房屋出租期间漏水

房屋出租期间漏水若不是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的话，则由房东负责。 【法律依据】依据《合同法》第218条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第219条，承租人未按照约...

买房商转公办理流程是怎样的

买房商转公办理流程：(1)贷款申请。借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。(2)逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步办理住房公积金逐月还贷...

什么是房产税 如何对房产税计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《税法》规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租...

房屋拆迁补偿的程序是什么

房屋拆迁补偿的程序如下：1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关；2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；3、拟定征收补偿方案，报市...

购房交付日期可能有什么陷阱

购房交付日期可能存在的陷阱有：开发商末获产权证，就与客户签订商品房合同，注明交付日期，拿到房门钥匙就等于实际交付等等。购房交付日期可能有的陷阱具体如下：1、开发商末获产权证，就与客户签订商品房合同，注明交付日期。 如果开发商未取得房屋的产...

房屋租赁合同违约金条款的法律规定是怎样的

房屋租赁合同违约金条款的法律规定如下：《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁...

不能交易的房屋种类有哪些

不能交易的房屋种类：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法...

房产继承中需要注意哪些问题,有哪些误区

房产继承中需要注意的问题和误区：有法定继承有没有遗嘱都一样、只要立了遗嘱就没问题、立遗嘱需子女接受、只要是老人的血脉就得有一份遗产、不赡养老人就不能分遗产等。【法律依据】《继承法》的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母;第...

在婚后的房产的增值部分应该怎么分割呢

在婚后的房产的增值部分应该平均分割。【法律依据】《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(...

哪些情况下可以收回出租的房屋

【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。（1）将承租的房屋擅自转租的。（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。（4...

房屋产权纠纷怎样起诉

房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼，人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案，我国法律规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问...

动迁房和商品房有什么区别

二者区别如下：1、土地来源不同。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。2、产权不同。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使...

买房需要注意哪些事项

买房需要注意的事项：1、充分考量自身购买力；2、实地考察项目楼盘；3、熟悉当地房产政策法规；4、理性对对待房产商家宣传；5、仔细研读购房合同协议；6、查看合同附件是否齐全；7、了解开发企业诚信度；8、购房款项划拨注意安全。【法律依据】《城市房地产开...

邻居住改商的行为是否合法

擅自住改商是违法的。《物权法》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。...

法律上“二房东”转租需要承担哪些责任

二房东转租需要承担的责任如下：1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权；2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定；3、给出租人造成损失的，承担赔偿责任。【法律依据】《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转...

开发商逾期交房要承担哪些法律违约责任

开发商逾期交房要承担的法律违约责任有： 一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解...

购买二手房是否要评估

购买二手房不需要评估，只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。2、买卖双方认为有必要时需要评估。3、进行房地产保险时需要房地产评估。【法律依据】《资产评估收费管理办法》第三条资产评估收费应当遵循公开、公平、公正...

贷款买房什么条件 符合哪些条件可以贷款买房

贷款买房的条件如下： 1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口； 2、有稳定的职业和收入； 3、有按期偿还贷款本息的能力； 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； 5、有购买住房的合同或...

2018年禁止强拆文件是哪个

日前，国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，要求对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。通知中规定，因工作不力引发征地拆迁恶性事件，有关领...

根据我国法律的规定以租代售风险有哪些

房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定。如果房屋价格下降了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同。租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。法律并没有明文规定以租代售是违法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的...

房屋是否可以转租 可以转租房屋吗

房屋经出租人同意可以转租。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁...

怎样办理二手房公积金贷款

如何办理二手房公积金贷款：1、签订《付款约定书》。2、委托评估。3、房屋转让。4、贷款申请。5、贷款审批。6、签订借款合同。7、办理房屋抵押登记。【法律依据】《住房公积金贷款管理暂行办法》第七条，缴存住房公积金的职工在本市范围内购买、建造、大修自...

房屋产权转移登记需要哪些资料

房屋产权转移登记需要的材料：一、个人与个人之间房屋买卖。1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。2、双方当事人签订的买卖合同或协议。3、以房抵债的还应提交抵债协议书。4、法院判决、裁定的还应提供法院的判决、裁定书及法院向房产管理部门出具的协助执...

买二手房遇到哪些情况可以追究中介的责任

买二手房可以追究中介责任的情况：情况一：虚构社保、规避限购令；情况二：未提示特殊二手房的交易风险；情况三：审查不到位；情况四：未履行提醒、告知义务；情况五：怂恿签订阴阳合同；情况六：隐瞒房屋弊端。【法律依据】《合同法》第四百二十五条，居间人...

小产权房可不可以司法拍卖

法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的使用权进行处理，也不违...

