儿子买房子可以用父亲的公积金吗

儿子买房子可以用父亲的公积金，子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额共同还款。主贷人必须上产证，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。【法律依据】《住房公积金管理条例》第四条，住房公积金的管理实行住房公积金...

小产权如何过户

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享...

农村房屋买卖的法律规定有哪些

农村房屋买卖的法律规定如下： 《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《土地管理法》第六...

商品房买卖合同成立需要的条件

商品房买卖合同成立的条件如下：1.合同当事人必须符合主体资格。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。【法律依据】《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法...

人民法院受理房地产案件的条件

人民法院受理房地产案件的条件如下： 1.原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其它组织有明确的被告。 2.有具体的诉讼请求和事实、理由。 3.属于人民法院受理范围和受诉人民法院管辖。 【法律依据】 《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定...

商品房退房的具体流程有哪些

商品房退房的具体流程：1、提出申请，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续，购房者提出退房要求后15日内，开发商...

解除房屋租赁合同的后果是什么

房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任。若双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;如属于不可...

购房贷款流程多长时间

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件...

国家商品房交房标准是什么

根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收...

什么是拆迁安置房，如何进行购买

安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动...

房子有贷款怎么过户给子女

如果房子有父母名义的抵押贷款，是不可以直接过户给子女的，为此提供了四种解决方案：方法一：父母还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，待父母付清银行贷款后，从...

继承的房产必须过户吗

可以不过户。未过户的，可以正常使用，但将来卖房或者抵押时仍然需要补办登记。从被继承人死亡时起，继承人就拥有了房子的产权，之后进行的过户登记只是补办手续，并不影响产权归属，因此继承人不办过户也可正常使用房子。但若将来继承人需要对房子进行处分（...

小餐馆办理卫生许可证的程序有哪些

第一步先到工商局核名。第二步到环保局办理环保批复。第三步办理工商营业执照。第四步到食品药品监督管理局办理食品经营许可证。2015年10月1日起餐饮服务许可证、食品流通许可证、食品卫生许可证（保健食品）统一更名为食品经营许可证。办理食品经营许可证需...

2018郑州落户政策有哪些

人才落户无论是郑州本地学校毕业还是外地学校毕业，也无论是毕业1年、5年还是10年，只要学信网可以查到毕业证、或者可以查到相关人才技能证书，就可以享受落户政策。2017年11月23日郑州发布人才引进政策，人才引进政策进一步放宽，就目前来说，可以分为两种情...

双主共有房屋产权指的是什么

双主共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共...

办土地证需要什么材料

办土地证需要的材料有1.土地登记申请表；2.公有住房出售价格审批；3.房屋所有权证；4.申请人的个人身份证；5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件；6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。...

房产二次抵押危害是什么

房产二次抵押危害为：1、贷款利率高。因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算。一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。　2、还款过程无协商二次抵押贷款...

商品房买卖合同的司法解释是什么

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房...

房证下来后还可以加人吗

问题解答：不可以。交房办房产证的时候是不可以再加名的，并且已经是在办理房产了。因为办理房产证是按购房合上名字办理，这是硬性纪律，谁也不能违背的。（如果要加名，可以提前找开发公司沟通，将原购房合同上名字作改更改，这样才能在办理房产证时加上你需...

小产房能贷款吗

不可以,小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款,...

房本丢了怎么办

房本丢了是可以去补办的，补办房屋产权证由原来产权证的发放机关来负责办理。具体的补办手续为:(1)由房屋的产权人来写一份申请书，写明自己产权证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等相关内容，产权人要签字盖章并由产权人的单位盖章(产权人若无单位由产权...

宅基地违法用地如何处置

对于农村违法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，县级政府俯依法强制拆除或者申请法院强制拆除。《城乡规划法》第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民...

人在监狱可以卖房子吗

问题解答：1、由公证人员提前与监狱相关人员取得电话联系，了解监所管理规定、被监管人员的作息时间和需要携带的证明材料等。2、公证人员携带公证处公证机构介绍信、《公证员执业证》或《公证员助理工作证》等身份证明到监狱办理。3、监狱提供委托人身份信息...

房企认购合同违约影响征信吗

房企认购合同违约一般不会影响征信。征信报告是由人民银行对个人信用行为进行的采集，而购房合同违约如果不涉及到银行贷款不还的，是不会上征信报告的。仅仅是违约终止租赁合同的情形，并不会因此而列入征信名单。但对于违约做法，需要根据商定及相关法律限定...

选择购买拆迁安置房有哪些风险

选择购买拆迁安置房存在产权复杂影响履行和因当地法规政策的原因导致买卖合同无效的风险。相关拓展：购买拆迁安置房因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不...

