农村土地补偿费归谁拥有

问题解答：征收农村土地的补偿费一般归集体经济组织所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，其分配范围是在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，其分配范围是对该地具有土地...

房屋租赁起诉怎么操作

问题解答：起诉房屋租赁的流程是：首先向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案，当事人准备好证据资料，法院将送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，到开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见，法庭将进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判，最后...

住房公积金还款的方式有哪些

问题解答：公积金的还款方式包括四种：（一）一次还本付息，利随本清；（二）等额本息还款，每月固定金额还款；（三）等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；（四）等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。法律依据...

业主侵占公共绿地城管管吗

问题解答：城管管理业主侵占公共绿地的行为。其他业主可以要求物业服务公司或业委会予以制止，发出整改通知；同时可以向有关行政管理部门报告、拨打城管执法的举报电话投诉举报。法律依据：《道路交通安全法》第三十一条 未经许可，任何单位和个人不得占用道...

怎么算商品房违约金

问题解答：一般根据房屋买卖合同中的约定比例计算商品房违约金，一般比例范围是在万分之一到万分之五；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。法律依据：《民法典》第五百七十八条　 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行...

工业用地转让手续有哪些

问题解答：转让工业用地的手续流程是：交易当事人提供转让协议，申请办理转让手续；承办人进行审查；进行现场勘察，必要时需经四邻签章认可；审核评估报告与转让协议，提供报告书；填写转让审批表；报中心及局领导审查批准；交纳税费；填写变更登记审批表进行...

居间合同中介费的项目及相关规定有哪些

问题解答：居间中介费包括：评估收费、代理收费、咨询费。居间合同本来就是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律依据：《民法典》第九百六十一条   中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提...

业主委员会的违法行为由什么部门惩治

问题解答：一般由政府房地产行政主管部门惩治业主委员会的违法行为。业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，业主可以请求街道办事处、乡镇人民政府责令其限期改正，或者请求人民法院予以撤销。法律依据：《物业管理条例》第十二条 业主大会或者业主委员会...

房产证加名字要什么流程

问题解答：房产证加名流程是：签订转让、买卖、赠与合同，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费办理产权变更手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登...

购房纠纷怎么处理

问题解答：当事人可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理购房纠纷。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据购房合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁...

二手房交易有可能存在什么中介陷阱

问题解答：交易二手房的中介陷阱有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。...

深圳怎样开无房产证明材料

问题解答：开具深圳无房产证明的手续是：携带身份证、户口本、婚姻证明等证件到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制...

怎么查二手房房屋产权

问题解答：查询二手房产权的方式是：购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以...

最新二手房交易流程是怎样的

问题解答：交易二手房的流程如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《商...

建设用地转让条件是什么

问题解答：转让建设用地的法定条件是：双方应签订书面的建设用地转让合同，按照建设用地转让合同的约定进行投资开发；建设用地转让应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并取得土地使用权证书。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条 以出让...

农村房产证丢失怎么办

问题解答：丢失农村房产证应当及时补办。房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书、复印档案中的房屋图纸文件，由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第...

要求开发商退房有哪些情形

问题解答：以下情形可以要求开发商退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：...

女方婚前房产男方有份吗

问题解答：女方的婚前房产男方可以有份。女方婚前全款买的房产、婚前贷款买的房产婚后以一方个人财产偿还房贷的男方没有份额，属女方独自所有；女方婚前全款买的房产婚后登记在双方名下的、婚前贷款买的房产婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的男方具有份额，属...

办理居住证的租房合同怎么写

问题解答：承租人办理居住证的租房合同内容是：租赁双方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条...

土地使用证怎么补办

问题解答：补办土地使用证的手续是：向土地行政主管部门递交补办申请；等待相关部门核实土地现状；核实确认后登报说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本资料前去土地管理所补办并领取新证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登...

苏州暂住证怎么办理

问题解答：办理苏州暂住证的手续是：申请人向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换...

开发商没办土地证可以销售吗

问题解答：没办土地证的开发商不可以实施销售行为。房地产开发商应当持有一照五证，现售商品房时应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时房屋竣工验收合格、基础生活设施已具备交付使用的条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现...

找中介买房如何避免受骗

问题解答：购房者通过中介买房避免受骗的方式有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中...

土地使用权抵押协议范本怎么写

问题解答：抵押土地使用权的协议内容是：抵押土地使用权的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，担保的范围等。法律依据：《民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立...

房主去世后如何过户房产证

问题解答：房主去世房产证过户的手续是：到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发...

甲方违反租房合同怎么办

问题解答：处理甲方违反租房合同的方式有：一方面乙方可以要求甲方继续履行租房合同并承担违约责任，按照双方签订的租房合同中的违约金进行赔付；另一方面乙方可以解除租房合同，要求甲方按照实际损失情况进行赔偿，违约金过高或过低可以请求变更。法律依据：...

村委会直接把土地卖给开发商了这样合法吗

问题解答：村委会卖地给开发商的行为不合法。开发商提出建房用地申请后应交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发...

