中标后怎样变更合同主体

问题解答： 中标后一般不能变更合同主体。合同中的中标人是经过招投标程序确定的，如果在履行合同的过程中变更主体，新的合同主体并没有经过招投标程序，因此，变更合同主体有违招投标程序的目的。 法律依据： ...

工程停工费用索赔多久可以索赔

问题解答： 工程停工，如果合同对索赔期限有约定则按照约定，没有约定按法律规定。如果双方对停工索赔期限没有约定或者约定不明确的，那么承包人应该自停工之日起向发包人提出索赔要求，逾期超过三年未提出的，法院将不再保护，即承包人向发包人主张停...

中标后第一中标人废标怎么处理

问题解答： 中标后第一中标人废标的，招标人可根据实际情况向第二中标人发出中标通知书或重新招标。如第一中标人无正当理由，则招标人对其招标保证金不予退还，若第一中标人未交招标保证金或所交保证金不足赔偿，招标人可以要求其赔偿实际损失。 ...

怎样申请退投标保证金

问题解答： 按照以下流程申请退还投标保证金： 1、接到中标通知书后积极主动与招标人签订合同； 2、持已签订好的合同、中标通知书、履约保证金缴款收据、投标保证金缴款收据原件到采购与招标管理中心开具退还保证金通知单； 3、到财务处会计科办理投标...

政府集中采购和分散采购的区别

问题解答： 政府集中采购和分散采购的区别是： 1、采购范围不同：集中采购范围由集中采购目录确定，而分散采购的范围则是未纳入集中采购目录的项目。 2、实施主体不同：集中采购的实施主体为集中采购机构，分散采购的主体可以是采购人、集中采购机构或...

中标以后30天以内合同不签怎么办

问题解答： 如果是中标人中标以后30天内不与招标人签订合同，报表人可以取消其中标资格，并不予退还其保证金；如果是招标人不与中标人签订合同，可由有关行政监督部门责令改正，并可处中标项目金额10%以下的罚款。 法律依据： ...

装修工程验收需要哪些资料

问题解答： 装修工程验收需要的资料有： 1、规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证； 2、工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处； 3、公安消防部门认可文件； 4、环保部门认可文件； 5、施工图...

工程检查包含哪些内容

问题解答： 工程检查包含以下内容： 1、是否按批准的设计文件建成、配套，其辅助工程是否与主体工程同步建成； 2、工程质量是否符合规范及验收标准； 3、设备配套、安装、调试情况以及国外引进设备合同完成情况； 4、概算执行与财务竣工决算编制情况； ...

房子漏水物业不管的维权方法有什么

问题解答： 如果在保修期内房子漏水，物业不管的，业主可以通过请求开发商维修的方式维权。如果开发商不愿承担责任的，业主可以依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决开发商承担维修责任。 法律依据： 《建设工程质量...

房屋租赁期限届满要求再签订合同吗

问题解答： 房屋租赁期限届满，如果承租人需要继续租住该房屋的，可与出租人再签订合同。如果租赁双方没有重新签订合同，承租人继续按原合同履行，而房东也没有提出异议的，原合同继续有效，租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同，但应当在合理期限...

房屋买卖合同是实践合同吗

问题解答： 房屋买卖合同不是实践合同。实践合同是指除合同当事人双方意思表示一致外，还需交付标的物才能成立的合同。而房屋买卖合同一般自双方意思表示一致时成立，不以交付标的物为生效要件。 法律依据： ...

房屋已经过户了是否还能解除房产合同

问题解答： 房屋已经过户了，如果对方当事人同意的，还能解除房产合同，解除合同后，卖方应返还所收取的房款，买方应配合卖方再次办理房屋过户手续，如果给买方造成损失的，应当赔偿。如果对方当事人不同意解除合同的，则不能解除房产合同。 ...

房屋租赁合同过期了要不要重新办

问题解答： 房屋租赁合同过期的，当时可以不签订新合同，也可协商重新签订合同。如果租赁期限届满后双方未签订合同，承租人继续使用租赁物，而出租人也未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 法律依据： ...

根据法律规定房子动迁儿子儿媳有份吗

问题解答： 根据法律规定，如果拆迁协议或者房子的产权证上有儿子、儿媳名字的，则房子动迁时，儿子、儿媳有份。如果没有的，则儿子、儿媳不能享受动迁补偿，但享受动迁款的人可以通过赠与或立遗嘱的方式将其分配给儿子、儿媳。 ...

非住宅的房屋使用年限是多久

问题解答： 非住宅的房屋使用年限是40年，房屋使用年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑以及工业用建筑。一般情况下，民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋的建筑权属年限为40年。 法律依据： ...