房产诉讼起诉到开庭多长时间

从立案到结案正常六个月审结，从立案之日起一般七日向被告送到相关文书，并且一般程序的话被告有三十天的答辩期。所以最早也会在立案后一个月开庭，因现在法院案件较多如一个月左右案件开庭时间已排满。就要向后顺延，但最晚审限结束前到六个月内开。所以从立...

入深户条件2018新规定

1）核准制入深圳户口条件，只要满足下列5个条件当中的一个条件，即可直接入深圳户口1、35岁以下全日制大专 近期在同家公司连续交社保满7个月以上；2、45岁以下全日制本科 近期在同家公司连续交社保满7个月以上；3、35岁以下 累计交满3年社保 深圳考的高级工证...

遇到房屋面积误差怎么办

遇到房屋面积误差：1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的绝对值在3％以内。会根据多补少退的原则来处理。2、如果房屋实际测绘面积超出了3％，我们可以要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院也会给予我们支持。【法律依据】《...

卖家不配合过户怎么办

可起诉至法院要求卖家继续履行合同，配合过户同时支付违约金。正常签订的房屋买卖合同，系签约双方的真实意思表示，于法不悖，合法有效。买家如已按约履行了支付房款的合同义务，其合法权益理应得到维护。若房屋存在上市流通时间方面的限制，买受人在当时无法...

还款中的房子可以卖掉吗

问题解答：不可以。想要卖掉房子，首先要先将贷款还完，办理解押后才可以进行房屋买卖过户，按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产...

限制消费人员可以卖掉房产吗

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。根据《房屋管理条例》第十七条规定：申请材料准备好，须到房产局，...

宅基地买卖反悔有效吗

几种情况一、我国法律明文禁止宅基地向城镇居民转让。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条中规定，改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。二、如果是集体经济组织内部的宅基地买卖，宅基地属于农...

户籍政策有哪些

您好，当事人想转移户籍，需要先到落户地区户籍派出所提交当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，等证件材料申请办理落户手续，在取得落户地区户籍派出所审核通过之后，会给当事人开具准予迁入的准迁证。然后当事人凭准迁证和上述证件材料，回到当事人目前户籍...

没有取得房屋预售许可证会怎么样

如果没有取得预售许可证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。...

离婚后房产过户需要多少钱

夫妻离婚房产过户费用有：(一)、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元法规依据：《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据...

一房二卖要承担哪些法律责任

一房二卖要承担的法律责任：一、民事责任。卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。二、刑事责任，一房二卖可能构成合同诈骗。根据《刑法》第二百二十四条，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合...

如何办理房产过户

第一、二手房买卖需要卖方的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件。第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要对方的结婚证，另外也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要。第三、要检查好房屋买卖合同的内容。第四、对结婚的卖方一定要...

二手房退房

问题解答：如果交易手续已经完成，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当...

通州房子限购政策是什么

目前通州实行住房限购政策，符合以下四个条件中任意一个条件就可以在北京通州区买房。1、无房的京籍家庭。2、已有一套住房，但在通州落户3年及以上的京籍家庭。3、已有一套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭。4、在北京没有住房且近3年在通州连...

农村办理宅基地证都需要哪些手续在哪办理呀

农村办理宅基地的手续及流程以及地点：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进...

办理产权证流程

办理房产证的流程：1. 办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内，也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、接到房屋买卖通知后，买卖双方应持身份证、户口本、...

小产权房是否能够过户

小产权房不能过户。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。《中华人民共...

户主在坐牢怎么卖房子

户主在坐牢的可以由服刑的当事人办理一份授权书，指定代理人代替签字过户，需要把授权书，身份证，户口本，婚姻情况证明，房产证等资料证件，交于指定代理人。《房屋登记办法》第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件...

产权变更需要什么手续

1、夫妻间房屋产权变更。夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同；夫妻间非正常更名，离婚需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。2、房屋继承引起房屋产权变...

被赠与的房子要五年以后才能卖吗

问题解答：赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免...

结婚后买房子是属于共同财产吗

是属于共同财产的。相关拓展：共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。包含：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知...

房产证可以加子女名字上去吗

可以的。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算。按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证...

婚前购房可以写两个人的名字吗

婚前购房可以写两个人的名字，约定共同所有。《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十六条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的...

交了订金房东不租了怎么办

问题解答：定金合同有效的话，按照定金罚则，双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分...

租房需要房东提供什么

问题解答：都应当提供房屋权属证明，即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时，少了中介这一把关过程，一定要查看房产证，并确认房子是否有抵押。在签合同时，除了写清楚租赁时间和日期，交房日期和交房条件也应协商写清楚。法律...