城市户口农村买房为无效吗

问题解答：当事人为城市户口的不能在农村买房，买房行为无效。农村房屋买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十...

开发商破产了还能不能拿到房子

问题解答：开发商宣告破产的依然可以拿到房子，但开发商破产将房子进行抵押的无法拿到。抵押房子后开发商不履行债务时，债权人有权依照规定以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或...

一房二卖要承担哪些不利的后果

问题解答：实施一房二卖的法律后果是：在民事上，会导致合同的无效或者撤销，并且卖房者要承担违约责任，返还已付购房款及利息，赔偿损失；在刑事上，可能会构成合同诈骗罪。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不...

房产证不满两年过户费用标准是多少？

问题解答：不满两年办理房产证过户需要缴纳3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不...

房屋买卖合同过了诉讼时效怎么办

问题解答：起诉房屋买卖合同纠纷超过诉讼时效的，当事人可以依法提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百九十二条 诉讼时效期间届...

房贷新政下毁约能否要回购房定金

问题解答：买方毁约的不能要回购房定金。法律规定，定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条 债务...

购买二手房应该注意什么呢

问题解答：购买二手房的注意事项是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。法律...

城市拆迁怎么补偿

问题解答：实施城市房屋拆迁的补偿标准是：根据房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励核算。根据每个地方的经济发展水平和政策，具体的补偿费用是不同的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公...

买房的具体流程是怎样的

问题解答：买房需要签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产...

购房者如何区分普通住宅与酒店式公寓

问题解答：普通住宅与酒店式公寓的区别是：普通住宅产权为70年，酒店式公寓产权一般为40年；普通住宅一般按照居民用水用电计算，酒店式公寓一般按照商业用水用电计算；普通住宅易落户，商酒店式公寓难落户；普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期，酒店式公...

公款不上交违法吗

问题解答：不上交公款的行为属于违法，涉嫌挪用公款罪。挪用公款罪是指国家工作人员利用职务上的便利挪用公款归个人使用进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用数额较大超过3个月未还的行为。法律依据：《刑法》第三百八十四条 国家...

怎么样的人才能申请安置房

问题解答：以下人群可以申请安置房：年满18周岁（单身家庭须年满30周岁）具有完全民事行为能力，取得本市城镇户籍时间满3年，家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条 城市低收入家庭申请购买...

房屋交付前签订租赁合同需要注意什么

问题解答：交付房屋前订立租赁合同的注意事项是：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定...

征地的流程是什么

问题解答：征收土地需要发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿...

营改增对房地产企业的影响

问题解答：实行营改增后，对房地产企业产生的影响是：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。法律依据：《增值税暂行条例》第...

购房时怎么算各类房屋的公摊面积

问题解答：计算各类公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据：《商品房销售面...

如何支取住房公积金

问题解答：住房公积金的支取方式是：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所...

无证门面房拆迁怎么补偿

问题解答：无证门面房的拆迁补偿标准是：属于合法建筑的无证房屋有权主张房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，属于违章建筑的无证房屋无权主张补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例...

房屋确权的时效是多长时间

问题解答：房屋确权进行诉讼的时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法...

买房网签后又被抵押抵押是否有效

问题解答：购房网签后的抵押一般认定无效。该抵押房产虽尚未过户至购房者名下，但购房者已网签或已支付大部分购房款且实际使用该房的，抵押应认定为无权处分行为。法律依据：《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、...

商品房验房如何维权

问题解答：处理商品房验房纠纷的维权方式是：业主可以参照购房合同与开发商沟通协商，协商不能达成一致可以到当地消费者协会投诉或向当地行政主管机关举报；业主也可以根据合同的约定申请仲裁，对仲裁结果不服的应当直接向人民法院起诉。法律依据：《仲裁法》...

二手安置房的买卖需要注意些什么

问题解答：买卖二手安置房的注意事项是：注意应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；不要一次性付全款，注意资金安全；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房...

租房合同怎么写怎么打印出来

问题解答：书写打印租房合同应当列明以下内容：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租...

买房贷款的流程是什么

问题解答：贷款买房需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支...

不动产登记证明如何开具

问题解答：开具不动产登记证明的流程是：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不动产权证...

在我国公共租赁房是什么意思

问题解答：公租房的意思是：由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁房由政府或公共机构所有，不归个人，租赁期限一般不超...

