购房预付款可以退吗

问题解答：预付的购房款可以退。首先，如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次，如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款，需要支付违约金。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的...

签约时没房产证购房合同还能有效吗

问题解答：没房产证签订的购房合同依然有效。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。没有房产证仅是不能进行过户登记，购房合同还...

离婚农村的自建房如何判

问题解答：离婚时法院对于农村的自建房首先会根据当事人协商处理，协商不成的，会根据实际情况判决由当事人使用，有争议的可以对房屋的所有权另行起诉。自建房还未取得所有权证，不能确定房屋物权归属。法律依据：《民法典》第一千零八十七条　 离婚时，夫妻...

已经住进新房想反悔怎么办

问题解答：购房者已经住进新房单方想反悔的，应当向开发商赔付相应的违约金，开发商存在法定违约情形如逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准、不能依约取得房屋所有权证书的，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百六...

解除房屋租赁合同需要什么条件

问题解答：房屋租赁合同的解除条件是：1、约定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同的；2、法定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同的；3、违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同的。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当...

宅基地不是转让是变更使用人

问题解答：转让宅基地的实质是变更宅基地使用人。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，个人没有所有权故无法转让过渡所有权属，其转让实质是变更宅基地使用人，使其获得宅基地使用权。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于...

买房交了首付签了合同可以退款吗

问题解答：交了首付签了买房合同可以申请退房退款。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 ...

房屋土地证到期后怎么办

问题解答：房屋的土地使用权证到期后，当事人可以携带必要的资料到土地主管部门办理续期手续。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出...

用公积金贷款买房后辞职了对还贷有影响吗

问题解答：使用住房公积金贷款买房，辞职对还贷一般没有影响。当事人可以及时让新公司续交，外地谋职的需要尽快办理公积金转移手续；可以个人承担住房公积金费用按时向贷款卡中充钱，以此继续缴纳。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用...

租房合同未到期怎么退房

问题解答：租房未到期的退房方式是：可以先和出租人协商，可以按照房屋租赁合同约定的处理，协商不成，也没有约定的可以申请调解，或向法院起诉。承租方违背合同约定对出租人的权益造成了一定的损害，需要进行赔偿的责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条...

关于征收土地补偿标准规定是什么

问题解答：征地补偿的标准是：按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法...

租房签一年合同中途是否可以退房

问题解答：签订一年租房合同的承租人中途可以申请退房，但应当按照租房合同上的约定进行赔偿。承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的或者出现其他法定、约定的解除情形的，承租人可以直接退房并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事...

买卖二手房银行监管收手续费吗

问题解答：二手房买卖过程中，部分银行实施监管需要收取手续费，具体根据各银行政策而定。双方签订房屋买卖合同后，应共同提出办理交易资金监管服务需求，并由银行审核买卖双方的资质、签订买卖双方资金监管协议。法律依据：《贷款通则》第二十七条 贷款人受...

高空抛物物业公司有责任吗

问题解答：物业公司对高空抛物一般没有责任，但有协助调查的义务。高空抛物造成他人损害，难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿责任。法律依据：《民法典》第一千二百五十四条  禁止从建筑物中抛掷物品...

房屋租赁合同内安全责任怎么写

问题解答：租赁房屋的安全责任可以在合同中写明：首先写明出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，最后写明出租人已确认房屋设施的安全性，要求承租人对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与出租人无...

居住证没有租房合同怎么办

问题解答：没有租房合同办理居住证的流程是：房东出具居住证明材料、房产证明材料以及房东的身份证明材料，由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回...

房产证要多久时间能办下来

问题解答：房产证需要15-30个工作日办下来。办理房产证需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后即可领取房产证。法律依...

首付款付了，贷款没下来，房子能退吗

问题解答：付了首付款贷款没下来可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。法律依据：《民...

根据物权法业主有哪些权利

问题解答：业主享有的权利是：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。法律依据：《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等...

租房签了合同想退租的要怎么办

问题解答：签了租房合同想退的，当事人可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，对方为房东的有权扣留房租充当违约金，对方为租户的有权要求赔偿相应经济损失；对方存在法定违约情形的，该方可以直接退房退租。法律依...

小产权房能办公积金贷款吗

问题解答：我国的小产权房不能申办住房公积金贷款。小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋，不具有正规部门发放的房产证与土地证，无法办理抵押贷款。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产...

房产赠与过户新规定

问题解答：当事人将房屋赠与给他人需要到公证机关办理赠与合同公证，然后再携带相关资料到房屋登记管理部门申请过户登记，房屋登记部门对申请材料进行审核，符合规定的办理房屋过户登记。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消...

小产权房是什么呢

问题解答：我国的小产权房是：未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以...

什么情况下房屋不得转租

问题解答：房屋不得转租的情况是：（一）承租人未经出租人同意的不得转租；（二）承租人拖欠租金的不得转租；（三）承租人在租赁房屋内擅自搭建的不得转租；（四）新订立的租赁合同超过剩余租赁期限的不得转租。法律依据：《民法典》第七百一十六条　 承租人...

二手房网签可以不找中介吗

问题解答：网签二手房可以不找中介。如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。但是通过中介会更加便利，省去很多自己去做的环节。...

