承租人侵占了拆迁利益怎么办

问题解答：房屋拆迁时承租人侵占拆迁利益的，双方可以先行协商，协商不成可以向房屋拆迁管理部门投诉；投诉未能解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《...

商品房认购书定金能退吗

问题解答：认购商品房的定金能退，购房者毁约的定金不能退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金能退；售房者毁约的定金可以退回双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事...

房地产准转让的流程是什么

问题解答：转让房地产需要签署转让合同确立买卖关系；进行网签，办理贷款；携带购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续；过户成功后进行抵押登记；等待银行放款，交易完结。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者...

农村一户可以有两个房产证吗

问题解答：不可以。一户只能办理一个房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证...

合同签一年租半年可以不租吗

问题解答：如果是一年的租房合同租半年，半年就要搬走那么就是违约的。如果租客想拿回押金和租金的，看是否行在终止合同之前，先和房东协商解决。与房东及时沟通退还租金和押金，并且预留时间给房东找新的租客，只要双方解除合同就可以了。或者转租。在房东的...

抵押状态下的房产可以更名吗?

问题解答：可以。房屋在抵押期间可以转让，但需要经抵押权人同意，抵押权人同意，注销抵押登记后，房产证可以更名。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待...

农民集体和农民个人享有何种权利

问题解答：农民集体和个人可以依法享有土地共有权；保留型土地使用权；农（林）用地承包经营权；集体资产管理与处置参与权；集体资产收益分配权；征收补偿安置权。法律依据：《土地管理法》第十三条　 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地...

没房产证该怎么过户

问题解答：房屋没房产证的不能进行过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让...

商品房怎么过户手续

问题解答：过户商品房需要当事人携带身份证、户口本、房产证到房管局进行过户申请；房管局将提交的材料进行登记、审核；房管局对符合条件的变更申请办理过户登记，发放房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法...

房产证复印件有法律效力吗

问题解答：房产证的复印件具有一定的法律效力。在办理房屋活动的相关过程中，产权人需向相关部门提供房产证复印件，但只能作为原件的依据、不产生房产证原件的法律效力。在庭审时，房产证的复印件可以作为合法的证据使用。法律依据：《民事诉讼证据规则》第六...

新房什么时候可以网签

问题解答：新房应自签约之日起30日内网签。网签是开发商与购房人签订商品预售合同后30日内向房屋管理部门和市、县人民政府土地管理部门进行登记备案，使房屋预售行为具有公示效力，保障购房人能购买到新房。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品...

桩基证和房产证有什么区别

问题解答：桩基证和房产证的区别是：桩基证是宅基地证，所适用的对象是农民集体所有的集体土地，到登记机关申请登记；房产证适用的对象是国有土地，是由国家法定的房地产登记机构登记造册的。法律依据：《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有...

购买的小产权房被拆了能起诉吗

问题解答：购买小产权房被拆的，当事人一般不能进行起诉。小产权房只能卖给同村的居民，不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力；同时小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地...

物业公司如何注册

问题解答：物业公司的注册流程是：向机关部门提交身份证、备选公司名称字号、公司主要经营范围及注册资本信息证件；市场监管局审查无误发放准予设立登记通知书；刻章验资，5-15个工作日到工商局领取营业执照正、副本；到银行开设企业账户；进行税务登记、购买...

怎样计算逾期交房违约金

问题解答：计算逾期交房违约金的方法是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房...

地税报税需要什么资料

问题解答：进行地税报税需要提交工商营业执照或其他核准执业证件；有关合同、章程、协议书；组织机构统一代码证书；法定代表人或负责人或业主的居民身份证、护照或者其他合法证件。法律依据：《税收征收管理法》第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定...

二手房的使用权是多长时间

问题解答：二手房的房屋使用权不存在年限问题，是永久的。二手房所属土地全国统一执行的土地使用年限是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起算，产权届满自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年...

房屋拆迁赔偿项目有哪些

问题解答：拆迁房屋需要赔偿的是：土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民...

国家土地征收赔偿标准是什么样的

问题解答：国家征收土地的规定赔偿标准是：在征收土地前依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的...

房子解除抵押要多久

问题解答：解除房子抵押登记需要一周左右的时间。当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1-3个工作日内出具还款证明；提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解压归档...

买二手房时购房者怎样避免出现户口纠纷

问题解答：购房者买二手房避免出现户口纠纷的方法有：注意了解当地的户籍政策，同时在房屋买卖合同中明确约定户口迁出的期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。法律依据：《户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本...

新房无房产证如何过户

问题解答：无房产证的新房不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得...

婚内房产过户需要办理什么手续

问题解答：婚内办理房产过户需要双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 ...

开发商没有预售证就开始卖房子违法吗

问题解答：没有预售证开发商卖房的行为属于违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商品...

承租人起诉征收补偿决定吗

问题解答：承租人不服征收补偿决定的可以起诉。房屋承租人不属于被征收人，但作为房屋的实际使用者，承租人对征收补偿决定有异议的可以申请行政复议或交由房屋拆迁管理部门裁决，裁决后仍不满意的可以向法院提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补...

