律师咨询_法律援助_法律服务

租赁房屋可以改变使用用途吗

租赁房屋可以改变使用用途，但应当书面征得出租人同意，经有关部门审批，或者应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让...

出售预售商品房要满足什么条件

需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。二、持有建设工程规划许可证和施工许可证。三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。四、取得商品房预售许...

社区商铺买卖的注意事项

有下列注意事项：1.选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素，投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入。2.社区商铺买卖需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法...

房子可以写未成年孩子的名字吗

买房可以写未成年子女的名字。【法律依据】《中华人民共和国房屋登记办法》第十四条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利...

海南购房出新政策了

根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本...

福州二套房政策

福州二套房贷款政策：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地...

房屋预售最长时间是多久

房屋预售最长时间是没有规定，但房屋预售许可证有年限的执行年限，一般是一年一审。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的工程验收证。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》...

开发商逾期交房应该如何拿违约金

开发商逾期交房的，合同中对于违约金有约定的，按合同约定支付违约金，没有约定的，每日按商品房价款的万分之一向买方支付违约金。【法律依据】《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产...

天津买房落户政策2020是怎样的

1，积分落户政策：每年大概定标的人是两万人。2，人才引进落户政策：本科以上或者本科学历的，年龄在35周岁以下的，可以按照人才引进的方式申请办理天津户口申请。3，直系亲属投靠落户政策：可以分为夫妇投靠，父母投靠，儿女投靠这三种情况，满足条件可以申...

四川省房产税暂行条例实施细则内容是什么

《四川省房产税暂行条例实施细则内容》第二条，房产税在四川省行政区域内的城市和工矿区内征收。具体征税范围，由县级人民政府按照批准的城镇近期规划确定。第三条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳;产权出典的，由承典人缴...

关于确定城镇土地使用税纳税人的规定是什么

城镇土地使用税纳税人的规定根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有...

怎样进行二手房产评估

产评估应考虑的因素：1、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;3、所在小区和所在板块的房价走势;4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。【法律依据】《...

有预售证烂尾谁负责

有预售证烂尾找开发商解决，在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款，如果开发商没有资金退还业主房款，可以起诉处理，用法律的手段保障自己的合法权益。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一...

一房二卖开发商受到什么惩罚

一房二卖开发商会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。【法律依据】《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占...

怎么办理商品房的土地使用权证

办理商品房的土地使用权证的流程如下：1、到国土资源局提出登记申请并提交相关材料；2、相关部门进行土地的调查、核实以及测量等；3、符合条件的，批准办理国有土地使用证；4、发放国有土地使用证。...

婚前买房婚后加名属于夫妻共同财产吗

婚前买房是婚前个人出资购买的房产，一般情况下属于个人财产。但如果在婚后加上了另一方的名字，那么房产的权属就从个人财产变成了夫妻共同财产，离婚时就需要进行分割了。【法律依据】《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同...

如何解决共有二手房买卖违约的问题

如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。【法律依据】《物权法》第一百零六条，无处分权人将不动产或者动产转让给...

买房子税费什么时候交

买房子税费一般是在办理房产证的时候缴纳的，一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》第二十八条规定，房屋权属登记，权利人(申请人)应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。登记费的收取办法和标准由国家统一制...

买房后退房不用支付违约金的情形有哪些

买房后退房不用支付违约金的情形：1. 购房合同无效；2. 房屋质量不合格；3. 开发商延期交房；4. 不能办理产权证书。【法律依据】《合同法》第一百一十四条，违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约...

二手房交易环节中存在哪些风险隐患

有下列风险：1.卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。2.不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低于市场价的房源多数...

房屋赠与税怎么扣

房屋赠与需要缴纳的税费：1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房...

购买现房有哪些注意事项,准现房的优缺点又是什么

购买现房的注意事项：1、事先了解市场行情；2、地段很重要；3、签订合同时注意查看合同内容；等等。准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧风险相对较小。准现房的缺点：价格高，升值空间小。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品...

商品房住宅的保修期是多久

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出...

买二手房可以零首付吗

买二手房不可以零首付，零首付购房指的是由开发商垫付三成首付的行为。【法律依据】《为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引》第九十一条规定，零首付，是指开发商自己或通过开发商指定某家企业向购房者提供一定期限的免息借款，购房者以该借款支付购房...

商品房预售中的五证指的是什么

商品房预售中的五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让...

地役权怎么申请

地役权自地役权合同生效时设立，无需申请。可以登记对抗善意第三人。【法律依据】《物权法》第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。...

委托出租时房主要小心哪些问题

要注意下列问题：一、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉；二、签订合同时要认真阅读合同各项条款；四、租赁活动过程中要办理正规手续。【法律依据】《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及...

买的是期房如何看房产备案时间

买的是期房可以去房管局看房产备案时间。【法律依据】《商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手...

