开发商不按备案价卖房是合法还是违法的

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问题解答：

开发商不按备案价卖房是违法的。政府对房地产销售有规定的价格，根据法律规定，开发商不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，由相关部门责令改正，没收违法所得，可并处罚款，如果情节严重的，责令停业整顿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百一十三条

执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。

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