购买二手房时要注意什么

购买二手房时要注意：一、小心卖方一房多卖；二、多交定金；三、明确过户；四、查询房屋权属；五、查看房屋年限。【法律依据】《资产评估收费管理办法》第三条，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。...

房屋出租后可以转租吗

可以转租，合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。《城市房屋租赁管理办法》第三条，房...

口头约定房屋租赁协议没有合同拖欠租金怎么办

口头约定房屋租赁协议没有合同，视为不定期租赁，承租方拖欠租金的，出租房可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。【法律依据】《合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的...

业主委员会如何动用维修基金吗

根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或...

逾期交房涉及的法律问题

逾期交房涉及的法律问题：1、解约。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。2、索赔。索赔的前提...

收下房款后原业主反悔不卖,买房人应该怎么办

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提...

农村房屋买卖过户程序是什么，过户费用是多少

农村房屋买卖过户的程序如下：1、向土地部门提出过户申请并提交相关材料；2、当地国土所进行审查；3、实地进行勘丈、调查、公告；4、国土局审核，注册登记；5、发证。过户费用包括契税、个人所得税、印花税、评估费等，根据房屋面积进行计算。...

怎么验房验房要注意什么

验房要注意的事项如下：1、要找出购房合同，准备各种相关资料；2、到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；3、注意房屋的实际面积是否符合约定；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商...

房产中介佣金的作用是什么

一、房产中介佣金的实质是，买房人与房产中介公司订立的居间合同约定的给予居间人即房产中介的报酬。1.《合同法》四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。2.《合同法》第四百二十六...

二手房交易的流程与注意事项是怎样的

二手房交易的流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同携带双方的相关证件（身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料）向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、若卖房方是贷款买房的...

遇到民事房产纠纷怎么解决

遇到民事房产纠纷可以通过：1、调解；即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。2、仲裁；公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。3、诉讼。依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。【法律依据】《民事诉讼...

购房者验房时需要注意哪些问题

购房者验房时需要注意的问题：1.注意地面是否存在空敲和裂痕的问题；2.注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况；3.测量房屋面积。通常情况下，如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致，双方可以按照多退少补的方式处理。【法...

房子退税的政策

这种是当场抵扣或者事后退客户买房时的契税： 1、能够符合这条规定的客户必须已拥有1套售后公房 / 房改售房 / 动迁安置房，而且在1年内那套房子已经出售了； 2、必须提供那套售后公房买进的白皮《公有住房出售合同》、专用票据、契税完税单等及出售那套房...

购买商品房需要交哪些钱

购买商品房需要交的钱：1、契税；2、印花税；3、房屋维修基金；4、交易费；5、《房屋所有权证》工本费；6、《土地使用权证》工本费；7、评估费；8、保险费；9、公证费。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本...

房贷还清了之后再买房算不算首套

房贷还清了之后再买房不算首套。所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策...

土地使用权冻结是什么

土地使用权冻结是对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。【法律依据】《土地管理法》第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个...

房租不到期的退房会承担违约金吗

房租不到期的退房会承担违约金。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

成都市房管局的咨询电话是多少

成都市房管局的咨询电话是：028-86279771。1、成都市房管局隶属成都市人民政府，实质是市政府工作部门；2、成都市城乡房产管理局是根据省委办公厅、省政府办公厅《关于印发〈成都市人民政府机构改革方案〉的通知》和市委、市政府《关于贯彻实施〈成都市人民政...

父母房产继承法房产继承人顺序是什么

被继承人死亡,生前留有遗嘱的,按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。法定继承有法定顺序，根据《继承法》，房产按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承...

支付了首付款后怎么退房

支付了首付款后想要退房，可以与开发商协商，协商一致就可退房， 如果开发商存在合同法定解除在情形，可以直接解除合同。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解...

房子交完首付能退吗

房子交完首付能退，但是不能随意退房，要符合条件，比如：延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超出3％、开发商把房子作抵押等等的情况下，是可以要求退房的。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体...

房屋拍卖流程以及规则

房屋拍卖流程以及规则，房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托，勘测评估，与拍卖公司签署委托合同； 公告拍卖信息，拍卖登记，交纳保证金，取得竞拍人资格，参加拍卖，成交，支付房款，办理产权证，交房。 原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规...

宿迁农村房屋赔偿标准

宿迁农村房屋拆迁补偿标准：1、草房每平方米补偿1900元；2、砖瓦房每平方米补偿2400元；3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300；5、地上(下)附着物使用等价补偿标准；6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房...

房产纠纷已过户房款未付清该怎么办

房产纠纷已过户房款未付清，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益，但是需要有足够的证明房屋款项确未付清。【法律依据】《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转...

房屋租赁合同有效的条件是什么

房屋租赁合同有效的条件：当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定...

个人与公司房屋租赁合同的内容

个人与公司房屋租赁合同的内容：1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所。2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。3、租金和押金数额、支付方式。4、租赁用途和房屋使用要求。5、房屋和室内设施的安全性能。6、租赁期限。7、房屋维修...