份额必须在购房合同中约定吗

问题解答： 份额并非必须在购房合同中约定。对于房屋所占的份额一般由当事人自行协商确定，根据法律规定，当事人可以在购房合同中约定享有的房屋份额，如没有约定的，视为份额相同。 法律依据： 《中华人民...

房屋买卖合同约定仲裁，法院能受理吗

问题解答： 房屋买卖合同约定仲裁的，法院一般不能受理，但是仲裁协议无效的，法院可以受理。此外，根据法律规定，以下纠纷不能仲裁： 1、婚姻、收养、监护、扶养以及继承纠纷； 3、应由行政机关处理的行政争议。 法律依据： ...

酒店住宿隔壁很吵报警是否可以

问题解答： 酒店住宿隔壁很吵，如达到扰民程度的，可以报警。根据法律规定，行为人制造噪声干扰他人正常生活的，有相关部门处警告，如其警告后仍不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。 法律依据： 《中华...

夫妻一方死亡房产证怎么变更

问题解答： 夫妻一方死亡的，由另一方与其他继承人共同协商确定如何办理房产证的变更手续。如果房产属于死亡一方的个人财产，且死亡人留下遗嘱的，按遗嘱进行房产证变更，如果没有留下遗嘱的，由继承人对房产进行分割，并确定房产证的变更方式。 ...

房子七十年产权到期后需要怎么处理

问题解答： 七十年产权是指土地的使用权，而房屋的产权是永久的。根据法律规定，七十年的土地使用权到期后，自动续期，当事人应当按照法律、行政法规的规定缴纳相关的续期费用。 法律依据： 《中华人民共和...

房屋租赁合同逾期支付租金违约金

问题解答： 房屋租赁合同逾期支付租金的，出租人可以要求承租人按照租赁合同的约定支付违约金。如果租赁合同中的违约金数额过高的，承租人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。如果合同中约定的违约金数额过低的，出租人可以请求人民法院或仲裁机构予...

房屋买卖合同违约金一般百分之多少

问题解答： 房屋买卖合同违约金一般由当事人自行约定，可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生损失的赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。 ...

房子已经过户还能起诉要回吗

问题解答： 房子已经过户的，如果是以买卖方式过户给他人，一般是要不回来的。如果是赠与方式过户给他人，受让方违约或违反以下规定的，可以依法收回已经过户的房屋： 1、受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益； 2、受赠人对赠与人有扶养义务...

交房收据不见应当怎么处理

问题解答： 交房收据不见的，当事人可以向开发商申请补开或者复印一份。如果双方发生纠纷的，当事人可用银行凭证、汇款记录、合同履行实际情况等作为证据向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国...

高空抛物物业公司承担什么责任

问题解答： 高空抛物物业公司依法承担未履行安全保障义务的侵权责任，前提是物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止抛掷物品情形的发生；未采取必要的安全保障措施的。 法律依据： 《中...

房屋装修延期违约金要怎么算

问题解答： 房屋装修延期的，违约金按照装修合同中的相关约定进行计算。如果合同没有约定的，按照延期所造成的实际损失予以确定。此外，如果合同中约定的违约金数额过低的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构适当增加。 法律依...

房屋他项权利证明书如何用

问题解答： 房屋他项权利证明书的持有人可以用其证明对房屋所享有的权利。房屋他项权利证是证明权利人对证书记载的房屋享有抵押权或地役权的合法证明，在发生相关纠纷时，权利人可以凭借此维护自己的合法权利。 法律依据： ...

父母可以把房子卖给子女吗

问题解答： 父母可以将房子卖给子女，将房子卖给子女与卖给他人的流程是一样的，其流程是： 1、协商确定房屋的价款、房屋交付时间方式、价款的交付时间与方式等信息； 2、签订房屋买卖合同； 3、缴纳相关税费并办理房屋过户手续。 ...

房屋转租合同可以收转让费吗

问题解答： 房屋转租合同可以收转让费。根据法律规定，承租人经出租人同意的，可以将租赁物转租给第三人，转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，如果第三人造成租赁物损失的，承租人应赔偿损失。 法律依据： ...

房子存在安全问题是否可以退租

问题解答： 如果房子存在的安全问题危及承租人的安全或健康的，可以退租。根据法律规定，租赁物危及承租人的安全或健康的，即使订立租赁合同时承租人知道该租赁物质量不合格的，承租人仍可以随时解除合同。 法律依据： ...

房屋租赁到期后继续住没签合同房东可以随时收回房屋吗

问题解答： 房屋租赁到期后继续住没签合同的，房东可以随时收回房屋。根据法律规定，租赁期限届满后承租人继续使用租赁房屋，并且出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方当事人...

拆迁户口本上的人都有赔偿吗

问题解答： 拆迁不是户口本上的人都有赔偿。拆迁一般只有补偿，是根据房屋来进行补偿的，具体规定为：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 法律依据： 《...

