提取申请进行审批；3、住房公积金管理中心对符合条件的申请人批准，发放公积金...

二手房转让选择按揭注意事项有哪些

问题解答：按揭转让二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行...

老人过世房子如何过户

问题解答：老人过世办理房子过户的手续是：到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场...

房子解押和过户可以同时进行吗

问题解答：房子可以同时进行解押和过户。个人贷款还清后应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行出具还款证明等资料后凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续完成房产证的解押，同时在房地产交易中心办理过户手续。法律依据：《城市房地产...

出租公产房应注意哪些事项

问题解答：公产房出租的注意事项是：注意房屋权属是否清楚；注意签订书面的房屋租赁合同；注意明确双方的权利义务和违约责任；注意及时办理房屋租赁登记备案手续。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人...

遗产房买卖谁是权利人

问题解答：买卖遗产房时，实际继承人是权利人。被继承人去世后，遗产房产权发生变动，在面临房屋实际权利人与房屋权属证书登记不一致的情形时，法院保护实际权利人的合法权益，经过确权程序，应当将房屋确认给实际所有权人。法律依据：《民法典》第二百一十五...

房屋违约金怎么算

问题解答：房屋交易过程中，一般按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行...

二手房买卖合同应当如何公证

问题解答：公证二手房买卖合同的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖合同公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话制作谈话笔录；出具...

商品房交付是按什么程序进行的

问题解答：交付商品房的程序是：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。法律依据：《商品房销售管...

租房租给公司合同怎么写

问题解答：公司租房合同的内容是：公司法人的姓名或名称及工商编号；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典...

办理土地证需要哪些资料与流程

问题解答：申请人办理土地证应当持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地实行登记发证制度。...

不是户主签定的拆迁协议有效吗

问题解答：户主是房屋所有权人的，非户主签定的拆迁协议无效。有权与房屋征收部门签订补偿协议的另一方当事人应当为房屋的所有权人，户主为房屋所有权人应由户主签定，户主非房屋所有权人应由房屋所有权人签定，户主授权签定的应出具授权委托书。法律依据：《...

房屋验收的流程是什么,应该注意什么

问题解答：验收房屋的法定流程是：开发商书面形式通知购房者验收交接；购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；签署房屋交接书。应注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注...

暂住证提前多久续办

问题解答：一般需要提前一个月续办暂住证。持证人应当向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交原暂住证、本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核一致后申领新证。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 居住证由...

在大修期间的房屋是否征收房产税

问题解答：房屋处于大修期间依然征收房产税，连续停用时间达半年以上的不需要征收房产税。免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民...

房东有权不允许转让吗

问题解答：房东有权限制租客转租转让，但租赁合同中约定租客享有转租权利的房东无权干涉。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但房东明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不...

轻松购房的流程怎么走

问题解答：购房手续有：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记；交付全款；到相关税局部门交纳各类税费；领取过户回执。法律依据...

商品房买卖合同的主要内容是什么

问题解答：商品房买卖合同内容可以写明商品房的状况信息和买卖双方的身份信息；商品房的价款数额、付款方式、付款时间；交付日期和交付条件；办理产权登记的事宜；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责...

不办房产证要交滞纳金

问题解答：不按规定办理房产证要交滞纳金。法律规定，商品房销售行为发生后一年内，购买人需要缴纳相关的税，如果没有缴纳的，会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，不办房产证是不能将房屋物权进行变更的。法律依据：《民法典》第二百零九...

农村宅基地使用权可以卖吗

问题解答：不可以买卖农村宅基地使用权。农村宅基地并不是一种完全归属于个人的财产，对宅基地的使用权有时间限制，不得随意转让，也不能继承，但可以在集体经济组织内部进行流转。但是，农村宅基地使用权是绝对不能买卖的。法律依据：《中华人民共和国土地管...

公积金贷款与商业贷款的区别

问题解答：我国公积金贷款和商业贷款存在的区别是：1、两种贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；2、贷款的主体不同，公积金贷款主体范围比商业贷款主体范围小；3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。法...

没预约可以提取公积金吗

问题解答：申请人没有预约的可以直接提取公积金。申请人可以携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表，房屋所有权证、契税完税证明、商品房销售合同等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工...

如何推进征地拆迁工作

问题解答：征地拆迁工作的推进方法有：倾力宣传教育，有针对性地做好群众的宣传、解释工作；致力完善政策，认真研究相关的法律法规，吃透征地拆迁有关政策；坚持以人为本，站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策；着力解决困难，从事征地拆迁的工作人员，...