房子保值的几个关键因素是什么

问题解答：三个房子保值的关键因素是：一、地段是房子保值的基础，地段中是否具有优质的稀缺资源是房子保值升值的重要判断依据；二、生活配套是房子保值的根本，应包括交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套；三、物业管理是房子...

房屋租赁合同家具如何规定

问题解答：租赁房屋的家具可以在合同中写明：家具品牌、型号；同时约定使用方式，包括出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务；一并约定维修责任、损害赔偿等。法律依据：《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租...

物业管理费用包括哪些项目

问题解答：物业费用包括公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条 实行...

甲方租房子合同怎样写

问题解答：租房可以在合同中可以写明：甲乙双方与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付...

预告登记的效力如何

问题解答：进行预告登记可以有效阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。...

房产继承个人所得税是多少

问题解答：继承房产无需缴纳个人所得税，需缴纳1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、登记费，但继承房产再出售的应以净收入的20%确认个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得...

继承房产需要哪些税

问题解答：房产继承需要缴纳的税费有：合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。...

签了居间协议房东不卖如何办

问题解答：签订居间协议后，房东不卖的应无条件退还买方所有购房款项，买方支付购房定金的房东应赔付双倍定金。此外，房东还应承担中介服务费和给买方造成的其他损失，包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等。法律依据：《民法典》第五百七十七...

房屋满五是什么意思

问题解答：房屋满五的意思是：自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年。不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税...

租到违章房导致合同无效怎么去赔偿

问题解答：违章房租赁合同无效的，当事人应按合同约定赔偿，合同没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，租赁合同被确认无效后承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金等合同约定的费用以及赔偿其他额外损失。法律依...

没有约定租赁期限有什么后果

问题解答：双方没有约定租赁期限的后果是：视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期...

买房全款付清流程

问题解答：全款买房的大致流程是：签署合同确立买卖关系，进行网签；交付全款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续；携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续；交易完结。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应...

禁止转卖的二手房有哪些

问题解答：以下二手房禁止转卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 ...

房产证办不下来还需要交物业费吗

问题解答：已交付房屋办不下来房产证的需要交物业费，房屋未交付的不需要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以房产证未办理等原因拒绝缴纳物业费；房产证办不下来导致房屋尚未交付于业主的，物业费由建设单位进行...

合资购房的注意事项有什么

问题解答：合资购房需要注意房产证件署一方姓名还是多方姓名，注意进行财产公证或签订合资协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据：《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有...

转租纠纷该如何处理

问题解答：双方可以先行协商处理转租纠纷，或者向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的可以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，对仲裁结果不满意的双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和...

房屋买卖卖方违约怎么处理

问题解答：卖方违约的处理是：买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约...

买房子要注意什么手续

问题解答：买房需要注意使用规范的合同文本；开发商是否具备五证；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。法律依据：《民法典》第五百九十六条　 买卖合同的内容一般包括...

什么是前期物业

问题解答：小区的前期物业是：房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。前期物业可以约定服务期限，期限未满业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务终止。法律依据：《物业管理条例》...

商品房预售应该具备哪些条件

问题解答：预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城市...

逾期交房的违约责任有什么

问题解答：售房人逾期交房购房人不要求解除合同的，售房人应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，售房人应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。法律依据：《民法...

征地补偿款诉讼时效是多久

问题解答：对于征地补偿款进行诉讼的时效规定是六个月。我国法律规定直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。超过诉讼时效虽可提起诉讼，但所主张的权利可以不受法律保护。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条 公...

买了违建的房子能得到相应的赔偿吗

问题解答：不知情买了违建房能得到赔偿。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设工程规划许可证...

四十年产权的房子是否能买

问题解答：可以买卖四十年产权的房子。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条...

征地拆迁紧急通知是什么时候

问题解答：2011年下发征地拆迁紧急通知，要求认真贯彻落实中央有关规定要求做好征地拆迁补偿安置工作；严格征地拆迁管理，维护被征地农民利益；及时化解矛盾纠纷，妥善处理征地拆迁突发事件；开展全面检查，坚决纠正违法违规征地拆迁行为。法律依据：《关于切...

房产纠纷有效期应该是多久

问题解答：发生房产纠纷进行诉讼的有效期是3年，该有效期自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的诉...

杭州疫情期间减房租吗

问题解答：疫情期间杭州有关于减免房租的规定。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作出强制性规定要求。法律依据：《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产若干政策的通知...

农村宅基地拆迁没户口有影响吗

问题解答：拆迁农村宅基地时没户口的有影响。宅基地拆迁没户口不会给安置补偿费，征收耕地的安置补偿费需要安置的农业人口数计算，所以，没有户口不属于该村成员，不享有安置补偿费。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征...

房东提前解除租赁合同怎么赔偿

问题解答：房东违约提前解除合同的，应当按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或...

