律师咨询_法律援助_法律服务

上海契税首套房认定标准

根据房屋面积的不同，所交的契税也不同。《上海契税实施细则》中明确，上海首套房契税要根据面积来定，房屋面积在90平米（含90平米）以内。契税为1%。房屋面积在90-144平米以内，契税为1.5%。房屋面积在144平米（含144平米）以外，契税为3%。...

房屋租赁合同怎样才具备法律效力

符合下列条件则具备效力：1.合同主体要符合法律规定。无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等就是不符合规定的主体。2.房屋不是法律法规禁止出租的。3.房屋租赁合同的内容合法。4.合同进行了备案登记。【法律依据】...

买房不能贷款能否要求退房

买房不能贷款能要求退房，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条明确规定：...

不经房东同意房屋转租的法律后果

不经房东同意房屋转租的，出租人有权解除租赁合同，对出租人造成损失，还需要进行赔偿。【法律依据】《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成...

购房者如何打房地产官司

购房者如何打房地产官司：如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料，书写民事诉讼状，提交诉讼状和证据。【法律依据】《民事诉讼法》第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，...

房子做了他项权证还能办理过户吗

房子做了他项权证是不能办理过户的，想要办理过户，需还清贷款，注销他项权证才能办理过户。【法律依据】《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者...

首套房和二套房是什么

首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以...

二手房买卖阴阳合同是什么意思

二手房买卖阴阳合同的意思是阴合同显示买卖双方真实的成交价格，而阳合同则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。【法律依据】根据《合同法》第六条，当事人...

购房人不付延迟付房款的违约金,出卖人可以不交付房屋吗

购房人不付延迟付房款的违约金,出卖人可以不交付房屋。【法律依据】《合同法》第一百一十三条损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益...

购买商住房有土地使用证么

土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。商住房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。【法律依据】《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用...

房屋预告登记有效期

房屋预告登记有效期是：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记...

房屋买卖合同注意事项包括什么

房屋买卖合同注意事项包括：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰；交易房屋是否在租；土地情况是否清晰；市政规划是否影响；福利房屋是否合法；单位房屋是否侵权；物管费用是否拖欠；中介公司是否违规；合同约定是否明确。【法律依据】《合同法》第十二条，合...

法律中规定的危房鉴定部门是哪个

法律中规定的危房鉴定部门是房地产行政主管部门下设的房屋安全鉴定机构。《城市危险房屋管理规定》第六条规定，市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)，负责房屋的安全鉴定，并统一启用"房屋安全鉴定专用章"。...

在二手房交易过程中,在哪些情况下卖房子还要出钱

在二手房交易过程中卖房子还要出钱的情形如下：一、贷款没还清，卖方要出钱。二、卖方违约要出钱。三、物业交割费用没结清，卖方要出钱。四、各种售房公证，卖方要出钱。【法律依据】《合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

以前拿到的拿到房产证多年后可否过户

自己的房产什么时候都能转卖过户 ，国家为限制倒房，规定了两年内过户加收百分之五的惩罚性税收 ，不是不准过户： 1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，合同的条款和违约条款一定写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章。2、申请材料...

房子70年产权到期该怎么做呢

房子70年产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。【法律依据】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转...

地役权是什么

你好，地役权通俗来讲就是存在于他人不动产上的物权，目的是利用他人的不动产来提高自己不动产上的权益，主要是通过双方当事人的约定设立，如眺望地役权。

拒绝收房函的法律效力

交房如果出现质量问题，业主可拒绝收房，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议!如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。【法律依据】《中华人民共和国建筑法》第七条，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所...

房屋买卖合同管辖权的规定是什么

房屋买卖合同管辖权的规定如下：《合同法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

究竟买房子剩余的贷款怎样还合适

如果觉得房贷没压力，并不觉得麻烦可以提前还贷，而且目前有的这笔资金可以投入其他项目中去，赚取更多的利润创造更大的价值。【法律依据】《个人贷款暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民...

投资性房地产出售财务处理应该怎么办

《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权；（二）长期持有并准备增值后转让的土地使用权；（三）企业拥有并已出租的建筑物。第十八条规定，企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性...

公司卖房子要交哪些税

公司卖房子要交的税：一、增值税。二、企业所得税。三、印花税。四、土地增值税。五、城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税。六、堤围防护费。【法律依据】《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条，纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者...

购房遇到开发商延期交房怎么维权

购房遇到开发商延期交房的维权方法如下：1、与开发商协商解决；2、向当地的消费者协会投诉；3、向房屋管理机关反映；4、向人民法院提起诉讼。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按...