遗产房屋拆迁纠纷要如何解决

遗产房屋拆迁纠纷发生时应当及时诉至法院进行解决，同时征收房方以依法进行征收拆迁。对于补偿的问题如果在补偿款下发后仍未解决房产的争议那么征收方可以到银行办理提存，将该笔补偿款放到特定的账户当中，直至法院的生效判决以后在处置该笔补偿款。最高院《...

房产他项权证到期后怎么处理

房产他项权证到期后可以续期，但房地产抵押是对债权人进行的抵押担保，根据我国《担保法》的规定,担保有效期最长为主合同期满二年内有效。有两种办法：1.先注销上笔他项权证，再重新申请办理新的他项权；2.直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续...

买房的注意事项有哪些内容

买房的注意事项如下： 1、明确约定逾期交房的违约责任； 2、明确约定面积差异的处理方式； 3、明确约定房产证的办理期限；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业...

二手房网签合同怎么办理吗

流程如下：1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。2、录入、校验房屋信息。3、办理交易资金监管手续。4、协商合同的相关条款内容...

房东房子被法院拍卖房租付给谁

房屋已经被拍卖，房屋所有权已经转移，新房东为房屋的所有权人，房租则应交个现在房屋所有权人，即新房东。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，就也取得的房产的收益权。买卖不破租赁，承租人应付给买受人，拍卖的买受人成功竞得房产后，包括租金收...

房屋预告登记需要什么资料

申请人应当向登记机构提交下列文件：(一)《市房地产登记申请书》(原件);(二)身份证明(复印件);(三)《市商品房预售合同》(原件)。经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件...

约定房屋分割应注意什么

约定房屋分割应注意：1. 房屋地址准确；2. 产权比例要明确；3. 分配可定惩罚性约定；4. 日期、署名不能少；5. 产权赠与要过户。【法律依据】《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据...

交钥匙算不算交房,交钥匙算交房吗

交钥匙是不算交房的，交钥匙只是交付了房屋的使用权，但是并不意味者转移了房屋的所有权。 【法律依据】 《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。 申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下...

房产证可以去掉名字吗

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平...

还没有交房就出现漏水怎么办

还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。【法律依据】《合同法》第一百一十一条瑕疵履行质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任...

天津户口高考新政

2018天津高考综合改革主要涉及到考试科目和招生录取机制的调整。具体内容如下：一是改革考试科目设置。从2017年秋季入学的高中一年级开始，取消文理分科。从2020年起，统一高考科目调整为语文、数学、外语3门，统一高考时间安排在每年6月份。英语科目提供两次...

物业管理三级资质办理流程是什么

物业管理三级资质办理流程如下：1、递交申请材料；2、市、省级物业管理行业主管部门审核；3、等待审核通过领取证书即可。【法律依据】《物业管理条例》第三十二条规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部...

二手房过户应注意什么问题

二手房过户应注意的问题：1、了解当地的户籍政策。2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。3、核实二手房物业费等费用。4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。5、预留部分房款并约定具体的违约责任。6、务必核实房屋是否存在共有产权人。【法律依据】《城...

买二手房交易风险详解

买二手房交易风险详解：1.房屋产权是否清晰;2.房屋手续是否齐全;3.交易房屋是否在租;4.土地情况是否清晰;5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。【法律依据】《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治...

二手房的购买流程和注意事项是什么

二手房的购买流程：1、买卖双方达成交易意向；2、买方向银行进行贷款申请；3、买卖双方签署《房产买卖协议》；4、交首付款；5、面签贷款合同；6、办理过户及担保手续；7、发放贷款。注意事项：1、房屋手续是否齐全；2、福利房屋是否合法；3、房屋产权是否明晰...

贪污罪的犯罪对象不包括哪些

贪污罪的犯罪对象不包括不属于公共财物和非国有单位财物。贪污罪的犯罪对象包括了公共财物或非国有单位财物。【法律依据】《刑法》第三百八十二条，国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。受国家机关、...

办理房产抵押他项权证的流程是什么样的

办理房产抵押他项权证的流程是：一、行政服务中心取申请表，到银行盖章。二、去银行拿借款合同、抵押合同。三、去行政服务中心国土办理相关材料。四、十个工作日领证。

租房没到期退房该怎么办

租房没到期退房该怎么办，提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。一般有以下几种情况：1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2、如果你的退房行为没给...

公民买房子要交多少锲税

契税买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，面积90平方-144平米且头次1.5%，非头次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条，(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格...

商品房买卖合同如何撤案

商品房买卖合同撤案，需要在判决宣告前向审理案件的法官书面提出申请。根据《民事诉讼法》第一百四十五条，宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。...

怎么算贷款利率

贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。 银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。 贷款利息计算方式： 1.积数计息法 积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计...

商品房网签合同丢失怎么办

商品房网签合同丢失在购房合同没有做预售登记前，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机...

哪些房产案件法院会受理

法院会受理的房产案件有：一、以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。二、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠...

正规的租房押金收据的内容

问题解答：1.首先呢，一个完整的租房押金收据需要包含标题、正文、落款，缺一不可并且需要写明收款方以及付款方的姓名，证明身份。2. 接着标题需要写在收据的正中间，而且字体应该比正文字体略大，可命名为租房押金收条或者租房押金收据。3. 另外还可以用今收...