对一房二卖纠纷应该怎么处理

问题解答：发生一房二卖纠纷有效合同的购房者有权要求售房者履行合同，交付房屋；可撤销合同和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求售房者返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民...

土地纠纷要怎么处理

问题解答：双方可以协商处理土地纠纷，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条　 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决...

购房合同无效有哪些情形

问题解答：以下情形购房合同无效：（一）以虚假的意思表示签订的；（二）恶意串通损害他人合法权益的；（三）违背公序良俗的；（四）违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行...

集体土地使用权能否直接出资创办公司

问题解答：不能以集体土地使用权直接出资创办公司。法律规定可以出资的范围有货币出资和实物出资，实物出资主要是指可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。集体土地的所有权归集体所有，不能进行自由转让，不能直接出资创办公司。法律依据：《公...

举报违法征地和拆迁的途径有哪些

问题解答：对于违法征地和拆迁的行为当事人可以向当地的政府部门举报，或者向上一级的人民政府自然资源主管部门举报；同时可以通过网络媒体手段举报，向法院提起诉讼。法律依据：《土地管理法》第六十七条  县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理...

农村搬迁补偿安置如何协议

问题解答：对于农村搬迁补偿安置事项达成协议需要双方对协议内容达成一致；协议内容里面要包含搬迁的具体地址，具体面积以及补偿方式等；协议要双方当事人签字。法律依据：《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生...

房屋买卖过户流程是怎么样的

问题解答：买卖房屋办理过户应向房地产管理部门提出过户申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条...

房产契税怎样计算

问题解答：计算房产契税的方法是：面积在90平内的契税按1%的税率计算、农村户口免征；面积在90平~140平内的契税按1.5%的税率计算；面积超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率计算。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体...

二手房交易纠纷怎么办

问题解答：发生二手房交易纠纷双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民...

房产可以直接更名吗

问题解答：房屋产权可以直接办理更名。贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理更名登记申请。法律依据：...

房屋租赁押金如何规定

问题解答：租赁房屋的押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，是双方协商一致的结果。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还；造成损害的，可以押金据实支付或另行赔偿。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为...

房屋买卖卖方违约赔偿款如何定

问题解答：买卖房屋的过程中卖方违约的，一般按照合同约定或标的额的20%确定赔偿款，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义...

没有居住证如何申请广州车牌

问题解答：申请广州车牌应到居住地公安派出所申领居住证。申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认即可出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领...

怎么提取住房公积金

问题解答：住房公积金的提取手续是：职工提交本人身份证复印件、住房公积金提取申请表、单位出具的住房公积金提取证明至公积金管理中心，审核通过到受托银行支用公积金办理提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的...

贷款买房多久才能拿到房产证

问题解答：申请贷款买房登记的15-30个工作日能拿到房产证；住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；住房已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　 不动产登记机构应...

开发商征地是不是强制性的

问题解答：开发商实施征地应是自愿的、不是强制性的。任何单位和个人不得采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁，但在政府需要修葺公共设施和军事设施的情况下，被拆迁人要求的补偿过高远远超过国家补偿范围的，允许申请强制征地拆迁程序。法律依据：《国...

郑州如何开无房证明

问题解答：郑州开具无房证明的手续是：当事人携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到房屋所在地的房屋管理局开具，外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接到本地房管局办理。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...

房产证和购房合同丢失应该怎么办

问题解答：丢失房产证和购房合同需要补办，应由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登房产证和购房合同遗失声明，到房管局申请办理补证。法律依据：《不动...

房屋买卖因无法过户办理抵押行吗

问题解答：买卖无法过户的房屋同时无法办理抵押。无法过户的房屋存在没有产权证明的障碍，抵押需要提交房产证、土地证、购房合同、权利人及配偶的身份证、户口本等证件证明。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记...

公产房承租人去世变更

问题解答：承租公产房的人去世后生前与其共同居住的家人可以继续承租，可以与出租人办理续租手续，变更承租人；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁原住房的，可以通过协商继续该租赁使用权益，与出租人另行签订房屋租赁合同。法律依据：...

关于公租房居住期限是多长时间

问题解答：公租房最长的居住期限是5年。公租房的全称是公共租赁住房，不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的...

申请北京公租房条件

问题解答：申请北京公租房的条件是：1、申请人收入要满足公租房申请的条件；2、外来人员需要有北京的居住证；3、申请人需要有稳定的工作并工作满一定年限和有收入来源；4、依法缴纳社保等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当...

解决相邻关系问题纠纷的途径

问题解答：发生相邻关系纠纷的解决途径有：和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照互相协作、兼顾利益的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时应从有利于有效合理的使用财产、有利于生产和生活出发交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决...

买房付首付签合同要注意什么？

问题解答：付首付签合同要注意：1、房屋首付款的给付方式和给付时间和给付数额；2、房屋尾款的给付方式和给付时间和给付数额；3、房屋过户的时间；4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式及附加条款。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人...

认购协议有效吗

问题解答：依法成立的认购协议有效。当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋认购内容合法、符合法律规定的形式；认购关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律...

房屋质量不好渗水法律上哪里负责

问题解答：一般由开发商或房屋所有人负责房屋质量不好渗水的问题。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人负责；楼上下装修、使用造成的，由...