遭遇开发商一房多卖,购房者该如何维权

对于开发商存在的一房二卖行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第(二)项：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同...

买房首付新政策是什么

买房首付新政策是，只针对不实施限购的城市，其次，首付比例最低只需百分之二十五面向首次购买普通住房人群。在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的最低值来作为计算基数确定贷款额度。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国...

二手房买卖双方有没有自行解约权利

二手房买卖双方是没有自行解约权利的，双方可以协商解除合同，也可以在法定解除合同的条件出现时解除合同。【法律依据】《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解...

房屋公摊面积国家规定多少

商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条，商品房按套 或单元出售...

结婚后贷款买房写谁的名字就是谁的吗

结婚后贷款买房写谁的名字不一定就是谁的，在一般情况下，婚后的财产，是属于夫妻共同财产。《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或...

租房房东不退押金去哪里投诉

房东不退押金，此种涉及财产纠纷，一般情况下，派出所、物业、居委会都不作干涉，建议诉诸法律来解决，可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉。【法律依据】《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、...

最高院已故配偶房改房

最高院关于已故配偶房改房的规定，已于2013年2月18日被最高人民法院废止，废止的理由是与现行房改政策不一致。法律依据：最高院《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购工房是否属于夫妻共同财产的函的复函》给出明确意见，夫妻一方死亡后，如果...

承租人必须在15天内行使优先购买权吗

承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。【法律依据】《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条的规定,出租人履行通知义务后,承租人应当在十五日内明确表示购买,否则将丧失优先权。...

小产权房的弊端

问题解答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用；其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。购买小产权房有以下弊端：一、缺少五证。二、拆迁难补偿。三、质量难保证。四、配套设施...

二手房交易中买方违约怎么办

二手房交易中买方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条...

房屋承租人注意事项

房屋承租人注意事项：1、对房屋家具设施进行检查。2、了解房东个人情况及该房产产权的情况。3、仔细签订房屋租赁合同。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第二十三条，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变...

购房要注意哪些事项

1.注意检查五证。五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。2.注意售楼广告莫轻信。3.注意需求要明确清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自...

房产证加女方名字怎么办理

房产证加女方名字如果房子为男方婚前个人购买的，结婚后加名，需要走房产交易的程序。如果夫妻婚后购买的房产，加名需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请即可。【法律依据】根据《关于房屋土地权属由夫妻一方...

婚前买的房子离婚后该怎么分配呢

婚前买的房子离婚分割：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分...

二套房首付新政策有哪些

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房首付新政策有：1. 加大力度支持基本住房消费需求；2. 调整贷款申请...

在买房时期房和现房的区别到底有哪些

在买房时期房和现房的区别如下：1、买卖流程不同；2、入住时间不同；3、交付条件不同；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质...

房产证迟办有什么后果

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖...

房屋赠与给子女有哪些流程

房屋赠与给子女的流程：1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同，即赠与书；2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；3、办理公证；4、办理产权转移登记手续；5、房屋过户给子女。...

二手房买卖双方都要交中介费吗

二手房买卖双方不是都要交中介费的，双方可以协商确定由哪方承担。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都...

法拍房过户时间有什么限制吗

我国法律对房屋过户时间没有明确限制。法院院对被执行人财产进行拍卖的时候，需要办理过户的，法院可以向有关部位发出协助执行通知书，要求登记机关协助竞买人过户。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条　在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的...

购买的期房还未交房可以进行转让吗

购买期房未交房不能进行转让，因为期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，而没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。所以期房未交房不能进行转让。【法律依据】《城市房地产管理法》第61条第3款，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民...

开发商逾期才交房，购房者应如何进行维权

开发商逾期才交房，购房者可以通过以下方式维权：一、集体与开发商协商；二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商；三、向法院起诉。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九...

苏州买二手房交易不成功可以退回中介费吗

如果买卖合同双方的交易已经达成，中介机构已经完成了居间服务，导致合同无法履行的原因是买方自己造成的，他应当对此承担全部责任，中介费不退回。如果中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。【法律依据】...

二手房没有网签的房子可以退吗

问题解答：二手房签了合同没有网签的，可以退房，但是房屋出卖人没有过错的，买受人要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明...

二手房产权年限到底怎么计算

二手房产权年限从拿到国有土地使用证那天算起的。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地70年;2.工业用地50年;3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4.商业、旅游、娱乐用地4...

买到凶宅买房者能否解除合约

买到凶宅买房者是可以解除合约的。【法律依据】《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会...

买房住房公积金贷款申请条件是什么

买房住房公积金贷款申请的条件如下： 1、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。 2、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金。 3、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。 4、...

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