补偿和赔偿有什么区别

问题解答：法律中的补偿和赔偿具有以下区别：补偿带有补充性，赔偿带有惩罚性；补偿是无过错形态下出于公平原则进行的，赔偿涉及到过错责任；补偿由合法行为引起，赔偿由违法行为引起；补偿多为支付一定数额的金钱，赔偿以金钱赔偿为主，以恢复原状、返还财产...

契税发票全款购房包含契税吗

问题解答：全款购房的发票中不包含契税。契税是购房后单独向税务机关缴纳的税种，纳税义务人应当在省级政府确定的3—5％的幅度内按照本地区实际情况交纳，全款购房其房价不包含契税。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体...

租房房东违约怎么赔偿损失

问题解答：房东违约赔偿损失的方式是：双方可以先私下协商赔偿损失，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其...

通过中介买房需要注意什么问题

问题解答：当事人通过中介买房需要注意：1、要委托有相关资质的中介机构；2、签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；3、中介合同要写明违约责任、救济方式；4、中介合同要明确附加条款内容。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容...

不动产登记和房产证有什么区别

问题解答：我国不动产登记和房产证存在的区别是：（一）不动产登记是经权利人或利害关系人申请，将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实；房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益、处分的证件；（二...

卖房个人所得税怎么交

问题解答：卖房交纳个人所得税的方式是：适用比例税率，税率为百分之二十；个人购买首套房不需要交个人所得税、对个人转让自用5年以上且属于家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第二条　 下列各项个人所得，应当缴纳个人所...

层高不够怎么样办

问题解答：层高不够如果房屋符合合同约定，但是不符合房屋住宅设计规范那也属于不符合法律强制性规范，可以要求解除合同。如果不符合合同约定，可以主张违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的...

什么是二手房

问题解答：房地产中的二手房是指：已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记再次上市进行交易的房产。购买二手房应当注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋质量是否真实；注意房屋是否被限制交易；注意房屋的转售是否已经共有权人、抵押权人、承...

农村征地时,如何保证自己的合法权益

问题解答：征地时保证权益的方式是：可以先详细的了解征收补偿政策，积极参加相关听证会、关注征收公告、发表意见等。如果自己的权益受到侵害，可以提起行政复议和行政诉讼。法律依据：《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征...

购买商品房是否包括土地所有权

问题解答：购买商品房包括土地使用权、不包括土地所有权。城市的土地属于国家所有；宅基地、自留地、自留山、郊区土地（部分规定国家所有）属于集体所有；单位与个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家...

买了房子交了首付不想要了可以退吗

问题解答：交了买房首付可以退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一...

不动产纠纷管辖范围怎样确定

问题解答：一般情况下不动产纠纷应由不动产所在地人民法院管辖，部分情况下也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生不动产纠纷时根据合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规...

离婚按揭的房子怎么办

问题解答：以一方个人财产按揭买房的离婚时分配给一方独自所有；以双方共同财产按揭买房的离婚时分配给夫妻共同所有；一方支付首付款以双方共同财产偿还房贷的离婚时分配给夫妻共同所有；当事人另有协议的，从其协议约定。法律依据：《民法典》第一千零六十二...

哪些情况不得变更承租人

问题解答：不得变更承租人的情况是：1、原承租人死亡的；2、原承租人户籍迁出的；3、与原承租人为同一户籍或属于家庭成员的；4、与原承租人共同居住二年以上的；5、不具有本市城镇户籍的；6、存在国家和本市规定不得变更的其他情形的。法律依据：《民法典》第...

房贷怎么计算的

问题解答：计算房贷的方法有：（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。法律依据：《贷款通则...

移民安置房有房产证吗

问题解答：取得完整产权的移民安置房具有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法实...

房子没办理房产证怎么过户

问题解答：没办理房产证的房子无法进行过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没办理房产证的房子没存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权证办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取...

租了法律禁止出租的房屋怎么办

问题解答：法律禁止出租的房屋所订立的合同无效。法律禁止出租的房屋有：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；未取得共有人、抵押权人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；...

房屋租赁留置权行使的范围有多少

问题解答：行使房屋租赁留置权的范围是：（一）房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定；（二）出租方合法占有承租方的动产；（三）承租方的债务已到履行期；（四）留置的财产与债权应基于同一租赁关系；（五）实现留置权前出租方必须确定承租方履行债...

口头约定房屋买卖是否有效

问题解答：当事人口头约定房屋买卖的行为一般认定为无效，应当订立书面买卖合同。合同应写明双方和商品房的基本信息；商品房价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；...

刚签的租房合同想解除押金能退吗

问题解答：想解除刚签的租房合同一般不退押金，承租人应以押金承担违约责任；出租人与承租人协商一致解除租房合同的，或承租人无过错因出租人违约解除租房合同的，承租人不需要支付赔偿，押金应当退回。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行...