房屋漏水打官司要多久

问题解答：发生房屋漏水纠纷打官司要3—6个月左右。一般情况下，法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案。对于事实清楚、情节简单适用简易程序的案件一般在三个月内，普通程序为六个月作出一审判决。如果一方不服判决，提起上诉，进入二审程...

房子转租房东不给退押金如何处理

问题解答：转租房子时房东不退押金的，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，协商不能达成一致的可以搜集相关证据到法院起诉请求返还其押金；房子经出租人同意可以转租，未经其允许转租合同不发生效力。法律依据：《民法典》第三百九十...

房产证过户原证如何处理

问题解答：房产证办理过户变更登记后，原证作废收回。房屋作为不动产，其所有权以房地产登记机关登记簿的记载为准。房产证办理产权登记完成过户后，不动产登记机构核发新房产证，原房产证应予收回作废。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条 ...

担任人民警察应当具备的条件是什么

问题解答：担任警察的条件是：身体健康、年满十八岁、具有高中毕业以上文化程度、品行政治业务素质良好、未因犯罪受过刑事处罚及未被开除过公职、用过录用人民警察资格的公开考试。法律依据：《人民警察法》第二十六条 担任人民警察应当具备下列条件： （一）...

婚前房产公证手续是怎么样的

问题解答：公证婚前房产应向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《婚前房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话并且制作谈话笔录；出具婚前房产交易公证书。...

以租代征如何维权

问题解答：面对以租代征的维权方式是：首先被征收人应当收回以租代征的土地，有关征收人拒不归还的，可以以非法占用土地论处；对被征收人造成损失的，有关征收人依法应当承担损害赔偿责任。法律依据：《土地管理法》第二条　 国家为了公共利益的需要，可以依...

环保政策导致房屋延期属于违约吗

问题解答：因政府颁布的环保政策导致房屋延期的，不属于违约。环保政策是政府行为，属于不可抗力因素，已履行保护义务且能提供证明的开发商不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。法律依据：《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可...

二房东跑了房东来收房租客怎么办

问题解答：租房时二房东跑了房东收房的，租客可以与房东进行协商，转租行为经房东授权且未超过原合同租赁期限的，房东应该继续履行合同，由此给房东造成的损失应向二房东主张赔偿。未经房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客可以及时报...

关于新征地补偿标准的法律规定是怎么样的

问题解答：征地应按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条...

永久基本农田转为建设用地的由谁批准

问题解答：一般由国务院批准永久基本农田转为建设用地的事项。目前我国实行审批权下放，赋予省级人民政府更大的用地自主权，试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准，首批试点省份为北京、天津、...

签订购房合同时需要我们注意哪些问题

问题解答：签订购房合同需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商...

易地搬迁补偿标准分散安置贫困

问题解答：易地搬迁分散安置的补偿标准是：签订旧房拆除协议并按期拆除的给予人均奖励，一并给予不同标准的人均住房补助，对于鳏寡孤独残等特困户统一提供安置房免费居住。法律依据：《十三五时期易地扶贫搬迁工作方案》第五条 请相关省、区、市按照《工作方...

公租房五年后购买可以吗,申请流程有哪些

问题解答：可以申请购买住满五年的公租房。申请流程是：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条　...

用首付款帮房东解压有风险吗

问题解答：用首付款帮房东解压有风险。风险包括房东突然变卦，买受人面临钱房两失的局面；买受人向银行重新申请贷款，存在被银行拒贷的可能性；房屋存在产权纠纷或者被法院查封，无法过户。法律依据：《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定...

公司成立房屋租赁合同是否有效

问题解答：公司成立的房屋租赁合同有效。租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第五百零二条　 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有...

二手房小产权交易流程

问题解答：交易小产权二手房的流程是：本集体成员了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向；谈判签约，支付部分价款或全款；卖方交付房屋，买方按合同约定的方式支付剩余房款；交钥匙，完成交易。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的...

住房公积金去哪里提取

问题解答：公积金一般到当地的住房公积金管理中心提取。首先，职工需要携带身份证明、单位开具的公积金提取证明、提取公积金满足的条件证明材料到住房公积金管理中心申请提取。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余...

二手房违约起诉手续

问题解答：起诉二手房违约的手续流程是：（1）首先要确定该二手房买卖纠纷的管辖法院；（2）准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约的事实的证据；（3）人民法院对符合受理条件的起诉，必须受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二...

租房水电费合同怎么写

问题解答：水电费事项可以在租房合同中写明：当事人姓名或名称及住所、水电费的单价、水电费履行方式和履行时间及其相关的违约责任和争议解决方式。如果有附加的条款也可以在合同中写明。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括...

房屋租赁合同应该如何写

问题解答：订立房屋租赁合同可以写明：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》...

业主委员会有哪些权利

问题解答：业主委员会具有以下权利：（1）召集业主大会；（2）选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；（5）监督公共建设、公...

农民征地补偿款被截流怎么处理

问题解答：处理截流农民征地补偿款的方式是：被征收人可以拒绝搬迁并注意保留房屋、土地的证件，做好证据保全工作，及时的录音拍照录像以便维权；经当事人申请，可由房屋拆迁管理部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《土地管...

二手房交易如何避免被骗

问题解答：避免二手房交易被骗的方法有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否...