怎么算购房中介费

问题解答：计算购房中介费的方式是：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0.5％收取。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是中介人向委托人报告订立合同...

小产权房屋买卖合同是怎样的？

问题解答：小产权房买卖合同的内容有：买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九...

买房子办理商业按揭的条件具体有哪些

问题解答：按揭买房的条件是：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；满足贷款人要求...

商品房买卖合同怎么过户的

问题解答：买卖商品房办理过户登记的手续是：1、买卖双方当事人签订购房合同后，携带购房合同和其他过户必要材料到房屋登记机关申请过户登记；2、房屋过户机关对当事人提交的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，发放房产证。法律依据：《民法典》第二...

交了定金的房子开发商要涨价怎么办

问题解答：买房交付定金后开发商要涨价的，双方可以先行协商，协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉，要求开发商按照合同约定履行合同，构成违约的承担违约责任。如果开发商坚持不履行合同义务致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。法律依据：《民...

怎么预防商铺租赁合同纠纷

问题解答：预防发生商铺租赁合同纠纷的方式是：注意查验房东的有效身份证明与商铺产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房...

房屋公摊面积范围是如何规定的

问题解答：房屋的公摊范围包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用...

法律对二房东有什么规定

问题解答：二房东是指从原房东手里租下整套房子，再整体或分房转租给他人的从中获利者。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不...

宅基地使用权可以给外村人吗

问题解答：外村人一般无法取得宅基地使用权。法律规定：申请人需要是该农村集体经济组织成员；申请人在该村没有其他的宅基地；申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 农村和城市郊区的...

不买房公积金贷款如何处理

问题解答：不买房的，可以通过自建或修建房屋办理公积金贷款。除此之外，无房户支付房租的、与单位终止或解除劳动关系的、退休的、享受最低生活保障的、建造翻建大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的、出境定居的，均可提取。法律依据：《住房公积金管理条...

房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效

问题解答：一房二卖签订的合同均有效，房屋物权需要登记，合同生效并不表示房屋物权发生变动。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。但是合同及合同内容必须是意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。法...

租户擅自改动建筑主体房东该怎么办

问题解答：租户未经允许擅改建筑主体的，房东可以要求租客赔偿或恢复原状。租赁双方应当按照合同约定自觉履行义务，按照租赁物的性质使用租赁房屋，擅自改动租赁房屋建筑主体结构致使租赁物受损的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。法律依据：《民法典》第七...

贫困户买了房子公租房要退吗

问题解答：已买房的贫困户应当退回公租房。公租房申请人应符合政府规定收入限制的无住房人员或属于家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，买了房子的贫困户不符合续租条件，应当依法退回公共租赁住房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十七...

农村房屋产权登记需要什么资料

问题解答：办理农村房屋产权登记应当提交申请人的身份证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、登记申请书、房屋测绘报告或者村民住房平面图、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明等。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土地实行...

房子违约起诉胜了开发商能赔钱吗

问题解答：买方起诉房子违约纠纷胜诉后，可以要求开发商赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据...

物业在小区违建怎么办

问题解答：小区物业进行违建的，政府房地产行政主管部门应对其责令限期改正，给予警告并处5万元以上20万元以下的罚款。违章搭建的行为构成了对物业服务合同的违约，物业公司拒绝拆除的业主可以提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第六十四条　 违反本条例的...

征地补偿款被政府克扣怎么办

问题解答：政府克扣征地补偿款的，被征收人可以拒绝征收并注意保留房屋、土地的证件，做好证据保全工作，及时的录音拍照录像以便维权；经当事人申请，可由征收管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与...

小区物业费包括哪些服务项目

问题解答：物业费服务的项目包括公共物业及配套设施的维护保养；聘用管理人员；提供公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其养护；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包...

男方婚前买房婚后加女方名字,房屋归谁

问题解答：婚前男方买的房，婚后加女方名字的归两人共有。虽然房屋是男方一方购买的，但是男方加了女方的名字，可以视为男方对女方的赠与。房产证是房屋物权内容和权利的归属。法律依据：《民法典》第一千零六十二条　 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产...

征地补偿要基于哪些原则

问题解答：征地补偿的原则是：被征地的人民生活水平不能因征地而降低原则；依照法律规定支付土地补偿费和安置补偿费原则；不能达到原先生活水平，各地区政府应增加征地补偿和安置补偿原则；同地同价原则；依法律法规进行征地补偿安置，不得违规操作原则。法律...

二手房买卖公证需要多久

问题解答：买卖二手房办理公证最长需要15个工作日。当事人向公证处提出公证申请后，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写二手房买卖公证申请表；申请人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，公证员分别与买卖双方谈话制作谈话笔录；审查通...

商用物业费怎么算

问题解答：商用房屋的物业费一般结合政府指导价与产权面积进行计算，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，进行日常维...

期房逾期交房要如何处理

问题解答：处理逾期交付期房的方式是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六...

买房首付可以用哪些钱来付

问题解答：可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付买房首付。首次使用公积金贷款的首付款比例不低于20%~30%；使用银行商贷的最低首付比例为总房款的30%；贷款购买二套房的首付款比例不得低于60%。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以...