房子不按时交房可以举报吗

问题解答： 房子不按时交房的，购房者可以举报。如果举报不能解决问题的，购房者可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院判决对方按照合同约定承担相应的违约责任，合同没有约定违约责任的，可以主张对方赔偿因不按时交房带来的损失。 ...

房屋他项权证到期如何办理

问题解答： 房屋他项权证到期的，可按以下流程办理： 1、权利人携带身份证、房屋权属证明以及其他规定的资料向不动产登记机构提出延期申请； 2、不动产登记机构对提交的资料进行审核； 3、对符合条件的，予以登记。 法律依据： ...

建筑法属于哪类法

问题解答： 《建筑法》属于行政部门法。根据法律规定，《建筑法》是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场的秩序，保证建筑工程的质量与安全，促进建筑业的健康发展而制定的。 法律依据： 《中华人民...

合同期内涨房租怎么办呢

问题解答： 合同期内涨房租的，租客可找房东购房，告知其仍应按照合同约定收取房租。如房东不愿，要求解除合同的，租客可要求房东承担违约责任。房东不承担的，租客可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《...

房屋租赁没签合同发生纠纷的处理方式是什么

问题解答： 房屋租赁没签合同的，发生纠纷的处理方式是： 1、当事人可以找对方进行协商，就纠纷事宜达成一致，解决纠纷； 2、协商不成的，当事人可以收集双方能够证明双方租赁关系的相关证据，向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

非还建住房是否可以买卖

问题解答： 非还建住房可以买卖，但不一定能办理过户手续。如果该房屋已经进行不动产产权登记，取得不动产权证的，则可以正常办理过户。如果没有进行不动产产权登记，没有取得不动产权证的，则不能过户。 法律依据： ...

房租到期后还可以续租吗

问题解答： 房租到期后可以续租。根据法律规定，租赁期限届满，当事人经协商一致后可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。此外，租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，而出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限...

房屋中介投诉谁监管

问题解答： 可以向建设主管部门、价格主管部门投诉房屋中介。根据法律规定，建设主管部门、价格主管部门应通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，或者采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构以及房地产经纪人员进行监督。 ...

民法典关于小区停车位的规定

问题解答： 关于小区停车位的新规： 1、小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 2、小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 3、占用业主共有的道路或者其...

假离婚未分配财产是怎么处理

问题解答： 假离婚未分配财产的，双方当事人可以协商处理。法律上并不存在假离婚的说法，双方办理离婚手续或法院离婚判决生效后，双方婚姻关系即告解除。如果财产没有分割的，由双方协商分割，协商不成的，可以向人民法院起诉。 ...

房屋他项权证过期了应该怎么办理

问题解答： 房屋他项权证过期了的，当事人可以去不动产登记机构办理延期手续。根据法律规定，房屋的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产享有的权利，通常是指抵押权利。 法律依据： ...

房屋买受人是产权人吗

问题解答： 买受人不一定是产权人。根据法律规定，买受人是指在房屋买卖过程中支付对价，取得房屋所有权的一方，而产权人是拥有房屋产权证的人，产权人可以是买受人，但买受人不一定是产权人。 法律依据： ...

房屋他项权证丢失该怎么处理

问题解答： 房屋他项权证丢失的，权利人可以到不动产登记机构补办。根据法律规定，权利人丢失房屋他项权证，申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发权利人的遗失声明15个工作日后，进行补发。 法律依据： ...

夫妻之间房子过户需要手续费吗

问题解答： 如果是在夫妻关系存续期间将房子过户的，需要缴纳登记费与工本费、印花税，不需要缴纳契税与个人所得税。此外，夫妻离婚时，对共有房产重新分割或归属一方的，也不征收契税。 法律依据： 《中华...

交了房款没签合同可以退吗

问题解答： 交了房款没签合同的，可以退。如果购房者出于个人原因，交了首付没签合同退房的，属于单方面违约，需要承担违约责任。如果是开发商过错合同目的不能实现的，购房人可以退房，并要求开发商退还所付房款。 法律依据： ...

房屋买卖以网签合同为准还是纸质合同为准呢

问题解答： 房屋买卖一般纸质合同为准，而网签合同是为建委网站备案，防止一房二卖的，用于办理银行贷款与缴纳税款的主要依据，一般没有纸质合同约定的详细条款和违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民...

物业费8年没交最多补几年

问题解答： 物业费8年没交的，最多补8年。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院会予以支持。民事诉讼时效为三年，但...

房屋质量的保修期该怎么确定

问题解答： 房屋质量的保修期应当根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定确定，具体是： 1、基础设施工程、地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的合理使用年限； 2、屋面防水工程和有防水要求的卫生间等，为5年； 3、供热、供冷系统，为2个采...