二手房不能进行买卖的有哪些

问题解答：下列二手房不能买卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内...

湖南益阳征收土地补偿费是如何计算的

问题解答：计算征地补偿费的方式是：土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数；安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数；青苗补偿费=年产值÷耕种季数。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直...

迟延交付商品房会承担什么责任

问题解答：商品房迟延交付需要承担违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三...

中国墓地使用年限是多少，能在自家耕地内修墓吗

问题解答：使用的墓地年限一般是50年或70年，护墓费以20年为一个缴费周期。不能在自家耕地内修墓，占用耕地修墓的由县级以上政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。法律依据：《殡葬管理条例》第九条 任何单...

国有土地使用权的取得方式

问题解答：取得国有土地使用权的方式有出让、划拨、转让。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转...

申请居住证怎样办理

问题解答：申请办理居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住...

房屋买卖什么情况下可获惩罚性赔偿

问题解答：买卖房屋可获惩罚性赔偿的情况是：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超...

上海租房不签合同怎么办

问题解答：不签租房合同的，承租方可以敦促向出租方尽快签订，签订后暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章；出租方拒绝签订的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。法律依据：《民法典》第七百零三条...

拖欠房租最快解决办法

问题解答：解决拖欠房租最快的办法是：从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向租户追究违约责任。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行...

未登记的房屋能否被强制执行

问题解答：法院可以执行属于合法建筑的未登记的房屋，属于违法建筑的人民法院无权强制执行，应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令采取改正措施、限期拆除。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人...

公租房补贴申请书怎么写

问题解答：申请公租房补贴可以写明：申请人姓名单位等基本信息、申请公租房的具体事由、申请公租房的户型与楼层。申请人应携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请，工作人员受理初审后出具《备案回执》，提交市主管部门终审后...

违法小产权房买卖合同有效吗

问题解答：针对违法小产权房订立的买卖合同无效。违反了法律法规的合同就不能构成有效的合同了，有效的合同构成要件是：当事人具有完全民事行为能力、合同内容完整、不违反法律法规和公共道德。法律依据：《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制...

现在的住宅楼房过户有土地出让金吗

问题解答：没有办理国有土地出让手续的住宅楼房过户有土地出让金，已办理的没有土地出让金。土地出让金委托土地估价机构的按评估价的40%交纳；成交价不低于基准地价的按成交价的40%交纳，成交价低于基准地价的按全部地价的40%交纳。法律依据：《城市房地产管...

什么情况下的房地产不得发布广告

问题解答：不得发布房地产广告的情况是：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。...

农村土地证停办了怎么办

问题解答：停办农村土地证的，当事人可以向开发商调取缴纳土地出让金费用的复印件至国土资源厅办理，属于小产权的可以咨询国土局能否办理，属于集资建房的可以到土地主管部门接受处罚符合规划后办理转让颁证手续。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国...

二手房出售的具体流程是怎样的

问题解答：出售二手房的流程如下：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方...

农村全迁户宅基地如何处理

问题解答：部分村民农村户口迁出户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的收回宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国...

居住证补办需要什么材料

问题解答：补办居住证需要申办居住证人的身份证或者护照；本市合法居住证明；在本地的连续社保证明资料；在单位工作需要提供劳动合同，个体需要提供营业执照；本市居住证申请表。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所或者...

农村房屋产权纠纷时效是多久

问题解答：发生农村房屋产权纠纷进行诉讼的时效规定是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保...

预售证的要求

问题解答：办理预售证的法定要求是：预售合同已报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。法律依据：《城市商品房预售管理...

住房公积金属于夫妻共有财产吗

问题解答：婚后取得的公积金属于夫妻共有财产，婚前和婚后的一方住房公积金属于一方个人财产。法律规定了夫妻共有财产是指夫妻关系存续期间所获得的各项劳动或经营收入。法律依据：《民法典》第一千零六十二条　 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫...

房屋产权纠纷怎么解决

问题解答：当事人可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决房屋产权纠纷。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼...

房租滞纳金如何计算

问题解答：房屋滞纳金的计算方式法律没有规定，迟延交房租可以要求承租人交违约金，因为滞纳金是行政强制措施中所规定的，不适用于房屋租赁关系。违约金首先看约定，没有约定的可以协商，可以根据所造成的实际损失来确定违约金。法律依据：《民法典》第五百八...

二手房户口没迁出后果是什么

问题解答：交易二手房时卖房者没迁出户口的，购房者无法办理户口迁入，即无法在所购房屋内落户。二手房买卖合同中应当明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本，以此敦促卖房者严格按照合同履行。法律依据：《户口登记条例》第十条 公民迁出本...

婚后公婆全款买的房子归谁

问题解答：公婆在婚后买的全款房，登记在儿子名下的归儿子，属于儿子的个人财产；登记在公婆名下的归公婆，属于公婆的个人财产；登记在儿子儿媳二人名下归夫妻，属于夫妻双方共同财产，当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚...