土地划拨与出让的区别有哪些

问题解答：从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年;而划拨是无期限的;从金钱上面来讲，出让地需要交出让金的，一般都是市场价;划拨地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了;从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关...

国有企业划拨土地可不可以转让

问题解答：可以转让，但要满足一定条件：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使...

宅基地确权登记发证程序

问题解答：宅基地确权登记发证程序：1、申请：由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请；2、权属审核：各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核；经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到...

农村宅基地复垦后归属哪方

问题解答：农村宅基地复垦后土地的归属保持不变，归属于原所有权人。农村集体土地实行村民小组、村和乡镇农民集体所有的制度，未经法定程序，不得改变所有权的归属。土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地,采取整治措施,使其达到可供利用状态的活动...

打了编号的房子多久能拆

问题解答：拆迁的时间没有时间限制，需要按照政府的规划走。在政府的拆迁规划当中，只要是拆迁办编号过的老房子都是需要拆迁的，具体的拆迁时间就要按照政府规划来走了。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定...

土地平整项目

问题解答：土地整理项目是指在一定区域内，根据土地利用总体规划与土地整理专项规划，对田、水、路、林、村等实行综合整治，调整土地关系，改善土地利用机构和生产生活条件，增加可利用土地面积和有效耕地面积，提高土地利用率和产出率的活动。 法律依据：土...

如何查征地批文

问题解答：可以关注县级以上地方人民政府有关征地的公告。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。并且要将征收范围、土地现状、补偿标准等有关征收的一些具体问题进行公告，公告在拟征收土地所在地的乡或者村进行。...

土地纠纷要交什么证据

问题解答：土地纠纷需要的证据主要包括：人民政府颁发的确定土地权属的凭证；人民政府或主管部门批准征用、划拨、出让土地或者以其他方式批准使用土地的文件；争议双方当事人依法达成的书面协议；人民政府或者司法机关处理争议的文件或者附图；其他有关证明文...

农村建房审批条件

问题解答：农村建房审批条件：1、没有住房的农户。2、原有住房破旧需要改造或拆除建新。3、达到法定婚龄的农民分户后，没有住房。4、原有住房破旧需另选址新建住房，本人同意将原宅基地退还集体的。5、其它符合建房条件的。农村自建房程序：（一）户主申请（...

耕地征地标准是多少

问题解答：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；3、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。另外，在住房保障方面：将对城市...

土地纠纷证明

问题解答：一、甲乙双方甲方（购房方）姓名:身份证号：住所：联系电话:乙方（争议方）：(以下三项选填)法定代表人姓名:法定代表人身份证号：法定代表人住所：二、证明人姓名:身份证号住所三、事件起因:四、经协商，且经证明人证明有效，现甲乙双方达成以下协...

无证房子多久算合法

问题解答：只有房屋登记后才合法，和住几年没有关系。根据规定，即登记后才拥在所有权，而不是约定。合同的效力，是合同成立且不违反法律的禁止性规定时，通常在合同成立时生效。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发...

我国法律是有规定土地承包合同的除斥期间吗

问题解答：我国法律没有规定土地承包合同的除斥期间。除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。但是关于承包期限法律有规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期...

基本农田是什么

问题解答：基本农田是按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地。一般来说，划入基本农田保护区的耕地都是基本农田。法律依据：《基本农田保护法...

动迁审计会不通过吗

问题解答：会出现这种情况。在实体中有不少这样的案件。协商姐解决，房屋拆迁中拆迁人和被拆迁人发生争议后，就补偿安置协议在自愿、互谅的基础上，通过直接对话摆事实、讲道理，达成和解协议，使纠纷得以解决的活动。但是如果已经签订拆迁协议的，一般不会出...

破坏耕地10亩判几年

问题解答：非法占用并毁坏防护林地、特种用途林地数量分别或者合计达到五亩以上或者非法占用并毁坏其他林地数量达到十亩以上的，构成非法占用农用地罪。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。法律依据：《刑法》...

开发商征地付款计算方式是什么

问题解答：开发商征地付款计算方式是按照土地的原用途进行计算，同时以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，具体根据我国现行法律和实际情况而定。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、...

农村土地承包合同是否能贷款

问题解答：土地承包合同可以贷款，但要符合下列条件：（一）只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包。（二）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的。（三...

村里的宅基地使用权可以买吗

问题解答：根据《土地管理法》第六十二条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程...

基本农田为什么会写否

问题解答：基本农田是国家或者各省、自治区、直辖市根据土地利用总体规划划定的，土地确权时，土地类型不是基本农田就会填否。《中华人民共和国土地管理法》第三十三条：国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实...

工程征地的流程怎么走

问题解答：1、告知征地情况；2、开展实地调查；4、告知听证权利；5、征地方案报批；6、发布征收土地方案公告；7、进行征地补偿登记；8、发布征地补偿安置方案公告；9、征地补偿安置争议的协调裁决；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条《国有土地...

土地征收猪栏应怎样补偿

问题解答：生猪养殖用地按农用地管理，因此猪栏按照征收农用地的标准给予补偿。根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及...

怎么和政府谈动迁条件

问题解答：企业进行拆迁的时候，企业为了获得合理的经济补偿，可以委托律师与政府进行商谈，列出企业因拆迁所造成的损失。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周...

国有土地出让需要征地补偿吗

问题解答：依据土地管理法的规定，国有土地出让的，受让人需要交纳土地出让金，而不需要对出让的国有土地进行征地补偿。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用...

拟征地公告有效吗

问题解答：拟征地公告有效。在征地依法报批前，当地国土资源部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等内容，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。《民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所...

什么是征地告知书

问题解答：征地告知书一般是由征收土地的征收方或者地方政府发出的公告，告知被征收人进行土地征收的情况。《土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公...

2019土地征收补偿标准

问题解答：1、按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。2、土地征收制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水...

违法征收由哪个部门查处

问题解答：违法征地由国土资源管理部门查处。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《民法典》第二百四十三条 为了公共...

土地使用权出让采用方式有哪些

问题解答：土地使用权的出让方式有：1.拍卖出让，按照价高者得的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式；2.招标出让，适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地；3.挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；4.协议出让，一...

租赁土地是否可以再转租

问题解答：租赁土地能再转租，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。法律依据：《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面...

政府征地批文几年作废

问题解答：2年。1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)第(十九)：严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。2、《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》(国...

土地征收前需要哪些程序

问题解答：首先，针对拟征收农民集体所有的土地，政府应当在该农村集体经济组织所在地发布征收土地公告，征收土地公告应当包括拟征收土地的位置、范围、用途、补偿标准等内容。然后是国土资源部门依据征收公告，组织勘测定界，填写土地征收勘测调查清单。国土...

农村宅基地可以互换吗

问题解答：可以的。1、首先，农村宅基地，一户只能有一块。是以户为单位。2、如果两家都只有一户宅基地，在同村村民之间可以互换，互换后，可以变更宅基地登记手续。3、宅基地上有房屋的，继承人可以依法继承该房屋，当然也间接享有使用宅基地的权利。如果房...

农村宅基地确权证

问题解答：农村宅基地确权登记发放流程是：申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权...

征收土地鱼塘补偿标准是什么

问题解答：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的...

农村菜园能被强征吗

问题解答：农村菜园能被强征。为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

农村1等地一般是基本农田吗

问题解答：1等地不是基本农田，但1等地中可能包含有基本农田，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。因此，农村的1等地不是全部属于基本农田《农村土地承包法》第三条：国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采...

违规征地的土地合法吗

问题解答：土地征收的，必须依照法定程序批准。无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。法律...

请问土地发包方对土地承包方有哪些权利

问题解答：在农村土地承包经营法律关系中，承包人享有以下权利：（1）占有承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的，承包人有权从集体组织取得一定数量、质量、位置的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，这是承包人进行生产经营活动的...

农村土地补贴款在外地可以领吗

问题解答：1、一般不能到外地领取，应到各地的农村信用社领取。目前国家对农民的补贴主要是种植粮食的补贴。一般每亩在100元左右。2、目前根据各省的情况不同，有的地方开始对棉花、油菜的种植也进行了补贴，但补帖的标准便很少了。3、具体领取办法建议去县级...

农村宅基地能否继承

问题解答：农村的宅基地不可以继承。因为农村的宅基地正常是属于农村集体组织所有的财产，不属于农民个人私人财产。但是，由于现实生活中农村宅基地上建造了房产，这时，宅基地使用者拥有宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利，继承人可以通过继承宅基地上...

国有土地使用权年限一般是多久

问题解答：建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。【法律依据】《民法典》第三百四十四...

2019土地大调整如何制定

问题解答：1.征地补偿提升；2.土地承包期延长；3.土地保护升级：目前国家还在加大对农村土地的保护，主要是加大对耕地地力保护、土地污染保护等方面。根据《土地管理法》规定，任何单位和个人在使用土地的过程中，都需要加大对土地的保护，如果出现破坏耕地地...

土地承包到期不让续租如何办

问题解答：土地承包期届满后，应该按规定延长承包期限，如果发包人不延长承包期限的，双方可以协商解决，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。土地承包要签订承包合同的，承包合同要载明土地承包的期限，发包人和承包人的权利义务等内容。法律依据：《中华...

土地转用征收批文有效期几年

问题解答：征地拆迁涉及的法律法规相当繁杂，除此之外还有许多的规章、规范性文件等，就像这个征地批文的有效期问题，对这个问题做出解释的，恰恰是国务院和国土资源部出台的规范性文件。一般土地转用征收批文，有效的时期只有两年。《国务院关于深化改革严格...

关于土地承包经营权流转中的优先权行使

问题解答：农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。在现阶段，农村土地流转的主要形式为互换、出租、转包、入股、转让等方式。【法...

国有土地征收要走法院强执吗

问题解答：国有土地征收满足条件的要走法院强执。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号...

离婚时宅基地怎么过户

问题解答：离婚时宅基地是不能过户的，能分割是在宅基地上所建造的房屋，夫妻一方得到了房子就获得了宅基地的使用权。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。《民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土...

农村宅基地登记哪里可以查到

问题解答：土管所。农村宅基地使用权证在网上是无法查询的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查询。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和...

农村宅基地可以办房产证吗

问题解答：只有宅基地的土地使用证，宅基地是农村集体所有土地，是没有房产证的。相关手续主要是所在村或大队出具的手续，某些地区需去县里备案或审批。宅基地主要是村委或大队批复，用于村民建房自住。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依...