安置房的房产证的规定

问题解答：关于安置房房产证的规定是：安置房是指在拆迁过程中，对被拆迁人给予的房屋实物补偿。如果安置房在集体土地上，是不能获得完全的产权证的，如果安置房是在出让的土地上，是可以到房屋登记管理部门进行房屋登记，获得房屋产权证的。法律依据：《民法...

二手房转让登记要什么材料呢

问题解答：转让二手房办理过户登记的材料包括：买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证、银行卡流水清单以及其他登记机构所需要的证件。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材...

出租房安全问题怎么写在合同里

问题解答：房屋出租合同中的安全问题可以写明：出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，以及写明出租人已确认房屋设施的安全性，要求承租人对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与出租人无关的条款。...

买到凶宅能否要求赔偿并解除合同

问题解答：买方不知情买到凶宅的，可以依法要求赔偿并解除合同。卖方故意隐瞒凶宅这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求卖方返还购房款并支付利息，并主张所购买的房屋因凶宅...

卖房夫妻一方签字有效吗

问题解答：夫妻一方签字卖房的合同有效。即使卖方在出售房屋时对出售房屋没有完全所有权或者完全处分权，但只影响房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用...

房产保全后多久生效

问题解答：保全房产的行为48小时后生效。在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，法院将解除财产保全。因财产保全对被申请人造成损失的，由申请人予以赔偿。法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全...

房屋租赁公司不履行管理责任怎么办

问题解答：解决房屋租赁公司不履行管理责任的途径是：守约方可以选择解除合同，由房屋租赁公司承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根租赁协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求房屋租赁公司继续...

怎样查验房产是否被开发商做过抵押

问题解答：查验房产是否被开发商做过抵押可以到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载拿着房屋产权证号或产权证原件。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债...

绿色金融是什么意思

问题解答：绿色金融的意思是：对环保、节能、清洁能源、绿色交通、绿色建筑等领域的项目投融资、项目运营、风险管理提供的金融服务。建立健全绿色金融体系，需要金融、财政、环保等政策和相关法律法规的配套支持，通过建立适当的激励和约束机制解决项目环境外...

商品房现售要符合什么条件

问题解答：现售商品房的条件是：1、房地产开发商持有一照、五证；2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、房屋竣工验收合格；4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当...

楼面开裂是否可以拒绝收房

问题解答：房屋楼面开裂的，购房者可以拒绝收房。购房者可以与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的，当事人可以解除...

房产税征收范围包括哪些

问题解答：征收房产税范围是：城市、县城、建制镇和工矿区。房产税的征收对象是房屋，由房屋所有权人缴纳，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，...

谁是承租人停产停业补偿的承担主体

问题解答：明令禁止或限制其正常营业的拆迁人是承担承租人停产停业补偿的主体，除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十...

北京租房提取住房公积金需要什么材料

问题解答：提取使用公积金在北京租房需要提供：申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；承租发票（收据）原件及复印件；《房屋租赁合同》；房屋所有权证原件复印件；提取申请人银行储蓄存款账户等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 ...

口头约定房屋买卖有效吗

问题解答：当事人口头约定的房屋买卖一般认定为无效。房屋买卖应当订立书面的买卖合同并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共...

二手小产权房买卖合同有效吗

问题解答：依法成立的二手小产权房买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门...

租房子没到期押金退还吗

问题解答：租房没到期退房的，押金一般不退、应以押金承担违约责任；出租人与承租人协商一致解除租房合同的或承租人无过错因出租人违约解除租房合同的，押金应予退还。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占...

买房交了定金,没签合同,开发商可以退钱吗

问题解答：没签合同交了买房定金双方按约履行的，开发商可以退钱。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。购房者不履行合同义务的，定金丧失；开发商不履行合同义务的，双倍返还定金。法律依据：《民法典...

一房两卖怎么判决处理

问题解答：处理一房两卖的方式是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一...

可以提前多久解除租房合同

问题解答：解除租房合同可以提前一个月通知对方。一方可以与另一方协商一致解除租房合同，或者在合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，...

购买不限购不限贷的50年产权房值得吗

问题解答：当事人可以投资购买不限购不限贷的50年产权房，需谨慎购买。不限购不限贷的50年产权房资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好，但产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。法律依据：《契税法》第三条　 契税税...

疫情期间房租减免政策是什么

问题解答：我国房租在疫情期间的减免政策有：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企...

房屋中介费应该给多少

问题解答：给付房屋中介费的标准是：房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的按1％收取；超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，主要是在法律规定和业内习惯的基础上协商数...

房地产开发企业需要交的税种有什么

问题解答：开发房地产的企业需要交纳1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；0.05%的印花税；1.2%的房产税；3%至7%的增值税。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契...

直系亲属间的房屋赠与协议如何写

问题解答：直系亲属赠与房屋订立的协议可以写明：赠与人与受赠人的基本信息；赠与人与受赠人的关系；房屋赠与理由；房屋基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；办理产权登记的相关事宜；赠与的附义务；撤销房屋赠与的情形等条款。法律依据：《民法...