征收土地有什么程序

问题解答：征地需要人民政府拟定征收补偿方案，报有关部门进行论证并予以公布，征求公众意见召开听证会修改方案，对征收土地进行评估计算补偿价值，双方协商签订协议后执行拆迁并及时下发补偿款，交付土地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条...

安徽芜湖核发居住证怎么申请

问题解答：安徽芜湖申请居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向...

哪些情况房屋赠与不征收个税

问题解答：房屋赠与不征收个税的情况是：（一）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个人所得税；（二）以赠与方式发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税： （一）省...

借名买房可靠吗？

问题解答：借名买房的行为不可靠。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名买房存在很大风险，房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的...

租房合同签了发现问题如何处理

问题解答：签订租房合同有问题的当事人可以协商订立补充协议，或者双方协商一致解除合同，拒绝协商或协商未能达成一致的，可以请求人民法院或者仲裁机构认定无效，同时可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。法律依据：《民法典》第一百四十七条 基于重大误解...

哪些常见的买房误区会给买房造成困扰

问题解答：买房的常见误区及困扰是：一房两卖一个合同有效另一个合同无效；未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效；阴阳合同中的阳合同无效；未使用官方版本所签订的买卖合同无效；期房买卖合同无效；只要对方违约就可以解除合同；未按约定支付定金构成违约...

买房时定金和订金怎么区分

问题解答：定金和订金的区别是：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生...

房屋产权70年后怎么办

问题解答：房屋土地的使用产权70年后届满的，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

二手房交易时夫妻双方是否必须到场

问题解答：夫妻共有的二手房交易夫妻双方必须到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。购买二手房时双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；出售二手房时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。法...

集体用地征地补偿如何计算

问题解答：计算集体征地的补偿标准是：按照土地原用途足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》...

二手房买卖协议去公证处写吗

问题解答：签订二手房买卖协议不用去公证处。房屋买卖是一种民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。法律依据：《公证法》第二十五条 自然人、法人或者...

房屋租赁合同租金的诉讼时效是多久

问题解答：租赁房屋过程中租金纠纷的诉讼时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 ...

房地产不得转让情形是什么

问题解答：不得转让的房地产有：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；法律限制交易的。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取...

租房合同里怎么写违约金条款

问题解答：租房违约金条款可以在合同中写明：按照双方约定设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。违约金条款由双方在合同中协商约定，同时可以根据实际违约情形断定损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方...

租房合同怎么样属无效

问题解答：无效租房合同有：签订房屋租赁合同的主体不适格；租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：租赁的房屋属于违法违章建筑；房屋租赁期限超过20年的超过部分；承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六...

无产权证的房屋能否分割

问题解答：可以分割无产权证的房屋，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。法律依据：《民法典...

房产权证书是统一颁发的吗

问题解答：国家统一颁发房屋产权证书。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等，房产权证书由县级以上地方人民政府部门统一制作。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条　 不动...

常见的二手房买卖纠纷有哪几种

问题解答：二手房买卖过程中的常见纠纷有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致的纠纷；房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；中介机构不规范行为产生的纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷等。法律依...

买房时交房遇纠纷应该怎么处理

问题解答：发生交房纠纷后，当事人可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；违约方应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。法律依据：《仲裁法》第二条 平等...

房产税征收对象是什么

问题解答：依法征收房产税的对象是：房屋，由房屋所有权人缴纳，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。房产税按年征收，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算分期交付。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人...

个人可以缴纳住房公积金吗

问题解答：个人不可以单独作为缴纳公积金的主体，一般由单位代为缴纳。用人单位应当及时到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30...

物业费超标怎么办

问题解答：对于超标的物业费，如业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；同时注意未计入产权面积的附属房屋不得...

小产权房能过户给孙子吗

问题解答：当事人不能过户小产权房给孙子。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制...

房屋质量问题应该找谁呢

问题解答：可以找当地质检站投诉房屋质量问题。出现质量问题应首先应确定是否处于房屋质量保修期内，然后与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应寻找专业机构。法律依据：《民法典》第八百条　 勘察、设计的质量不...

购房者购买二手房有必要寻找中介吗

问题解答：购买二手房可以寻找中介，当事人自行决定即可，法律未作强制性要求。委托中介选购房屋需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，综合比较各中介公司的服务模式以规避居间风险。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合...

房产撤诉保全后多长时间可以过户

问题解答：申请人撤诉解除房产保全后，随时可以过户。被保全的房产属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，申请人主动撤诉解除保全后方可进行买卖过户。法律依据：《民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一...

房产契税契税是否上下家各1.5%

问题解答：契税是买家缴纳的税种，不是上下家各1.5%，买家一般缴纳房款1.5%至3%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费以及200元权属登记费取证费。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省...