养殖用地征收土地使用税吗

问题解答：我国的养殖用地不需要征收土地使用税。养殖用地实质上属于农业用地，只有城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地，纳税人新征用的耕地，购置的新建商品房以及存量房需要缴纳土地使用税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第六条...

四川房屋外墙漏水可以退房吗

问题解答：房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的，可以依法申请退房。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十...

城市房屋拆迁补偿标准是怎么算

问题解答：拆迁城市房屋以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房...

租房合同要防套路需注意的事项

问题解答：订立租房合同的注意事项是：注意出租方出租的合法性；注意承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；注意租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；注意房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；注意对不可抗力与合同终止的约定...

小产权房买卖合同范本怎么写

问题解答：小产权房买卖合同的内容是：买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九...

收房晚是否是违约

问题解答：买受人晚收房的行为属于违约。没有按照合同约定履行义务的即为违反约定，买受人逾期收房构成违约，应当承担房屋毁损、灭失的风险，同时物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或...

楼房质量问题找哪些部门

问题解答：一般由房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门处理楼房质量问题。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合...

安置房可以办理公证和继承吗

问题解答：我国的安置房可以公证以及继承。公证处可以对安置房进行公证，通过对公证内容进行审查，以确保安置房交易的真实性和合法性；属于公民死亡时遗留的个人合法财产的安置房，可以依法予以继承。法律依据：《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组...

被征地农民有哪些财产权

问题解答：征收土地时被征收人的财产权包括土地所有权；土地使用权；农地附着物所有权；征用土地获得补偿权；拒绝交地权；获得留用地权；建设用地入股权；恢复耕种权等。法律依据：《民法典》第二百四十三条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、...

按揭买二手房需要注意什么问题

问题解答：通过按揭购买二手房的注意事项是：注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按...

买卖的房屋属于哪些情况不得转让

问题解答：不得买卖转让的房屋有：未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取...

房屋出租免租期是否缴纳房产税

问题解答：出租房屋后，免租期内仍需缴纳房产税，由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算...

代签买方房屋买卖协议是否有效

问题解答：代签房屋买卖协议经授权有效。买方授权第三人代签的、或买方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经买方的授权用其名义代签合同，合同对买方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法律依据...

深圳怎么办理居住证

问题解答：办理深圳居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》第二十条 申领居住证的...

宅基地使用权证书丢失如何在法院起诉立案

问题解答：起诉时丢失宅基地使用权证的，可以携带身份证、户口本、起诉状、土地和规划部门建房批件、村委会证明及对现宅基地使用者的资格审查意见向土地所在地人民法院申请立案，法院核验符合条件的通知双方受理案件。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条 ...

遗留房屋被村民强拆怎么赔偿

问题解答：村民强拆遗留房屋的，应当按照被侵害财产的标的物价值以及附着在该标的物上的其他价值损失进行赔偿。房屋被强拆后，返还财产和恢复原状都因房屋灭失而成为不可能，因此对强拆房屋的赔偿方式主要是给付赔偿金，赔偿金的数额应当按照直接损失计算。法...

关于补偿安置主要有哪些法律规定

问题解答：补偿安置的法规包括：《国有土地房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》和《民法典》中关于土地房屋征收补偿安置等内容的具体法律法规等各项条款。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原...

宅基地使用面积变更需要什么手续

问题解答：变更宅基地使用面积需要用地者填写变更宅基地使用面积申请书，说明变更依据和变更内容，县级以上人民政府土地行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过后更换土地证书。法律依据：《土地管理法实施...

商品房产权到期怎么样办

问题解答：商品房的土地使用产权到期自动续期。根据我国的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。法律依据：《城市房地产管理法》第二十二条　 ...

房屋拆迁补偿按面积还是人头

问题解答：拆迁房屋时，可以按面积补偿，也可以按人头补偿，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。法律依据：《国有...

公房使用权纠纷能起诉吗

问题解答：发生公房使用权纠纷可以依法进行起诉。当事人应携身份证件、公房使用合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料...

租房合同纠纷该怎么处理

问题解答：处理租房合同纠纷的方式是：可以通过和解或者调解处理，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民...

办理房产证流程是怎么样的

问题解答：房产证的办理流程如下：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关对受理的申请进行权属审核，之后对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准后，发放房屋权属证书。法律依据：《城市房地产管理...

物业管理费一般使用在哪些地方

问题解答：物业费的用处是：公共物业及配套设施的维护保养；聘用管理人员；公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；支付物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其养护；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制...