机动车过户流程

1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理"转移受理"。2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴...

房屋拆迁合同签约流程是什么

房屋拆迁合同签约的流程如下：1、暂停公示：由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程；2、入户调查评估；3、业内计算；4、拆迁实施方案；5、申请拆迁许可证；6、发布拆迁公告；7、出具正式的评估报告；8、签订...

新房交房注意事项细节有哪些

新房交房的注意事项如下： 1、收房注意房款约定； 2、注意物业费不能乱涨价； 3、注意先验房再办理手续；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构...

夫妻共同买房要注意哪些问题

夫妻共同买房要注意的问题如下：1、提前准备所需证件；2、提前规定所占份额；3、相关手续最好夫妻同时办理；等等。【法律依据】《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所...

验房究竟验什么

验房：一、看楼栋整体情况是否完善；外墙是否倾斜，瓷砖贴的是牢固与否，楼栋大门是否完好，楼道消防系统及公共社保是否能用。二、看自家防盗门是否完好；有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。三、检查家里门窗；门：关门开...

县城小院还能过户吗

院子要有房子，房子可以过户。过户需要的材料：卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：(1)契税...

女性购房应该注意哪些

女性购房应该注意：一、重视交通环境；二、注重商业设施；三、房型户型要合理；四、购买教育楼盘应注意；五、安全应重点关注；六、楼盘细节要细打量。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企...

什么是二手房中介费

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。【法律依据】《中介服务收费管理办法》第十一条，制定中介服务收费标准应以中介机构服务人员的平均...

买房者常见的无效购房合同有哪几种

买房者常见的无效购房合同：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。6、双方当事人恶意...

买二手房时要注意哪些产权问题

买二手房时要注意的产权问题如下：1、产权交易是否受限制；2、长期未办房产证的房子；3、共有人是否同意出售房产；等等。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份...

首套房过户费用要多少

首套房过户费用：1、首套房过户费用包括契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。2、印花税：首套房过户费用房款的0.05%推荐阅读：印花税怎么算。3、房子过户费交易费：3元/平方米。4、首套...

买房交定金都有什么需要注意的

买房交定金的注意：注意事项1、看五证是否齐全；注意事项2、看二书是否齐全；注意事项3、细读合同，提防霸王条款；注意事项4、区分定金与订金。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发...

房产证上只写男方名字男方去世后女方有继承权吗

房产证上只写男方名字男方去世后女方有继承权，我国法律规定男方去世后，其配偶和子女都是法定继承人。我国《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继...

购房者发现一房二卖如何处理

购房者发现一房二卖的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同...

买房人买房时要注意什么

1、首先要弄清所购房屋的产权归属；2、地段、环境；3、在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明...

城市二手房买卖合同的内容有哪些

城市二手房买卖合同的内容主要包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、价款及支付方式、违约责任、争议解决的方式等等。【法律依据】《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（...

2018二手房过户新政策

二手房过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证契税证明。出让性质土地证。业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。双方当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请过户。《房屋登记办法》：第三十二条...

房产中介费的收费项目有哪些

房产中介费的收费项目：1、评估收费；2、代理收费。【法律依据】《房地产经纪管理办法》第十八条，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关...

解除他项权证证明是注销登记办完的标志吗

解除他项权证证明是注销登记办完的标志，房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新换发一张新的房产证。领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权...

办理按揭需要多久

一般来说，办理按揭贷款需要20-30天不等的时间，可以办理完成。其中，在贷款银行收到申请人的资料开始，会在15个工作日以内，完成贷款审核。办理按揭贷款的具体流程如下：1、借款人向贷款银行提出贷款申请，并递交相关资料。2、贷款银行根据申请资料，进行贷...

按揭买二手房需要注意什么

按揭买二手房需要注意：1、要进行房屋产权的确认；2、定金要先交；3、申请贷款和交纳首付款；4、要按程序进行过户、抵押5、最后应当申请银行放款。【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。...

按揭的房子更名是先离婚还是先过户

按揭购买的房子先更名或者是先离婚都可以，主要看双方是怎么样约定的。如果是协议离婚的话，建议先办理房子的过户；如果是诉讼的话，可以判决后过户。需要注意的是，根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下...

房产纠纷的仲裁程序有哪些

房产纠纷的仲裁程序如下：1、当事人申请仲裁；2、仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；3、开庭和裁决；4、申请法院强制执行。【法律依据】《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲...

房屋解除租赁合同的情形有哪些

房屋解除租赁合同的情形：1、房屋租赁合同的约定解除，指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、房屋租赁合同的法定解除，是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，...

多人合伙购买房屋有什么风险

会存在下列风险：1.使用风险。合伙买房的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁等问题如何解决成为难题。2.合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候...