物业管理事项包括哪些呢

问题解答：小区的物业管理包括小区房屋及其设备的维护管理；小区绿化管理；小区卫生管理；小区治安管理；小区交通组织与管理；小区公用市政设施管理；小区消防管理；小区违章建筑管理。法律依据：《物业管理条例》第三十四条　 业主委员会应当与业主大会选聘...

物业费包含垃圾费用吗

问题解答：物业费不包含垃圾费用，物业服务合同中包括垃圾处理服务的物业费包含垃圾费用。物业费应用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等...

可向法院起诉的房产纠纷有哪些

问题解答：以下房产纠纷可向法院起诉：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。法律依据：《民法典》第五百零九条...

租房开理发店合同怎么写

问题解答：开理发店的租房合同内容是：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》...

宅基地包括什么

问题解答：宅基地的范围一般包括：正房、辅助用房、禽畜舍、院子、房屋外围的围墙内的土地，以上均属于宅基地的范围；晒场、房前房后的土地，一般情况均不属于宅基地的范围。法律依据：《农村宅基地管理办法》第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法...

产权未过户的房屋买卖合同有效吗

问题解答：房屋产权未办理过户的买卖合同依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

预售证办理流程是怎么样的

问题解答：办理预售证的法定流程是：房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。法律依据：《城市商品房预售管...

土地使用权还包括房屋吗

问题解答：我国的土地使用权中一般不包括房屋。土地使用权是权利人依照法定程序对国有土地或集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，是有期限的；房屋所有权是权利人独占性的对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分的权利，没有使用期限限制。...

房产合同违约金上限法律是怎么规定的

问题解答：法律规定的房产合同违约金上限是：不得超实际损失的30%。违约金的数额一般由双方在房产合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。法律...

租房合同找不到了怎么办

问题解答：遗失租房合同后，当事人应当及时联系对方复印合同或协商重新签订，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；与中介公司签订的租房合同找不到了，当事人可以直接联系中介公司进行复印。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合...

新民法典的居住权是否可以申请转让

问题解答：居住权不可以转让。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，且一般无偿设立，不能随意转让。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、...

赠与房产如何过户

问题解答：过户赠与房产的手续是：签订房产赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理房屋产权转移过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格...

农村房产如何过户给子女

问题解答：过户农村房产给子女的流程是：提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、证明房屋所有权转移发生的材料和其它必要材料到登记部门进行过户登记。父母子女要求是同一集体经济组织成员，并且还需要提交农村集体经济组织同...

宅基地使用权证变更程序有哪些

问题解答：变更宅基地使用权证的程序是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容、提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法》第十二条 土地的所有权...

转让土地使用办理要求都有哪些

问题解答：土地使用权转让需要签订书面的土地使用权转让合同，按照转让合同的约定进行投资开发；转让土地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条 土地使...

次承租人是否可以再次转租

问题解答：经出租人与原承租人同意，次承租人可以再次转租。原出租人与原承租人在签订的合同中约定同意实施转租或合同虽未约定但明确表示同意转租的，次承租人可以实施转租，转租合同具有法律效力；原出租人与原承租人明确表示不允许转租的，转租合同不具有法...

房屋租赁合同解除条件有什么

问题解答：可以解除房屋租赁合同的条件包括：承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁灭失的；房屋租赁合...

小产权房作为抵押物有效吗

问题解答：抵押物是小产权房的无效。小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋，不具有正规部门发放的房产证与土地证，无法办理抵押登记、抵押权无法生效。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不...

拆迁时新建房跟翻建房的具体区别

问题解答：新建房和翻建房二者的区别是：新建房的拆迁补偿包括土地补偿、施工补偿、安置补偿等；翻建房的拆迁补偿包括楼房升高、墙改梁、内墙改梁、夹山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、桥梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、仓库改造、门店扩大、旧...

住房公积金贷款条件有哪些

问题解答：办理住房公积金贷款的法定条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款通则》第十七条...

起诉期间买房子算谁的

问题解答：起诉离婚期间买房算夫妻二人的，双方另有约定的除外。夫妻一方以个人财产在婚姻关系存续期间买房子或产生的孳息，应认定为一方的个人财产；另一方对买房子、孳息有贡献的，按揭部分可以认定为夫妻共有财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 ...

买新房子要注意什么

问题解答：购买新房需要注意的是：房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在...

物业管理是否包含房屋租赁

问题解答：小区物业管理的内容一般不包含房屋租赁，物业管理的服务项目有：公共物业及配套设施的维护保养；聘用管理人员；提供公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其养护；更新储备金等。法律依据：《物业管理条...