租赁房屋被停水停电陷阱如何处理

如果出租人采取停水停电的措施给承租人带来的损失超过承租人欠付的租金，法院可能认定出租人需要就超出的部分承担赔偿责任。如果当事人在租赁合同中虽未约定停水停电条款，但出租人在承租人出现欠租等违约行为时采取停水停电措施，可能减少承租人在停水停电期...

回迁房买卖合同格式是什么

1.双方的基本身份信息：姓名、身份证号等；2.买卖的回迁房的基本信息：面积，交易总价；3.付款时间与方式：交房时间；4.双方的权利义务：双方应履行的义务，责任的承担，乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将...

住宅当仓库罚款多少

住宅当仓库罚款1万元以上10万元以下，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。【法律依据】《物业管理条例》第六十二条，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用...

房产纠纷起诉需要什么材料

房产纠纷起诉需要的材料：1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)；2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)；3、授权委托书一份(如委托律师或他人)；4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)。...

有贷款的房子可以办土地使用证

有贷款的房子在没有还清贷款的情况下是不可以办土地使用证的。【法律依据】《土地管理法实施条例》第三条规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院...

房屋拆迁产权调换比例

房屋拆迁产权的调换比例每个地区都是不同的，具体的数据要根据拆迁地区的政策来确定，最低置换比例是拆一还一、保证住房条件。【法律依据】《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十...

朋友共同买房怎么处理

朋友共同买房，需要写明按份共有的份额，两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。我国《物权法》规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。但是共有包括按份共...

二手房租赁的法律风险有哪些

二手房租赁的法律风险：一、房屋维修责任问题；二、房屋转租的问题；三、承租人优先购买权问题；四、租赁房屋不可作为工程款优先权执行标的；五、租赁合同解除及租金支付问题；六、其他的问题存在的风险。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租...

房客欠电费跑了犯法吗

房客欠电费跑了违法了。可以到法院进行诉讼。可以依照合同的约定向有管辖权的法院提起诉讼，追回相关的水电费。对方不按期支付水电费，构成违约，违约较为严重的情况下，是可以解除合同的。解除合同就是可以让对方搬家。合同的解除在法律上，有约定解除权和法...

一般房产的他项权人是谁

一般情况下，房产的他项权人是抵押权人，即出借人或者借款的机构。【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《...

一房二卖属于恶意取得吗

一房二卖属于恶意取得。【法律依据】《合同法》第一百三十二条标的物出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。...

征地 安置补偿标准是什么

征地安置补偿标准根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安...

把房子登记在孩子名下如何规避风险

1.可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。2.进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。3.从房产证上去名。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字...

开发商出售商品房需满足什么条件，购房者买期房有哪些风险

开发商出售商品房需满足的条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实。风险：1...

名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房？

将名下的一套住房过户后再买房是否属于首套房，主要看第一套房子是否贷款。银行对二套房认定标准是认房又认贷，即同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判定是否属于二套房。所以将名下的一套房过户之后再买房有以下两种情况：贷款买过一套房后过户，虽然...

商品房现售与预售的区别是什么

商品房现售与预售的区别是，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。【法律依据】《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条，预售商品房合同签订后，...

延期交房起诉状怎么写

延期交房起诉状：原告：写清楚姓名、性别、出生年月、职务或者工作单位、住址等事项。被告：基本信息同原告，不清楚出生年月的可写年龄。案由：房产纠纷案件。诉讼请求：请求法院依法判决被告支付原告延期交房的违约金等等。事实与理由：写清楚购买房屋的时间...

二手房买卖时应注意什么

二手房买卖时应注意：一、买卖前的产权审核；二、交定金与签合同；三、首期及资金监管；四、签订买卖合同。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企...

公有非居住房屋是否可以转租

公有非居住房屋是可以转租的，但是必须经过出租人的同意。【法律依据】《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。...

公寓房与住宅楼的区别是什么

公寓房与住宅楼的区别如下：1、产权年限不同。2、物业管理不同。3、水电收费标准不同。4、居住舒适度不同。5、落户规定不同。6、税费不同。7、使用功能不同。【法律依据】《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定第十二条，土地使用权出...

拿到房产证后多久可以买卖

是没有时间限制的，拿到房产证后可以随时买卖房屋，买卖房屋要签订合同。但有些城市是限售的，例如房屋要住满5年才能出售，所以要符合房屋所在地的销售政策。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或...

买房子一定要有社保吗

一般情况下买房子是需要社保的。不同的地区对于买房子的要求是不一样的，一般情况下的城市买房子都是需要社保连续缴纳满一年，才可以买房子；只要不是本地常住户口，只要当地房屋限购政策仍在执行中，没有社保就没有在本地的官方资格。社会保险是一种为丧失劳...

首页 上一页 995 996 997 998 999 1000 1001 1002 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章