五证包括哪些证

问题解答：房地产的五证有：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业...

办理暂住证需要什么证件

问题解答：暂住证办理时需要提供居民身份证或原籍公安机关出具的身份证明；暂住在本市居（农）户内的应提交户主的户口簿或身份证原件（复印件）；暂住在出租房内的应提交房屋合法出租手续或协议。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证...

委托代理签租房合同怎么写

问题解答：签订委托代理的租房合同可以写明：代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行房屋租赁交易。法律依据：《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依...

商铺怎么开产权证明

问题解答：开具商铺产权证明的流程是：开发商在房管局办理产权初始登记，填写申请表后向登记部门申请对房屋面积进行测绘，领取相关证件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，缴纳公共维修金与各类税金后按照规定时间领取产权证。法律依据：《商品房销...

房屋买卖纠纷诉讼期规定是什么

问题解答：对于房屋买卖纠纷的诉讼期一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民...

办理产权证夫妻都到场吗

问题解答：夫妻办理产权证不需要都到场。夫妻买房一方不到场可以由不到场的一方委托到场的一方进行代理进行，但是，委托人和代理人需要签订授权委托书。该行为不是法律规定的应当由本人亲自实施的民事法律行为，是可以代理的。法律依据：《民法典》第一百六十...

如何算买房税费

问题解答：买房法人税费包括3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《个...

强租房屋不肯写合同怎么办

问题解答：遇到不写合同强租房屋的，当事人可以通过和解或者调解解决争议；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。法律依据：《仲裁法》第二条 平...

法律规定买房时交的定金比例是多少

问题解答：买房定金比例不得超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债...

划拨土地使用权价格怎么计算

问题解答：计算划拨土地使用权价格的方法是：将划拨土地使用权的成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让的、成交价低于基准地价平均标准的按基准地价平均标准、全部...

办房产证要走什么程序

问题解答：办理房产证的程序如下：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准，发放房屋权属证书。法律依据：《城市房地产管理法》第六...

小产权房买卖合同的效力是什么

问题解答：依法成立的小产权房买卖合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的应作无效处理。法...

房产税改革的影响有哪些

问题解答：我国实行房产税改革所带来的影响是：（一）有利于稳定房地产市场预期，形成房产交易的理性需求；（二）有利于弥补地方政府的长期财政不足，形成地方政府稳定的财政收入来源；（三）有利于社会公平和资源节约，缩小收入分配的差距。法律依据：《房产...

租房合同纠纷起诉需要多久

问题解答：起诉租房合同纠纷适用简易程序的需要三个月，适用普通程序的需要六个月，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日...

申请到公租房以后怎么签合同

问题解答：公租房的合同内容包括：当事人与公租房的基本信息；公租房的用途；租赁期限；租金数额及交付方式；公租房维修责任；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使...

欠物业费停水怎么办

问题解答：业主拖欠物业费物业管理公司停水的，业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业给业主停水在合同上属于设他合同条款，依法理，该类条款的实施应征得权利人的同意，否则视为无效条款。法律依据：《物业管理条例》第四十四条　 物业管理区域...

承租人可不可以将房屋转租给其他人

问题解答：经出租人同意，承租人可以将房屋转租给其他人。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。法律依据：《...

物业费违约金怎么算

问题解答：计算物业费违约金的方法是：一般按照合同约定的0.3%执行，合同中没有约定或约定不明确的可以按照银行同期借款利息计算；出现天价违约金或违约金过低时，当事人可以通过法律手段请求调整。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　 业主应当根据物业...

哪些原因可以成为拒交物业费的理由

问题解答：拒交物业费的理由有：1、开发商尚未交房的；2、物业公司未履行物业合同服务责任的；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的...

买房后卖方不迁户口该怎么办？

问题解答：卖方不迁户口的买方可以询问行政部门的审批流程，同时与卖方协商迁出。卖方不迁户口属于行政机关的职权范围，办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。法律依据：《户口登记条例》第十条 公民...

尾款还未收到房屋买卖协议生效吗

问题解答：合同未约定以收到尾款为生效条件的，未收到尾款房屋买卖协议生效。合同约定以尾款为生效条件的但主合同已实际履行的，同样认定为生效。合同约定以尾款为生效条件的且主合同未履行的，认定为未生效。法律依据：《民法典》第四百九十条 当事人采用合...

房屋漏水损失赔偿标准

问题解答：房屋漏水需要赔偿修复漏水所需要的修理费用和因漏水而造成的其它财产的损失费用。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常...

租房可以提前解约吗

问题解答：租房时可以提前进行解约，一种是法定解除，一种是约定解除。法定解除是指承租人有违约行为导致合同目的不能实现或者有不可抗力因素出现导致合同目的不能实现，要求解约。约定解除是指承租人自身想要解约，构成违约，承担违约责任。法律依据：《民法...

什么时候划拨土地使用权会收回

问题解答：收回划拨土地使用权的情形有：1、因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的；2、因城市建设发展需要收回土地的；3、因司法部门没收所有财产收回土地的；4、自动放弃土地的；5、未经原批准机关同意连续两年未使用土地的；6、不按批准用途使用土地的；...