不动产权证指的是房产证和土地证的二合一吗

问题解答：我国的不动产权证是房产证和土地证的合二为一。不动产权证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，是对房屋用地的合法使用的法律证明以及城乡房屋产权证明的统一。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记...

租房合同不住了怎么办

问题解答：租房后不住了可以申请解除合同。一方可以与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同、由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，...

商铺产权证有什么用途

问题解答：商铺可以凭借产权证确认房地产权利归属状态，对抗第三人；保护房地产与权利人间的法律支配关系，凭产权证对房屋行使占有、使用、收益和处分的权力；公示房地产权利变动状况，保障房地产交易安全。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记...

商品房权属登记流程

问题解答：办理商品房权属登记的手续如下：1、申请人携带身份证、户口本到房屋登记管理部门填写申请登记表；2、房屋管理机构对申请人提交的材料进行审核；3、房屋管理机构对符合条件的申请材料进行登记，发放权属证书。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动...

公有住房交易注意事项

问题解答：交易公有住房需要注意的是：以市场价购买的公有住房二次转让时缴纳契税即可，不需缴纳土地出让金；以成本价购买的公有住房二次转让时除缴纳各类税费外，还需缴纳土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，...

上海买房首付可以贷款吗

问题解答：在上海买房的，不可以贷款支付首付，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付首付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最...

房产继承需要注意什么条件

问题解答：继承房产的注意事项是：继承必须在房屋所有权人死亡后开始；继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，未成年需提交监护人身份证，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证；该房产应当是被继承人生前属于个人所有的合法财产，必须依法取...

相邻权需要哪些证据

问题解答：发生相邻权纠纷应当收集的证据是：双方身份证明；房屋产权凭证；房屋质量凭证；对房屋相邻纠纷的陈述；房屋相邻部位的照片、录像；房屋相邻纠纷成因鉴定；房屋使用、管理、收益等其他证据。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： （一）当...

出租方签订合同时要注意哪些事项

问题解答：签订租赁合同时出租方需要注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、居住人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法经营等情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。法律依据：《民法典》第七...

房屋赠与应办理哪些手续

问题解答：赠与房屋手续是：签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%；办理产权转移过户手续。法...

房子税费怎么算

问题解答：计算房子税费的方式是：房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税；交易费；测绘费；权属登记取证费。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百...

非农户口能够继承宅基地使用权吗

问题解答：宅基地使用权不可以继承，与户口无关。农村宅基地属于村集体所有，个人没有所有权，不属于个人财产，则不能成为遗产，更不能继承，但本村村民可以对宅基地上的房屋合法继承。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土...

房屋买卖合同是否适用诉讼时效

问题解答：我国的房屋买卖合同进行诉讼时适用时效规定，诉讼时效为3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人...

关于城市房屋拆迁程序的具体规定

问题解答：拆迁城市房屋的程序是：建设单位申请领取房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人与被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解拆迁事项；拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；落实拆迁补偿与安置方案；实施...

房东的租房合同丢失怎么处理

问题解答：房东丢失租房合同的，可以联系租客复印或重新签订，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；与中介公司签订的租房合同丢失，房东可以直接联系中介公司进行复印。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交...

房产过户证明怎么写有效？

问题解答：有效的房产过户证明要求：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示必须自愿真实；房产过户证明的内容符合法律规定的形式，不得违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为...

房产继承纠纷的诉讼时效是多久

问题解答：发生房产继承纠纷进行诉讼的时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向...

小孩申请居住证怎么办理

问题解答：申请办理小孩居住证的手续是：其监护人、近亲属代为办理，递交申请书、身份证明材料和小孩近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点进行初步核对打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第...

小产权房不能过户吗

问题解答：我国的小产权房不能办理过户手续。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理登记过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： ...

房屋征收补偿方案是不是可诉？

问题解答：可以依法起诉房屋征收补偿方案。发生房屋征收补偿纠纷进行起诉应经当事人申请，由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的方可提起诉讼；直接向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条...

房屋中介欺诈应该如何处理

问题解答：处理房屋中介欺诈的方式是：到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接...

合同签订后房屋毁损的风险的承担主体是谁

问题解答：签订合同后承担房屋毁损风险的主体是：有约定的按约定，没有约定的情况下，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知...

已购公有住房的拆迁补偿如何算

问题解答：拆迁已购公有住房的补偿如下：以已购公有住房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算房屋征收补偿费；以临时居住条件划档，按已购公有住房住户的人口每月予以补贴房屋征收周转补偿费；由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定...

房屋质量出现问题该如何赔偿

问题解答：出现房屋质量问题的赔偿方式是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。...

个体户办税务登记证需要什么资料

问题解答：办理个体户税务登记证的资料包括：工商业执照或其他核准职业证件、有关合同、章程、协议书、组织机构统一代码证书、法人代表或负责人或业主的居民身份证、护照或其他合法证件等。法律依据：《税务登记管理办法》第十一条 纳税人在申报办理税务登记...

未办证的预售商品房买卖有效吗

问题解答：买卖未办证的预售商品房，行为无效。房产合同备案一般是指房屋预售中，当事人先进行网签备案，时间是自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十...